澳洲澳大利亚房地产 悉尼利率上升

在澳大利亚地产投资



一个有趣的时事通讯观点 加息显然是一场失败的遏制通货膨胀的赌博 它没有成功的记录 在我看来，这是一个失败的政策，只有澳大利亚和新西兰的一个信誉不佳的中央银行才会推行 他们不断加息后发生的事情利率 成功了吗 通货膨胀率下降了吗 不，它上升了！自 2002 年以来，他们已提高利率 47% 然而，自 1997 年储备银行成立以来，工资只上涨了 52% 这是对澳大利亚人生活水平的巨大攻击 这与储备银行的章程相矛盾 当我写这篇文章时, 储备银行决定 8 月加息，令人惊讶的是，媒体在尖叫必须提高利率以遏制通货膨胀 为什么今年汽油上涨了 30% 将提高澳大利亚每笔抵押贷款和每笔业务透支的还款额降低汽油成本 不 我们需要在储备银行董事会中有现实的人 通胀飙升中唯一另一个上涨的项目是租金，据我们所知，过去 12 个月租金上涨了 20% 这是由储备银行造成的银行的无能，从 2002 年开始有意实施高利率政策和决定，扼杀了进入市场的房产供应 唯一的其他坏处是面包，全年上涨 88%，蔬菜上涨 66%* 将提高利率s 降低这些价格 加息会治愈干旱 加息会带来雨水，从而增加这些产品的供应 我们需要储备银行董事会中有更多常识性的人来平衡那些在象牙塔里工作的人，并相信加息可以解决所有问题一个问题有解决办法 有灵丹妙药 为什么媒体不建议我们与加拿大 425% 的税率相匹配 这将是澳大利亚每个人的关税大幅减少 225% 是否会降低通货膨胀 嗯，是的：它在加拿大 我们会减少我们的国际收支问题吗 是的：加拿大有我相信，银行对我们不起作用——它正在伤害我们 自成立以来，我们的储蓄能力一直在稳步下降 人均国内生产总值仅增长了 10%十年来，储备银行一直将高利率政策视为常态，但这与事实背道而驰。世界其他地区根本不认为这是常态；这些国家的公民能够享受低抵押贷款和低透支，从而降低生产成本，导致出口，然后我们以牺牲澳大利亚的就业机会为代价愉快地进口对我来说，从数学上讲，25%的通货膨胀是愚蠢的如果我们忽略70年代和80年代的高利率政策，回到上个世纪的前70年，正常利率大约是04%以上。通货膨胀率 这似乎是合理的，而不是通货膨胀 鉴于我们目前的通货膨胀率为 25%，这意味着储备银行将坐在 29% 上，但这仍然不是世界上最低的利率 所有股票交易所的公司，最后财政年度，利润平均增长 13%，而澳大利亚银行几乎翻了一番——对所有公司当前财政年度利润的预测是 11%，而且我们的银行将再次获得两倍这个表明银行的贪婪只能以牺牲每个澳大利亚人对费用和收费的贪婪为代价来满足我们什么时候才能摆脱银行和媒体对经济的评论的束缚 高利率符合银行的利益；他们通过您的支票账户和储蓄账户从您那里免费获得资金他们在这笔免费资金上发明了新的费用，这给银行带来了每年 160 亿美元的“新”利润，但他们当然想以最高利率借出媒体评论员是否受雇于银行，我们该怎么办
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亲爱的 Rixter，1 如果 RBA 确实仅在 1997 年才成立，即基廷工党执政后的时间，而不是更早，那么对我来说，约翰霍华德领导下的自由联盟政府和彼得科斯特洛担任财政部长，通过在伊恩麦克法兰斯的干练领导下引入独立的澳洲联储，在澳大利亚的出色经济管理方面做得很好 2 我想知道除了被允许修改利率管理澳大利亚经济内通货膨胀的机制，澳大利亚央行目前拥有和被授权的其他法律权力，以影响澳大利亚的财政或金融和货币政策 3 任何方式，这是官方的分界线澳大利亚财政部及其 RBA 4 对我而言，我认为澳大利亚经济面临以下挑战： a 快速增长的住房和澳大利亚经济中出现的其他核心通胀 b 需要审查和妥善管理流通中的货币水平以及确保澳大利亚现有的用于个人和住房消费的宽松货币和贷款不会过度，可能会被适当地转移到适当的基础设施发展中，以进一步扩大澳大利亚经济的能力 c 澳元货币的速度允许增加其相对于世界其他地区的价值，以及随之而来的对其对外出口和快速增长的贸易逆差相关问题的不利影响进一步刺激澳大利亚境内的个人和住房消费 5 因此，我相信如果 Austral ia 试图控制轻松的资金流动，并将其转移到适当的基础设施发展中，并在必要时行使自己的金融和财政纪律（甚至在某种程度上允许其人民在此时遭受一些短期痛苦），一个更健康的澳大利亚经济将会出现并维持更长时间，以及澳大利亚人民目前享有的持续经济繁荣 6 为您提供更新和进一步的评论讨论，请 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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嗨作者是里克斯特
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邓克, 是朋友发给我的 但是观点非常发人深省，可能会在某些方面掀起波澜
