澳洲澳大利亚房地产 悉尼房地产的长期未来

在澳大利亚地产投资



只是想知道人们对长期（40 多年）房地产投资的想法是什么，以及他们对这些可能的未来有何看法随着政府一直在谈论住房负担能力有多差，以及它很可能会如何变得更糟，我想知道它是否会发展到人们真的买不起自己的房子，甚至连租房子都买不起的地步如果真的发生了会发生什么政府会试图干预还是那些买不起房的人会尝试这将假设，拥有自己房屋的人比投资者少 或者，市场会以某种方式自然而然地再次平衡 或者是负担能力问题只是大量炒作
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有一篇文章在最近总结的 API 我刚看了 Insight，这也是关于同一主题的，我想到了几个关键点： 总结一下，就我而言，如果我能买得起公寓，在堪培拉，作为一个单身人士，以 45K 的工资，为什么不能夫妻买得起同一套公寓 现在是的，我同意在过去的 18 个月左右它发生了很大变化，你不会在这里得到同样的东西，但我选择了比我最终想要的更少的东西，因为这是我想要的负担得起 我还牺牲了一些东西，比如出去喝酒，我有一个最低限度的封顶电话费，尽可能少开车，即使我有一个经济箱我没有新家具或东西，我唯一买的东西每 3 年是一台笔记本电脑，出于工作目的，我有一个非常便宜的 ADSL 互联网连接，再次，用于工作目的 老实说，我到底想要什么，每月 200GB，每秒 24Mb 当然，它让我看起来像电子阴茎大，但没有正当理由当然，如果我开着大 68 缸，晚上 200 点电话费，每个周末都出去撒尿，那我当然也会有负担能力问题
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西悉尼的房价正在下跌 你可以在 600 平方米的面积上买到一栋旧的、结构还不错的房子lock 从 Blacktown 车站步行 10-15 分钟，只需 25 万美元 什么是负担能力危机 他们所说的负担能力危机只是人们想要的东西和他们能负担得起的东西之间的差距 Johnny Howard 会称之为有抱负的危机 Alex
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我是这样看的 人们总是会寻找增加财富的方法来增加收入或提前退休 一般而言，大多数澳大利亚人有两种方法可以做到这一点 PROPERTY and SHARES 我永远看不到这种态度会改变 即使有房价大调整 一旦价格下跌，许多人会看到机会，如果经济好的话，人们会重新进入市场，价格会再次上涨有些朋友刚买了就说你在正确的时间进入你太幸运了，现在太难了，ra ra ra 在过去的几个周期中它有点容易o 看看大多数人是如何思考的，这反映在过去的房地产市场中 我看不到这种情况在未来会发生巨大变化
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精心挑选的房产的长期未来将保持需求，但供应有限, 看起来很美好
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没有办法，只能涨中等，长期，澳大利亚房地产的所有其他前景都很好，我们北方地区大约有 30 亿人将保持这种状态很长很长一段时间不只是“我们”；再看看移民人数，他们只会增长移民非常富有 印度的百万富翁（例如）比整个澳大利亚人口还多 LL
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再一次，问题是“在哪里”？这些现金充裕的移民不仅会在任何地方购买，而是在质量好的地方购买所以也许中长期趋势在某些地方看起来很棒，但并非所有地方都有其公平份额的“财富”;
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问问自己, 当最富有的人进来并购买最优质的地区时会发生什么下一个团购下一个最优质的地区等等亚历克斯
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像其他西方国家一样，在下一代左右的澳大利亚房产质量将成为越来越多的美国投资者拥有在许多海外国家，只有三分之一或四分之一的人拥有，其他人都从他们那里租房我们可能有 10 到 20 年的时间来购买房产，然后才会变得如此昂贵，只有非常富有的人才能购买负担得起 我打算成为其中之一 一旦发生这种情况，租金将完全由供需驱动（尽管现在很大程度上发生了），并且房地产价值与收入的相关性将比现在更大神话 - 有很多需求，价格支持太多
