澳洲澳大利亚房地产 另一个萧条问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



如果我们在不久的将来确实放缓了许多人预测到 2003 年繁荣后的价格或更低但听到新南威尔士州东海岸的价格我们仍处于 2003 年的价格所以我们能期待什么价格没有变化或可能比那些下降更小价格过高，您对哪些州将遭受更多损失有何看法
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很难回答 devo 新南威尔士州不久前几乎陷入衰退，并且是增长率最低的国家之一，略高于塔斯马尼亚州和南澳州这些艰难的经济状况以及 03 年之前 sydnsw 的巨大繁荣导致经济下滑 中国可能会进行一次体面的重组，这并非完全不可能，例如，世界上最大的公司现在是一家市值为1 万亿和接近 50 的 PE 不得不怀疑 dot com 泡沫看起来微不足道 如果发生这种情况，悉尼、珀斯、布里斯班将失去最多与 C中国经济低迷将伤害受益最多的市场
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我更感兴趣的是计划我将做些什么来保护自己并为下一次繁荣做好准备，实际上没有必要担心繁荣：如果你担心固定你的费率并压低舱口我，我会寻找机会去寻找便宜的IP，我说 高薪的雅皮士课程（我可能是其中之一，但变老了足以让我真正拥有人们愿意为之付费的技能，而不是仅仅为“潜力”而付费）将在经济衰退中首先受到重创如果股市下跌，股票将受到影响 然而，年轻的家庭无法真正搬回与父母同住，因此需要继续需要住宿 Alex
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我认为没有必要把头放在沙子里关于它我觉得很遗憾我已经购买了我的第一个 IP时间很糟糕，但我还是做了最坏的打算一年后休息所以这应该让我在 2008 年或 2009 年进行任何讨价还价无论如何这都是我的计划只是希望它以这种方式发生
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亚历克斯我同意另外，更便宜的房产将更容易出租并且价格会更低持有成本 干杯
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我的房产中没有一个仍然是2003年的价格，其中3个位于仍在蓬勃发展的地区是这里的关键；这意味着本世纪初许多人享受的强劲增长将结束 它将恢复到更慢、更稳定的速度，但增长仍然不要出汗 Devo 可负担性仍然是 Across Aus 的 Mrand MrsThongville 的一个问题，普通房主在普通社区中，交易价格无法持续太久，许多首次购房者都在苦苦挣扎（所以我们一直在听到）所以，我的猜测是大多数地区会变得安静，特别是如果另一个利率出现上涨 我认为这不会导致价格大幅下跌，因为大多数人不必出售，但周围的买家会减少 连锁反应将是建筑业放缓，Bunnings 等将受到打击，可能是大部分零售业，然后经济衰退将开始，利率将再次下降，顺便提一下Devo；是出售您提到的“肌肉车”的资产吗？评论向上移动亚历克斯，我相信它会；如果负担能力是每个人都在说的这样一个问题，那么它将不得不有尽可能多的人别无选择，只能购买便宜货
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实际上我认为低端会在短期内下降一点，甚至可能中期 但是现在我看到昂贵的一端进一步上涨，而便宜的一端下降 这意味着 GAP 正在增加，我认为这不会持续 所以在经济衰退期间，两端都会下降，我认为低端不会下降太多（部分原因是它得到了更好的租金收益率的支持），并且当下一次繁荣到来时，更便宜的端会上涨得更多，即使我之前的购买可能会下降我正在寻找积累一堆房产以赶上下一次繁荣亚历克斯
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你在亚历克斯的职位是什么，你现在像一个mofo一样利用你是否介意分享你的投资组合数字
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不愿分享数字，但我的房产LVR大约是55% 我最近没有买任何房产2 年了，所以我一直让升值降低我的 LVR 不过，我希望尽快以 80% 的 LVR 购买我的 PPOR，所以这会提高一个 b在那之后，我会再次寻找便宜的 IP 计划是在未来 3 年内将我的 LVR 提高到大约 75% 75% 暂时是关于我晚上睡觉的因素，因为现金流变成了随着投资组合的增长，更大的问题我在 90% LVR 上买了我的第一个，但我不能让我的整个投资组合都坐在 90% LVR Alex
