澳洲澳大利亚房产 8 个月大的 IP 屋顶今晚刚刚倒塌！！！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，今晚我 17 岁的弟弟打来了一个不寻常的电话，说他们出租屋的一些屋顶倒塌了，妈妈在上班，我住 5 分钟路程，所以我开车过去，以为他在夸大其词，而且有一个灯周围的小洞 好吧，照片不言自明 洞是 12 英尺乘 8 英尺，还有一点看起来会消失 今晚我已经排除了当地的一位代理商，他们不会提供任何帮助说他们明天会处理它，当我说如果再崩溃有人可能会被杀或受伤时，校长（或者实际上是他的妻子我认为）的回答就是这就是为什么我们有人身保险无论以何种方式调用 SES，我告诉妈妈，如果他们认为它不安全，那么她会离开并找一家汽车旅馆，物业经理可以支付她所有的家具都已经损坏，并且 PM 说他们将支付修理或更换它并清洁它所有关于你的想法的任何想法会一样呃一个业主，租户或 PM
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这些天建筑商在材料和/或工艺上的价格如此便宜，这太荒谬了
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我不知道，我知道建筑商是谁，安静大专门从事投资房的布里斯班建筑商（虽然不会说是谁） 我妈妈刚刚打电话说 SES 已经离开了，但是他们有 7 通道放大器； 9 名船员显然是他们今天下午从风暴中看到的最严重的破坏，所以如果你在布里斯班，明天可能会出现在新闻上
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哦，天哪！！！！发生了什么事是因为一场冰雹（在新闻上看到了关于风暴的新闻）那太可怕了！
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是的，几个小时前有一场风暴，有冰雹，瓷砖似乎是完好无损，他们正试图弄清楚它是如何发生的，石膏和绝缘材料有点潮湿，但没有湿透，倒塌时没有水出来
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嗨 Letiha 有趣的照片，看起来像石膏直接固定在屋顶桁架上，不得不说，但这就是它的样子 应该有与桁架成直角的面糊和固定在上面的石膏 在你的照片中没有任何迹象 让我们知道会发生什么希望一切效果不错
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这看起来像是一个酝酿了一段时间的潮湿地方 这种石膏塌陷通常不会在一夜之间发生，除非那个地方有非常大的水体。水体很重，重量最终会推动石膏d我的猜测是第一个原因，如果没有明显的屋顶瓦片或屋顶铁漏，那就看看管道漏水，或者空调，或者热水箱
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我和LAAussie在这件事上 - 我的屋顶有三块瓷砖丢失了（你相信有人试图通过屋顶检修孔闯入房子 - 把瓷砖取下并留在屋顶上） - 无论如何，屋顶幸免于难在模具沉没开始出现之前就下雨了一旦我意识到出了问题，就迅速修复了整个事情但是，如果那是在几块瓷砖丢失和下雨之后，那么你倒塌的屋顶一定已经建立（倒塌）了几个月 DJ
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哇，难以置信，关于马蒂，这是布里西的哪一部分
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如果这是在夏天晚些时候，我会怀疑空调倒塌是冷空气会导致冷凝的地方冷的石膏我也看不到任何绝缘材料建造不佳
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建筑物有多旧？板条！很难从照片中分辨出来，我希望它不是我的 IP 之一。这将是一个关于 PM、业主和租户的有趣故事，让我们在冰雹损坏的劳顿时通知我们 Letiha Cya Aaron
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嘿 Letiha，报告REIQ 和 OFT 的代理机构可能不会做太多，但它应该结束它们 - 这是一种糟糕的处理方式 - 实际上也将 RTA 添加到其中
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昨天下午我在桑福德时它来袭- 高尔夫球冰雹，当它完成时，看起来我们在 thredbo 忘了拍照，太忙于拆车而无法回到办公室！
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我同意 - 我有几年前，一个屋顶严重漏水的 ip 下午 930 点给我打电话告诉我这个消息，她已经安排 ses 作为一个好的下午参加，我希望你妈妈有财产保险<​​BR>评论
这是总理的糟糕态度！这就是他们有 24 小时联系电话的全部原因 如果屋顶倒塌在租户上不是紧急情况，那么我不知道是什么！
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翻车鱼 - 我知道它不是空调，我妈妈是太紧了，除非超过 35 度（严重），否则她不会打开它，是的，有绝缘，如果你仔细看照片，它现在在我妈妈的地板和休息室有 6-12 英寸深财产只有 8 个月大 2 月中旬完成 它在 brayparkwarner，如果有人熟悉它就在附近的华纳商店 maccas 附近的区域，它几乎在 genesisi Christian College 旁边 今天早上所有的电视台都有它的照片，昨晚工作人员和 SES 在一起所以我认为管理层会很棒，或者我们有一个很棒的 ACA 或 TT 故事
