澳洲澳大利亚房地产 悉尼房价可负担性的误导

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚在 SMH 上读到一篇文章，这确实让我得到了支持。他们好意思说首次购房者现在需要 10 万美元的收入才能买房，这绝对是垃圾！事实上，他们引用的报告说的是“房价中位数”。需要每年 10 万美元的收入才能购买 我接受，但这是一个完全不同的论点，我敢打赌，如果你看看实际首次购房者在他们的第一套房子上支付的价格，那么这些房产的中位房价将大大低于州中位数 因此，FHB 的收入要求也显着降低 在文章的底部，他们声明他们的数字是基于借款人想要“431,000 美元的中位价首套房”的借款人。我敢打赌，首次购房的实际中位数价格远低于 $431K！它得到了我的支持，以至于我给编辑写了如下回复 这是典型的媒体旋转，试图将家庭负担能力问题描绘成第一个家庭负担能力问题 两者完全无关 福明，迈克尔
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我同意 绝大多数买第一套房子的人做梦都想不到买那个州的平均价格房子 几乎每个人都必须从某个地方开始，而且通常是在郊区 给编辑的好信
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目前似乎有很多这样的事情发生！这就是媒体的失败 - 受欢迎比 100% 正确更重要 同意你的观点 - 中位数，FHB 的中位数是完全不同的数字和论点
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MW，你的回应是正确的！但我敢打赌它不会被打印出来
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反应是当场的，但是有很多人不会梦想购买他们的第一套房子，除非它是中位数或更好的但我们需要租房者, 难道我们不是
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不知何故我认为你是绝对正确的 MW
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够公平的迈克尔 - 因为它提到的第一个购房者是错误的 但家庭收入中位数不是 100 美元K 要么，所以住房中位数和收入中位数之间仍然存在不匹配 我认为这一点是正确的
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1 大多数人都可以负担得起某处的东西，无论他们想不想住在那里。中位数价格，正如你所说，他们是首次购房者 不要指望一对夫妇有这么多 2 100k 现在真的不多 所以你无论如何都能买得起 500k 的房子 你的回应很好 我厌倦了垃圾关于 smh 和 newscomau 人们有一个有抱负的问题 不要担心陆克文会解决所有问题 *翻白眼*
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也许他们回应了你的反馈，因为文章现在写道：如果发生了那件事，那就太好了首套房中位价 43.1 万美元，我认为 AVERAGE 价格可能会更低，但是因为看起来更贵的房子比便宜的房子卖得更多，所以中位价会上涨 但是你知道这很遗憾那里！但是 SMHMSM 应该使用什么数字而不是中位数价格 我认为它和任何数字一样好，因为大多数 RE 数据可能会产生误导 并且文章暗示“中位数价格的房子”;离 FHB 更远，不是他们想买的，或者确实应该买的东西 我不明白这件事引起的仇恨 价格上涨很好，住房负担能力下降很差，但它们有点相关，是't they
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什么是首次购房者买中等价位的房子？第一本垒打业主想要中价房、中价车、中价不锈钢洗碗机、中价花岗岩长凳、中价51英寸等离子家居威胁器、中价不锈钢冰箱、中价家具和中价丈夫孩子们都在中等郊区 真的，你已经与现实失去了联系
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嗨，YM，但由于他们不是首次购房者，我们也可以假设他们在现有房产中拥有一些股权，是的因此，他们不需要借用第二，第三，第四或其他房子 这篇文章提出了一个荒谬的论点，即您需要 10 万美元的收入才能购买一个普通的房子 这简直是垃圾 首先，FHBs 不买中位数的房子，因为他们买不起 其次，已建成的房子业主拥有股权，不需要全部借款;你需要买一栋价值 400 万美元的巴尔莫勒尔房子，以及珀斯那些价值 6000 万美元的豪宅要多少钱 这是一个愚蠢的类比 这些房子是用从其他资产中提取的股权购买的交易时刺痛房产 假设购买中等房产的股权基础为零是可笑的 让我休息一下！干杯，迈克尔
