我正在考虑和朋友一起买一块土地，是的——在我接受任何人的演讲之前，我已经阅读了所有关于当事情出错时友谊会变坏的警告，以及记录所有可能结果的重要性和从一开始就同意，所以现在这不会是一个问题 这个线程的目的是就事物的结构，税收和财务方面获得一些意见 计划是购买一块空置的土地，长期结算，获得 2 地块（双 occ）细分的开发批准，将街区分成两半，建造两栋房屋，最后各拿出一栋房子 我们正在努力确定哪个是最好的结构用于购买土地 以终为始，目的是一起购买土地，但一旦施工开始并奠定基础，我们将创建两个独立的所有权并各自持有一个所有权 - 在我们自己的个人混合信托中我们双方都打算长期持有房产 w没有出售计划 在财务方面，每个合作伙伴将从我们自己的资金中支付一半的土地购买成本（加上 DA 费用等）；即现有 LOC 对其他财产的这种方式，在我们拥有单独的所有权之前，我们不需要联系贷方，并且可以使用我们自己的信托结构为建设安排我们自己的个人融资 关于税收，我最近阅读了一篇由作者撰写的有趣文章Julia 在 PBR 30342 中指出了与朋友建造复式公寓可能产生的 CGT 后果在另一个房子的一半上 在这个例子中，首先建造了两栋房子，然后细分了标题，所以我不知道这是否与我的情况有关 我相信我会有更多问题，但现在有任何建议或建议会非常有帮助 谢谢， Ebbie
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Hiya Ebbie 好吧，你的财务状况很混乱，所以如果你没有的话，我不能说太多，你可能会得到一个讲座，但你确实有一个明确的退出策略，所以你会d 是您需要钱来完成针对联合 ta rolf 担保的交易的关键事情之一
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谢谢 Rolf 我想我会对此有更多的回复
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我很想知道结果如何，这是我的一个朋友，我已经谈到了任何人都可以帮助 Ebbie（和我也是）Obi
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Ebbie，一些供应商可能允许你在下面寻求 DA一个 PUTCALL 选项或 5% 的交换延迟结算取决于细分批准您不需要任何 SPV（特殊项目工具）您甚至可以协商开始立足，创建 2 个标题，然后将每个块结算给您的每个信托 听起来很复杂, 但你可能会惊讶于你可以谈判什么，特别是如果你有资金用于银行 g'tees 和其他（供应商）的舒适
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我认为汉斯有一个好主意！如果我能找到愿意接受这些条款的供应商，这将是理想的方式 人们如何看待通过长期结算（例如 1-3 年）预先向供应商释放 5% 的定金作为鼓励他们延迟结算 有些人可能会说这是有风险的，但这与支付 5% 不可退还的期权费有很大不同吗？如果涉及 REA，它可能有助于让交易被接受，因为代理人仍然可以获得他们的佣金预先而不是等到结算一旦交换合同，我会让我的律师对标题提出警告如果我找不到愿意接受我的条款的供应商（即开始立足并在结算前创建两个单独的标题) 我想后备计划是在两个信托之间购买土地作为共同租户，然后进行细分当我们将空地转移到每个信托中时，我们是否必须支付资本利得税？还有其他方法吗？这个干杯，艾比
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结算 1 到 3 年有点雄心勃勃 这些更多的是 3 到 6 个月的延迟 足够的时间进行 DA 和细分 在审慎的情况下释放押金是可以的 注意在您的结算期间，供应商不会拖欠土地上的任何现有债务因为任何抵押权人都优先于您 您可能会损失迄今为止的押金和费用 不要害怕使用“受制于”；提供清楚地表达你对结果的期望（对 x 最终结果的 DA），让你的人创建合同（通常是对你有利的条款）然后执行 4 次！
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嗨，埃迪，我会尝试一下，但是所有信息仅供参考，在任何情况下都不得将其用于投资目的等首先您需要构建适合两个目标的结构，因为它们会非常不同，您需要与信任和信任的人一起构建hans 说你不需要 suv 的公司，但对我来说，它们是最好的工具给几个贷方看看他们对做半个网站的想法，一旦它被细分，我认为当你说你使用自己的资金并进一步获得贷款时，我认为他们不会有问题这个练习的主要部分是在一开始就看到利润，所以对我来说，我会在整个网站上做我的数字，花费土地、建筑、消费税、利息和费用，并将其与转售价值相提并论，如果在数字混合后没有 20 % 保证金完全重新考虑我不会释放存款的想法，除非你必须，当你记得要和钱告别时，因为买与不买你都不会拿回来我不认为你会控制土地如您所想，除非您根据管理合同进行操作t 和那是一个非常不同的鱼壶你可以选择土地受你做细分和支付 da 然后解决 da 被批准那相对容易必须是看跌看涨期权希望这有帮助
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嗨，hschmid，“主题”通常会有时间限制吗？报价 如果您购买 2 个单位的 DA，是什么阻止了您需要 12 个月的时间来提出合适的设计，以及另外 12 个月的时间才能通过议会等 供应商可能已经签署了长期和解协议而没有意识到1 到 3 年可能有点雄心勃勃，但正如你之前所说，你永远不知道可以谈判什么
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嗨，grossreal，看跌期权和看涨期权是我们仍在考虑的另一个想法谢谢
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汉斯，回到在结算前协商创建 2 个标题的建议，这将如何运作 原始合同是在两个买家购买一个标题时签署的，所以当需要解决原始合同时，它不会'无效吗 你如何用两个新合同替换这份合同，允许每个买家购买一个新的（单独的）标题，而不会失去交易
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供应商律师通常会要求时间框架和日落从句我再次认为精神和期望这些谈判的结果是 6 个月的延迟 如果您申请一个全新的重新分区需要时间，但符合 DCPLEP 的提案通常需要 6 个月 嘿，一些供应商会给您他们的土地，以期获得改进的最终产品的一部分
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