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有没有人看到regu未来政府（州、联邦和地方）的税收变化对这条财富之路构成风险对许多其他西方国家来说是相当平等的（尽管社区的各个部分提出了相反的观点），我想知道我们的公平感是否最终会影响公共政策()
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亲爱的所有人， 1 如果我从罗里·奥罗克 (Rory O'Rourke) 的生活经历和他的著作《生而自由，征税致死》中强调的一些房地产投资课程中学到的一个重要教训，就是他自己对房地产快速消失的观察。 1980 年代苏格兰的中产阶级以及未来的苏格兰年轻一代通过他们对房屋所有权的选择态度来选择是富还是穷 2 罗里观察到，他的大部分家庭成员由于昂贵的高昂住房成本，来自苏格兰中产阶级家庭的人再也负担不起自己的房子来居住，因此，这些中产阶级家庭中的许多人都在永久租房3 我个人观察到同样的趋势目前正在新加坡迅速发生 4 就像我这一代新加坡人（以及未来几代年轻的新加坡人）今天在新加坡的私人房地产市场上被同样定价，我也相信类似的趋势很快就会发生在澳大利亚在不久的将来，随着大多数未来几代年轻澳大利亚人的住房所有权变得越来越昂贵和负担得起，在不久的将来 5 因此，我将谦虚地敦促并建议今天有能力进入当地住房市场的年轻澳大利亚人， “趁着阳光明媚的时候做干草”；在它们也同样被澳大利亚房地产市场定价之前，在不久的将来 6 对于您的更新和进一步的评论讨论，请 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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我确实开v8但它是液化石油气，比我的旧 4cyl 现代更经济我也喝酒，但不要出去喝酒，虽然只是在家里或朋友，虽然直到我们第三次交易后才买 v8，我只是一个 8 岁 27 岁的年轻人天大声笑，但我们没有任何负担能力问题，我们的一位收入较高的朋友不明白我们是怎么做到的，直到我给他们一个便宜的街区转售的选择，并赚了一些他们选择偿还的快速现金vt 相反，10 个月后，我们在街区卖掉了一座新房子，这些天在那里用现金买了车看看我所说的机会，因为可以说话可以'住在车里的东西很物质，晚上也很好看
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不幸的是，肯尼斯，似乎没有足够的年轻人接受你的建议。见证价格在更便宜的郊区（西悉尼）下降，而更昂贵的郊区继续显示出强劲的需求，并且在“时髦”郊区的公寓放映中大量投票 我有朋友（他们只会住在东部或北部）告诉我，他们无法相信长期的可行性便宜的郊区 这就是我这一代人的眼光 如果价格变得如此昂贵以至于没有人买得起，那么价格要么下跌，要么租金上涨到大型超级基金和管理基金进来购买它们的地步，我们会有更多的美国体系 市场会以某种方式找到平衡 然而，我观察到，即使在像美国这样被认为是机构主导的市场中，它们也出现了有利于个人投资者的价格暴涨（目前正在扼杀那些个人过度杠杆化的投资者）Alex
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**************************** 亲爱的 Buzzlight， 1 在他的文章中，标题为 quot;上周六在 2007 年 10 月 6 日的西澳大利亚报纸上发表的《住房繁荣远非萧条》，迈克·纳汉博士认为，“只要移民不断涌入（澳大利亚）——并且州和地方政府坚持他们对土地供应的控制，澳大利亚的房地产繁荣将继续”； 2 Nahan 博士继续进一步断言，“澳大利亚这样一个地广人稀、地大物博的国家，怎么会缺地啊，唯一的办法就是通过政府的“愚蠢之手”。 3 他进一步声称，“州政府和地方政府已经控制了土地供应，并在移民和需求旺盛的时期采取了限制土地供应的政策，这在每个（澳大利亚）州和全国所有主要城市都面临着巨大且不断增长的（土地住房）短缺”； 4 您是否同意 Nahan 博士的 am 主张 5 期待您和其他成员对 Nahan 博士提出的 am 主张的进一步讨论 6 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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** ************************* 亲爱的亚历克斯， 1 就目前的“富裕”而言，我同意你的看法；年轻的悉尼人和墨尔本人担心，此时此刻 2 但是，鉴于过去几年珀斯的房价快速上涨，我不确定西澳的年轻澳大利亚人目前是否同意您的观点3 因此，随着当地的房价变得越来越贵，而后代年轻的澳大利亚人负担不起，我不确定未来的悉尼人和墨尔本人的后代是否还会像“挑剔”那样“挑剔”。