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如果他还在的话，我首先会和建筑商谈谈该国并询问屋顶框架是否以正确的方式设置以承受该负载，该物业的屋顶使用了哪些材料，快速查看了内部屋顶框架后，屋顶的方式看起来不正确设置，再加上你现在必须放弃整个区域并重置所有内容，祝你好运，恕我直言
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好吧，建造者今天早上与业主和保险人一起在那里他们只是要在他们自己之间争论谁的错是那么租金的交易，是否必须支付如果房子的很大一部分不适合居住
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Letiha，请致电 RTA 并仔细检查，但我很确定您可以要求因物业中没有使用这些房间而收取干扰费 您当然可以不要在没有书面协议的情况下停止支付租金，但有条款规定业主在您（您的妈妈）处于不利地位时向您（您的妈妈）支付费用另外检查房东保险单 - 有些包含搬迁费用条款，允许租户在修复房产时搬迁 RTA 网站上也应该有一些东西给你希望这对你有帮助 UC
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我应该认为租约将被终止，因为房子不再适合居住假设租约已经自动终止了任何容纳自己的费用必须是你自己的问题至于 PM 的 24 小时帮助热线，你当然可以处理这种情况，而不必指望 PM 跳下床并想出解决方案，如果你拥有 th是财产，这发生了你会打电话给你妈妈当然你会尽快打电话给PM！最近有一个帖子说，租客有法律义务通知 PM 损坏情况 好吧，我原以为屋顶塌陷和暴风雨是合适的时间，即使是凌晨 2 点！
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ausprop - 对不起，伙计，但你错了 - 租约不会自动终止，如果由于无法居住租赁物业而被迫搬迁，则业主（或他们的保险）负责费用
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好吧，我知道作为业主，我想在凌晨 2 点知道有损坏，为什么 - 看看是否可以防止更多的损坏，实际上是星期二晚上 8 点，不完全是 AH - 加上紧急维修人员没有之后接电话好吧，现在几乎是一天结束了，每个人都已经看过并猜测做了什么 没有
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建筑商固定天花板的方式看起来很奇怪，看起来像石膏板被粘在屋顶桁架上 我们通常使用金属天花板板条和 pl紫菀板被拧到板条上 这给了天花板一些灵活性，并且减少了翘曲或开裂的机会
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我认为这几天变得司空见惯 - 事实上我认为我的地方已经做了同样的 - 石膏直接粘在木制品上，然后用石膏钉从房间一侧穿过石膏进入板条，同意它不理想，支撑是一种更安全的方法
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天哪！太糟糕了 还想知道建筑检查员认证
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这只是另一个削减成本的例子，我知道在 Tassie，每平方的价格，即 10 英尺 x 10 英尺，这些天大约是 15,000 美元，我不断看到新房子在以每平方 9,000 美元或 10,000 美元左右的价格做广告 我只是看不出他们怎么能削减这么多 一些建筑商并没有降低他们建造廉价房屋的费率 它通常是工艺质量和产品质量就像我们总是说你得到你付出了什么，所以对你想要完成的工作有一个基本的了解总是一个好主意，即做一些家庭作业无论如何，这只是我对这些天的一些建筑实践的一点抱怨，我总是会多付一点为了一份高质量的工作和完成我希望一切对你来说都很好，Letiha，如果应该责备粗制滥造的建筑，我们希望建筑商会为你妥善解决问题
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我不喜欢犯错我有点咬断“当你(f) 如果房产被全部或部分毁坏或无法居住或被任何当局通过法律程序接管，租户可以提前两天通知，或者业主可以提前 7 天通知，结束租约”
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够公平 - 用词不当 unf幸运的是，您仍然有点偏离 - 这适用于西澳和一些由西澳管理的英联邦领土，如圣诞岛等Letiha 的故事适用于昆士兰州，如果租户因为无法居住在他们需要的租赁房屋而希望违反协议根据该法案的相关规定发出打算离开的通知 - 我会看看我是否可以在这里找到合适的东西，这是从 1994 年住宅租赁法 (QLD) 178 中的所有参考资料，如果协议落空 (1) 租客可以向出租人发出离开该处所的意向通知，因为该处所—— (a) 已被毁坏，或完全或部分不适合居住，除非是由于违反协议; (b) 不再可合法用作住宅； (c) 已被当局强制占用或取得 (2) 根据本条规定的离开意向通知必须在第 (1) 款所述事件发生后 1 个月内发出 (3) 意向通知根据第 (1)(a) 或 (b) 小节离开被称为因不宜居而离开的意向通知，同样用于 Letiha 的信息 - 如果仍未进行维修并且妈妈不想离开还有两个选择 - 要么发出补救违规通知或立即完成基本维修并向业主开具发票 126 租户可以安排紧急维修 (1) 本节适用于—— (a) 如果—— (i) 租户无法通知出租人或指定维修商需要对房屋或内含物进行紧急维修； (ii) 