澳洲澳大利亚房地产倒退前进 - 需要保证！悉尼

在澳大利亚地产投资



上个月的税是多少年，我们之间的所有钱都去哪儿了，我们赚了大约 30 万美元，但是在现金流方面遇到了真正的困难，所以这一切都去哪儿了（问老公）好 - 有 60 美元k价值的paye税（降至$ 240k）然后是价值$ 50k的印花税（降至$ 190k）然后是大约$ 25k（降至$ 165）的建筑师，理事会和水务费，然后是理事会费率6,000 美元（降至 159 美元），土地税为 11,000 美元（降至 148,000 美元），水费为 35,000 美元（降至 1445,000 美元），管理费为 45,000 美元（降至 140,000 美元 - 但值得每美分）然后有 1000 美元的银行手续费和 2000 美元的保险费（降到 137000 美元）然后是 144000 美元的贷款利息——加上 84000 美元的收入 60000 美元（降到 77000 美元）然后是 12000 美元的维修和保养费用——我们必须更换屋顶（低至 65,000 美元），然后再支付大约 5,000 美元（低至 60 美元）的杂费，然后是 6,000 美元（低至 54,000 美元）的儿童保育费，这不包括过户费，银行贷款设置费、调查或任何其他资本成本约 1 万美元以上（降至 4.4 万美元），然后两个浴室里诺约 2 万美元——地板都腐烂了，所以不得不拆开并更换（下降到 24k）然后支付租赁计划车辆 8k 美元（降至 16k）然后我们有一个 6 口之家的运营成本感谢上帝在某处的地方我们确实吃了香肠和肉末 omg - 当放在纸上时看起来更糟但是尽管有所有这些可怕的数字，但我觉得我们仍在继续前进，因为当我们的两个表现不佳的 IP 在今年晚些时候出售和结算时，大部分费用将得到补偿（其中一个花费了我们 350 美元来支持，但被锁定在一个家庭信托中，所以我们可以'不能用其他收入来弥补损失——5年前该死的前会计师——不是我现在的！）然后我们可以以更友好的利率为剩余的部分再融资并将它们锁定，一旦联排别墅建成，我们肯定会咆哮未来，新的 ppor 已经增加价值超过 10 个月内的印花税（但不完全是雷诺的）但是，我确实需要保证，有时要前进，一个人必须倒退这是正常的，这是我们第一年感觉就像我们正在倒退，这是让我紧张
评论
在买东西后的前 6 到 12 个月里，我总是觉得它很丑 - 那是没有进行装修或开发 - 只是购买并持有我现在采取长远的眼光并使用信用额度以使现金流畅通！
评论
Lizzie Think long term Reassurance given Steve
评论
Pssst！丽兹，就在你和我之间（忽略这里的其他乌合之众）你会推荐 -ve 为更多平均收入类型的工作夫妇做准备吗？在一个完全不同的模型上工作（我的空心原木里总是有一些多余的你，哈哈）这不是把 Jan Somer 的模型推向了一个极端吗
评论
4个孩子，你重新装修了几栋房子和买了一个新的 PPOR 拍拍自己的后背 很棒的工作并记住“好东西会降临在那些等待的人身上！”如果事情变得太难了，您总是可以卸下一个孩子-只是开玩笑
评论
不，我不会推荐它-但是，如果我们的结构设置正确，我们的情况会好得多并且家庭信托中的损失并不是孤立的，我们现在在 hdt 有我们新购买的房产，而家庭信托中的两处房产根据合同正在出售，所以我们应该可以出来 - 只需要同时坚持另一个问题是我们进行了重建并错过了大约 2 个月的市场顶部 - 市场暴跌，我们决定将其持有 18 个月，然后在事后出售之前我们应该卸载它，即使这意味着当时只能收支平衡，如果我们早在 6 个月前就完成了重建，我们本来可以成为市场的佼佼者并获得可观的利润——相反，这 18 个月花费了我们一笔不小的财富闯入考虑，但 - 在一天结束时，去年的成本r 只占我们投资组合价值的 6%，我知道它会出现正确的结果，只是现金流紧缩让我度过了许多不眠之夜，我们只是快速扩张，在市场高峰期变得有点贪婪——现在大错特错在校正模式
评论
True Thommo，然而，Lizzie 正在研究结构放大器；一旦销售完成，这些数字会看起来更健康史蒂夫
评论
哟！原帖中没有提到销售我是一个打字慢的人大声笑（或者，后来我学会了仔细撰写回复！）
评论
我认为我是一个比你慢的打字员史蒂夫
评论