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我不是专业经济学家，但对我来说这看起来很可疑，当通过调整利率来管理复杂的经济听起来很简单：CPI上升，消费支出上升，让提高利率来冷却经济我担心这种控制方法我这是误解和低估经济复杂性的结果 通过提高利率，通货膨胀的负担只会转移到中产阶级身上，他们已经在努力争取更多的工资来应对支出 我们中的一些人会得到更多的工资，但许多人我们只是不得不牺牲或卖掉一些东西来维持生活
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当然提高利率将有助于控制通货膨胀 什么是替代方案 让他们保持在超低利率几年前 想象一下没有上涨的房价和消费者支出 至于干旱和食品价格 干旱造成的负担超过了应有的责任 我认为干旱不是食品价格上涨的主要原因，如果澳大利亚出口的话几乎所有食品类型 因此干旱正在降低我们的出口能力，而不是为澳大利亚提供食品的能力 食品价格由出口平价决定 干旱不是真正的罪魁祸首 食品价格上涨在世界各地歌唱，在我看来，这是农产品繁荣的开始，或者是廉价食品的终结 几年前，粮食是用每桶 12 美元的石油和每升 50 美分的柴油制成的肥料种植的 农民有没有定价权，因为粮食供过于求，所以他们被狠狠地搞砸了现在农民正在为他们生产的很多东西获得公平的价格，现在是时候了就像能源和矿产的繁荣一样，农业正在跟进 习惯它 看看ya's
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没错，这就是文章要表达的观点之一
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澳大利亚储备银行于1960年1月14日成立，作为澳大利亚的中央银行和纸币发行机构运作。储备银行，澳大利亚联邦银行，成立于 1911 年 最初只是一家商业和储蓄银行 财政部发行票据，直到 1924 年这一职责转移到联邦银行 联邦禁令k 逐渐获得更多的中央银行活动，直到 1945 年新的法律正式确立其中央银行权力 1960 年，联邦银行的中央银行职能转移到新的澳大利亚储备银行 1980 年代，由于外汇管制的取消澳元的浮动和为储备银行建立银行监管职能 然后，该银行监管职能于 1998 年转移到新成立的澳大利亚审慎监管局 Ref: http:enwikipediaorgwikiReserve_Bank_of_Australia 澳大利亚央行应该完全独立于我们的政治系统 然而昨晚在电视上，我看到一则工党广告，说约翰霍华德应对利率上升负责！工党应该知道的更好
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我的观察也是如此 水手只是去表现出恐慌用过去媒体评论员的话来说，各方政党针对不了解的群众的不断策略-quot; Shame Shame 'Same'！quot;
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我认为我们已经走到了一切的低成本和丰富的错误的尽头 我认为从现在开始事情会变得更加艰难, 更多的人等 也许我们已经达到了地球所能提供的顶峰
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Rixter，我在“博耶讲座”中列出的有趣帖子； （之前的 RBA Ian McFarlane 进行了一系列经济讲座），我得到的印象是，确实，使用货币政策（它或多或少地取代了财政政策以试图调节通货膨胀）源于新西兰 amp;美国的政策，基本上是未经证实的——这是未经证实的，即如果加息不能抑制通胀会发生什么，如果事实上加息并不能减轻通胀，那么似乎没有现成的解决方案来自我的理解我不知道这是否会导致滞胀但可能如果你看看今天在 OZ 发生的事情，与其他经合组织相比，M3 流通量很大，我发现很难想象在这种环境下价格不会不断上涨，并且如果发生这种情况，我的猜测是任何持有资产的人都会出现衰退或其他令人难以置信的惊人增长，以及“穷人”蒂姆的财富日益两极分化
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亲爱的水手，1 感谢您指出我们的文章关于 RBA 历史 2 有趣的是，财政部长 Ken Henry 也是由 Glenn Stevens 领导的 RBA 董事会成员 3 因此，我想知道 Ken Henry 是什么人本月，作为财政部和澳大利亚央行决策团队的关键成员之一，澳大利亚财政部通过反复减税向澳大利亚公众释放了更多资金，从而直接引发了通货膨胀压力进一步加大，并且澳大利亚央行不得不不断提高利率以试图将通胀率降低到 2%-3% 的目标水平 干杯，Kenneth KOH
