大家好 ！！首先，我必须说这是一个非常令人印象深刻的网站！这里的人知识渊博，乐于助人~自我介绍一下我是一名刚毕业的化学工程师，我目前在一家工程公司工作 来自海外的爸爸想在墨尔本投资我们的公寓预算是$ 450- $ 500k我的问题是：我认为墨尔本中央商务区或 5 公里范围内的任何地方的最佳位置是什么 如果它在市中心，我将为 50 平方米的公寓支付大约 450 美元是否值得我想这是一个权衡，因为战略位置 我应该如何融资 以我目前的起始收入，根据我的金融经纪人的说法，我可以借到大约 31.5 万美元 爸爸计划从海外借剩下的 18.5 万美元左右 这是个好主意 我应该去谁 会去金融经纪人是个好主意 他是我遇到的房地产经纪人推荐的请就购买房产的整个交易的正确程序以及我需要知道的必要细节向我提供建议，我真的希望你们这里的专家能在这方面帮助我2008 年 6 月 非常感谢，我真的很感激！
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我不能真正回答你的问题，因为我对你的情况了解不够，但我不相信购买投资，因为'你爸爸认为这是一个好主意'是一个足够好的理由 这个房产是你住的还是纯粹的投资 你从哪里得出450-50万美元的公寓预算 你愿意独自站立吗两只脚还是你需要你爸爸牵你的手 你认为投资是个好主意吗 为什么
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我不能真正回答你的问题，因为我对你的情况了解不够，但我不要相信购买投资，因为“你爸爸认为这是个好主意”就足够了不，它不是为了未来的投资我目前住在莱贡街，每月支付 780 美元我在想，既然我支付了这笔钱，我不妨自己拥有一个地方我计划在这里住 3 年然后回到我的原籍国 这个房产是让你住的还是纯粹的投资 我打算住和出租额外的房间 只付利息是个好主意 你从哪里拿出 450-50 万美元的预算一套公寓 我已经存了大约 50,000 美元的首付作为存款并通过银行融资，我认为这将是现实的 你愿意用自己的两只脚站立还是需要你爸爸握住你的手 嗯，它更像是我们俩手牵着手哈哈他也有钱投资所以他要我在澳大利亚做一些研究这也解释了为什么我有50万美元的预算没有他的帮助我想我只会能够管理不到 40 万美元 此外，他非常热衷于投资最近，他的生意非常好，有多余的现金可以花掉我计划每月还款的 75%，他将帮助支付另外 25% 估计总还款额为 8% 的 45 万美元贷款利息约为 28,000 美元 你认为投资是个好主意吗 为什么我会考虑未来 因为我们有额外的现金，所以投资它是明智的 我认为房地产投资将是最稳定和最安全的尤其是像我这样的新手的选择除此之外，我还认为住宅出租物业是积累更多财富的最佳方式，因为一半或大部分债务由租户自己支付 - 或者可以这么说显然在年底那天，一切都是为了钱和当我老了实现经济独立 我希望能够在我的父母退休时为他们提供比他们更舒适的生活 作为儿子，我一直在考虑的至少可以做，他们有爱和金钱我花在抚养我身上我的主要计划是能够从我自己的劳动之外的其他地方产生财富并产生收入流所以 WillG，你能和我分享一些知识吗
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老实说，3几年对房产来说并不是很长的时间 长期持有意味着你度过了房地产周期：只持有 3 年是一个废话 我猜如果你买了你住的地方，还款（甚至如果只付利息）会比你的租金高亚历克斯
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哦不，我打算拥有它多年而不只是3年即使我下次离开这个国家，我仍然会保留这个地方
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我可以澄清你的居住身份吗？这可能会影响你能够购买的东西并产生税收影响
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嗨，GoAnna，我是永久居民）
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这将是你的开支从晚上 780 美元到 45 万美元抵押贷款的 75% 的巨大飞跃，而且你不会得到那么多租金来帮助你只租一个房间而不是整个地方不是说不要这样做，只是要知道你会做什么 你必须搬进去吗
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这是一个好点 steveadl 我想这对我来说是一个更好的选择来租它以 $480 pw 的价格全额出租，这意味着每月 $2080，我将继续以每月 $780 的价格租用 Lygon St 的这个地方
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个人喜好，但在经济上 - 是的
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你调查过当您搬出奥兹国时对您的税收影响 例如，您去的国家/地区是否有全球税收 它会如何处理澳大利亚财产的收入以及是否会给您税收抵免，例如 Alex
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感谢您在前面分享知识的答案---------------------------- 一般评论：-------- ----------------- - 很好地节省了您的 5 万美元押金 - 答案当您阅读有关投资的更多信息并形成自己的意见时，人们会来找您 - 我会寻找距离 CBD 10 公里且公共交通便利的联排别墅 - 您的投资目标非常笼统 我建议您更多地考虑您的目标和了解不同的选择 - 我建议您在寻找房产时参加许多开放式房屋您将很快了解什么是好的价值，什么是不好的价值------------------ ---------- 位置： ---------------- - 靠近 CBD 不错，但要找交通噪音低的区域 - 寻找靠近公共交通的物业 - 最好是步行距离（火车 amp;有轨电车） - 在“好地区”寻找房产 - 低犯罪率、绿树成荫的郊区等 ---------------------------- 房产类型： ---------------------------- - 避免大型单位综合体，因为公司成本高且缺乏控制 - 寻找有东西的单位独特 - 寻找带车库或至少在街边停车的单元 - 避免 1 居室单元 - 将来会降低可出租性 - 尝试购买已解决维护问题的现有房产 注意：以上信息非常笼统，可能是在许多房地产投资书籍中找到 祝你好运
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感谢 AlexLee 和 WillG 的好意建议 我实际上是在寻找 CBD 的两居室公寓 嗯，因为它是用于投资目的，我想它是否真的无关紧要新的或旧的嗯任何建议有很多事情要考虑啊！
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就*资本增长而言，您需要寻找物有所值的最佳房产（有些房产会有赌注更好的资本增长前景）*现金流*灵活性（街边停车，增加现金流的翻新潜力）*已知成本（新物业可能有您还不知道的成本通常更容易获得有关已建立物业的准确信息，例如租金评估，社区人口统计）
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墨尔本中央商务区传统上没有墨尔本其他地方那么好的资本收益，所以一定要在这个地区做你的DD
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我还想知道如果我要购买一个将于 2009 年底完工的房产，考虑到我现在实际支付 780 美元的租金，这不是不太可行。此外，我购买房产的主要意图之一是这个地方也是一半住一半出租 只支付利息是否仍然是个好主意
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只是想知道，您实际上打算如何通过购买没有主要收益的低收益房产来获得任何收益BT 周期顶部附近的改善潜力W，别忘了考虑 BC 成本、费率、PM 费用、维护等
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墨尔本中央商务区、Prahran、StKilda、Richmond 的单位收益不佳
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这样说, 你对这些单位的期望收益是多少 Alex
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CBD 的市场与你提到的其他郊区之间存在巨大差异更接近商业地产的特征 Prahran、StK、Richmond 通常（根据我的经验）更适合 CG 类型的投资而不是收益单间公寓最高可达$160 pm
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不管怎样，既然你们是专家，你们推荐哪些郊区，因为我提到的地方在你们看来收益不高
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