莉齐，这实在是太多的税了——即使是在你的总收入上（你已经确定了ed 不正确的结构问题，这可能是造成这种情况的原因）如果您释放了 6 万美元，您可能可以吃龙虾而不是肉末 不，它不正常 正常是没有 IP 并且退休养老金 上帝保佑我们所有人远离正常！ ！！！受到鼓励 - 从长远来看，一切都会好起来的（只要你能坚持到那里）艾米
评论
坚持住，莉齐！试想一下，当你卖掉现在挂在你脖子上的 2 个时，它会在 3 个月内好多少你会回头想想“噗，是吗”；
评论
Hi Lizzie Apart从其他方面简单地欣赏你所取得的成就并专注于感觉丰富如果他们感到贫穷，没有人会变得富有你做得很好，为什么要吸引丑陋的东西（记住你的绿色交通灯）干杯西蒙
评论
谢谢大家 - 我知道这一切都会在大约 3 个月的时间内变得更好，之后会更好，因为我们的结构将是正确的，磨刀石属性将消失，开发路径将变得清晰，只需坚持这几个月好的，所以一些账单可能会收到提醒通知！我在想很多想法——可能不得不增加一点，因为我一直在人行道上发现零钱，而不是口袋里的一团！但我很感激我每捡到 5 或 10 美分，我认为这一切都更加困难，因为是我在我们知道我们有一个“去”的安全销售之前购买了开发区，让我们处于这个位置。 ip's - 由于各种原因，从洪水到缺乏资金，现在有 3 份合约已经失效，我们正在等待 4 号进行交换 - 当其中一个交换时，我会睡得更轻松！但开发区是一个耸人听闻的购买 - 现在做晚餐自制拉桑奇
评论
正是这些“有趣”;可以这么说，将男孩与男人分开的时代我们都有他们 lizzie，我称他们为“成长的痛苦”，有时您需要拥有他们才能进入下一个层次
评论
嗨，Lizzie Trust在你做出的那些选择中，因为你做出了它们 开始寻找更多的钱 如果只寻找宝马，这就是你将看到的全部 想象那些 Ip 已售出并继续生活中更重要的方面，比如最好的自制Lasange on the planet 干杯西蒙
评论
Lizzie，感谢您对您的开支如此坦诚 许多人甚至不知道钱去哪儿了，也不要试图找出答案！陈词滥调来了，“如果这很容易，每个人都会这样做”，你的标签，即你将在 20 年后所处的位置将比 95% 的澳大利亚人要好得多，而你现在教你的孩子的是当你在 20 年内完成所有工作时，他们知道其中的辛勤工作和担忧每次我们购买房产并做 reno 然后再做一次我想知道这一切将如何运作 - 尽管有电子表格并且感觉说它会——你知道它是那些普遍法则之一——做你的功课，知道你为什么这样做，并且它会以某种方式起作用——即使这意味着一个月的剁碎你正在鼓舞简
评论
有了这些数字，我会担心，但就我而言，我已经看到布里斯班的房产价值在 5 年内没有任何变化，而且我对您投资区域的房产价值一无所知，如果 C-G 无处可去，会发生什么高利率开始了，你必须有一个明确的退出计划，但这就是问题如果你一生都在向后看，你不会看到前面的东西，直到为时已晚 willair
评论
我们从我们的经验中学习购买土地和开发可能很棘手至少你放弃了，我'我还是太谨慎了 而且，至少你可以说明你的钱去哪儿了 我没有任何系统我不知道我们所有的钱都去哪儿了 这很令人震惊我也没有跟踪我们的建造成本和还款我只知道一个球场数字！我认为我们都经历了一两年“糟糕”的一两年
评论
哇，Lizzie 的好名单，但政府对税率、收入和土地税和关税的征收简直难以忍受 300K52% 中的 155K 也是如此高的 ！！！所得税是最大的预算组成部分，如果您要继续拥有资金，就必须减少这种类型的流出当你不得不向后退这么多大步时，走到前面
评论
谢谢 daz - 我现在有一位出色的会计师，他提供了很好的建议（并为此收费），并且在法律上做了所有可能的排序解决了我以前的会计师提出的结构问题，他已经为我节省了数十万美元-主要问题是我在该会计师之前在公司家庭中购买了 6 处房产y 信托结构（只是公司，让我付出更多的代价，但现任会计师设法在信托水平上滑倒），因此信托中的损失是孤立的，其中一些财产是我要出售的，另一个是一旦理事会批准，信托将在大约 6 个月内出售，所以我认为最好的做法是通过销售来降低家庭信托中的债务，并利用销售利润来减少剩余财产的债务，所以他们变得中立-以hdt中新购买的房产为代价，因为我们现在可以在修复该问题的过程中要求那些针对收入的损失-但是房产需要时间在这种兴趣上升的经济环境中减少债务没有错今年的利率 我已将我的资产基础上的债务减少了 10%，以便我可以在未来更长时间地参与游戏 我一直等到我的资产基础达到预期的股权增长目标 我使用额外的杠杆来加强我的方式这里以牺牲一些现金储备为代价，但尽管我的资产基础现在减少了一点，但我的 lvr 处于一个，我认为，一个更可持续的长期立场，我将在新的一年里回顾我的下一步，我会坐下来我的手稍微长一点，喜欢看着我目标区域的房子升值 我喜欢看到这种情况发生，因为我知道那是我赚钱的时候 Simon
