正如 Chris Batten 在他的网站 wwwchrisbattencomau 上所解释的那样，我知道使用自我管理退休金基金 (SMSF) 和与单位信托建立合资企业作为利用借款投资房地产的一种方式。我也知道使用SMSF（或其他结构）通过私人和财产辛迪加投资房地产 现在，我最近遇到了一种与上述两种投资策略不同的产品，称为“Quantum Property Warrants”：参见网站 wwwquantumwarrantscomau 该产品是得到了 ATO 产品税裁决的支持，虽然它在 2008 年 6 月到期，但我不确定这件事的意义在某些方面似乎好得令人难以置信，它提供了一种利用 SMSF 和巨大税收优惠的独特方式，例如，根据我目前对它的有限理解：以下可以免税——存款、印花税、贷款成本、本金和利息还款、所有财产费用、折旧——以及这个，我印花税和资本利得税，并且它使用有限的追索权融资，我正在获取产品披露声明（PDS）以进一步评估这一点，同时向他们发送电子邮件询问一些我知道“约翰霍普金斯集团”的问题。在墨尔本，wwwjohnhopkinscomau 现在首次在墨尔本营销该产品 从网站上的信息中，我可以看到使用该产品的优点和缺点，但我还没有完全理解它。论坛上的专家可以看看这个网站，看看他们的想法，这将是非常有帮助的，特别是潜在的风险、不利因素、对某些投资者的适用性，“catch 22's”。尤其是那些熟悉 SMSF、税收和结构的人 GSJ
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我个人之前没听说过这个，但这个概念听起来很有趣 我早就知道 SMSF 可以投资认股权证以获得杠杆作用在股票市场 这类房产虽然不是我理想的房产 听起来像精品公寓，土地含量很少，没有增值机会；短期内资本增长可能会受到限制
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谢谢杰夫，也不是我的那种房产，但是，他们似乎有一个选择，你可以选择一个房产并由他们经营并支付报价“尽职调查费”； 1000 美元的 GSJ
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***Bump*** GSJ，我想知道自从你上次发帖后你是否发现了任何进一步的信息
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不适合我 是的，我有，它是难以置信！营销有点误导 印花税、押金和本金偿还肯定不能减税 可以购买的房产非常仅限于全新的期房类型公寓 如果有的话，它只适合非常高净值的个人我觉得他们的 SMSF 至少有 400K 不仅如此，您的 SMSF 需要获得非常高的收入，才能利用购买此类房产的税收减免，在这种结构中我觉得的根本缺陷是它本质上是在一个真正的低税收环境结构（即退休金）内促进购买具有大量税收减免（贷款利息、租金等）的投资！这有点像告诉应税收入低的人购买高负扣税的投资物业，显然负扣税更适合高收入边际税率的人！自己推销产品的人似乎也不完全了解产品 更糟糕的是，当被要求提供产品披露声明时，他们拒绝给你发一份，说你需要先进来和他们正式面对面坐下！ GSJ
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谢谢GSJ 你是不是已经有你的SMSF，只是专门调查了产品，还是说你的意思是SMSF也不适合你？我有兴趣为我们设立一个SMSF（我们是“政府雇员”的家庭，并且有强制性的 Qsuper 基金）我正在阅读 Barbara Smith 写的关于在 SMSF 中利用的书，她提到了几种方法，授权分期付款就是其中之一，正如 GeoffW 所说的那样
评论< BR>不喜欢这个产品！不，我的意思是我不喜欢该产品 我认为 SMSF 可以成为您财务计划的重要组成部分并且有很多好处显然您需要在其中拥有一定数量的资金才能变得有价值，从 50 到 200K取决于你问谁以及你如何投资 GSJ
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BUMP！似乎去年没有多少人对此感兴趣，或者也许你们还没有准备好！其他人还检查过这个产品似乎它们的结构与股票市场中的分期付款认股权证有效相同
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这是指向其属性标准的链接：http:wwwquantumwarrantscomaupdfQWA_New_property_approval_typespdf 以及符合条件的房产示例：http:wwwquantumwarrantscomauproperties_listphp
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我还没有看到这个产品的PDS，虽然上次我问他们不会不给我发邮件给我看脸面对会议
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你还必须签署保密协议SMSF 的分期付款已经通过，您会在市场上看到更多此类分期付款结构，这些分期付款结构传统上在 ASX 上超过股票
