澳洲澳大利亚房地产常见问题：从哪里开始投资悉尼房地产

在澳大利亚地产投资



常见问题：从哪里开始投资房地产信息 我被问过好几次关于如何开始，投资房地产的第一步是什么很多人模糊的概念是房地产投资是他们想做的事情，但不知道从哪里开始 给你可能正在 Somersoft 论坛上阅读此内容，我假设您至少已经做到了这一点，做得很好！所以问题是：我想了解更多关于投资房产的信息，如果它适合我​​我的诚实建议是首先从教育开始，建立你对投资房产能为你做什么和不能做什么的知识第 1 步因此我建议让初学者在做任何其他事情之前先阅读 3 本书： Jan Somers 的《从住宅物业中获得更多财富》 John Fitzgerald 致富的七个步骤 Dolf De Roos 的房地产财富 总投资 100 美元加上您的时间，您就可以顺利到达了解投资物业的基础知识和力量在看书的同时我会去你附近的一些开放检查的房子，不要买，看看，问预期售价，问预期租金回报，这个与书本相比会给你一些现实的感觉 第 2 步 在第 1 步之后，你会更好地了解 IP 是否适合你，以及它可以用来构成你对未来投资的一部分 A问自己一些心理“如果”；问题;如果热水服务泄漏，我收到 1200 美元的账单，然后租户在半夜跑掉，我会恐慌还是只是处理它购买新的 HWS，获得新租户您租用您的财产；好东西是它产生的财富；所以我建议你为偶尔的麻烦做好心理准备，然后当麻烦发生时，你只需处理它，不要推“恐慌-卖出”； button BTW 麻烦不正常，我发现一般租户都是好人，按时支付租金并合理照顾财产既然您现在对IP感兴趣并了解IP，我推荐以下三个行动项目法律控股结构：其中之一上述书籍的弱点是讨论了解您的IP的最佳持有实体，您可能会决定以您的名义亲自购买，但是我首先建议您购买以下有关通过“信任”进行投资的书籍，因此我强烈推荐阅读 Dale Gatherum Gossfs 的《Trust Magic》；好吧，一本书要 99 美元，我知道，我知道，它很贵（一本书），但如果你认真对待通过房地产投资获得长期财富，那可能是 99 美元的投资好 财务：询问你的朋友是否可以推荐一个优秀的抵押贷款经纪人 联系几个抵押贷款经纪人，私下讨论您当前的收入、现有资产并了解您的借贷能力等 您能否获得信用额度 这个论坛上有一些，例如 Rolf Latham http： wwwasapfinancialcomau 或 Simon Macks 长期目标：与您的合作伙伴讨论投资目标； Janfs Somers 书中有一些你可以为自己设定的现实目标的例子 第 3 步 现在你已经毕业到了 gEnd of the beginning，恭喜你记住你不需要知道一切才能开始投资！有些人甚至懒得学习基础知识：- 你可以猜到他们在 5 年或 10 年后会在哪里！好的，你准备好了！买什么，在哪里买，付多少钱，负扣税，现金流正 yada yada yada :- 你可以在这个论坛上阅读所有关于它的信息，http:wwwsomersoftcomforums 一个警告；有这么多的信息可能会让您因选项和意见而瘫痪，不用担心找到完美的交易，获得 80% 适合您的东西！另一个警告词；那里有鲨鱼与完美的量身定制的投资者梦想交易已准备好为您准备好对任何事情都持怀疑态度任何寻找您的人许多人发现史蒂夫纳夫拉夫 286 美元的周末课程非常好 http:wwwnavracomaucourseshtml 相关论坛主题 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid8756 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid6288 http: wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid8995 外部链接、书籍和资源 更多来自住宅物业的财富 John Fitzgerald 致富的七个步骤 Dolf De Roos 的房地产财富 Dale Gatherum Goss 的信托魔术 [size-2] 最后更新者：Always_Learning 于 2003 年 6 月 11 日[size]
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以上是我关于从哪里开始 IP 的常见问题解答 我强烈建议任何有兴趣帮助潜在 IP 投资者推荐提示链接和或重写一两段的人！
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同意所有权结构在大多数书中没有得到太多关注但是我想知道为什么你你推荐一个信托来持有 IP 而不是 LAQC 也许它在 Oz 不同 - 但在 NZ 一个 trust 不能将损失转嫁给受益人，而 LAQC 可以将损失转嫁给股东 LAQC 的设置成本要低得多，而且也更容易理解！ Martin Haes 和 Joan BakerGet Rich Stay Rich 是一本不同的书——不是专门关于财产的，他确实更喜欢商业而不是住宅，但是 hsi 示例将安全资产和财富创造资产分开（以及 IP 如何两者兼而有之）我发现非常启发性
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G'day Lissie，好吧，我已经看过几次了 - 仍然没有点击 请告诉我 - 什么是我没有遇到的 LAQC A FLA -这是新西兰人的问候吗,
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LAQC 这对我来说是一个新的至于将损失转嫁给受益人的信托-查看混合信托论坛