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政府政策通常基于其最近的成功 货币政策（高利率）通常被认为在 80 年代打破了通货膨胀的支持 它也导致了一场相当严重的衰退，但你必须承认，从那时起我们的通货膨胀率相对较低因此，世界各国政府都期待作为货币政策奏效的证据 谁知道 但如果有足够多的人相信它，它就会奏效 至于澳大利亚央行的目标利率，你必须问：当食品和石油价格上涨时，2-3% 的通胀真的有意义吗？速度更快，甚至可以说即使利率更高也无法控制 同样，无论哪种方式你都无法证明这一点 我认为我们在过去 10 多年里表现出色，这意味着很多过度行为已经积累系统 房价相对于租金来说很高 很多人的薪水可以说是过高 经济衰退会动摇事情，甚至会稍微平息一些（例如，在经济衰退中你不需要那么多银行家） 作为投资者，洗牌也不错，因为它驱逐了“我也是”的投资者，并留下了一个更加低迷的市场，为真正的投资者提供了更多的机会至于谁抬高了价格并使首次购房者“买不起”，问题是双重的: 一，人们期望太高 或许首次置业者不能期望像上一代那样在四分之一英亩地块上的房子：他们可能不得不“凑合”买一个 2 床单元 第二，这实际上是第一次，我也是推高价格的投资者，因为他们不知道应该支付多少n, 投资者会买收益率 3% 的东西吗 如果你有多个 IP 是不可持续的 只有拥有一个 IP 的人，认为无论他们的购买价格是多少，它都会在短期内上涨，并且相对支付Alex
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MM2，说得好 利率在减缓经济方面一直是一种生硬且有些无效的工具，它们通常需要至少 12 个月的时间才能流经整个经济，并且总是会打击社区中最无法保护自己的最边缘的人来自 Libs 和工党在这次选举中围绕利率的问题令我震惊政府 在这次选举中，他们认为反对自由党在 2004 年争论，投票给我们，因为我们的政策将保持低利率 现在他们认为是其他外部因素在推动通货膨胀 Latham 的评论是完全正确的 This 是 Seinfeld 选举 RBA 的章程是； (a) 澳大利亚货币的稳定性； (b) 在澳大利亚维持充分就业； (c) 澳大利亚人民的经济繁荣和福利”；来源 RBA 网站 为了使经济陷入衰退或低迷并实现低通胀结果，只能解决上述（a）和长期可能（c）的问题
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似乎当时的政府和RBA 在不同的团队中，不知道如何一起工作和玩得开心，嗯！
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rates 我不会太在意这篇文章所说的带有知识分子味道的评论破产和耸人听闻 名义利率和通货膨胀率之间的价差现在被称为实际利率 为什么各国有不同的实际利率非常复杂，我没有资格回答这个问题，而只是简单地说澳大利亚应该有相同的实际利率加拿大是完全错误的，这篇文章提出的唯一好处是质疑货币政策的效力是否好看看政府怎么能被指责为 cau也唱出通胀压力 他们的任务应该是运行平衡的预算并将任何盈余返还给社区只要他们不借贷，对经济的净影响就是通货紧缩也许已故弗里德曼当时说的货币政策是正确的政策太重要了，不能留给自由裁量权（ala the Fed）他提倡银行只追求货币稳定增长的政策（我不记得了）最后关于澳大利亚央行的政策，我认为这是其中之一我记得为数不多的机构，他们的唯一任务是维持澳大利亚的价格稳定，将其与维持充分就业或类似的美联储进行比较
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澳大利亚和加拿大都是开放经济体，浮动货币等应该具有相同的实际利率在全球金融体系中，实际利率趋于趋同 由于其他风险和复杂性，实际利率并不完全相同，但他们倾向于收敛 如果他们不这样做，您将拥有一台无风险的赚钱机器——例如，如果澳元实际利率高于加拿大，您可以借入澳元加元并投资澳元，同时对冲您的外汇并将其收入囊中差额（覆盖套利）直到实际利率开始再次趋同才会发生这种情况
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****************************** **** 亲爱的 Ermen， 1 执政的政府是否有责任确保澳大利亚的稳健经济管理 2 由谁来决定和规划最适合澳大利亚长期利益的澳大利亚经济的容量和规模 3 而不是通过未来的减税将钱还给人民，为什么政府不能首先减少税收，比如减少商品及服务税等，或者转移这些预算盈余来改善一些更迫切需要的基础设施和社会、教育, 健康相关项目, 从而积极主动地进一步扩大并在不久的将来加强澳大利亚经济以应对其新挑战 4 如需进一步评论和讨论，请 5 谢谢 Cheers Kenneth KOH
