澳洲澳大利亚房产我在墨尔本拍卖完了！！！！！！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 只是需要发泄一下我和我的丈夫对今天拍卖的南亚拉的一处房产很感兴趣 从前大约 1 个月前，灰姑娘和她的白马王子（我的丈夫和我）看到了一个可爱的维多利亚半独立屋拍卖，适合居住，需要大量工作，但他们可以看到地板上的洞和剥落的石膏，并认为这将是一个很好的机会，以指导价格在房地产开发商阶梯上站稳脚跟450,000 - 500,000 美元 狐狸（房地产经纪人）看到灰姑娘和她的白马王子在拍卖会上竞标房产时缺乏经验，并认为他会带他们兜风 狐狸向灰姑娘和王子保证，该房产的所有者只想要 400,000 美元左右，对于南亚拉目前状况下的那种类型的房产，这是正确的市场价值，但是狐狸告诉灰姑娘和她的白马王子，卖家不会，除非出价拍卖前灰姑娘和她的王子希望乘坐他们的南瓜马车并决定前往拍卖，但由于灰姑娘失去了所有的鞋子，他们没有钱了，需要拜访西方的邪恶女巫（银行）要钱西方邪恶的女巫告诉灰姑娘和王子，她会借钱给他们，这不是问题，但首先他们需要花很多钱在建筑检查员的报告上，从建筑商那里得到工程量的报价将房产提高到宜居标准需要花费，最后付钱给西方邪恶的女巫，让他们对其他城堡进行估价，这只是一种形式，所以她的文书工作是有序的。这一切都花了好几个星期，花费了灰姑娘和她的白马王子有很多钱和心痛，但为​​了得到这个便宜的财产，他们会不惜一切代价击退西方邪恶女巫送来的所有龙。做完这些工作花了不少钱灰姑娘和她的白马王子仍然没有得到西方邪恶女巫的消息，他们是否会得到这笔钱拍卖的前一天，西方邪恶的女巫仍然没有归还灰姑娘和王子迷人的电话！！！！！！！他们打电话，他们打电话，他们打电话给西方邪恶的女巫，但她没有回电话。拍卖日到了，灰姑娘和她的白马王子眼睁睁地看着他们爱上并花了这么多钱的财产被拍卖了。 680,000 美元 他们看着狐狸舔了舔嘴唇，对灰姑娘微笑，她的王子灰姑娘希望并祈祷她的神仙母亲能把狐狸变成一只蟾蜍，因为神仙母亲施了咒语，狐狸逃走了所以对于所有灰姑娘和他们的白马王子要知道，有一只狐狸在外面打着便宜的广告让你进他的窝，然后他会看着你把所有辛苦赚来的钱花在虚假的承诺上，然后在拍卖日他会贪婪地舔他的嘴唇，当他看着你所有的希望和梦想都被冲走时，他对你微笑然而，灰姑娘和她的白马王子每一次都过着幸福的生活，只是穷了很多
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听起来引用不足的问题仍然存在，而且w在遥远的土地上，教训是不要在拍卖中购买
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这是一种非法行为，您应该向您所在州的公平交易部门报告 RE 代理 难以置信！我对你有感觉
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问题是，在墨尔本的许多内城区，好房产都在拍卖会上出售 如果我是卖家 - 拍卖是我出售的唯一方式 所以做好研究很重要了解什么物业转卖，不要相信代理的“报价”；
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迈克尔，代理报价上涨了66%！如果一个代理人不能比他自己的后院更接近估计，他要么在撒谎，要么不应该参与游戏 http:wwwtheagecomaunewsnatioe200610281161749357917htmlpagefullpage http:wwwconsumervicgovauCA252996-2007+-+Edition+2~amp;330-Compliance+news~

了解您的感受，热门物业 我们上周末在一个不那么时尚、更远的郊区参加了一场拍卖会，迫切希望购买该物业，因为该物业非常适合我们的业务需求，而且在此地几乎没有其他物业甚至接近合适的区域 那里的狐狸报价 420 - 500，我们知道这是谎言，但是，截止到 670，我们一心想成功，并且对它保持谨慎的信心，直到它最终去682！似乎这些新法律对习惯性的低报价没有任何影响
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很遗憾听到墨尔本拍卖目前对买家绝对不利 http:wwwtheagecomaunewsnationaloutrage-as-house-auctioned-twice200711171194767024532html
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不幸的是，这个市场每个月都在上涨，买家源源不断，房产不足 LAAussie，所有像 sth yarra 这样令人向往的郊区，你将很难找到一个私人销售，所以你被迫在拍卖会上买，可能有几个哑巴私下出售，或者他们在一个巨大的美元数字上以希望得到一个土拨鼠欢呼馅饼