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LAQC 我想可能只是一个猕猴桃 A LAQC 是一家亏损归因合格公司 它于 1992 年推出 LAQC 公司及其股东在所得税方面被视为一个 类似于合伙企业的处理方式 A LAQC 与普通公司具有相同的有限责任，这可以保护债权人，并且易于通过出售股份出售所有权 LAQC 产生的损失可以转嫁给其股东 这些损失随后在股东个人纳税申报表中作为损失申报 此外，资本收益可以免税分配而不必清盘公司 成为 LAQC 的主要条件是它必须始终拥有五个或更少的股东，并且股东对 LAQC 未满足的任何所得税向 IRD 承担个人责任 好处是： 一对夫妇购买他们的联名买第一套房子，逐步还清房贷 再搬上第二套房，把第一套房子出租出租物业，因为新的抵押贷款被用于私人目的 这可能会损失数千美元的退税 LAQC 可以克服这个问题 它购买出租物业，然后筹集抵押贷款以支付 f或者它 这笔贷款的利息然后可用于税收目的 然后向这对夫妇支付出租房产的费用，然后他们偿还他们所居住房屋的抵押贷款 然后 LAQC 的损失可以转嫁给股东如果出租物业正在亏损，并且在这对夫妇的名下，损失必须由他们两人分摊 如果两人中的一个是高收入，另一个是低收入，或者没有任何收入，有问题 一半的损失按 33% 索赔，而另一半只能按 195% 索赔，或者根本不索赔损失 33% 这也可能相当于数千美元的退税 由于婚姻财产法将适用于 LAQC 另一方仍然受到法律保护 另一种好处是，一旦出租物业开始盈利，股份在 LAQC 中可以卖给 Family T没有折旧回扣影响的生锈还有不必支付更改房屋所有权的法律费用的节省 LAQC 并不是财产所有权和税收的全部或全部它们只是一种工具，在某些情况下很大可以节省税款 抱歉喋喋不休
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听起来很划算 QB 我（一个）不介意在这里有这样的交易 感谢您的解释
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顺便说一句，有人可以提醒我为了购买投资物业而对书籍和研讨会的税收目的的处理，即假设您在 IP 教育上花费了 700 美元，然后购买了一个 IP，这 700 美元可以作为创收申报吗费用我知道是
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AL, 以前你可以我收集现在ATO越来越挑剔以前你可以扣除700美元 我的会计师总是毫无疑问地扣除任何投资费用但是现在，我被问到关于 n这本书或研讨会的性质 如果它与我目前的收入来源有关，那么他会允许我申请它 如果它正在学习一项新技术，那么他不会让我申请它 所以，例如，如果已经购买（有时还进行了改进）房产的人，那么我将被允许支付关于例如提高价值的研讨会的费用 但是我不会被允许支付包括例如包装在内的研讨会的费用，当我不参与包装如果有混合，我可以要求与我的收入方式相关的书籍或研讨会的百分比已经在我看来这是一个非常好的界限如果我需要获得教育我在某事上，甚至可能有人争辩说我永远不能要求扣除，因为我正在学习一些新东西 但我怀疑这是 ATO 对一些发起人要求一些非常昂贵的研讨会费用的反应
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Dale在以下链接中评论了研讨会的可扣除性： http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid40775#post40775 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid51512#post51512 Dale 说，“在这个问题上没有正式的 ATO 立场，但是，税务局已将其标记为他们正在关注的问题”；我认为 Geoff 的会计师过于谨慎 我自己报税并折旧教育费用 由于每年的索赔额相对较小 我不认为 ATO 会提出问题 他们到目前为止还没有 直到 ATO 表明他们对昂贵财富的立场创作研讨会 我不会参加 我会并且确实会参加低成本研讨会并购买书籍 我会贬值它们，因为每年的索赔相对较小 我会继续这样做，除非 ATO 禁止小额索赔 我也确实拥有 3 个 IP所以我觉得我可以在道德上证明提出小额索赔但是，如果我没有 IP，我不会考虑对教育费用提出索赔 当您没有 IP 时，规则会更加清晰 因为书籍和研讨会与创收无关你不能提出索赔的活动 就这么简单 所以，在参加研讨会之前，去购买一个 IP 问候，Mike
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LAQC Adv Loss Atributing Qualiifying Companies - 除了他们对税收损失的处理之外，所有其他资源中的责任pects a Ltd 公司 这意味着将您的业务活动与您的个人活动分开非常容易干净整洁 我们实际上并没有像上面 Queen Bee 描述的那样将我们的 PPOR 卖给 LAQC（这很常见） 我们已经以它的名义购买了我们所有的 IP，而且它工作得非常好 事实上，供应商不需要知道一家公司是要么 - 取决于便利因素，我或我的伴侣使用“或被提名人”字样提出要约；在我们的名字之后 在转让过程中，这允许财产以任何协议方的名字进行结算 - 在我们的例子中是我们的 LAQC！非投资者不知道 LAQC 的事情有多普遍，如果他们在购买放大器上看到 XQC Ltd 的比率高于 Mary Jane Smith 可能会感到困惑；销售协议
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感谢 Always Learning 至少 80% 尽我所能，所以我不会尝试添加任何订单合适的东西，但是因为我在中间并且可以与什么密切相关适合的地方（无论学习的步骤对许多人来说多么简单） 关于税收减免的评论 许多人可能会发现一本投资书籍可能与提高他们执行“日常”工作的能力直接相关，事实上它可以让你为了提高您投资房地产的能力（当您选择这样做时）并不会降低它的可扣除性，我需要做更多的阅读和财产搜索！干杯，coolstyle
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Laqc 在澳大利亚做这件事的等价物我似乎无法在 LAQC 下找到任何适用于澳大利亚的东西，只有 NZ
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请注意，在其他线程中（做搜索一下，你就会把它们拉起来）戴尔说 OZ 不存在 LAQC 所以不要为 OZ 投资者作为 IP 投资结构而争论
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