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在澳大利亚地产投资



嗨，我一直在研究如何进行开发，现在我已经阅读了 Ron Forlee 和 Peter Cerexhe 的书，调查了议会法规并阅读了这个论坛上的许多主题所以我的知识对于没有做过的人来说是相当不错的一个，但他们仍然是一些关于财务和结构的细节问题买一块便宜的土地，毕竟包括安全边际在内的所有成本，我可以在最终产品上赚取 20-30% 的利润 考虑到高利润率，我可以在哪里获得贷款我不需要在建造过程中提供任何担保并支付利息 我感兴趣的另一件事是您将使用哪种结构来开发结构会根据您出售或保留房产而改变是否还有其他开发人员使用的与阿德莱德相关的小秘密，这些小秘密没有写在书本上，通常只能通过反复试验来学习最后是他们在阿德莱德的任何开发人员愿意与我会面并解决一些问题并可能运行我通过这个过程我知道这是一个深入的话题，所以你的回答将不胜感激谢谢 Pablo
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嗨 pablo 我最好的建议是阅读关于开发的内容开发不是有一天醒来并开始的事情否则你很快就会头疼地回去睡觉我会回答第一个问题，有两种金融资本化利息的方式，在最终利息通过项目支付给贷方的过程中，资金被取出关于项目的规模取决于成本和贷款类型看看我已经回答的帖子，你会得到一些融资想法看看伤害钱，它会给你关于如何构建的想法重新开发网站这个问题有点像，不仅一根绳子有多长，而且它是什么颜色，它的成本是多少有点难以回答，如果你发布交易，我可以回答它
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嗨，Pablo Martin Ayles 在阿德莱德，他开发并举办研讨会，他会带你参观他的各种项目，然后讨论它们。看看他，他拥有一座大楼，里面有一个大型健身连锁店（我认为是健身第一）他正在开发数百万美元，当我去参加研讨会时，他现在可能已经完成了，我发现研讨会很有教育意义 他曾经与史蒂夫麦克奈特合作
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感谢您的回复是的，我认为这些问题类型我认为在我去年看到马丁·艾尔斯（Martin Ayles）做演讲的论坛上回答有点困难，他肯定知道他的东西，但收费大约 4,000 美元，让您可以标记一天 谢谢，巴勃罗
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这个周末的马丁斯研讨会是 2500 美元 在我看来非常值得 我会在那里，希望我也会在那里见到你！
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Jopie，我会带着钟声在那里，但不幸的是，妻子没有“投资者心态”；并且会认为我支付 2500 美元只是为了获得另外 40,000 美元的特权。她不时舍不得我 30 美元买一本房产书，2500 美元可以买她一直想要的等离子电视我要买他的资料kit 虽然 Pablo
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嗨 Pablo，我和你在同一条船上 虽然，我还没有读过很多关于发展的文章，但我确实打算在不久的将来这样做 不幸的是，我不能帮助你，因为我没有你的问题的答案 这就是我打算做的事情 从购买土地并在其上建造房屋开始从经验中学习，然后提升一个级别 在我看来经验是无价的 我认为它进入游戏并专注于实现最终结果很重要即使您没有获得一开始打算获得的利润率，您仍然应该感到高兴，因为现在您知道在下一个项目中可以做些什么来增加你的利润率祝你一切顺利，甲骨文
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我也是同样的船 期待开发 现在仍处于征地阶段 我希望能和你做同样的甲骨文 - 有两栋房子的小开发，然后我的方式向上 希望吸取教训和错误第一个较小的项目，或者第一次就完美地完成 - 无论哪种方式
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这些利润率并不大 20% 是规模的底部，如果你再低一点，你就会遇到融资问题，如果开发项目的规模需要商业贷款 作为指导，贷方通常会考虑成本和最终价值的百分比 通常，他们的信用标准会声明他们可以借出大约 75% 的成本和 65% 的最终价值中的较低者 您将 b如果利息不会超出他们使用的最终价值百分比，e 能够将利息资本化 只要应用程序的其他地方有优势，例如预售、经验丰富的开发人员等，大多数贷方都会允许您超出他们规定的标准成本百分比通常是限制贷款金额的因素，您通常可以轻松获得 80%，大约 85% 的成本 您将很难获得更多 当然如果您不介意通过 mnose 支付您的财务费用如果交易足够好，您可以 100% 为它提供资金，但通常在这种情况下，在贷方强奸交易后，您最终将没有多少资金 问候阿利斯泰尔
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嗨，巴勃罗，我读过今天有一些非常有趣的统计数据 每年将收入的 3% 投资于教育应该可以让你的收入每年增长 50% 这意味着在 10 年内你的收入应该比你知道的要多投资 我们今天都赚了马基于我们所拥有的知识，我们可以做到的最大程度因为收入取决于知识（最重要的是实施知识），那么增加收入的唯一方法就是增加你的知识！您的妻子是否希望您获得更高的收入成功的人重视他们的时间，很少有人会免费指导他人，而免费指导您的人可能需要避免建议您参加我们的投资者网络会议吗？那里有很多开发人员，如果您还不是会员，您可以通过我们的网站（如下）在加入时提出想法 最后关于阿德莱德的提示：并非所有理事会都是平等的！！！例如，Marion 委员会就半独立式的含义编写了自己的定义，这对开发人员来说非常困难！万事如意
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史蒂夫，甲骨文 我也打算从小处着手，要么是一块便宜的土地，要么是一个演示，然后细分为 3 从我所做的总和来看，大多数复式公寓的利润并不多如果可以安装的话，这笔钱在第三位 我第一次购买的是复式场地（上面有房子），但我正在等待土地价值增加，然后再细分它 Pablo
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感谢 Alistair , 这是我希望得到的答案 从你的答案中我了解到，如果我计算出我的总成本为 1,000,000 美元，最终价值为 1,150,000 美元，银行将贷出 750,000 美元（成本的 75% 和最终价值的 65%）是这样吗？正确 剩余的 250,000 美元的成本是如何得到资助的，这可以通过以另一处房产为抵押的 LOC 另外，如果我确实设法获得商业贷款，利率会比正常的 resi 贷款高多少谢谢 Pablo
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嗨，Xenia，我的妻子很高兴我能工作到 65 岁，我们是工薪阶层，不适合百万富翁 她确实看到了投资的价值，但也乐此不疲 当她开始看到投资的一些成果时，我相信她会回来的，她的主要问题是她认为任何人都在投资行业提供建议等是骗子 是的，我确实参加了 AREIG 会议，但我通常必须在会议结束后立即赶去上班，因为我上夜班而且经常迟到 我从人们那里得到了很多好的建议 我确实有机会发言虽然我不会过多地赞扬这些会议，因为它们通常已经满员了，但你很快就会不得不预订娱乐中心谢谢巴勃罗
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是的，我也一样远 一个我会坐一会儿的复式场地 还获得了一个更大的场地（带房子），足够容纳 3 个社区产权住宅，并正在谈判获得土地，将其带到 4 尽可能多地获得土地现在，并致力于融资
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适当的澳大利亚议会提供发展课程 新南威尔士州城市发展学院也是不是一些“骗子”；但是一个组织 此外，与购买柠檬开发网站相比，几美元的课程并不多
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在这种情况下，只要其余交易强劲，大多数贷方都会给你 75 万美元如果最终价值更高，您可以通过一个贷方将其扩展到 85 万美元，如果您的预售水平很高，那么您可以使用夹层资金再次走高问候 Alistair
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