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我的第一个意识是刚刚阅读了整个线程，老实说，Jit，这听起来只是另一个开发商的营销店面，它找到了一个新的角度来向毫无戒心的人推销他们的股票（无疑定价过高）幸运的是，你的知识比普通的 Joe 高，谢谢给布林吉引起大家的注意 当他们不向您发送信息并且他们希望面对面见到您时，这总是一个不好的迹象
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感谢您的回复，我认为这是一月份非常独特的产品06对这里普遍缺乏兴趣真的很惊讶也许是因为我已经给它竖起了大拇指！看看在不久的将来会推出什么其他类似产品会很有趣注意：QW产品的最初营销有点记忆中的误导，但现在似乎已经改变了
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Hi Marc，我想Quantum 刚刚出售了他们自己的房地产产品，所以你是对的，它一定是用高额费用打包的。但是，根据新法律，该立法是针对房地产的，因此您将能够根据您的 SMSF 投资策略选择自己的房地产我宁愿我的超级工作在负债水平上，而不是在贡献和增长上，所以希望当精美印刷品和不可避免的产品在市场上出现时，我们可以以合理的成本进行选择
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我想知道是否在 SMSF 中，这种杠杆的借贷成本会更高 此外，杠杆似乎可能会被限制在 80% LVR
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由于贷款是无追索权的，借贷成本会更高，意味着乐趣中的其他 SMSF 资产d 不会有风险 提供无追索权融资的资产保护对于那些可以转让商业财产并希望利用资产保护的人来说很有吸引力，可能没有资本利得税和 Super I know 的 15% 所得税率在维多利亚州，还有一个潜在的印花税减免的额外好处，所以肯定会有机会打开
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谢谢帕特，正如我在另一个线程中提到的那样，我认为 SMSF 中的这种杠杆作用会更适合对于正向投资，杠杆式商业地产对我来说似乎是理想的
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他们不出售房产 他们受到监管，必须批准将获得担保的房产 它以基金的名义 你可以当然通过权证购买已建立的财产
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刚刚从“Caveat Emptor”部分引用了这个，所以可以讨论更多我在 2006 年 1 月开始这个线程，所以这是 Somersoft 上的旧消息，但谢谢反正尼日l 好像有很多费用costscharges！减税并不一定是一项好的投资 请注意，Quantum 对“已建立的财产”有非常具体的标准当我权衡所有好处时，在这个时间点上，我还不相信这类结构性产品真是个好主意，特别是对于可能负扣税的住宅物业（更重要的是所有这些费用，以及在低税 SMSF 环境中的税收优惠较少！！！）也许如果你在内部进行房地产开发如果您的 SMSF 由于 CGT 较低而出售房产以获取利润，您将受益 任何进一步的想法 如果这里的其他人对产品有更好的了解（或看过 PDS！），请挺身而出！任何支持该产品的财务顾问都敢（我的意思是关心）评论评论
不幸的是，这条法律再次适用于富人，称我愤世嫉俗，但我认为约翰和彼得想要为他们自己的过高的超级市场注入活力他们刚刚在 11 月 19 日陷入政治垃圾堆之前偷偷溜进去了。原因是因为要以 20% 的最低存款自筹平均 500,000 美元的财产，您将需要 SGC 供款，薪水约为 150,000 美元雇主加上出租物业的净租金对于所有市中心的MBA和其他专业人士来说，这是一个任意球，其余的可以取悦自己至少竞争应该降低Quantum为这些保证报价的成本tsCorrection - 11 月 25 日，可怜的约翰尼和彼得（他都是小费，没有冰山）
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财产权证去年首次实现财产权证时存在一些问题首先在税务部门方面存在一些灰色地带他们现在已经解决了另一个问题是成本当他们出来时，建立费是 5% 所以考虑到一套公寓至少 400,000 美元，代表 20,000 美元，这是很多但是现在已经下降到 15% 目前量子是唯一营销这些的团体但是我相信其他团体，尤其是银行将开始推广财产权证这是由于政府鼓励人们省钱的政策而发生的，它适合所有人吗也许也许不是考虑到您已经 50 岁，至少有 200,000 美元在自我管理的超级基金中，您可以使用 20-30% 的押金通过您的超级基金购买房产 您可以用工资牺牲全部付款，这意味着它是 100% 可抵扣的 一次您年满 60 岁，可以出售房产，无需缴纳资本利得税 这可能意味着许多目前尚未投资房产的人现在可以这样做，并利用资本增长而无需缴纳资本利得税 要做到这一点，您需要需要至少 100,000 美元的自我管理的超级基金 必须每年预付利息，无论您可以按月支付或每次支付，只要您愿意，我认为财产权证有很大的优势，他们给投资者可以选择将资金投资在哪里
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