关于他们作为当今同龄人的住房要求 4 对于您的更新和进一步的评论讨论，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的亚历克斯 1 当澳大利亚的家庭信贷借款突然从 1977 年占可支配收入的 35% 突然飙升至 2007 年 6 月的 160% 时，其中 85% 与住房有关 2 此外，许多首府城市的房价中位数在澳大利亚也迅速成为世界上最昂贵的房屋之一 3 虽然我可能同意你的观点，澳大利亚目前的住房土地负担能力问题，可能看起来是一场“渴望危机”；对于雅皮士、丁克人和澳大利亚的一些富裕的 Y 一代来说，我也相信在不远的将来，澳大利亚的房价增长也存在某种形式的真正限制 4 因此，我还认为，目前相关的土地住房负担能力问题是“真实的”；在一定程度上，鉴于过去几年在目前的公共租赁住房等候名单上越来越多的澳大利亚人 5 对于您的善意更新和进一步的评论讨论，请 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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95%每年 237.5 万美元的成本（利息 + 账单等） 悉尼的平均家庭是什么，6 万所以在悉尼最便宜的地区支付几乎 40% 工资的平均房子是负担得起的
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虽然我相对较新的投资，我喜欢回顾过去看看未来如果我们在 40 年前问同样的问题，人们会回答什么这就是答案IMO
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这是上周四的快递邮件（昆士兰州）（仅选定的段落）***** quot;在昆士兰州的一些中心，首次购房者购买单元或联排别墅比传统住房节省高达 60% 昆士兰州房地产研究所的最新研究发现两者之间的差异独立屋的中位价 a nd 单元和联排别墅可以为首次购房者节省 20% 至 60% 的购买费用 McGrath 先生表示，虽然目前有大量新的单元和联排别墅开发项目正在建设中，但许多首次购房者无法负担得起，因为公司费用的高额年度成本 他说，新开发项目通常包括游泳池、健身房和其他休闲设施等额外设施，这会推高最终用户的价格 “他们（首次购房者）希望拥有一个新的地方, 但如果这意味着他们购买那个或更便宜、更旧的地方，他们将不可避免地去旧的地方，” McGrath 先生说，8 月份，昆士兰州住房部发布了对三个住宅开发用地的招标，其中每个用地的 10% 必须用于为首次购房者预留的经济适用房。在未来实施 ***** 让我感到震惊的是关于首次购房者购买更便宜的旧房的评论 并不明显我购买（和居住）的那种地方远低于许多家庭的可接受标准今天布里斯班的买家，我的意思是，它是用砖砌成的！是在郊区！这不是昆士兰人！我最近用 iPod 替换了 28 美元的随身听（磁带大约三年没用了）现在，如果我只买 500 美元的套装，按昂贵的月度计划买一个黑莓，加入健身房，去 Tony Ferguson，买一个 zippy新车，每年去海外度假，在市中心租一间卧室的公寓，阳台上的空间刚好够我 4000 美元的烧烤，然后喝醉去狂欢和狂喜，然后我就可以加入了我焦虑和沮丧的租房朋友（不，他们不都是 Y 世代，只是大部分）不知何故，我不这么认为！ DJ (Gen X)
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这是一个安全的回复 40 年的预测！我最近在看 1959 年 1 月的一份报纸，Courier Mail 上有一个未来预测专栏，读起来很有趣！