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Hotproperty，听起来不刺耳，但你不应该已经有一个大概知道这样的房产能卖多少钱理解为什么你会相信代理，因为他的报价太低了我有一个粗略的想法某种类型的房产会卖多少钱，可能是 +- 5% 我知道代理是否对一种最终会在 600 年代出售的房产报价 40 万美元 类似的房产也会在 600 年代售出 或者至少您会看到市场如此火爆，以至于价格可能会更高 另一个问题是您对房产有感情 至少在您真正购买之前不要这样做，即使那时也尽量避免感情上否则，这将是一次非常艰难的经历 Alex
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Hotproperty 完全理解您的挫败感，我知道您会将其用作学习经验 我最近对 ​​South Yarra 附近的一处房产感兴趣，该房产已被引用450-50 万美元 从我认为的公允价值来看似乎被低估了，经过一些尽职调查后，很明显这个地方价值 60 万美元+ 我的印象是这个数字可能是一个宣誓估值，因为这是一个死者埃斯塔te 有趣的是，在拍卖之后（因为我购买了它），遗嘱执行人提到他们在 9 月份收到了 60 万美元的估价 该房产在市场上的价格为 55 万美元 关键是，如果我没有这样做DD 我的价格预期会如此出局 在相关说明中，并在错误报价时解决您的问题 HP，我仍然对报价规则感到困惑 这里仍然存在灰色区域 代理商可以报价 450-500 美元，并且可以从技术上讲，该物业在市场上的售价为 550 美元（报价上限的 10%） 额外只是市场的性质 有兴趣听听代理商对此的看法
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是的；我知道这是那些地区的问题 我的第一个 IP 是 Mentone 的联排别墅，找到没有被拍卖的房产是一场噩梦，没有被大量美元低估，而且物有所值我最终找到了一个虽然我应该让自己更清楚一点；如果惠普在 Sth Yarra 购买的房产是 PPoR，而他只能住在那里，那么你只需要忍住下巴，支付当时那个郊区的现行价格，如果他们是全部通过拍卖就可以了，但是，如果是IP，那么根本没有理由在Sth Yarra购买，如果是IP，也没有理由通过拍卖购买正如Alex所说的；归根结底是了解该地区的价值，并准备好玩拍卖游戏 最好的时候并不好玩
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绿野仙踪多萝西知道东方邪恶的女巫正在用火烧人火热的楼价跑到奥兹总督（RBA）求他给东方邪恶女巫降温知道这也会阻止狐狸，因为他依靠东方邪恶女巫的红火来让他的拍卖为他工作而不是反对他而且仙女们购买了很多仙尘，他们的信用卡上存储了信用卡当仙女们试图还清信用卡和抵押贷款时，也有助于冷却东方女巫
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说不要在拍卖会上购买真的限制了在内墨尔本购买的可能性，我见过的大多数房产传入通常有问题或如果房产被通过，卖家正在寻找太多的钱，高于上限的 10%，那么你有一些证据可以进一步向 REIV 投诉（尽管有非常小的证据）如果它卖 40 -50-60% 高于下限，你无处可去或抱怨，它的市场力量 关于狐狸和王子等的好故事，你现在需要加入现实世界，在这个市场上获得好的资产是有成本的，在街上做更多的尽职调查，去很多拍卖会与代理商（狐狸）交谈​​，您将获得更多信息，这是一项非常艰巨的工作并且非常耗时，如果您幸运的话，您会捡到便宜货，但更有可能您会付出高昂的代价来获得资产但希望几年后会笑 去吧
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你不只是喜欢在繁荣时期购买吗？我不是代理商的忠实粉丝，因为他们与律师和二手车推销员在一起但在他们的辩护中，代理商不会知道拍卖会上每个人的消费限额 一个有唠叨妻子和三个孩子的情绪化投标人并不关心拍卖日的市场价值 这就是你的竞争 真的有一个简单的解决方案 -买家罢工！
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错过拍卖会后，我们都有权有点放纵的自怜，我已经做过很多次了，实际上我认为每一次我都错过了之后虽然花一些时间来研究为什么你对错过你感到失望你停止出价 670 美元k, 大概没有人强迫你停止竞标 然后至少有 2 个人继续竞标直到它被击倒 为什么这会让你失望 将责任归咎于代理商或销售方式大约 2 天是令人满意的，但除此之外这是毫无意义的
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悉尼拍卖也离理想的房产不远了 彼得
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问题是代理人不知道人们当天要出价什么 出价可能完全是出于情绪 经纪人只能根据该地区近期类似房屋的销售情况来为房产定价 他无法深入了解情绪化买家的内心和想法，看看他们会出价多高
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那是什么与为潜在买家提供 450 美元至 50 万美元的价格指南有关有钱 任何经纪人都喜欢拍卖会上的人群 即使是一群踢轮胎的人也没有对于代理商来说，比只有少数人的拍卖更糟糕他们获得人群的方式是降低房产的预期销售价格，从而扩大潜在客户群（扩大网络），这很好，除了人们浪费钱以为他们有机会购买
