澳洲澳大利亚房产 布里斯班房价疯了 - 现在每年上涨 20% 悉尼

在澳大利亚地产投资



最新的 Residex 报告显示，布里斯班的房价比去年上涨了 20% 我住在中央商务区以北约 12 公里的 Aspley，这里的价格正在发疯 你的经历是什么，布里斯班人 从你自己的个人经历来看，你是郊区每年上涨 20% 或更多 我们是否会达到珀斯去年达到的每年超过 30% 的令人眼花缭乱的高度
评论
是的，价格已经上涨，内西区的中间市场，今年可能是 10-15%，个别例子可能是 20%+ 今年上半年确实出现短缺，买家很多，而且没有加息让人们望而却步现在，他们的行动没有年中那么快，但价格仍在上涨
评论
同样的 FHB，6 月份以 27.5 万美元的价格在科林伍德公园带回了我的 PPOR 现在你甚至没有看到任何房子上市价格不到 30 万美元 我确实承认过去三个月它似乎放缓了一点
评论
我们已经看到我们在 SE Qld 的 IP 自 4 月在 Goodna amp; Redbank Plains 和很少有新房源进入 recomau 我们支付了 235,000 美元；低档砖房售价 228,000 美元，类似的房产现在以 300,000 美元至 310,000 美元的价格上市，太棒了BR>我希望价格继续向北上涨，尽管我在那里没有任何房产 原因我在新南威尔士州，而且价格越高，悉尼和新南威尔士州总体上看起来越好 投资者请回来 pleeeeeeeaaasse
评论
这样很多人进入 SE Qld 我认为事情不会放缓 一年前在 Kedron 的一个单位以 275,000 美元的价格售出 两周前同一综合体中的一个类似单位以 350,000 美元的价格签订了另一个合同 另一个，再次在同样的综合体，在市场上的售价为 385,000 美元 - 业主期望接近这个数字 这个综合体的涨幅超过 20% 我认识的一些代理商迫切需要库存 我不确定它在某些地区是否有很大改善布里斯班 Herron Todd 和 White 在他们上一份报告中说我们是我在上升的市场中，当我们处于市场高峰时会是什么样子 - 增长 30%、40%（就像在珀斯发生的那样）
评论
作为在布里斯班拥有大部分房产的人，我'很高兴市场正在蓬勃发展但老实说，它繁荣得越快，你拥有的过度行为就越多，播下 20% 增长的种子根本是不可持续的，我会非常谨慎地购买这个市场（话虽如此，我认为珀斯在 2005 年左右太贵了，所以请相信我的话）亚历克斯
评论
是的 - 前几天晚上我在雷德班克平原进行了搜索，结果被吹走了 30 万美元的房子那个地区太疯狂了——它很远（如果交通状况良好，至少离城市 45 分钟），有 0 个公共交通选择，基本上是一个非常普通的地区 30 万美元至少是该地区收入的 8 倍 租金收益绝对是垃圾< BR>评论
我同意在 3-4 年内每年 20% 的增长是不可持续的，但我认为市场仍有一段路要走，珀斯' s 市场没有破产，只是停滞不前 昆士兰的基本面，当然包括布里斯班，与珀斯一样好，甚至更好 我认为布里斯班的房价中值很快就会接近珀斯 - 目前大约$500,000
评论
这也要看你说的是谁，更高的利率不要担心投资者只是意味着更大的抵押贷款，但可能只是我最近几周的待售金额迹象-我当地内城地区的出租-出租标志似乎翻了一番，我希望每个人都明白布里斯班已经看到房产在市场上坐了多年的时候，CG 倒退了，当你查看创纪录的信用债务时，一般生活成本上升，事情变成梨形将只是时间问题
评论
我必须同意大约 8 个月前的 Nth brisbanite，银行打算借给我 280k lo doc，现在价格上涨他们会给我 500k 如果我不卖掉我目前拥有的两个地方之一d one 是一个单元，只有平均位置的平均房产 现在是时候买更多了如果你像我一样看涨，我认为布里西市场还有几年的时间