我们只是非常不擅长预测未来，我们倾向于抓住明显的成功而忘记失败，这是以推销智慧谋生的预测者常用的技术其中一个 1959 年专栏的预测是针对人口的到 1999 年在澳大利亚有 5000 万，还有这个网站展示了未来的预测是如何命中和错过（尽管大部分是错过） http:paleo-futureblogspotcom 我认为从投资方面的未来获利可能有点就像在 VC 中成功的秘诀一样，进行大量不同的赌注，因为你永远不知道什么会带来丰厚的回报 对于房地产我猜未来 40 年将与过去 40 年非常相似，我的意思是我们已经幸存下来两次世界大战，经济萧条和这个国家的无数其他问题当然所有帝国最终都会结束并逐渐消失，但我认为你赚钱押注罗马帝国的延续而不是等待它的结束我猜贾n Somers 从 resi 房地产创造财富的秘诀将是在未来 40 多年内创造财富的持久方法哦，我在布里斯班的 RE 将被重新划分为 10 层的高层开发用地，因为它靠近铁路和购物中心，我将能够利用杠杆购买我自己的足球队和小国家取决于“普通家庭”设法储蓄的存款规模，以及“普通家庭”在最初几年勒紧裤腰带方面的熟练程度抵押贷款 住房中最大的问题是人们期望它很容易 - 它不是 你必须把它吸起来并保持在一起，直到你掌握一切 现实是绝大多数人花他们赚到的钱 储蓄的概念为了节省几乎已经死了 人们不再受制于为他们想要的东西而努力工作的概念我同意亚历克斯，我认为这更像是一场雄心勃勃的危机我的意思是，如果您认为您真的负担不起，这n 不要买！租！或找到一份更好的工作 或与大家庭或朋友合住一个家 或想出别的办法 澳大利亚是一片充满机遇的土地 为什么你认为这么多移民来的时候很少而且在一代人之内就相对富裕 你只需要知道在哪里以及如何看！
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你愿意牺牲什么延迟获得DJ
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印度和其他发展中国家的百万富翁不会来澳大利亚生活，也许是为了学习等生活方式由于劳动力相对便宜，发展中国家富人所负担的费用远高于西方标准百万富翁会震惊地得知，在澳大利亚，如果你是一个多产人士，你只能有一个全职的女仆、厨师、司机、土地清理工等。 -百万富翁或亿万富翁 这些让生活变得难以置信的容易的事情在发展中国家由于廉价劳动力而比比皆是 来到这里他们需要牺牲这些事情 我看不到它会发生 职业工人阶级肯定会期待澳大利亚，因为这门课在澳大利亚等西方国家更有优势 目前的乐趣和游戏都在东方 随着经济增长和就业呈指数级增长 没有多少人会渴望来澳大利亚在矿井工作，即使是高薪 似乎苛刻，但这是事实像悉尼这样的地方 东京、伦敦和纽约的平均住所都是很小的旧公寓 当我谈到布莱克敦的 25 万美元的地方时，那仍然是在一块相当大的土地上的房子 对于住在香港的人来说比如说，这是一个很大的空间如果，例如，如果你的普通家庭在 60k 的目标是一个 2 卧室单元，距离城市一小时，那么它是负担得起的，一个较旧的 2 卧室只需花费大约 20 万美元，比如说，Parramatta 我的意思是, 伦敦的平均工资收入者（25,000 英镑）并不打算在诺丁山买一个露台，然后抱怨它负担不起东京新毕业生的“入门”出租单元是一个 25 平方米的单元，距离车站步行 20 分钟（我住过一段时间），租金约为 $165pw（那是澳元处于创纪录的高位），当一名毕业生的平均工资可能是税前 $450pw 四分之一英亩地块上的房子没有宪法权利你必须为一个更发达的复杂城市付出的代价 我当然记得大约 10 到 15 年前的悉尼，现在有很多乐趣可以称之为唯物主义，但这是现实 平均而言是否公平工薪族 可能不是 但它似乎是趋势，我宁愿领先于它 Alex
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平均，smaverages 我不认为社会可以如此容易地被归类 我的失误赚了大约 25k 兼职工作所以我想这会拉低我的平均收入 6 数字所以我想这会推高平均水平 顺便说一句，我认识的人比网站上的示例收入更少，租金花费更多
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换句话说，无论是价格长期下降（不太可能是由于人口增长、经济增长和拥有财产的普遍愿望的支撑），或者人们咬紧牙关，将他们的期望从房子降低到单元并住得更远 例如，没有普通人期望住在曼哈顿的房子里 他们不会抱怨平均工资收入者买不起房子，或者说要买得起房子，他们必须搬到 3 小时以外的地方 在一些城市，你假设你住在悉尼的一个单元里还不是那么实惠，但也没有在那个方向上调整期望关于亚历克斯
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虽然我长大了，但平均水平是多少 - 三居室房子里的六口之家当时的平均水平 每间卧室有两个孩子，而不是每间卧室 一个浴室 我妈妈长大了 - 再次，六个他们在一个三居室的房子里，同样的情况 小房子 - 厨房，联合餐厅休息室，没有娱乐场所，没有父母的休息室，没有多个浴室十年是个小插曲 也许我们正在回归常态 从有抱负的人转向负担得起和现实的 DJ