未在发出通知后的合理时间内进行维修； (b) 如果住宅租赁不是短租（可移动住宅） (2) 承租人可以安排合适的合格人员进行维修 127 由承租人安排的紧急维修费用 (1)由承租人安排进行的紧急维修所招致的金额等于根据协议应付的 2 周租金金额 (2) 承租人可要求出租人—— (a) 向承租人偿付由租客适当招致的任何金额维修承租人；或 s 128 91 s 128 Residential Tenancies Act 1994 (b) 直接向实际修理者支付适当发生的修理费用 (3) 该要求必须—— (a) 以书面通知出租人的方式提出； (b) 得到有关金额产生的适当文件的支持； (c) 声明，如果出租人在收到通知后 7 天内不遵守要求，承租人可以向法庭申请关于补偿或支付金额的命令 第 (3) 款的适当文件示例)(b)— 发票、账户和收据
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哈哈你见过多少建筑认证者爬梯子和爬在屋顶空间我还没找到！还发生了什么 Leitha 渴望了解更多 结果是什么 哇牛仔 那是很多文字！该死的 Cya Aaron
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对不起，伙计 - 对立法有点忘乎所以 - 我对把事情做对了
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哇，这太糟糕了 - 我以为 RTA 被载入了租户青睐西澳！我认为东海岸的任何规定对业主的旧假设都不那么苛刻！祝你好运，你现在有一个大家庭，也许清理后面的房间以腾出更多空间
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使用直接固定方法建造者没有做错任何事情这只是一种更便宜的做法通常不会出现此类问题，建筑商应联系其分包商解决问题 建筑商保修通常为一般保修 6 个月和结构保修 6 年 但是，它可能不被视为结构故障，因此他可能不承担责任阅读建筑商合同时要小心 规格清单将逐项列出进入房屋的每个组件 但是，众所周知，建筑商会走捷径 我见过房屋在墙壁上没有绝缘等情况下升起 一些建筑商必须有工程师认证的阶段没有现场检查因为这是他们可以摆脱我在建筑行业中看到的一些捷径的唯一方法
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这种情况让我仔细检查了我的建筑商正在和我一起做，我很满意并且能够检查我自己以确认顺便说一句，他们终于清理了房子里的烂摊子，显然他们要在洞上盖上防水布，直到他们决定要做什么do The Garage 现在已经变成了休息室，因为这个房间不能使用 我有两个词：减租
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伙计们，我想每个人都反应过度了 一个地方发生了类似的事情我住在（爸爸拥有它）你有泄漏n 楼上的单位浴室 法人组织了一天大部分时间都在工作的水管工 第二天，由于混凝土浪费和水，浴室的天花板倒塌了 修复了泄漏，清洁了浴室并更换了天花板 没有戏剧性，只是带来了不便直接连接到桁架上的石膏板很好，并且比使用板条提供更好的支撑 虽然板条确实允许调平和更大的灵活性 这看起来像石膏板只是因为松散的绝缘材料的重量太大而脱落，可能有一些雨和一些风暴风雨的压力 如果有人有过错，那就是石膏板固定器可能是胶水已经脱落，当木板被粘上时，或者螺丝钉间隔太远或损坏了表面纸，这降低了它们的保持力 我同意简单的租金减免，而进行维修应该足够了屋顶倒塌和天花板倒塌是两个完全不同的事情d 这当然不会出现结构性，您可以看到屋顶桁架 Cheers Pulse
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完全不同意这种 Pulse 屋顶桁架通常位于 900 毫米中心和 600 毫米的板条，因此板条将提供额外的强度和支撑gyprock 和 trusses 显然，如果你每 600 毫米而不是 900 毫米钉一次钉子，它会更坚固 石膏不够坚固，不能用作支架，这只是一种便宜的方法 我已经做了很多施工多年来，从来没有一次将石膏直接固定在桁架上 这很可能是完全合法的，但在我看来远没有那么强
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只和纸上的纸一样强（不是很）虽然天花板的一面稍微强一些， （上面有油漆） 戴夫
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完全是戴夫
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我再解释一下， 正常的毛皮频道，如 Rondo 129 频道被剪辑到底部的和弦屋顶桁架 这些夹子可以在通道上上下滑动所以不要提供下弦杆的任何横向支撑 另一方面，墙框架中使用的石膏板作为“标称支撑”包含在支撑计算中，仅 075kNm 此报价来自木框架手册：Plasterbaord 仅跨 600 毫米因此，如果您有 900 或 1200 的桁架，则需要板条 如果是 600，则不需要板条，并且支撑实际上会比使用（剪断的）板条更好 Cheers Pulse
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只是想补充一点，如果木材使用了板条，而不是普通的回旋通道，它会更坚固 石膏天花板安装手册显示了什么是可接受的安装，我会将本手册与您家中的施工细节进行比较，看看石膏板固定是否可以接受 Cheers Pulse
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