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不会放慢速度每个人都在谈论这个坏事东西 - 它只是不会发生 即使这也不足以说服我，有些人在谈论影响房价的社区债务水平，没有人能够购买，想象一下 7:30 报告 http:wwwabcnetau730content2007s2084263htm 我认为他刚刚把这一切都吹得不成比例，任何评论
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当然是检查一下 http:wwwmusclecarstablescomaudetailsphpid112 应该很快卖掉 全国各地都有很多兴趣，而且报价越来越接近我想要的（ 100,000 美元以上）这将使我的 PPOR 贷款降至非常低的水平在接下来的 12 到 18 个月内，如果有便宜货，我应该可以很好地购买如果没有生病，请继续通过抵消账户支付我的 IP 以使其降至中性或更好看数学 60,000 美元应该把它带到积极的领域
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哦，我不会太自信 也许某些媒体夸大了它，但坏事确实会发生 衰退确实会发生 关键是要做好准备亚历克斯
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看，我是永远的乐观主义者，但我认为我们都需要在投资时把玫瑰色眼镜放在最下面的抽屉里期待最好的，但为最坏的情况做准备是我的座右铭，在看到过去 2 年在这里发生的事情之后，任何事情都可能发生 话虽如此，我仍然相信，如果您继续始终以正确的尽职调查购买精心挑选的房产，以研究该地区以获得长期上限收益，并将 LVR 保持在安全水平，那么您将免受任何形式的 p roblems
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亚历克斯，现在我确定我们在房产方面是一致的
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是的，我们都很便宜！虽然我计划在我的 PPOR 上的花费比我在（个人）IP 上的花费要多得多 Alex
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我们准备得如何但是有多少人准备好了，我的意思是如果我们真的陷入衰退, 裁员, 租房者一起搬进来, 很难获得信贷 我已经开始从 1 到 10 处房产的路上，我有点担心如果我们像美国、英国和新西兰那样走的话坏了 我现在还好，但如果租金和增长持平，我可能不得不持有这些地方 20 年，然后我才能看到我的资产价值翻倍 在当前租金增长的情况下，它们将在大约 4 年内保持中性，但平均而言如果价格有小幅下跌，我可能无法利用，因为银行开始收紧信贷标准，有人说贷款利率可能会超过 10%！
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关于致富的人，我怀疑你会注意到很少有人致富（占人口的百分比） 90 后的经历s 建议房地产很容易在 5-7 年内持平或更糟 实际上，没有准备的人越多，我准备得越好，所以越糟糕，我可以积累的越便宜 这总是风险 如果你在顶部附近购买，并且那么经验在早期阶段，恢复1到10需要更长的时间，我不确定我是否理解你在你之前的帖子中你说你不相信市场会下跌，现在你说你是担心它会下降抵押贷款利率目前为 78% 左右，如果 RBA 再增加 1%，我不会感到惊讶，再加上银行取消他们的“折扣”，我们可能会达到接近 10%租金上涨会加速，尤其是对于更便宜的房产，尽管这就是准备、现金缓冲、储蓄习惯等的用武之地。无论如何，你应该为大幅上涨的利率做预算如果在低迷的市场中很容易买房，每个人都会这样做，这不会是一个低迷的市场如果你'担心，开始储蓄，提高技能并增加收入 Alex
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好吧，我也不明白，可能我与之交谈的 RE 代理商和投资者说它不会下降，只是放慢一段时间，但是我从美国和英国看到了更多 Damp;G 的东西，甚至在这里（在媒体上）人们都在谈论我们现在得到的巨额债务以及它对我们的影响所以我正在努力接受将会发生的事情我不相信它会下降，但我担心它可能这并不像许多人说的那么容易