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我想要在 Point Piper 的房子 它应该在日内瓦公约中人们应该可以使用他们想要的负担得起的财产 财产是如此负担不起 呜呜呜呜呜
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的亚历克斯， 1 对我来说，我基本上是在关注澳大利亚的两个住房基本问题趋势：a 海外移民进入澳大利亚是会继续以目前的速度还是会在适当的时候急剧逆转 b 第二，下一次联邦选举后澳大利亚的政治结果以及随后相关住房土地税法变化的性质 2 当我在 1990 年代初第一次在澳大利亚投资并为昆士兰州存钱时，澳大利亚大部分州以前都负债累累，人均收入为负数家庭就业人数远高于 3 就我个人而言，我同意 Nahan 博士的说法，即澳大利亚蓬勃发展的住宅房地产市场的关键之一是政府对丰富的土地供应的适当管理和及时的“限制性”；土地释放以满足移民增加的住房需求 4 任何经济或住房用地“管理不善”；可能会扼杀目前的住宅繁荣，就像之前在工党政府下发生的那样 5 同样，最近在美国、英国和西班牙发生的住房低迷（以及随之而来的信贷紧缩），如果没有澳大利亚央行和John Howard Coalition 政府与 ALP 州政府联合对澳大利亚进行精明而稳健的经济和金融管理 6 如需您的更新和进一步的评论讨论，请 7 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;我同意 Trendsta
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我完全相信澳大利亚将发生房地产泡沫破灭我也相信在价格正确后（10、20%，谁知道）它会再次繁荣从长远来看价格会更高比现在还小 因为我还比较年轻，还处于积累模式，我欢迎崩盘 我对工党和联盟会做什么没有强烈的看法，可能是因为我还不够大，无法真正理解发生了什么上一次工党掌权时，我还不会太迷恋霍华德：让我们看看当前的周期如何发挥作用鉴于只有少量房地产销售与“新”地区有关，我个人认为当地州控制中等密度开发比绿地更重要 Hamp;L 包 Alex
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我不同意这个线程中提到的很多因素（即励志已经改变，“现在就想要”的心态, 趋向于零储蓄或负储蓄, 辛勤工作等) 但是, 如果财产是o 继续以超过工资增长的速度增长，那么你不能否认负担能力问题将继续增长 在 Blacktown 购买价值 25 万美元的房产 40 年后，如果房产增长超过工资 3%，那么同样的房产将是 81.6 万美元以今天的美元计算 如果财产比工资高 4%，那么它将是 1200 万美元，依此类推适合低收入人群 或许像悉尼这样的城市将是一个昂贵的地方，只有富人才能负担得起 低收入人群可以搬到其他处于早期发展阶段的小城市 但在大城市，低收入的工作仍然需要，所以这些人住在哪里我仍然认为（恕我直言）只要有人口增长，房地产将超过工资，但我认为 8+% 范围内的长期增长预测非常乐观 问候 Able
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我的观点是，40 年后布莱克敦将不再是低收入地区 布莱克敦将变成相当于北岸的地区 将会有新的地区（更远，最有可能）将成为新的低收入地区人口增长将意味着一个小时的通勤时间会被认为很近（就像伦敦等一些城市的情况一样）这里的交通将是一个大问题，尽管我们需要更好的交通连接，但政府不愿意投入oney 缺乏交通实际上会使负担能力变得更糟，因为它不会使边远地区变得通达或宜居 我严重怀疑政府会突然建立如此多的交通基础设施，以至于房地产价格实际上会下跌，因为我们可以进入我预测的许多新地区悉尼每年将增长 7%，所以你有一个“外悉尼”和“内悉尼”，有点像曼哈顿和五个自治市镇（许多在曼哈顿工作的人通勤到郊区 2 小时车程）纽卡斯尔、伍龙岗、坎贝尔镇、蓝山等将成为悉尼 Alex 的卫星城市评论

对不起，不同意 房价是由自住者驱动的 他们是由情绪驱动的 一旦投资者拥有所有房产，谁在推动价格上涨 房产是容易，因为这一切都由基本面驱动d will always increase 澳大利亚将继续拥有不断增长的人口，因为它需要不断增长的人口才能拥有强劲的经济如果我们国内生产的人不够多，那么我们就进口他们
