澳洲澳大利亚房地产 为经济衰退做准备 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，好吧，我还很年轻，从来没有（在工作年龄）经历过*真正的*衰退（他们说新南威尔士州在过去几年里一直处于衰退之中，我没有注意到）所以，我该怎么办为自己做好准备 在经济衰退期间租金传统上会下降吗 我是否需要计划更多的自付费用 除了更高的利率 - 我的 HL 都是 5 年固定的，除了最近的再融资是拆分的，什么样的成本 我在看 我还应该做些什么准备 我计划在未来一两年内进行小型开发，然后稍微抛售 我是否应该考虑持有股票并等待经济衰退来袭然后购买up 会有便宜货还是只是缓慢的市场 经济衰退对房地产投资者来说是什么感觉？最重要的是，对于迫在眉睫的衰退，通常的“进攻计划”是什么 如果没有“通常的”进攻计划，那么您是否正在计划利用（或生存）可能的即将到来的衰退 C heers, Lucy
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嗨：我和你一样兴奋担心自去年以来我一直在期待修正衰退，但仍然很好奇它会如何打击我毕竟，我从来没有接受过任何直到今年之前的严重债务，因为我从来没有能力获得贷款（过去 5 年一直在攻读博士学位）并且让我有些脆弱但是，我愿意在低端市场上进行有计划的赌注，因为我他们持有成本不高，并且在许多人处于失业状态时非常可出租，因此可能是对冲恶性通货膨胀的一个很好的工具 像你一样，我也在考虑进行一个小型开发，但考虑到所有指标经济衰退已经成熟（劳动力成本高，利率上升迅速，经济增长放缓），我会把钱花在把现有的老房子整整齐齐，抵御风暴上 想听听大家的意见
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这种态度实际上会导致经济衰退成为一个自我实现的预言！
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那么你有什么建议
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我认为这是由于需求的大量增加和供应的适度缺乏而导致的最后一次繁荣（简短在 2003-2006 年暂停以喘口气，在某些地区供过于求） 需求（也就是花的钱） - 更多的人就业 - 某些领域的大幅加薪 - 财富从房地产和股票流出 - 减税 - 低利率（相对平均） - 竞争激烈的借贷环境导致“轻松赚钱”；供应 - 在许多城市，相对于新房的需求而言，供应不足 如果我们遇到经济衰退，大部分需求因素将会放松 这可能会减缓房地产价格的小幅下跌 如果我们遇到经济衰退，供应可能会放缓，原因是签订建造合同的人数减少 前 2 张海报表明了这一点 这可能会阻止房价暴跌（与 2003 年不同的是，供应已经不足） 供应的进一步短缺将推高租金 如果我们遇到经济衰退，这是为数不多的需求因素之一将改变以刺激需求的是利率 RBA 将降低利率以刺激经济 这将降低持有成本 摘要：房价停止向上攀升，也许会下降一些（很多）房地产的净持有成本开始变得更具可持续性 我的猜测无论如何
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我觉得赚钱总是有办法的，不管是萧条、萧条还是繁荣e不要借太多，不要为事情付出太多，做好你的尽职调查，确保你有一个健全的5年财务计划和应急，那么你应该不管风雨还是盈利< BR>评论
一个非常明智的帖子 Dis 你如何看待许多人无法再支付500美元或更多的情况，即使住房供应不足这是我最担心的一点（宏观经济术语）并且最让我兴奋，因为我认为内城便宜货将会出现
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我同意你的看法事实上，这实际上是应急计划的一部分（保留现有住宅）如果我继续开发, 我会冒成本井喷的风险
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与我们地区一位知识渊博的经纪人进行了长时间交谈，他认为租房者将很快达到 50% 的家庭，而且我们地区对租金的需求如此之高，以至于他有街上的人要求留下他们的名字，以防他卖掉房子而新主人正在寻找对于租户，我知道这与潜在的经济衰退无关，但对于那些进行小型开发的人来说，这是一个有趣的观点和鼓励
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嗯，这是 Alexlee 猛扑过来并强调他的观点的时候了降低预期！在很大程度上我认为这是正确的例如在我的IP所在的区域, 一个 2 居室全面装修的老房子每周大约 240-250 美元 一个类似大小的新单位大约 330 美元每周 一个同样装修的 3 居室房子大约 250-260 美元每周 在不断上涨的租赁环境中，买不起新房的人可以节省 20 美元租老房 分享还能省更多出租顶级公寓的房东，如果每个人都降级，也可能会遇到困难