评论
不会直到房价中位数达到 50 万美元才停下来 你现在不能在布里斯班的任何地方买低于 30 万美元的房子
评论
我想定义哪个区域“布里斯班”也是值得的。 isis Logan City 地区属于布里斯班，是 RedcliffeNorth LakesKallangur 值得考虑，边缘购买仍然很强劲
评论
如果你现在购买，租金收益可能是垃圾，但是当我今年早些时候进入时，我们有每个 IP 55% 的回报率，并有可能进一步提升增加至于到布里斯班的公共交通，我不确定公共汽车，但古德纳火车站距离公路仅几分钟车程，并计划乘坐火车前往毗邻郊区的斯普林菲尔德湖，但我想并非居住在该地区的每个人都会在布里斯班工作，它更靠近伊普斯维奇，我想很多人在该地区工作，你会建议他们在 SE Qld 的其他地方购买价格低于 30 万美元的郊区不多吗？ BR>评论
我已经将布里斯班定义为以上所有我最近发生的事情的一个例子我在三月份以172,500美元的价格购买了Kallangur的一块高地块上周六我开车经过我附近的庄园，这些块是现在全部起价 220,000 美元 这些街区更小，没有海拔，而且位置不如我的 加兰古尔地区的土地在 8 个月内必须上涨至少 30% 疯狂
评论
可能是 http 上方的玻璃天花板:wwwsmhcomaunewsopinione200711151194766870213htm lpagefullpage 墨尔本布里斯班房价上涨空间 电子邮件 打印机友好版 普通字体 大字体 Matt Wade 2007 年 11 月 16 日 IT ALL ADDS UP豪宅到城市边缘最便宜的fibro地方——最中间的房子将卖到大约550,000美元 尽管悉尼中位数房屋的价格引发了一场关于住房负担能力恶化的政治狂热，但实际上它在一段时间内并没有太大变化根据澳大利亚房地产监测机构的数据，当房地产繁荣在 2003 年圣诞节左右达到顶峰时，全市的中位价达到 570,000 美元。由于许多郊区的价格在繁荣之后下跌，中位价回落到 520,000 美元以下，并在该水平附近停留了一段时间。相当长的时期 到去年 9 月底，它已经回升至 548,344 美元，仍比繁荣时期的高峰期低约 4% 所以悉尼的中位房价自 2003 年年中以来，房价一直停留在 50 万澳元以上的相对狭窄区间 这与四年前城市中位价从 294,000 澳元飙升至 514,515 澳元形成鲜明对比 珀斯可能已经达到类似的门槛过去几年，西部首府的房价飙升，但价格在 500,000 澳元左右明显放缓 珀斯的中位价在截至 9 月的一年中温和上涨 33%，从 493,752 澳元升至 510,254 澳元 堪培拉即将成为澳大利亚第三个拥有中位价超过 50 万美元 在截至 9 月的一年中，那里的中位价上涨 177% 至 485,262 美元，但当年最后一个季度的增长率放缓至相对较低的 17%，因为中位价推向500,000 美元的基准Australian Property Monitors 的总经理 Michael McNamara 表示，几个房地产市场的房价中值已稳定在 500,000 美元至 550 美元之间,000 带 A 模式似乎正在出现：当一个城市的房价中位数达到约 50 万美元时，它会停留在那里在水箱中；他们似乎停滞不前，”麦克纳马拉说，他认为该国两个最昂贵的房地产市场悉尼和珀斯的社区正在接近“债务高峰”。 “相对于工资，一个社区可以通过债务来增加自己的数量是有逻辑限制的，”麦克纳马拉说：“我的论点是悉尼人和珀斯居民正在达到这个极限，这就是为什么我们看到那里的房地产市场更加低迷”。