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我相信它会下降所以如果它发生了我当然不会担心 我的 LVR 低，我的工作有保障，我的储蓄率高，我正在研究我想买的区域问题 它总是循环出现 我们在过去的 7 到 10 年中表现出色 是时候有些痛苦了 特别是对于那些没有准备好 1 到 10 的人，不要只是担心，做好准备如果你'重新准备，您不必担心 10 年下跌的房地产市场将在下一次繁荣中发财 当然，假设该房地产长期上涨（我个人相信） 如果您不, 出售 AlexIt 可能在西部有所不同 嗨，我认为所有这些厄运和悲观都是关于房地产价格和东部迫在眉睫的衰退在西部这里是全油门；试图为我们刚从 ACT 搬迁的女儿买一个单卧室公寓（我们在她年初参加研究生课程时为她买了一个单元将保留它，我们正在获得一个 PM照顾它，填满租户）现在在这里，我不敢相信中央商务区所有新的 1BR 单元的报价都在 425,000 美元左右 考虑到东珀斯的阿德莱德露台沿线有这么多单元上线 不久以前他们在 350 年代中期一直在努力，所以我要说的是，这里仍然是“一切照旧”，似乎很少或没有松懈。只有当您试图达成协议时，您才会意识到房地产价格正在缓慢上涨，但这肯定是整个奥兹州的 2 级市场吗？ 你们其他西澳大利亚人怎么看蜥蜴王
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42.5 万美元的单人床 OMG！这是哪个城市 连洛杉矶都没有这么贵 这个价格完全是个笑话 当然；将有很多人会付钱；我不明白 他们是不是 OTP 对 cbd 的新公寓大楼非常警惕我只知道 Melb 市场，你仍然可以以低于 20 万美元的价格买到 1 套卧室，而且在大多数地区它们不是绝对的 cbd，但是什么关于在靠近公共汽车和火车的地方看看郊区 半小时的通勤对大多数人来说并没有太大的不便 这些是在短期内也将享受良好增长的物业恕我直言 - 负担得起，靠近交通和便利设施
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有趣的话题人们随着油价的猖獗（石油峰值可能会被认真对待）从，我们不再知道如何制造任何东西 我个人认为未来 10 年可能是一个非常有趣的时期Yeeha 带来它！
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这是一个坚实的教育将成群结队的回报如果我们确实陷入衰退，那么大学学位应该让我继续工作没有问题，利率会下降，这应该会给我还债的能力 如果房价大幅下跌，那么它实际上只是提供了一个平台，可以以合理的价格购买一些好地段的房产 但是你现在必须记住的是，中国还没有达到顶峰 中国严重依赖煤炭随着数百座新电厂的投入使用，我认为他们不会很快使用这些电厂 至少到 2030 年行业不会出现放缓，但我预计中国将继续消耗资源的时间比这更长你可能会谈论厄运和悲观，但你必须想知道为什么当澳大利亚的经济处于有史以来最强劲的时候你会想到这一点 放缓实际上只是一种修正，而不是全面衰退当然我你ng，没有专家，但我认为澳大利亚在未来 5-10 年内不会出现价格大幅下跌的情况，当您看到人口增长放缓而不是增长时，我不会开始担心一点
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大学学位不再保证你有一份工作（现在每个人都可以得到一份工作），你真的必须有几年与你的行业相关的扎实经验才能在困难时期巩固你的地位自 60 年代黄金时代结束以来，美元凭证的丧失和信贷气球的突然崩溃 如果发生这种情况，包括中国和印度在内的任何国家都无法将我们从经济衰退中拯救出来，即使他们正在迅速增长 这是那些能够忍受中期痛苦的人将脱颖而出的时候
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因为经济衰退总是在经济似乎不可战胜之后发生 修正和衰退的区别是一条非常细的线区别是真实的lly市场反弹的速度我不会对中国和印度太有信心，尽管那里仍然存在很多风险和结构性问题尚未解决我仍然不相信中国和印度可以弥补如果这场信用危机恶化，美国将陷入衰退 亚历克斯
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几分 大学学位不一定造就一个人不太容易受到经济衰退的影响 我记得在 0203 年期间，许多投资银行等行业的朋友很难找到工作，而技工们却在忙碌着。当经济衰退确实到来时，许多行业都会裁员，例如金融、旅游、IT、法律会计等，而不仅仅是劳动密集型极端的，考虑到其他一切都一样，农民仍然有他的工作——我们仍然需要吃饭，但我们可以不用许多其他职业就新兴国家特别是中国而言，通胀上升、货币估值问题和重估的压力，超过流动性，政府诉诸固定价格（食品，石油，能源等）和不良贷款猖獗，这只是时间问题，我不会说30年内中国不会增长我的观点是这不是一条笔直的轨迹，沿途有许多低谷，包括一些主要的低谷，因为随着经济开始成熟，股市 pe 接近 50 以及许多投资者的态度“股票永远不会下跌”的人不得不怀疑澳大利亚的其他主要合作伙伴正在步履蹒跚的美国、日本、欧洲和显示出如此放缓的迹象，以至于澳大利亚似乎过分依赖中国来推动我们和整个世界摆脱灾难 - 完全没有注意到事实上，他们自己有一些巨大的担忧