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（俯冲声）两种情况：经济衰退，负担得起高租金的人越来越少，然后房东别无选择，只能降价租金或空置公寓（闪回到 20023 年的悉尼，当时房东提供 4 周的免租期） WHAM！）如果他们想住在同一个区域，他们可能会分享，或者得到更小的东西（WHAM！）还有什么租赁市场仍然由供需决定 房东只有在有需求的情况下才能增加租金我的水平，我会选择价格较低的房产 我真的相信高收入的雅皮士（通常是你打屁股的内城单元的主要租房者）会在经济衰退中受到打击 所以我的目标是你的平均收入者与家人一起d 亚历克斯
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我认为我们在衰退防御策略方面达成了共识除此之外，我想说的是，在多头冲锋（和喘息）时尽可能频繁地进行再融资，保持股权并在适当的时候大力打击就像亚历克斯所说的那样，衰退是财富阶梯迅速改变的时候（或沿着这条线的某个地方） ) Lizzie，该信息确实很有用不仅可以抵消财务成本
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你只需要准备好应急措施，例如，如果没有人买得起我生产的产品，我能买得起吗？石油无疑会继续强劲上涨，如果它来袭每升 2 美元，如果我的收入来源消失，我的产品是否会有利，我还能负担得起生活吗？如果利率达到 15% 或 20%，我能负担得起食物吗？工会主义将对我的发展产生什么影响（珀斯市中心的建设者正在加载 20建造费用百分比成本）等
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关于在火车和公共交通附近购买油条是减少对这个因素的依赖的好方法
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我对这方面的一些帖子有点困惑线程 在逆境中看到机会，你们所有人都很好，但我认为你们忽略了一个基本事实无论经济衰退是由全球大流行、石油或资产价格冲击、金融不稳定等引起的，有一件事是肯定的——当经济变得糟糕时人们开始失去工作你会成为那些人中的一员你有收入保险吗你能否在依赖转移支付的同时生存（支付生活费用和知识产权费用） 回归基本生活考虑抓住其他人的弹珠，确保你不会失去自己的 M
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我个人认为现在是考虑发展的错误时机，全球条件都指向下方，几乎可以肯定的劳工政府有以下想法监管和官僚主义 我认为我们可能需要很多年才能从 IMO 中恢复过来，现在是时候压低股价了 - 出售股票投资组合和 RE 持股，减少债务，交叉手指
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我发现当您提到高收入的雅皮士以及与市中心单元房高租金的误解相关时，这非常有趣至少对于墨尔本市场而言，自 1999 年以来我一直住在墨尔本中央商务区或内城区我租过的第一套公寓是一间卧室1999 年在南岸的公寓，每周 250 美元 到 2005 年，中央商务区或南岸一间卧室的平均租金约为 300 美元（6 年内增加了 20%） 2007 年，两卧室的租金约为每周 330 美元1999 年的平均租金约为每周 350 美元 现在约为每周 420 美元（名义上仅在 8 年内增长了 20%） 这主要是由于市中心单元的激增抑制了租金上涨买入价g 两居室公寓的期房价格从大约 22 万美元增加到大约 50 万美元 现在我不想争论有效性（或缺乏购买期房，简单的事实是，新供应的价格为50万美元以上的内城公寓租金只能上涨至少墨尔本
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我对自己在市场上的技能和价值做出了相当冷淡的评估，老实说，我相信即使在经济衰退中我也会有一份工作 我拥有相当受追捧的技能和我还是比较便宜的亚历克斯
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好建议，我个人做了一些艰难的风险分析，其中包括你提到的几点
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100%同意我要去我的IP 明天用我的画笔和修剪器 5 位建筑商向我保证，尽管建筑检查员说我在 Woolworths 工作，做夜间填充作为第二份工作，但房子仍然非常宜居 38 美分的 Mie Goreng 包面条和 99 美分的金枪鱼罐头卖得比如果经济衰退确实来袭，这些必须每小时补充一次

在阿尔迪，他们只是把纸箱放在地板上，你就可以帮助自己减少工作人员这样
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希望厕所好的 修剪后你可能需要它 戴夫
