澳洲澳大利亚房地产 在高度活跃的市场中获得优势（弗兰克斯顿） 悉尼

在澳大利亚地产投资



我们尊敬的一位财务顾问向我们推荐了买方的代言人，以在高度活跃的市场中购买知识产权（弗兰克斯顿） 该代言人（显然是墨尔本的主要代言人之一）声称与当地代理人建立了密切的关系，并在他们被收购之前获得了房产向公众开放，从而以更优惠的价格买到房子 我们正在努力确定这笔费用（购买价格的 3%）是否值得阐明这种说法 为什么代理商会将房屋提供给拥护者，而不是让市场决定价格 拥护者声称这是因为确定了无故障和快速销售 你怎么看
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嗨，Smilla 如果您想在弗兰克斯顿购买（这没什么问题），我注意到您在墨尔本，为什么您不能自己去那里买东西您真的需要付钱给买家代理吗？如果您打算n 购买更多的 IP，没有什么比自己做基础更好的了你本可以自己买的，否则无论如何你都是在踩水
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在一个相当火爆的市场中（7 月份买了，另一个正在准备中），我不确定买家的拥护者实际上会如何能够采购到“更便宜”的房产 代理商肯定会意识到，他们会通过在热心的竞标者中推销他们的房产来获得最优惠的价格 在这样的市场中，这些拥护者的优势或增值在哪里 房地产经纪人出售的优势在哪里但是，我喜欢控制我的投资，因此对于将这项活动外包给其他人持怀疑态度我在弗兰克斯顿当前市场的自然倾向是认为这 3% 不会被花掉别人的可能虽然有不同的经历
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倡导者声称代理商首先来找他们，因为他们确信快速无忧销售
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好吧，取决于BA，我有可能是正确的在他们进入市场之前，我在弗兰克斯顿挑选了几乎所有的道具，这要么让我立即获得购买权益，要么让我的租金收益率超过 7%，有时两者兼而有之。市场上最活跃的 BA 是 MPRE（弗兰克斯顿最大的机构）的前总经理90% 的时间里，我经常与经纪人打交道（MPRE、Hocking Stuart、eView、Andrew Milne amp;斯托克代尔Leggo）将在一群现成的买家（包括我）面前运行一个有趣的房产的详细信息，他们将根据交易立即提出无条件的报价，远在它进入一般市场之前做你的家庭工作并要求出色的租金回报或一个相对低于市场要价 3% 的道具听起来很陡峭，所以请确保您从中获得良好的价值 Harris
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在我涉足弗兰克斯顿市场之前，我也有类似的思维模式！基于过去 6 个月或更长时间的活跃状态，弗兰克斯顿的代理商被驱使以最快的速度获得销售，而不是为供应商提供最优惠的价格。他们面临的挑战是在最快的时间范围内周转最大数量的道具因此，他们选择了干净、无条件的合同，尽量减少大惊小怪 哈里斯
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哈里斯 如果是这样的话，那么作为供应商，我会大发雷霆的！当然，代理商的责任是对卖方而不是买方我既是卖方又是买方，并且在每种情况下，代理商都明确表示他们对卖方负责 代理商的佣金是基于售价的，所以销售的基础是以较低的价格成交将意味着获得较低的佣金 如果市场像你描述的那样火爆，那么为什么代理商会接受较低的价格 克里斯
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代理商削减 350,000 美元与他们的削减没有太大区别根据我的理解获得价值 300,000 美元的房产
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尽管与供应商有很大不同 - 为什么供应商会少接受 5 万美元 克里斯
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弗兰克斯顿的租赁市场如何 抱歉劫持线程 刚刚搜索了出租物业 出租容易吗, 现在一天问候, Aulyna
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前几天我在 mX 报纸上读到一篇关于弗兰克斯顿是最受追捧的地方的文章在整个维多利亚租房我不记得确切的细节，bu t 我会说租赁市场会相当强劲 Ozi
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你怎么知道你得到的价格是“低于”市场价格你能不能真的证实这听起来对你有用如果他们能找到积极的卖家，那么他们可能会增加价值 我仍然觉得很难看到他们如何能够在强劲的市场中提供增值服务另一方面，我也想知道代理商和买家倡导者之间存在什么关系，因为许多人是前代理商