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同意 媒体旋转取决于当月的味道 它曾经是“只要买任何东西，你就会变得富有”。这同样具有误导性 关于收入中位数，房屋中位数我一直在考虑这个问题，它并不是关于你在特定时间点的收入，而是你多年来的收入，你一直活着所以我的意思是 - 一个储蓄了 30 年的低收入人实际上可以购买高于中位数的房子，因为他们在此期间积累了足够的钱来购买一个年轻但高收入的人（可能是我）无法购买相同的房子，因为他们没有相同的时间积累财富 好吧，年轻的高收入人士实际上可以买得起同样的房子，但他们必须大举借贷才能这样做，这可能是不明智的（咬得太早）很长一段时间我认为中位数收入应该意味着中位数的房子，但它比这更复杂 - 这取决于你已经存在多长时间了！这对你们来说可能是完全显而易见的，但我想我会分享它
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我认为这篇文章没有以下警告：我不明白为什么，考虑到他们列出的条件这篇文章（和上面发布的）难道不是这个住房负担能力论的全部意义应该衡量我错过了你的观点是不是房子不是更难以负担（对 FHB 而言）还是它无关紧要，因为人们应该只买他们能买的东西（就像他们一直有的那样）提前谢谢
评论< BR>干得好，伙计，好帖子，有很好的见识我在街上看到这栋很棒的房子，价格为 85 万美元，我绝对必须拥有它让我们保持简单，忽略所有掉期成本，并争辩说我需要服务的只是额外的 2 万美元贷款所以，现在我买了一套价值 85 万美元的房子我花了 132 美元一个月 我从一个在线抵押贷款计算器中得到了这个数字440 美元 如果我假设税率为 30%，即每月总收入为 628 美元或年薪为王室总和每年 7,452 美元 哇，我可以用每年 8,000 美元的薪水购买价值 850,000 美元的房子 哇哦！打赌他们不会在世界末日的住房负担能力危机中运行那组数字 干杯，迈克尔
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我认为这篇文章说中位价房屋超出了首次购房者的承受能力 为什么是这样的丑闻 首次购房者应该购买更便宜的房产 根据中位数的定义，更贵的房屋与更便宜的房屋一样多 因为首次购房者的收入通常较低（通常是因为他们年轻且有避风港'没有建立职业），他们为什么要期望能够购买中等水平的房屋，而他们的薪水可能低于中等水平这就像说沃克吕兹的豪宅是买不起的，因为收入高于平均水平的人买不起亚历克斯< BR>评论
嗨，DadOfSam，我主要冒犯了这句话：“现在首次购房者需要家庭收入超过 100,000 美元才有资格获得中等价位首套房的贷款”；仔细阅读 这意味着第一套房的中位价约为 431,000 美元，我完全反驳我同意中位价的房屋可能在这个水平，但这些房子对那些购买它们的买家来说是负担得起的 如果他们不是，他们不会无法达到这些价格如果他们对实际中位价的首套房进行了分析，我敢打赌它远低于 431K 美元，因为这是所有 FHB 都能负担得起的 我只是不喜欢这种旋转 他们基本上是在试图争辩说FHB 买不起资产中位价位的房屋，而资产丰富的买家可以买得起 Derr 但在本文中，他们更进一步说“入门级房屋”，即“中位价的首套房”。需要每年 10 万美元的收入 我不认为入门级房屋需要该收入 它的旋转 为什么他们会说 431,000 美元是入门级（中位价的首套房）超出了我的范围 干杯，迈克尔
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好的 - 现在我明白你的意思谢谢你的耐心！所以他们的指数的定义有一个缺陷类似于假设每个澳大利亚人都应该能够拥有自己的房子的想法——我想这个神话已经被打破了尽管我假设你会很难弄清楚发生了什么建议在数字上存在偏差，以更好地反映 FHB 的人口统计数据（amp; 将是 FHBs），比平均水平更年轻，收入比平均水平低等，还有一个权重，以反映这个平均人口可以购买的房屋类型（即不包括 Vaucluse、Toorak 等）这很难，而且可能无法实现鉴于可再生能源数据并非完全透明，而且人口统计数据并未全部记录在销售时。不过，很高兴知道！尽管如此，我认为 HIA 指数确实表明，随着价格上涨，FHB 的钱可能会减少在西悉尼等较慢的市场；现在珀斯干杯
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完全同意在我住的地方附近的郊区有很多入门级房屋价格在$ 200-250K之间的房屋并且猜猜这些房屋是由首次置业者购买的。投资人 你在这方面的交易不多 你确实有一些，但它们通常是同郊区更昂贵的房子
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哈哈喜欢它！我的伙伴是一名建筑商 - 去年 9 月和未婚夫一起买了他的第一个地方 他和我一样（仍然没有买）对自己投资房产抱有很高的期望 从那以后虽然他花了大约 1 万美元买了两套 Plasma 的房子， PS3 刚问世时的全新 PC - 所以买房子的成本全是高端娱乐用品我明白我不能瞄准中位数 所以如果收入低于 12当时引用的 100k 家庭收入的 % 用于抵押贷款很难这就是为什么当我读到 SMH 的那篇文章时我几乎哭了早在 2004 年就完全没有到位：绿色滑坡、道路通行费、excey 汽油、强制性和更昂贵的健康保险、市政费率；绿色征税，药物上涨，银行费用上涨你们都在过去几年里都解决了这个问题，但是当支付第一个 ppor 时，这两个星期的杂货店购物之间的区别，而不仅仅是我知道是否获得下一个 ip你认为我们首次购房者在抱怨我周五下午很痛苦所以不应该发帖脚踩在我的额头上！ ha ha blub