该国最大的两个房地产市场悉尼和墨尔本的中位价比率增加了 50 万美元门槛理论的分量 1990 年至 2004 年期间，悉尼的中位价平均约为墨尔本中位价的 16 倍 但自 2004 年以来，这一差异急剧下降今年 9 月季度，悉尼的中位价仅为墨尔本中位价 435,064 美元的 125 倍 McNamara 认为差距正在缩小，因为悉尼的债务已经达到峰值 如果他是对的，那么悉尼和珀斯未来的房价增长将取决于工资行为只会随着城市买家的购买力而上升 这将限制再次大幅房价上涨的潜力 但在墨尔本和布里斯班等城市，情况就不同了，这些城市的买家还没有达到 50 万美元的门槛有更多的“油箱里的燃料”；在债务达到峰值之前 “曾几何时，我们看到悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯等城市之间存在巨大差异，但这似乎正在改变，” McNamara 说，“澳大利亚首府城市的房价中值开始聚集在 500,000 美元左右”。悉尼的声誉作为该国最昂贵的城市，珀斯已经威胁到其他州首府可能不久就会加入挑战
评论
这有时也让我感到困惑，尤其是与其他城市的中位数价格进行比较布里斯班议会的中位数边界现在超过 50 万美元，珀斯是如何衡量的 我认为布里斯班仍有上升空间，但我认为两位数的增长不会持续太久，IMO
评论
有很多不是首次置业者的悉尼人能够负担得起 > 500k 油箱里有燃料，无论如何，FHB 将占所有买家的一小部分 首次购房者可能会受到工资的限制，但有很多升级者可以负担更多婴儿潮一代、第二套房子升级者等悉尼和墨尔本之间的有趣事实
评论
7月我在Calamvale提出了一块地块的要约，它是一个720平方米的新庄园的一个角落地块，售价27万美元，本月底即将落户整个庄园都卖光了，但我发现一份合同在一块 740 平方米的土地上落空，它位于我街道尽头的死胡同 它的要价现在是 37 万美元！仅用了 4 个月，在街上 100m 就多了 100K 太疯狂了！
评论
Logan City Growth 来自 Logan City 的一些数据（我们在那里有 5 个 IP）：1）在 Loganholme 以 225,000 美元购买了 2 个相同的 IP （2 年前） 25 万美元（1 年前）；今日当地报纸（2007 年 16 月 16 日）有相同的待售房产，售价为 339,000 美元；同一条街上的房产标价为 299,000 美元（2007 年 7 月 20 日）安培； $325k (10OCT07) 2) 以 $202k (12JUL07) 在 Eden's Landing（2 BR 联排别墅）购买了 1 个 IP； 4 周前，同一综合体中的相同联排别墅售价为 225,000 美元因此，在许多情况下，新买家的租金收益率非常低 干杯 - Gordon
评论
你不知道有多少人想在这个地区购买土地，中国人会为八英里平原上的土地支付 40 万美元现金，但根本没有可用的土地，所以毫不奇怪，calamvale 的价格被推高了这么多，这就是伍德里奇如此便宜的原因！如果不是这样的 $%^amp;它的价值会更高，它就在 kuraby 旁边，我相信 kuraby 的土地比 calamvale 更有价值，但是花 37 万美元，我会在 Persse Rd 的 runco​​rn 寻找土地，如果还有土地的话，还有一些underwood 和 logan rd 的拐角处很快就有土地了 但是这整个区域是“龙脊”；中位数价格为 55 万美元，因为位置很棒 我相信 37 万美元有点高估了，如果他们在那里建造那些像在 Stretton 庄园那样的 macmansions 可能不会，但很高兴我以 15.5 万美元在库拉比得到一个街区，我永远不会卖掉它
评论
