好的，我一直在对墨尔本的一个特定蓝筹郊区进行尽职调查，2BR 联排别墅的售价约为 380 至 40 万美元，这大约是我的上限，但最近的拍卖已经看到它在某些情况下升至 430 至 500 美元，这很好我的预算现在我真的想要一些带有土地成分的东西，原因很明显，而且是 2BDR，如果我只是搬到另一个郊区，或者我应该看看公寓，可以在我的价格范围内购买几套公寓
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我以为你自己已经回答了这个问题你不必投资“蓝筹股”；郊区（顺便说一句，你对蓝筹股的定义是什么）有很多不错的中环郊区（我可以称它们为中盘郊区），也有这个价格的土地成分
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好吧，它是一个郊区我非常热衷并想进入它基本上就是它
尝试相邻郊区的涟漪效应必然会发生，但最终归结为个人喜好
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问问你自己：你想在那里买房是因为你想吹嘘说你在一个漂亮的郊区拥有一个地方，还是你真的认为它会比其他郊区表现更好，即你热衷于它是因为这很“不错”，或者因为您相信它会跑赢大盘 这两者并不总是齐头并进 Alex
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我们的投资组合中有 70%（按数量计算，而不是按价值计算！）是公寓，而事后看来更多的房子本来不错，公寓让我们： 1 进入稳定增长的郊区 2 更早进入游戏 3 典型的公寓“麻烦”；与有共同点的别墅单元或联排别墅没有太大区别（即需要一个团体）干杯，Y-man
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这不是改变我只想让我的第一个IP出现一个安全的区域
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安全是低犯罪率还是安全是最小化资金损失 如果是后者，那么并不是所有的“蓝筹”区域都会给你保护，这取决于化妆该地区购买者的年龄、职业、民族等几乎脱钩 前者属于豪门富豪，只想买个地方享受，后者属于重债“入局”的投资者。威望区
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好吧，我会拥有它的山楂
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我没有对山楂做太多研究，但该地区是否有很多高密度开发项目如果只有少数几个周围的公寓（如果它是一个角色建筑更好）那么这不是一个糟糕的投资 绝对避免市场上不久前为单身学生提供的学生工作室 我以前以Toorak和South Yarra为例，因为似乎有无数这些地区的高密度开发，我只是看不出这将如何帮助资本增长
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霍桑是一个非常好的郊区，虽然不是他们的足球俱乐部的粉丝如果你的心山楂，你为什么不看看该地区的老式公寓，有机会更新并增加一些价值
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你为什么要经常去那里你会自己收租吗只要你有保险，你为什么在乎我不是故意攻击你，而是挑战做出假设是学习亚历克斯的一种方式
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Hawthorn 恕我直言是一个稳定增长的郊区，在 CG 和低空置率方面相当安全的赌注也建议 60 到 70 的 2 Br 公寓（虽然不要惊讶地发现6个亚洲学生住在里面！ （休息室 2 个，每个 BR 2 个）安全对于上述学生很重要，尤其是女性（第一次离家） - 所以安全入口会有很长的路要走（父母经常过来做离开婴儿之前的第一次检查）留在步行距离内运输 - 你会付出更多，但从长远来看这是值得的（尽管如此说，Hawthorn 和 Hawthorn E 在任何地方都有交通工具其他一些地方）干杯，Y-man
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谢谢yman 好的，这是我想要Hawthorn的原因 在火车站附近，大部分都是非常好的有轨电车，对于专业人士来说，这是一个相当时尚的郊区家庭友好，如果我选择合适的学生，他们在过去 1-2 年的大学资本增长一直是顶级的 低空置率 收益率现在有点低，约为 4-42%，过去有点高它距离坎伯韦尔只有几分钟的路程它仍然相对负担得起我一直在看老式的单元和公寓，那些看起来像设计师的新单元和公寓都没有，因为通常 bdrs 较小，旧的很好od，仍然，在内饰一样旧的旧房或内饰相当新或全新的旧房之间折腾我倾向于使用相当新内饰的旧房，因为全新的内饰已经包含了价格，除非我自己做这项工作，否则旧的内部可能很难出租（但是我认为我可能会涉及情感，因为我问自己，我想住在这里），但是，单位，我只见过 2在过去几个月的销售中，有很多新的公寓，还有一些旧的，我想就是这样，我热衷于这个地区的原因
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在像山楂这样的郊区，负杠杆怎么样，买入价高，租金回报率低 对于所谓的出色增长来说，背后有很多痛苦 我想我宁愿以同样的钱在一个租金回报率更高且中短期上限良好的地区购买 2 个便宜货获得潜力 到目前为止一直有效
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这可以隐藏很多问题 - 例如，CE 中的泄漏污渍石膏上的污渍和裂缝可以被掩盖 最好得到一些已经坐了一段时间的东西 一层油漆和新地毯相对于公寓的价格来说并没有那么贵 更换任何笨拙的灯具，放一些看起来像闪光的门把手，然后presto Cheers, The Y-man
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Yman 真的会这么简单吗，换门把手、马桶、脸盆等都不是问题，但如果我不得不开始推倒墙壁或主要的结构工作，那似乎很贵
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你为什么要开始推倒墙壁干杯，Y-man
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你有关于这个的任何统计数据我能找到的只有这个http： wwwdomaincomaupublicsuburbprofileaspxsearchTermtoorakamp;modebuy#mapanchor 这显示了通常的 65 35 分开的 OOs 租房者，但不会在房屋和单元之间分开 在我在图拉克的公寓楼里，有 67 个是自住业主
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我也很喜欢 Hawthorn Hawthorn East虽然，但刚刚在该地区定价 有一个Hawthorn East 的卧室单元，是 8 个单元之一，建于 70 年代，但大约 6 年前进行了全面翻新，每周租金 280 美元，大约 4 周前以 410,000 美元的价格售出！我简直不敢相信在过去的 12 个月里，整个区域的发展令人难以置信，没有推倒墙壁或类似的东西，但就像你知道的那样，也许让门更宽或更大，撕掉整个浴缸等
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从来不需要在我们的公寓（都是 60 年代的老式）上这样做评论
我不太确定租金，但是在山楂东一套 1BDR 410 美元是非常昂贵的，它是巨大的还是你可以以低至 280k 美元的价格买到 2bdr 公寓，平均约为 340-360k 美元，但那是虽然在山楂而不是东
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哦，顺便说一句，确保它有一个停车场（在标题上）在该地区非常值得干杯，Y-man
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谢谢yman , 基本上, 到目前为止, 我见过的每一个 1bdr 和 2bdr 的房产只有 1 个停车场山楂有没有停车场的房产
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实际上很小 - 它在 St Ja 对面mes park - 完美的位置 - 距离 YarraBridge 路约 1 公里，距离火车站 650m - 它也有车位 这个综合体也只有 8 个，与该地区其他一些综合体相比相对较小
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