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评论< BR>目前，但未来当更多的房子被投资者拥有时，海外市场可以给我们一个线索随着投资者开始主导市场，投资基本面在决定整体市场走势方面将变得更加关键房价将不会永远由自住业主管理，只是因为随着时间的推移，买得起的人会越来越少 问题将是租金，以及有多少人愿意为“完美”的房产支付费用
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机构现在没有大举购买 resi 物业的部分原因是因为市场非常分散，例如在美国，出租楼是出租楼，OO 楼是 OO 楼我们不区分房地产，例如如果我们有 m未来矿石高楼，机构全盘可能有意义 大基金拥有几套6包可能效率不高，但如果是大楼Alex
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哇，刚读了这个帖子 很多好的评论 完全同意 说得好 很多人之前在这里提到过 - 它在哪里说每个人都必须能够买得起房子，因此房价受工资等限制 它在哪里说在任何教科书或统计数据中，或者在历史上被说明房价必须保持在平均收入者的承受范围内Kenneth 提到我怀疑 Aust 的每一处房产是否会在某个时候下跌 10% - 很可能在某个时候，大多数市场会过热并稍有回落，然后继续上涨% 在完全相同的时间，无论 l位置，类型等因此是类似于股市崩盘的房地产萧条-极不可能IMO这就是房地产的魅力，有很多变数-例如在首都农村，靠近CBDouter subrubs，靠近水更远，apartmenthouseduplexetc infiinum 然后这些无穷无尽的类别中的每一个都有不同的价格点-我认为几乎不可能出现全面的房地产泡沫房地产也太缺乏流动性而不会发生诸如股市可能发生的崩盘不确定这是否是您意思是亚历克斯，但这肯定是很多其他人的想法
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我可以问一下 - 房地产投资者在市场中的比例正在增长吗？任何人有任何统计数据 DJ
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不，房地产市场不会一起下跌 但是，我从不依赖于寻找“热门”郊区当然不是所有的郊区都一起倒下（有些甚至根本不会倒下），但我玩的是我计划的平均值，因为我的房产可能会在下行周期中下跌 10-20%，并相应地做好准备 Alex这叫做风险管理，它是投资者应该怎么做
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我当然没找到
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我认为澳大利亚的任何城市都不像纽约、伦敦或新加坡，尽管就规模、人口而言, 多样性，尤其是公共交通和基础设施 纽约、伦敦和新加坡处于完全不同的联盟 纽约也有很多租金管制住房，还有很多非常高密度的住房 新加坡有大量的政府住房，几乎每个人都可以进入伦敦——人们的工资比其他任何地方都要高得多，所以他们可以负担得起住在那里，靠近他们工作的地方 我非常怀疑如果没有这些措施，这些城市中的任何一个都可以运作所有这些地方都没有更多展开空间nd 与澳大利亚不同，在澳大利亚，空间——是一项资产，我们拥有很多这就是我在这里无法理解的部分——为什么没有提供新的土地是为了保持价格上涨这对我来说似乎很奇怪，而且很漂亮使住房变得昂贵的人为方式这也意味着-政府已经在住房成本方面发挥了作用-使其比应有的价格更昂贵因此可以说他们不会在使住房变得更负担得起方面发挥作用，对我来说有点天真
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给它时间也许悉尼会到达那里 在伦敦，平均工资是每年 25,000 英镑，约合 6 万澳元，而伦敦的价格大约是悉尼的两倍实际上，普通人与他人合租一个小公寓 没有人梦想过一栋房子 Nogen，你去过伦敦，看过一个“普通”公寓是什么样子的吗？这很糟糕我在 2 区租了一套相当普通的 1 12 卧室公寓me 260pw 我同意你关于高密度住房的看法，尽管伦敦不同意真的允许高楼 以悉尼为例，这意味着随着悉尼不断扩大，人们将不得不将他们的“平均预期住宅”从四分之一英亩地块的房子调整为纽约没有人的两居室单元，或者伦敦希望永远住在房子里，除非他们搬到农村去几个小时我不同意伦敦郊区实际上一直向外推农村肯定有很多土地所以像埃塞克斯这样的地方曾经在伦敦以外但现在大伦敦的一部分 当然我们在澳大利亚有很多土地，但仅靠土地是不够的 你需要基础设施、火车线路、购物等 部分问题是政府厌恶债务：政府承担债务可能是有意义的改善火车线路的债务，因为这确实限制了我们的增长 例如，东京的火车是如此之大，因为政府根本不在乎他们在火车上造成的损失 你会认为东京没有扩张的空间，但是那废话 从城里坐一小时火车，你会看到农场 我们还有一个问题，相对于我们需要的基础设施而言，用户太少了，因为距离太远了 伦敦地铁由大量使用它的人支持 Alex< BR>评论
