澳洲澳大利亚房产 在过去 2 年中，您购买了多少房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



（注意：上面的民意调查指的是大多数投资者，因为我认为大多数人会购买或建造房屋或单位 - 对于商业工业等投资者，此民意调查也适用于您 - PS 例如，6 个单位的区块意味着 6 个 IP民意调查）这个问题背后的原因是几件事：“你每年至少购买 1 处房产吗”？或 quot;您是否购买 1 处房产，对其进行翻新，对其进行重新估价，然后使用增加的资产增值去增值；购买另一处房产重新做一遍这个过程——像彼得·斯潘这样的跨越式技术，里诺国王队；其他人做过”；因为市场上有大量信息，我相信任何人都可以继续使用跨越式技术来轻松增加财富。快 如果您在过去 2 年中没有购买 2 处或更多房产，为什么不购买？使用哪种技术，走哪条路，现金流正或负齿轮，信任或自己的名字，新的或旧的，一切！！！成功似乎没有正确或错误的答案。通过物业投资致富 为什么要不断地看数百个物业；尽可能提供大量报价： 让您的财务井然有序；等待合适的房产（保险起见：您每年只需要 1 处房产）然后突袭放大器；以合适的价格抢购它！似乎很容易！我认为对我来说一种安全的方法是：如果我每年只买 1 处房产（房子、单元等）；在接下来的 15 年里这样做，然后我想我会为生活做好准备！到那个阶段卖掉5-7个房产，留下剩下的，停止工作amp；靠出租物业的收入过活我们自己的 Jan amp 的安全配方； Ian Somers 在过去 20 年左右的时间里没有太多复杂的事情 PS 我不反对学习大量新信息，因为它显然会教育我。因此，我将能够通过购买而不是购买 1 处房产，但每年可能购买 2-3 处或更多房产来加快这一进程；但是我认为在某些时候银行会拒绝借给你更多的钱来购买更多的 IP
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没关系，我会等待吹口哨 Dixie 虽然，阅读你剩下的问题，我无法理解为什么非住宅投资者无法参与70年代他们当然没有用那种买一大堆，然后卖掉一部分来消除债务，然后靠无抵押房屋产生的清晰租金过活的策略，这无疑是她在书中所写的，但事实并非如此他们实际上做了什么他们完全使用了不同的策略
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我的意思是因为像你这样的商业工业投资者可能会说上述民意调查是不公平的，因为房产的成本 - 即：1你买的商业地产可能有身价 100 万美元安培；您可能在过去 2 年内购买了其中 2 个；而其他人在过去 2 年中可能只购买了 2 x 100,000 美元的单位 - 所以商业投资者在房地产上的投资是住宅投资者的 10 倍07 年 5 月版），引用 Jan 的话说，自 70 年代中期以来，她没有卖过任何东西。他们当然没有使用过购买一大堆，然后卖掉一部分以消除债务，然后靠生活的策略无抵押房屋产生的明确租金 毫无疑问，这就是她在书中所写的，但这不是他们实际所做的他们完全使用了不同的策略[QUOTE]我很抱歉，然后我以为他们已经卖了一些无论如何，我敢肯定他们说他们使用了一个相当保守的购买房产放大器的案例；没有使用过信托等其他复杂的方法；像包装等
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BBJ，你的计划有多远亚历克斯
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我在选项 2 amp; 之间3 - 因此 3
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战术还是策略 巨大的差异
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我还没有投票作为成本价格和购买目的我认为很重要我明天可以用完并购买 10房地产，或者我可以买一个，从长远来看，收到的租金和资本增长之间的差异会产生很大的不同也许你应该尝试将这一点纳入你的民意调查我宁愿知道有人为长期目的购买了多少房产长期资本增长或现金流 我正在购买投资物业 - 一个地点的平均价格为 20 万美元，另一个地点的平均价格为 80 万美元 如果我购买 20 万美元的房子，我将纯粹购买现金流，而且很可能至少再买 1 件或 2 件 如果我以 80 万美元的价格购买那件，那将是为了资本增长，我很可能再过 1-2 年都不会买 反正我的想法 再见，
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好吧，我也不能投票，我今年买了4个，明年打算再买4个
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建两栋联排别墅，目前正在建ip，明年初完工大卫< BR>评论
我也不能回复 最近 2 次购买是 2007 年布里斯，2004 年珀斯
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嘿，林迪，你看的 80 万美元在 Syd 的什么地方 想要一起买房子海滩或 nth 海岸，但租金仍然没有削减它 最多 4% 的收益率 你发现这个问题加上与情绪化的购房者竞争是一个真正的痛苦 %^amp;*！
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自 2005 年 7 月我们用你的例子购买了 25 个 IP 我们有 2 -11 个单元楼，2 个房屋，1 个移动房屋
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你怎么能每年继续购买房产你怎么会为这么多房产提供服务 大多数人可以只服务在他们的现金流把他们扣掉之前冻结几个房产，每个优质资本增长房产的平均负扣税将是每年 10k，所以我不能认为这是“每年购买一个 IP，持续 10 年”
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并非所有 IP必须负扣税
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不，但优质增长郊区的房产将是我们都在梅尔顿购买房产吗
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不是来自澳大利亚，我不知道梅尔顿，但我的丈夫知道，因为他最近来自拉弗顿，因为他从 2002 年在拉弗顿出售他的 PPOR 中获得了可观的利润（两年内为 68K），再加上我在我的 PPOR 中的股权，我们已经购买了所有现金流量房产我们本来可以购买负扣税的，但我宁愿获得一定的利润，也不愿在几年的 CG 中获得希望 我认为两种购买房产的方式都很好 我们计划在大约 2 到 12 年内退出我们的选择 考虑到我的工作，这还不错工厂工人一年赚28K，明年租金大概能赚190K 我建议你你投资的想法不要那么狭隘 crc_error