55% 对于住宅物业来说是一个不错的收益率，但在投资可能性的大计划中，它是相当糟糕的（目前在昆士兰银行的 71% - 无风险）当然我在银行没有 CG非常了解（知道）Redbank Plains，所以这就是我如此惊讶的原因 - 距离 Goodna 站 15 分钟车程，然后你“可能”得到一个公园 没有当地公共交通工具 关于 Springfield Lakes - 是的 - 我认为你是对的，这可能会有所作为 事情可能正在改变！我承认关于 SE QLD 的建议，我暂时不会买任何地方当我将 SE QLD（特别是像 Redbank Plains 等地区）的收入与房价进行比较时，我完全不知道钱在哪里来自可能是州际“投资者”
评论
我刚刚收到一些好消息，我在 2003 年 12 月最后一次繁荣结束时以 280,000 美元在 Zillmere 购买的房产刚刚获得银行估值$440,000 一些估价师最近变得非常保守，所以我对结果很满意我现在有更多的资产可以用于进一步购买房子很普通 Zillmere 位于 CBD 以北 12 公里它仍然被称为工作拥有许多住房佣金型房屋的一流郊区 布里斯班及其周边地区肯定处于繁荣之中 最近的利率上涨不会减缓增长，我将继续购买，因为我认为你会我疯了
评论
我分享这个线程的热情，并将受益于 N 布里斯班的未来增长 另外我认为，当你通过这样的方式创造即时股权时，几乎任何时候都可以成为购买的“好时机”诸如熟练的采购、装修和开发等事情 布里斯班的 Residex 房价数据在过去 12 个月内显示布里斯班增长了 185%，所以这个线程中提到的 20% 的数字并非没有根据我会感兴趣在住宅 CG 增长的标准差数据中，我在住宅网站上找不到 谁知道未来会发生什么 收益率处于历史低位，信贷历史上非常容易，利率可能仍然有点低，需求高，供应发育迟缓，空缺率低，与其他首都的比较价值似乎是公平的 我会选择长期平均值来进行任何假设并从那里开始工作，我享受 20% 的增长年，但不会押注它们经常发生
评论
我刚买了（从九月开始）-我只是希望我没有在我的地方处于高峰期时买增加我在安纳利购买的股权，所以我希望我（Wollongabba）沿途的建筑改进扩建将使我受益即新市场酒店附近的区域)
评论
据我所知，从安纳利加油站到酒店的所有老店都将在未来 2 年内被推土机推倒，所以我认为 C-G 仍处于上升趋势那个区域，加上离医院很近，和曲，和 CBDwillairimho
评论
我认为你在安纳利不会出错，Bangers 基本上它仍然一般都很累和跑下来，但非常接近这意味着它是城市更新的完美候选者接近 25% 我刚刚打电话给一位经纪人，试图在布里斯班北郊购买土地（例如 Caboolture、Narangba、Burpengary） 几乎没有任何可供投资者使用的东西 目前非常令人沮丧 我刚刚失去了一个街区土地，因为我无法按时获得资金 他们正在以多 20,000 美元的价格将其重新投放市场 一个朋友出于同样的原因，我的 of 我的也失去了 2 个地块开发商不愿意提供融资延期，因为他们知道他们可以将它们直接放回市场并将它们卖给急需获得地块的人我仍然相信布里斯班房价要疯了
评论
当我决定购买该物业时，我的脑海中出现了同样的逻辑，我承认目前可能比要价高出$ 10- $ 15k 它有医院，距离城市 5 公里，很棒的公共交通和绿色桥梁等
评论
我必须承认我在这里做得很好 我在 18 个月前以 300K 的价格在 Milton 买了两处房产，当时我认为是一次偷窃，几乎使我的钱翻了一番，它们都是垃圾场（我没有翻新它们）但我不同意所有类型的房产价格都疯了，我只是在 Spring Hill 以低于要价 300K 的价格购买1200万的价格（该物业以1500万的价格在市场上出售了六个月再次大块到近 40% 的初始要价），我在 Sunnybank Hills 的房子得到的报价很少（低于 2003 年的估值），我要咬紧牙关，然后把它甩掉，这样我就可以在离城市更近的地方买他们欣赏得更好 繁荣并非随处可见
澳洲中文论坛热点