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是的，我看到了该章程，想知道我是否记错了，或者他们的价格稳定目标是否被奉为某处在我看来，我不认为澳大利亚存在住房危机，可能存在需求危机，但当然任何想要房子的理性人都能买得起——只是不是他们梦想中的房子，有可能成为 ba在这里，我认为 Johnny H 说得对，他说澳大利亚人的生活从未像现在这样好，这只是“可怜的我”；媒体上出现的失败主义态度，大多数人都想相信他们正在艰难度日我认为说澳洲联储失败是不公平的，这是一个很难解决的问题，尤其是如果问题与供应方面有关，但尽管油价一直处于历史高位，但只有价格持续上涨才是一个问题问题希望我们处于燃料循环的顶端，并且在干旱的高峰期，我不认为澳洲联储在其章程的 a、b 或 c 方面都失败了 事情可能是 30 年来最好的 qn 是什么时候结束< BR>评论
亲爱的尔门，今天墨尔本时代报上的以下文章，题为“矿业繁荣可能摧毁我们”，暗示：“当双方宣布减税和为灰色选民和那些选民提供好东西时其他色调，任何一方都没有解决这个事实资源繁荣对减少澳大利亚的长期繁荣所做的更多，而不是增强它”； b “警告信号开始出现，但很少有人注意到澳大利亚制造业的剩余部分正在加速消亡，因为汇率为 90 美分以及对其他主要货币的快速升值”； c quot;就在几年前，汇丰银行经济学家约翰·爱德华兹博士发表了一篇论文，称澳元跌至 50 美分左右是应对澳大利亚巨额外债的必要调整，这很可能是未来许多年的现实”； dquot;澳大利亚面临的长期挑战被不同地称为“资源诅咒”、“富足悖论”；或“荷兰病”；这是当来自资源财富的收入涌入推高汇率并膨胀国内经济时，使该国的国际竞争力降低，从而削弱其长期繁荣”； e quot;近年来霍华德政府以及本次选举中的两个主要政党打开财政闸门，都遵循资源诅咒脚本，这导致了更高的通货膨胀和利率，进而推高了汇率利率和降低国家竞争力 预计在这场运动中推出的财政刺激措施会起到更多相同的作用”； http:wwwtheagecomaunewsbusinessmining-boom-could-bust-us200711101194329562546html 2 对于您的评论和进一步讨论，请 3 谢谢干杯，Kenneth KOH
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****** ****************************** 亲爱的二门， 1 通过反应并介绍了过去的 6 次加息和更多的加息在不久的将来，随着房价和油价的持续上涨，澳大利亚央行将如何安全地引导澳大利亚摆脱迫在眉睫的全球金融危机，并在不久的将来无限期地确保澳大利亚的持续经济繁荣2 那么你是说今天许多澳大利亚家庭没有面临住房压力 干杯，Kenneth KOH
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Edwards 博士必须离开他的 r认为外债翻倍（1 美元到 50 美分）是好事的说法是疯了 至于低汇率有助于制造业——这完全是胡说八道 什么是“价格是弱者的第一避难所”？世界上充斥着廉价的垃圾，我们永远无法与之竞争 - Oz 需要专注于高附加值的出口，而不是人们仅仅因为它比货架上的东西便宜而购买的垃圾
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套利交易不过是“套利”； - 不是“涵盖的利息套利”； “覆盖”位是当您锁定您的汇率，因此您不承担任何风险（锁定利率和外汇汇率）您会发现远期外汇市场已定价，因此您无法从覆盖利息中赚取任何大笔资金套利 另一方面，套利交易者承担外汇风险（也许这就是该术语的来源）但我认为他们确实不时出现分歧，如果他们不分歧，那么套利交易者将没有动力发生这种情况的程度将取决于该国的产出中有多少是可贸易的还是不可贸易的、汇率的稳定程度、中央银行的干预程度等等，但现状或默认倾向是让他们收敛
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恕我直言，这是一个与人们的期望和态度有关的问题想要，而他们主要想要的只是小玩意 延迟满足超出了他们的能力范围 他们想要实现目标的快速而轻松的道路，只需最少的自我努力和自律 今天许多人的座右铭是“为什么要等待”。当然，这枚硬币还有另一面 那就是随时可以给他们现金（通过信贷）来满足他们的需求 然后有将这两部分粘合在一起的粘合剂因此，在回答您的问题时，可以先更改其中的哪一个，因为只需要一个停止，就可以有效地中断其他两个 Ergo：一个如何改变需求，一个如何改变供应？一站式广告 这很困难，因为这三个领域都有增加其存在和权力的既得利益
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