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那是个错误，crc（对不起）melton的房产，cf+ amp; cg 是比其他地方只有 cf 或只有 cg 的房产更好的投资 你可能不想住在不太富裕的郊区，但这并不重要，我们投资，他们租 IP 不是 PPOR 1买便宜 2更新可以做很多事情little 3rent high 4revalue 5take out Equity 6goto 1 last purchase 200K, 133K reno revalue 650K - CG,450K 并且每个单元支付550-700的租金他们是cf+ 这意味着明年我们可以再做一次（建筑季节只在夏天，当雪融化时）（手指交叉）
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我们是不是要分手
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无法回应我去年买了1个，所以2年内有1个请注意，它的价格为 70 万美元，因此可能值两倍于您所购买的价格而且我将再花 100 万美元将其开发为 MUH 开发但是仍然无法回答您的民意调查 我想知道两年内 1800 万美元的总支出与其他人相比，这里的评价很高，尽管去表明它并不总是有多少 IP 的问题，更多的是在 IP 上投入了多少才算干杯，迈克尔
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租金增加了你的薪水也随着时间的推移而减少负现金流量 AlexRents 确实增加了，但通常他们需要在房产为 CF+ 之前增加不少 我的房产每年花费我 $10,000，租金为 $310 pw 该房产需要先租 $500 pw，然后我才会考虑它 CF+，现在这是一些租金上涨！然后，一旦我重新绘制“新股本”，我们就会回到第 1 方，负现金流我理解这个概念，但是我认为你不能每年购买 1 个 IP，除非你已经有几个 IP，因此从多IP的跨越
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是的，但是你认为我们首先是如何获得多个IP的 就我个人而言，我从我的工资中节省了亚历克斯
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有人会说资本增长属性，有人会说说现金流物业，有人说增值物业，有人会发展，有人买楼花，有人土地储备有人买商业，是的，你可以成功。通过上述所有房地产投资策略和适当的 DD 来积累财富 我也没有看到上述任何一项都需要绝对 我们持有一些 IP 是为了增长，一些是为了回报，我们在过去两年一直在增值年放大器；在昆士兰州持有土地以供未来发展我们从未深入研究过计划或商业（但这并不意味着我也会排除它们）我不会工作每年必须购买一个的公式情况变化机会出现！在接下来的 20 年里，你会每周、每周、每周都买同样的杂货吗？我们已经有好几年什么都没买了（IP 不是杂货）过去两年迄今为止的完全对比是 5 成功的策略没有对错之分；通过房地产投资致富，但更适合您个人的不同策略
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我想补充一下Alex的评论：如果你在可服务性墙上，你总是可以在一两个IP上支付本金直到他们保持中立，然后你就可以再去当然还有其他选择可以帮助你的现金流，但理论上你可以持有无限数量的中立或更好的 IP 干杯，迈克尔
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所以你所做的就是存入足够大的押金以使 IP CF 保持中立或者只有很小的损失
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所以一旦我们开始增长，我们会考虑在我们的 IP 上获得 60-70% 的 LVR我们的投资组合 任何超过 70% 的东西我们都开始负齿轮 但是是的，我们可以从股票中创造现金流来帮助资助其中一些 IP
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不，我从工资中存钱来支付负现金流我也购买股票并使用股息来抵消财产损失实际上我的 LVR 目前是 50%，但由于有机增长和不大的存款，我仍然是 ne gatively geared, 虽然税后只是轻微的现金流负亚历克斯
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对我来说，这似乎是一个缓慢的过程，如果我错了，请纠正我你买 1 或 2 个 IP，这取决于你能承受多少负扣税然后你在他们成为 CF+ 之前坐了 5 到 7 年然后你重新提取股权，并购买另外 1 或 2 个 IP，在 10 年末现金流为负的情况下，你应该在所有 IP 上保持现金流中性您的前 2 个 IP 应该翻倍，因此您将在 2 个新 IP 上减少 600k 权益，并且您的两个新 IP 应该增长 50%，给您另一个说 300k 权益这将在 10 年内给您 800k 权益，只要在计划的最后 5 年，您可以支持 4 个 IP 负扣税，例如 20k-40k PA
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取决于您节省了多少并且购买更多 我从不在乎我的 IP 是否是现金流中性的 我关心的是最大化总收入资产，同时将现金流量保持在可管理的水平我从来没有对现金流量保持中性，总体上更不积极我也不打算这样做：因为正如你所说，这太慢了 Alex
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Hi Crc , 这取决于您在您的第一个 IP 上花费了多少 在过去两年中，我们在墨尔本附近的蓝筹郊区管理了轻微的现金流负至中性（税后中性至正）的房产，但这些房产的初始价格低于 300 美元k 我们一开始没有任何财产 但是养成良好的储蓄习惯确实有帮助！您仍然可以获得 95% 的贷款，但将储蓄保留在对冲账户中以帮助减少利息支付（然后当您从对冲账户中对资金征税时 - 利息可以抵税！）此外，从负担得起的购买价格开始，这容易持有，你可以更快地前进 干杯，Jen
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你在墨尔本哪个郊区买了单元或房子如果我要再买东西，我会看房子，而不是单元
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好吧 crc_error 你一直这么想 你好像在征求意见 很多人都回答了你，有属性的组合 你不需要把所有的鸡蛋放在一个篮子里 你似乎有你的想法编造，不想向有经验的投资者学习 你是输家
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