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实际上，我发现中国政府试图通过命令人们不要提高价格来控制通货膨胀，这非常令人不安 一，那行不通，你只会开车商业进入黑市，二，这表明尽管政府仍在试图强加其意愿问题是，以这种态度，谁知道那里还有什么说，一家银行实际上背负着坏账，但当地共产党书记只是说“给他们利息，这样他们就不会违约” 这是日本繁荣时期“隐藏”问题的一部分，在萧条之后，这些问题变得非常痛苦 Alex
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是的，有各种各样的经济结构中国的问题 政府也试图不将最近的油价转嫁给消费者，但这已经侵蚀了炼油厂的任何利润，而与此同时，最大的中石油以 46 的市盈率被推动超过万亿美元这只是没有意义 他们试图控制通货膨胀，使用非常规手段，而且存款利率也低于通货膨胀率（通货膨胀率在 6% 左右，存款利率在 3-4% 左右） 中国人，是巨大的储蓄者，但没有动力把这笔钱存为存款，因为它的价值越来越少，因此股市和房地产价格的繁荣这一切看起来都不稳定盛世每时每刻都结束
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奥运就是奥运，中国哪有坏消息，天天都是好消息！ （据人民日报报道）
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是的，我也持这种观点一段时间了，直到08年的政治比赛结束，中国才不会采取任何激烈的措施，哎呀，我是说奥运会
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蜥蜴王，美国是一个巨大的消费市场，经济衰退会影响中国，我们的原材料出口中国制造的经济衰退也会影响东海岸奥兹，但不会像它会影响资源区那么大;欧洲人正在进入冬季，他们的汽油价格一直居高不下 今年圣诞节温暖，这对他们来说将是昂贵的，我相信他们不会像过去那样购买等离子电视或更新衣柜如果我们的原材料出口放缓，你能想象所有来西澳工作的人会发生什么如果他们开始离开，那么租金和租金可能会供过于求，房地产价格很容易走高其他方式 恕我直言
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你的论点是循环 BV 珀斯是一个以资源和能源为基础的经济体，如果高油价导致问题，那么珀斯将继续受益
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$425k 正在响起便宜 我刚读到新的电影院城市综合体的起价为 600,000 美元，单人床位 莱顿海滩将拥有全国最昂贵的公寓，价格从每平方米 25,000 美元不等，这些将走出大门 点击展开
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这个缺失的部分是土地成本和建筑成本你可能会发现每平方米7000美元实际上代表了开发商的合理回报！点击展开
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可能但在西澳也一样吗无论如何，任何经济衰退IMO都将首先启动操作系统，并且需要时间来过滤到我们的工作 这里有我们应该看到它的到来，并有时间做出反应 干杯
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************************ 亲爱的亚历克斯， 1 作为华侨华人，我认为这是中国政府的政治意志力，他们不惜一切代价努力控制其快速扩张和过热的中国经济的通胀压力。这纯粹是一个民族自豪感的问题。中国政府和中国人民 2 然而，一旦 2008 年北京奥运会结束，我进一步相信我们可以期待看到各种“蠕虫”；被中国政府公开披露，并在 2008 年末至 2010 年期间被中国当地媒体广泛报道为主要新闻头条 3 我现在进一步相信，在 2008 年北京奥运会之后的这段时间内，中国政府可能会尝试“放松”；其政治控制，并允许其中国经济根据现有的市场力量更自由地运行 因此，在此期间，实际的“过热”很可能是;中国经济很可能内部自爆，引发中国经济自由落体，从而导致中国经济突然通货紧缩，陷入可能的大萧条情景 4 请大家进一步评论和讨论 5 谢谢问候， Kenneth KOH