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是的，但你需要更多买家 如果只有租房者，房子的价值将取决于收入流，例如你的 300pw 租金收入流（扣除费用）价值约 18 万美元 但是由于 FHB 的投机和恐慌性购买，具有这种租金的房子会以高得多的价格出售
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这就是 rubProperty 不仅是投资资产，它还提供住所、安全和地方养家糊口，一个与生活的好坏生活经历密不可分的地方，回忆那是人性，寻找PPOR的人会为此付出溢价永远拥有，永远都会
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那会很好，他们只是不存在了 以目前的速度，我认为我们不会在 1520 年内以那种水平的回报欢呼 quoll
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漂亮地说，我完全同意你的看法但是虽然我同意有溢价，但对我来说最大的问题是溢价能否继续增长可能是个问题换个话题 可能是心理学话题
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其实我真的不在乎买房还是租房问题是，人们只有这两种选择 他们要么买，要么租 他们还能做什么 如果每个人都决定租房，我的住宅物业将更像是商业物业，租金会飙升当租金达到买起来更便宜（如果每个人都租了房产的价值会下降），他们会再次开始购买 这是投资于必不可少的东西的最好的事情 人们真的别无选择，只能使用你的产品 Alex
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有趣的话题 尤其是当你比较过去 25 年的房价（墨尔本）和平均工资（NETT）时 让我们使用 10% 的首付和 25 年的贷款 1982 年，房价中位数为 49,000 美元NETT 工资是 $235wk 贷款偿还以剩余 135% 的利息换取 $118wk -gt； 1996 年净工资的 50%，房价中位数为 135,000 美元，平均净工资为 503 美元，贷款还款额为 264 美元，剩余利息为 105% -gt;您净工资的 48% 今天 2007 年 6 月，房价中位数为 42 万美元，平均净工资为 836 美元 贷款还款额为 673 美元，剩余利息为 805% -gt;你净工资的 19% 如果这种趋势在 2017 年的未来 10 年持续下去，中位数 h房价可能为 840K 美元，平均净工资为 1398 美元（使用新税率） 以 805% 的利率（利率保持不变）还贷 1378 美元周 -gt； 15% 你的 NETT 工资 这可能吗 如果不能，只有 2 件事情中的 1 件会发生以恢复平衡 工资将不得不增加与财产相同的数量（211%），使当前的平均工资为 1,563 美元（净额）（2,274 美元）每周或房屋减少到 66%，所以今天墨尔本的房价中位数应该是 $224K 因为没有人希望它倒退，唯一真正的解决方案是增加平均工资 新的平均工资将为每人 $2,274周可能不是！！！！还剩下什么
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哦，我喜欢戴夫

以为你会喜欢它，BB 俘虏观众 你有一个人们不能没有的产品（双关语完全有意），对唯一的问题是周期性的供过于求，但供过于求通常伴随着价格的大幅上涨所以关键是要确保你在繁荣时期投入一些现金并安排一些额外的借款，以确保你能度过艰难时期 Alex
评论< BR>完成上述所有操作，PPOR 将很快支付并准备好迎接下一次猛攻 我说戴夫
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嗯，你的统计数据 101 全部搞砸了。反过来说，总数与您所写的定义相反； 1 中值 - 所有样本点的 50% 低于和所有样本点的 50% 高于的事件值 2 平均值 - 所有结果的总和除以样本数 两个完全不同的东西 你只需要一个小的样本量，右边有一些极端的例子，平均值很容易是中位数的两倍或三倍 极端结果拉高平均值 他们对中位数没有任何作用 因此，为什么中位数 - 根据定义总是低于平均值，当然，除非你有一个绝对完美的钟形曲线分布，在这种情况下，中位数将等于平均值​​ 这也是为什么大多数消息来源引用中位数而不是平均值的原因 这东西是在高中一年级教的
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保持在 Dazz 上，您将在这里接受经济和统计理论的大师（打开蠕虫罐）戴夫