Nogen，我并不是说我们的城市就像伦敦和纽约——只是一些人认为房地产永远不会超过平均收入的原则在我们的城市（我假设）总会有郊区有更多可以开发的土地，而且价格足够便宜，让普通工薪阶层能负担得起 但是我不认为目前的内城区必须保持可负担并在平均收入的范围内 人们似乎认为这些内城区无法继续上涨，因为这将使普通人无法负担且无法购买谁说！这些人在某些时候只需要处理他们只能买得更远的事实我们现在只是接近这个阶段，这就是为什么我认为现在新闻中有这样一个“住房负担能力问题” , 因为人们还没有接受欲望与现实的关系 10 年后这可能是既定的 如果每个城市的人们都关注更便宜的郊区，现在就不会出现“负担能力危机”
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你不需要这位 DJ 的统计数据；看看你的朋友圈familyaquaintances（本论坛外），看看他们中有多少是拥有至少一个IP（不包括度假屋）的活跃房地产投资者我敢打赌不到1％
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然后，一旦您谈论具有 PPOR 且超过 1 个 IP 的投资者，就将其减半
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或者，您可以查看统计数据，发现它是十分之一的家庭
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从长远来看，它们必须保持足够便宜，让该地区的工薪阶层能够负担得起——否则谁会买它们但是这并不意味着该地区的工薪阶层无法改变——即更高收入的人开始搬进来并推高价格 我认为这就是你所说的 这在微观层面上很好，但是当你加起来地区和所有收入，那么就有一个无法打破的限制资金必须来自某个地方因此我在房地产经济学部分的论点是我们有一些宏观问题正在向前发展，我不会在这里重复
评论< BR>那么，除了你们之外，我不知道有任何活跃的房地产投资者，当然我还有一个问题想听听大家的意见，你认为所有的钱会对房地产产生什么影响流入退休金 它必须去某个地方进行投资并（希望获得回报） 这对很多人来说是被迫储蓄 DJ
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好的 所以 1% 的人是活跃的房地产投资者 这是否意味着 99% 是out of step Logic 告诉我所有澳大利亚人都有可能购买一些 sha res，如果市场变得拥挤，那么更精明的人将转向纽约证券交易所（或 DAX 或 CAC） 但从数学上讲，超过 50% 的澳大利亚家庭不可能拥有 PPOR 和一个（仅）IP 所以如果你是一个1% 的人没有那么聪明 *** 有比你更聪明的人在做“非常好，谢谢！”在其他企业中（让其他人分享可怜的可再生能源），还有你的客户，他们很可能包括一些“聪明”的人；小组感谢多样性 重读这篇文章我意识到这有点粗糙，并没有完全按照主题进行，但老实说，这是我的感受，所以无论如何我都会发布它
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谦逊不是一个共同的特质年轻的翻车鱼，我相信你也知道 也不尊重他人 但是见鬼，让我们尽我们所能享受我们的成就 根据 HG 和 YM 的说法，我们感觉良好的日子已经屈指可数了，我会享受它的同时持续 如果幸运的话，这种幻觉会一直持续到我死，之后我就不会在乎了不管我如何推动房地产投资（我是比较保守的人之一） 房地产投资之所以有效，是因为它基于这样一个事实，即有人租有人买，做的人会比不做的人做得更好我是否应该感谢大多数人在经济上无能的事实 也许，但在 t他感觉到我对此有点愤世嫉俗的笑声什么，你想让我给我的租户送花感谢他们我所知道的 HG 可能住在我的一个 IP 中（现在这将是具有讽刺意味的，尽管我对此表示怀疑，因为我'我现在看到我的 IP 的租金增长强劲）至于非房地产投资者做得很好，对他们来说很好>评论