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;亲爱的 1 到 10， 1 你是否真的期望 RE 代理商如实告诉房地产市场即将崩溃，同时期望你会购买他们的房产 2 不要听 RE 代理商的；听你自己，不如！做你自己的个人研究和尽职调查，对当前的房地产市场情况做出自己的结论 3 不要担心房地产市场 它会在适当的时候照顾好自己 4 思考和计划你将如何管理各种类型最终可能出现的不同情况下的风险以及您可以在投资策略中建立的保护措施，以便您可以在这些日子里安全且有利可图地投资房地产市场 5 谢谢干杯，Kenneth KOH
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************************************ 亲爱的 BV quot;它才刚刚开始quot;你没看到 干杯，Kenneth KOHHi Kenneth：我同意你的观点，我们中的一些人也持有同样的观点，我将在明年初清算我的中国股票，因为我期待着这一点。我现在正在考虑的是，当情况变得艰难时，我如何将单独的房间出租给不同的家庭，并确保租金符合救济金（是的，许多人将再次依赖救济金）我认为这是现在推测大规模资本增长是一件危险的事情，而在牛市的黄昏时，风险厌恶是最好的做法
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Ken 以上一定是你有史以来最短的帖子你通常写2页来回答你的问题，不，我看不到，你愿意解释一下吗？谢谢

我一点也不怀疑他们花了那么多钱我惊讶的是开发商可以为此卖掉他们他们必须笑自己生病了这让我非常非常紧张我一直在回想供过于求几年前在墨尔本的公寓 有很多人在这之后的几年里被烧得很厉害 我的问题是什么是 3-5 岁左右的类似 1 卧床立即出售面积，因为大约 1 年后，这些全新的 425,000 美元公寓的价格将与现有可比公寓的价格几乎相同 点击展开
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“但​​这次不同”;中国人有诅咒；它被称为“愿你生活在有趣的时代”；几个月前，这个帖子里充满了批评者，他们嘲笑小鸡利特尔预测天要塌下来，但反对者已经安静下来了 54 岁零 9 个月的几乎所有美好时光我都想知道我的孩子会不会像幸运 自上次经济衰退以来的过去 15 年是一段了不起的时期，当我听到“但这次不同”这句话时，我总是感到紧张。以及由于中国对我们商品的需求，我们将免受美国次贷危机的影响。一本有趣的书是“黄金是过去和未来的货币”。作者 Nathan Lewis，2007 年出版，ISBN 978-0-470-04766-8多年来，政府和领导人在管理贸易和商业方面的愚蠢行为由经济学家 Harry Dent 在 2000 年左右发表也是这个的早期版本你可以在互联网上找到他的传教他基本上预测在 2010-2012 年左右会发生金融危机，并持续 10 到 15 年，然后才会出现另一个黄金时代。关于周期的最新主题是当场制定一个最终计划是谨慎的，如果我们的个人最终计划涉及没有 PPOR、我们的业务无债务、一些 IP 完全还清并且总资产组合的目标是 33% 下一个步骤包括慢慢购买存放在保险箱中的金币，以防万一发生战争或经济崩溃而我们的货币一文不值。我们总净资产的 5% 是一个困难的问题，我的推理甚至是 30 或 40K为人民提供好的保险政策只会失败，因为他们没有计划
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当前的繁荣不可能永远持续下去，但我认为如果未来一两年放缓，这会影响房地产未来 5-8 年rs，没关系 我倾向于购买位于郊区中位数和低于 20% 之间的房产，仅在一流的位置由于我们的高工作收入，我们将在此期间继续以大约 1 的速度购买房产每年（至少这是计划）一旦我拥有 10 或 11 处房产（目前为 PPOR + 3 个 IP），我将专注于终止 PPOR 贷款然后我可以乘着下一个繁荣进入日落 如果我们房价不会像 90 年代那样长期停滞，直到工资和预期赶上来没关系，但在为即将到来的修正衰退做准备方面，我正忙于建立现金储备（当然是在抵消账户中）
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