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理论上，代理商应该为供应商获得最优惠的价格，但是动机获得最多数量的道具让位于为供应商获得最优惠的价格，有时供应商也很高兴获得快速销售！我还没有卖过任何道具，但是不会使用相同的代理来卖我的道具，如果我这样做的话 以低于市场价值 10% 的价格出售道具不会对佣金产生太大影响必须推销该道具，列出它，处理 50 个询问，有条件报价可能会因金融建筑检查而失败，并组织多次检查，因为上述原因哈里斯
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买家代理曝光 不要被这个垃圾所吸引！房地产经纪人可能会先找一些 BA，但如果（除了它符合您的“标准”）您能够提出无条件的报价，您的 BA 真的更有可能让您参与交易这就是问题的症结所在，正如哈里斯已经指出的那样，这就是您获得“快速无忧销售”的方式 如果 BA 有另一个他们认识的客户能够提出无条件报价（并且他们也有类似的标准）给你的），他们会不会更倾向于向他们而不是你展示交易 - 即使你可能已经等待了 6 个月来寻找房产，而他们可能已经等待了 1 个月 使财务更有意义我 如果我是 BA，我会很想这样做！反正他们中的大多数都是前房地产经纪人，那他们为什么不以同样的方式思考和运作呢！如果你已经等了 6 个月（你的口袋里有“受财务限制”、“受建筑和害虫检查”条款的限制），那么 BA 仍然可以用无数的理由来证明为什么他们需要这么长时间为您找到“正确”的财产，我真的应该考虑有一天成为一名 BA，可能会大赚一笔！有一天，有人要写一本名为《真正的买家经纪人的自白》的书，而这些人现在可能拥有的美好形象将与房地产经纪人一起被扔进垃圾桶！就我个人而言，我不使用 BA，但我确实提供了无条件的报价，我发现这对我的投资产生了巨大的影响 PS：我不知道如果他读了这篇我会说什么
评论< BR>在我看来，有些人正在迷失方向 无论在哪里购买投资物业 应用的基本面基本相同（研究，购买结构现在当前的市场和卖家的期望）除此之外与代理人建立个人关系 能够签订无条件合同（有助于拥有评估财产潜在状况的经验）是对上述的杠杆 它称为经验
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但经验必须从某个地方开始可以同意哈里斯的观点，即在弗兰克斯顿进入市场之前，代理商确实有一个短名单，但正如 Gerd 所说，您将需要经验来了解是什么使它成为一笔划算的交易！ （或适合您的情况） 尽职尽责 嘿，如果您不想做硬码并且愿意为其他人找到一个地方支付额外费用，那就继续吧 对于我们大多数人来说，这似乎很奇怪，因为您生活靠近研究区域，但可能有其他原因，没有时间，其他承诺，无论如何但是通常在考虑一组参数的情况下调用 BA，即您可能正在寻找开发地点，您可能只是在寻找资金增长可能正在寻找一个增值的地方仅举几例我当然希望它不仅仅是一个案例，你相信他会比你更便宜地购买它
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通常情况下，上市代理会得到一半佣金，该机构获得一半 如果上市代理人以外的另一位代理人出售，则两个代理人平分一半 所以这是上市代理人佣金的细目： $350k $8,750 - $4375 对于上市代理人 $300k $7,500 - $3750 对于上市代理 It's a d如果您一个月左右只出售一处房产，他们将获得“佣金预付款”，那么您将获得明显的差异；每周充当保留人，但这必须从佣金中偿还给代理商
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如果我诚实，如果我们不使用我的倡导者，我害怕错过所有的好交易认为在如此激烈的地区与代理商建立关系将非常困难 我预计数百人会做同样的事情 我们之前在 Sunshine 寻找并为该地区做了很多 DD 但决定购买在弗兰克斯顿，所以我们基本上回到绘图板上，了解该地区的知识 我们在格兰屏的大多数周末都在自己度过一个假期，所以很难找到时间前往弗兰克斯顿（大约 40 分钟）进行检查和感受地区的
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嗨Smilla，了解建造度假屋的一切，我们从锁定花了2-3年完成goodluck，希望一切顺利！使用 BA 并没有错，您知道您会为他们的服务支付佣金，所以请确保您给他一份您正在寻找的参数列表有任何其他房地产投资“高度活跃”；市场（有趣的是，我们都在避免使用 B 词）可能是您从自己的研究中进行购买并获利的机会——即使您找到的交易不是“完美”的；寻找和购买合适的投资物业的能力是一项出色的技能，就像所有事情一样，最容易通过艰苦的方式学习当时代好，价值正在上升时，达成无利可图的交易的机会就会减少你会学到很多东西从经验中汲取经验并能够在未来应用这些经验教训，即使市场条件更加棘手 问候 - Ben
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