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我同意 Dazz，因为在实践中，平均值可能高于中位数统计上，中间价没有到平均价格附近的任何地方，因为它取决于分布平均中位数将是一个完美的钟形曲线虽然理论上平均值可以低于或高于中位数（因为正如 Dazz 所说，因为极端价格的影响会使平均值更加倾斜比中位数，因此平均价格波动更大），实际上，平均价格可能会高于中位数 仅仅因为最富有的买家会不断将高端房产竞标到荒谬的水平（500 万美元、100 万美元、20 美元）米，无论如何），虽然这不像有人会以 10 万美元的价格将悉尼的房子卖给低收入者，只是因为这是他们所能支付的全部费用 过去一定价格的房地产交易根本不会发生 这是基于简单的理论，即卖家的售价有一个下限，但没有上限，卖家不会卖 假设我有一个地方，我认为价值 20 万美元 如果有人出价 10 万美元，我不卖 如果有人出价 30 万美元，我会绝对卖出 这意味着更多的房地产交易发生在极端高端而不是极端低端，使平均值向上倾斜，即极端结果往往不会发生在低端，但经常发生在高端所以平均值往往高于中位数在实践中，曲线看起来更像是一条钟形曲线，在高端有一个较粗的尾巴 Alex
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Hb2，您假设平均工资中位数需要能够负担未来的房价中位数谁说这就是20年后的样子 也许只有富人才能买得起中档房子 也许到那时人们会意识到他们不一定能先买中档房子而必须购买远郊 也许社会的大部分人会承认他们必须租房而不是购买这一事实也许，也许，也许如果 20 年后的中位价格是 80 万美元怎么办 - 但远郊仍然有成千上万的房屋（或内城区的单位等）售价 40 万美元 请记住，达到中位数是因为有很多房子要贵得多，而许多房子要便宜得多 为什么平均工资必然需要能够买到中位数的房子 为什么不只是中位数便宜的一面 在哪里它是说房价中值和平均收入之间需要平衡吗？你已经说明了过去 25 年的趋势，它说明了什么 随着时间的推移，房价中值变得越来越难以承受 你假设这必须停在ce 平均工资已经买不起了 为什么
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工资和房价一定要有一个平衡点，是的 但是，随着时间的推移，其他城市的经验表明“住”的定义变化 所以它从一个 5 英亩的农场到一个四分之一英亩的房子到一个联排别墅到一个 2 床单元到一个工作室到一个卧室 在大多数其他大城市，平均工资永远不会让你有一个“房子”粗略地定义它 平均工资收入者必须能够住在城市的某个地方 这并不意味着他必须能够住在离城市 15 分钟路程的四分之一英亩街区的房子里 随着时间的推移，房子变得越来越小away 将“中位数房屋”数据更改为“中位数单位”数据，您会看到未来亚历克斯
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说得好，但我认为这是在所有可负担性论点中不断被忽视的真正重要的一点 -人们无法接受这个事实 工资和住房之间会有关系，只是不一定是人们现在想要的样子 无论你如何计算平均值和数字等 - 20 年后都不一样了 37 年前阿德莱德的平均工资让你住在诺伍德（距离中央商务区 2 公里），这包括我妈妈的家庭医生在内的一些人当时被认为是“贫民窟”；然后在 10 到 15 年前，普通家庭（也许是一个单元，但不是房子）负担不起诺伍德的价格从 CBD 移动了大约 6 公里（取决于哪个方向） 在 10 年的时间里，我会说这条线将是 10 公里当你退后一步看它时，这对我来说似乎是一个自然的进展诺伍德是否停止增加15 年前的价格一旦正式变得无法负担 否 距中央商务区 6 公里的郊区现在是否会停止上涨，因为它们变得无法负担已经过去并将继续发展 从社会政治和公平的角度来看，你可以争论——但这对你有什么影响 争论平均收入、通货膨胀等的人们做出了许多假设，即价格需要下跌符合 - 虽然可能是一个公平的社会争论，但人们必须看待并接受现实，无论是否公平，无论有没有你，房价都会继续上涨
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去伦敦旅行，香港，纽约或东京，看看“普通”人是如何生活的 我们大多数人都会摇头正如史蒂夫德尔所说，我们可以争论直到奶牛回家，但我怀疑房地产价格上涨和缩小规模的趋势期望将继续我觉得辩论它在智力上很有趣，但我会继续购买房产，所以我真的没有任何实际问题社会公平等很重要，但我宁愿辩论在我的豪宅里喝啤酒，而不是担心我的下一笔抵押贷款从哪里来，没有亚历克斯
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你在南布里斯班、纽法姆和布林巴再也看不到那么多工厂和工人（平均乔）了现在是昂贵的单元房新工厂和工人（平均乔）现在更远了，ch越来越多的工厂用地更便宜的住房用地和 10 年后的租金，有些人可能会再次搬出更远的地方 戴夫
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我也是，带上豪宅 阿德莱德也发生同样的事情，看看像布朗普顿这样的郊区 旧仓库正在拆除并建造新的联排别墅（也相当昂贵！），旧的蓝领酒吧正在改造以吸引时尚人士
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