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太对了，我认为买家应该承担更多的责任，而不是指责代理商（和其他任何人）的困境
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另一个原因为什么他们有较低的广告价格是因为在较低的价格范围内有更多的买家，他们得到的每一个询盘都是潜在客户经常是关于未来的销售线索他们取你的名字和电话的同样原因开放日的数量；不是为了安全；这是为了销售线索好吧，如果这只是一个报价不足的问题，那么它在墨尔本很普遍 广告价格（拍卖或其他）在墨尔本总是比现实低得多，这也适用于房地产周期的下半部分 至少，这是我几次的经验 詹姆斯
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我希望 REA 会撒谎和欺骗买家 他们是卖家的代理人，而不是买家 大多数人都没有受过教育 至于买家，好吧，如果你不喜欢可再生能源行业，请自行研究或聘请买方代理 记住您正在与可能比您有更多钱的其他人竞争 如果您输了，您就输了赚更多的钱，或者停止追逐你买不起的财产
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你好，这个沃尔夫先生呢，http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c72001463amp;svicamp;snfrbsamp;tm1195459727 我想这将接近 600k , 即使是好的单位也是prahran 的目标r 大约 500k，不要注意报价，去拍卖谢谢你 myla
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梅德斯通诺福克街 84 号上周在梅德斯通一个大角落街区的混凝土掩体创下了创纪录的价格 他们报价 40 万美元以上 它在拍卖会上以 71 万美元的价格售出！我想即使是经纪人也被那个 Ozi 惊呆了
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澳大利亚家庭从来没有这么好过
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看，REA 说的实际价格并不重要，您可以将 REA 从图片中剔除，它们与竞标停止的地方无关 市场决定价格，而市场是竞标者 竞标者以他们认为财产价值的价格出价，大概是基于合理的研究最重视财产的胜利 当然是自由市场最有效地运作 REA 是故意低估拍卖结果的傻瓜，但谁在乎他们只是在强化他们在拍卖过程中的无足轻重，并将加速它们的灭绝（一旦 reacomau 开始接受私人列表）
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在维多利亚的代理商不应该报价低于底价（例如，如果他们报价ESR 500-550，底价应该是500或更少）但是，代理商只会说供应商调整了他的底价基于对物业的兴趣的日期代理也不应该将价格报价为“+”；或“加号”这并不能阻止他们 REIV 对执行其礼仪几乎没有兴趣 它更多的是被视为在做某事，而不是实际上在做某事 如果您阅读指南，则有足够的漏洞来防止蚂蚁 REA 被串在感知的臀位上
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这些不会发生，这证实了许多 REA 没有技能、经验或知识
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辩护休息，你的荣誉
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这只是一个人的意见 与所有其他意见都在这里
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埃文德，我不确定你来自哪里；你是生我的气，还是同意我的看法，你认为代理商故意低估报价（我相信他们会这样做）还是你认为他们只是弄错了很多
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马克，我拿了你的发帖说 Agents07 以前的帖子是事实（“辩方是你的荣誉”）我的意思是他的帖子不是事实，它只是一个人的意见，我既不生气（如果它以这种方式出现道歉）或同意和你一起
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埃文德，明白了！感谢“辩护人休息”，我认为这是整个拍卖过程是多么狡猾的又一轶事，从而证实了我的陈述，就像在电视法庭案件中他们向陪审团扔了足够多的东西一样；事实或观点，辩解最终出经典； “防守休息”有点轻幽默的意思
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