评论
嗨，Lizzie，五年前我们冒险进入Qld 并在圣诞节临近的同一天购买了 3 处房产 我们打算在维多利亚州卖回一处房产，因为资金不会延伸到那么远 我每周都会做一次数据来计算资金能持续多久，越来越接近边缘 我记得它是在我们在菲利普岛进行出售之前不得不进入最后一个缓冲区（股票投资组合）的四个星期内，除了一个购买之外，所有的购买都是空地 我们正在建造一个房产Qld 我们上去画（里里外外）然后布伊不幸的是，阳台没有像建筑商告诉我们的那样完成，所以我们在那里的四个星期中有一个空闲的周末，我们预订了一个不在电话范围内的周末 我们刚刚收到了维克第二个街区的报价在登机之前，当我们回来并继续很好地感谢您时，我们达成了交易自满（不过不会太久） 从那时起，我们已经多次改变策略 我们最初的土地开发已经转移到购买和增值 市场有很多可用的选择 每个都有不同的问题 坚持下去，我们中的大多数人都生活过油布的气味，有时在需要的时候保持最终目标在你的视线中，你会脱颖而出
评论
嗨，西蒙，你能改写一下吗请我没有不太明白
评论
杠杆越大，资本收益越大，但不利的一面是持有成本越高 所以，当两者之间的差异缩小时，警钟开始响起 平衡必须永远对我们有利，否则我们将开始失地 我提到的肌肉也是我当时保持更大影响力的立场仍然拥有的优势 繁荣时期帮助我们在房地产领域创造财富，但遗憾的是，很多人都有已经花掉了他们本可以通过过度利用自己的头寸而获得的钱 一个好的股权农民知道在明年的作物生长和收获之前不要花掉它 恕我直言，我总是很欣赏现在的位置，而不是推测和依赖如果您保持手指交叉，可能会发生什么 西蒙
评论
换句话说，您没有花费（现金储备或进一步购买房产）您获得的额外股权 它仍然存在，因为您的财产价值增加了​​，因为你没有花掉你的 LVR 减少了当你说你减少了 10% 的债务时，这就是你的意思吗
评论
这也发生了，但我也减少了债务和在出售在我们的投资组合中不再具有实际用途的资产后，通过偿还一些债务来获得杠杆作用
评论
令我惊讶的是，人们购买 IP 时没有自动包含此 Neg gearing，这会让你死在口袋里；无论如何，当你不得不一周一周地生活时，投资就不好玩了；看看你提到的时间的上限增长；如果一切顺利，那么一切都是值得的
评论
嗨，Lizzie，别担心，有时我们必须后退才能前进现金流问题保重
评论
这是一个有趣的观点你能解释为什么
评��
啊，现在很清楚（我认为）很高兴看到您的房产正在不断审查中
评论
埃文德，有时如果我们不咬紧牙关去做，我们就不会走得太远在生活中，Lizzie 承担了一些风险，但不幸的是，与此同时，她收到了错误的建议，因此她最终选择了错误的投资组合结构，结果她无法索赔部分知识产权损失，并且出现了一些现金流问题这些是短期困难或也许是她所说的倒退步骤谢谢，我对计算风险并不陌生，但有时它在错误决策和风险之间有一条细线问题的一半是每周 350 美元的费用（每年 18200 美元！），利率上升迫在眉睫，因此缺乏 CG 和相应的强制负资产可能销售 一个次要考虑是损失不能抵消当前收入e 我敢肯定，Lizzie 将来会回头看，这似乎没什么大不了的，但是正如之前在这里发布的那样，您必须先达到这一点无论如何，祝你好运 Lizzie 它最终会自行解决
评论
关于今天交换的待售 ip - yippee - 所以关于损失只有一个，问题是他们被隔离在家庭信托而不是我一直在镜像上阅读的 hdt信托并就此向我的会计师发送电子邮件（尚未收到回复）我不知道是否有人可以回答这个问题我们目前在家庭信托中拥有的另一处房产将在另外 6 个月左右时出售da 得到了市议会的批准，与此同时，是否可以将该房产以及目前在我们想要保留的家庭信托中的其他房产镜像到另一个家庭信托中，然后在他买断时以我丈夫的名义用贷款为这些保管人房产再融资家族信托的债务，因此e将其转换为hdt，这意味着与这些财产相关的所有损失将立即能够针对收入进行索赔，并且通过调整收款人，我们的现金流将显着改善我不知道这是否可能
评论< BR>我正在从循环中砍掉一些死木，以使结构和现金流恢复到甚至龙骨上，只是在狂风中坚持等待现在变得有点可怕了
澳洲中文论坛热点