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38c Mie goreng Woolworths 向他们的顾客多收费用 Whe在经济衰退来袭时，人们会直接从亚洲杂货店购买它们，他们在墨尔本只卖 25 美分，或者如果你按盒子购买的话，价格会更低至于我自己的计划，留在我现在的雇主那里，也就是基本服务行业的政府工作 虽然没有比大多数工作更安全的终生工作，但我正在尽我所能让自己对雇主更有价值 将我们的债务限制在我很舒服，所以当事情变糟时，我们仍然可以为抵押贷款（PPOR + 只有 1 个 IP）和我们目前的日常开支提供服务知识产权和我妻子赚到的任何东西（如果她还在工作）将作为未来投资的资金和我们自己的一些款待（例如假期）加上将我的贷款固定为 5 年，知识产权仅在 5 年期间计息，而不是离开它在变量上然后抱怨利率上升时确实上升
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谢谢你提醒我，伙计，已经在我的日记上写下了清单上的＃1项目！
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有趣的我'我正准备再拿到 100 万美元的贷款上限，这样我就可以开发 Mona Vale 我正在邮寄我的管理基金的多元化请​​求，这样我就可以更多地接触大宗商品和中国行业 该请求中还有另外 100 万美元的借款 我想每个人都通过不同的视角看待世界，但我当然不打算暂时关闭舱口 一旦 Mona Vale 开发完成，我每年要花费 2 万美元将成本保持在中性水平，这又为我创造了 100 万美元的净资产 我从长远来看中国只有 5 年进入 25 年的扩张期，印度紧随其后 现在只有 19% 的出口流向美国其中一小部分是消费出口 如果我出去了，我也有相当丰厚的现金缓冲工作一段时间，但这不太可能发生 恕我直言，时间会证明我认为担心全球萧条是否过头了，但我倾向于查看基于中国持续扩张的所有世界增长预测，并认为澳大利亚已经从来没有这么好过这里有一个不错的小读物给你 http:wwwampcomaudisplayfileeChina+-+growth+and+shares+-+OI+#39+2007pdf 干杯，迈克尔
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嗨迈克尔：不管我们的观点是什么，我们所有人都有一个共同点——在下雨天有一个很大的缓冲 有长远的眼光是很好的，但是对于像我这样刚开始大杠杆的人来说，需要比这里的大多数人更警惕地看着我们的后背经验丰富的投资者，并随着时间的推移建立了庞大的股权缓冲如果出现衰退，那将只是一场相对较短的风暴，如果我们都能坚持住自己的船，那么明媚的阳光就在另一端等待
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但是你刚刚投给了果岭[让我傻眼挠头d silly look] 如果我们从来没有这么好过，为什么如果绿党在这个国家获得任何力量，你可以和你强劲的经济道别看看世界上其他几个地方，看看我在说什么关于See ya's
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你好，是的，去亚洲商店买mia goreng面条，它们太棒了，没有什么比新鲜蔬菜绿梨煮的更美味了 150公斤毛茸茸 在Woolies每花50美元就能吃到368公斤在亚洲杂货店花 35 美元，忘记燃料记录这些地方杀了它谢谢你 myla
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我们已经开始在 Aldi 和 Box Hill Springvale 市场购物 购物费用大幅下降，食品质量也很好更好
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另外，周五下午去丹德农市场买水果，不太对@哈勒姆或博罗尼亚，他们也有助于减少账单
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好吧我有一个两年计划 我目前的 IP 是 5 年的 IO 固定，任何费用都有 5 大缓冲现在我要 1 卖掉我的一个玩具，我很幸运地在 2 把现金存入我的 PPOR把它减少到所有 3 剩下的一年半还清所以在上述情况下，我应该处于一个很好的位置来度过风暴或购买更多的房产 我唯一的遗憾是我在 2007 年而不是 2001 年投资仍然没有抱怨，我计划为下一个做好准备
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哇，非常清醒的话题伙计们很高兴看到一些风险管理公开谈论你会成为那些人中的一员吗？可能不是核心健康服务，但它总是可能 你是否有收入保险 是 你能否在依赖转移支付的同时生存（支付生活费用和知识产权费用）被掩埋在我们的窝点等待春天
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