你知道，这就是当前繁荣的真正奇怪之处 通常在“萧条”阶段，随着投资者涌入市场，市场供过于求 这发生在悉尼，大约在 0304 左右，但悉尼的供过于求已经很快被消化了，因此我们看到空置率很低布里斯班，我预计会有更多供应保持租金然而，空置率如此之低，因此要么银行对向建筑商提供贷款更加谨慎（导致建造的房产减少），要么投资者比我们想象的要少，价格上涨主要来自人们购买不断变化的 PPOR 亚历克斯
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我不记得提到过“谦逊”。但是，正如你提醒我的那样，我曾经提到过“尊重”。一个错误，事实证明但我写这篇文章时并没有想到你（相信我！）我现在知道你是一个深思熟虑的投资者，不需要指导（Sheee，我不想指导任何人，只是提高对风险和替代方案的一点认识）而且我不记得您希望每个人都按照您的标准生活当每个人都跳进去时，它变得泥泞，他们袭击了你的天空，所以是时候继续前进了 Res 财产是我所知道的最拥挤的水坑 正如我所指出的，这是一个严格限制的水坑 这就是所有人！
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大家好，翻车鱼，引用我最喜欢的电影，“这并不完全准确”；跳楼想想，上面说的只有当人们只住在一个地方时才成立，一个假设一个同时出租工作区和度假区的人可以让两个房东开心再见
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******* **************** 亲爱的 YM， 1 今天，我是名单Anthony Robbin 对 Paul Zane Pilzer 博士的采访，他声称目前没有真正的“工作”；经济理论在今天的实践中即所谓的“经济资源”；在古典经济理论中，实际上是“人为的发明”； 2 保罗博士举了一个土地供应的例子，这在早期对土著红印第安人来说并不是真正的资源。直到农业技术被引入美国，早期的美国人能够将土地转化为农业活动的生产资源单位 3 同样，如果我们将古典经济理论应用于当今的金融世界，它可能根本没有真正的逻辑意义 4 尤其如此，我们观察到像澳大利亚这样的国家的金融资产，可以远远超过其实体经济的规模，住房债务可以远远超过其平均家庭债务，如果我们应用“杠杆化”，也许可以正确解释这种现象。概念，一个人为的创造变成了我们今天对金融世界的分析 4 对于您的更新和进一步的评论讨论，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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我的简要理解是有很多HB 推动市场而不是投资者，这是基于仅与 RE 代理商交谈的轶事报告 此外，我认为由于地方议会收费而带来新供应的成本是昂贵的，而且变得越来越高，这似乎会使一些市场下限，因此猜测短期内不会有因供过于求而发生任何事情的风险
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只有 6% 的新投资者购买新房产，因此这主要是借来的票据洗牌活动钱 出租空置率显然很低，但是当我以不到 250 美元的价格去距离中央商务区 10 公里的阿德莱德看 3 居室房屋时，只有 2 人参加了 2 次检查（不过，一个人在星期六检查了 15 岁以上）空置房屋数量巨大，而且还在增长我的 l ast出租的地方3个月后仍然空置它在我离开之前有广告大幅增加租金并进行了检查我怀疑它是否计入出租空缺，尽管也许LL认为当你以每年12k的价格出租它时通过 CG 获得 30k 房屋是为了赚钱，而不是为了庇护人！ CG中有多少是由于“紧”；租房市场让房子空着！疯了！
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如果你在那个地区看到的是这样，那么我同意你的观点，特定的微位置纯粹是投机驱动，没有基本需求，但其他地区就不能这么说
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我不知道你们其他人的情况，但在过去的 2-3 年里，我没有任何空缺（新租户在旧租约结束后立即开始）如果有人来找我说空缺是高，我不在乎，因为我的没有空缺如果其他房东将他们的房产空置（出于什么目的我不知道），这会导致我的地方有需求，那就更好了！亚历克斯
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