你好，我刚买了一个 IP，里面有一位非常好的年长单身女士（60 岁），每周支付 170 美元（在那里呆了 2 个月——我认为她可能会在单位呆 3 年以上或更长时间）但是这个单位的市场租金大概是每周 210-220 美元左右，我个人认为可能会在另外 6-12 个月的时间内提高租金 10-15 美元；此后 1-2 年再次更新，因为我认为她会在这个地方呆很长时间；她让它看起来一尘不染市场租金为每周 210 至 220 美元；必须支付额外的管理费（每年额外支付约 220 美元）以及 1-2 周的出租费 以每周 220 美元的租金快速解决； 4周空缺； 2 周租赁费至 2 x 6mth 租赁每年损失 1,544 美元或约 30 美元；因此$220-$30 每周$190 因此，我认为如果我可以将现有租户的租金提高到每周$190 左右，这与必须让租户来加租一样；即使租金更高，也要一直走当然我可以找到一个愿意以每周 220 美元的市场租金支付市场租金的租户；也想长期住 就像我说的，我认为很难找到像他们自己一样照顾这个地方的好租户 你的想法
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个人选择，但请记住这取决于如何长期保持低租金 租金在上涨，所以你的租金会越来越远离市场租金 就我个人而言，我会小幅提高租金以保留当前租户 你不能告诉我一个人不能比方说，每周多付 10 美元，尤其是当他们的租金已经低于市场价时亚历克斯
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我将每 2-3 周支付 15 美元用于草坪维护以及庭院谢谢您的评论亚历克斯
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我同意你的想法 西瓜人，好的租客总是很适合IP 话虽如此，别忘了还有更多的好租客如果你留着她，向她解释如你所说，市场租金是 220 美元，但你只把它提高到 190 美元 然后第二年把它提高到 200 美元 210 美元（此时 p oint 市场价格可能已经上涨到 $230 $240) 我相信她会感谢你为她保持相对便宜的价格 就我个人而言，我可能仍然会为额外的 $40pw 左右寻找另一个租户 一个好的 PM 肯定能够给你找另一个好租客 干杯 Steve PS 新租客必须自费打理草坪，或者你可以在租金中加上 15 美元让你组织它 - 这是租客的问题，不是你的
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WM 你是什么，投资者还是慈善家 对于 10-15 美元的差价，我会保留长期的好租户，但是，如果市场租金高 40-50 美元，那么我会在当前结束时增加租金租赁 如果你不采取行动，你将在2-3年内面临同样的情况，因此你只是在拖延不可避免
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你每周持有的成本是多少 加起来总抵押贷款成本, CR, WR, LT, Ins, Maintenance, PM fee, strata fee，然后除以 52 可能接近 350 或 400 pw您似乎从负面营销的角度看待这种情况（如果租户离开怎么办，如果我吓到或打扰租户怎么办，如果我遇到破坏性租户怎么办）我相信所有房东都有责任至少向市场收取费用为他们的财产出租并通过租赁中的棘轮条款将其维持在该水平他们认为的基准，从而阻碍了迫切需要提高的收益率增长 有人称之为好生意没有困难），然后选择支付较低的安全选项
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考虑到费率、身体公司费用、利息、PM 费用、维修等因素，IP 的每周费用为每周 320 美元 什么是棘轮条款租客和我住在同一个小区（4 个单位）
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嗨西瓜，我假设你是自己管理物业如果不是这样，你无论如何都必须支付 PM 费用和收费 即使你计算出 220 美元的 92%，它也是 202 美元，无论如何我想这是更高的租金，你应该争取更高的租金，否则市场价格和租金之间的差距会扩大 重要的问题是，差距有多大你愿意接受保留一个“优秀的俘虏租户”吗？干杯
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该单位由物业经理管理；良好租户的差距我会给的 t 大约是 $20 pw
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在你有当前租户的情况下自行管理房产 如果她真的很好，你应该能够通过消除 PM 费用来降低成本
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我想当 6 个月的租约在 10 月用完时，我会将租金提高到每周 200 美元（仍然低于市场价 10-20 美元）。看看她是否会留下来——否则我可能正在寻找另一个租户；到那时我可能会尝试获得更多租金，我会等待安培；见
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你是不是想成为一个匿名的所有者如果不是那么我认为你在这种情况下自我管理将是一个双赢的局面考虑到你无论如何都住在街区里，我不会想象他们会有很多所涉及的时间或精力，但这将是一个很好的节省 所以基本上，如果她只在 2 个月前搬进来，现在的 PM 就让它降价了 经验也告诉我，老租户在维修方面的要求往往比新租户要少得多。只是习惯了房子的怪癖，我想我知道如果租户把我搬到我家，他们会有一长串的要求！把几年前掉下来的烤箱前板换一个 新老房客租金高的净钱差可能比你想象的要小
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我最近增加了上述单位的租金从每周 170 美元到 195 美元 - 仍低于市场租金，但权衡了租金的潜在损失与保持非常整洁的放大器；住在我自己的只有 4 个单元的综合大楼里的乖租户值得保留现有的租户
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我很高兴你增加了租金我也会每 6 个月提高一次租金，直到达到市场水平投资房地产是一门生意。因此，我认为您应该将其视为一个您不是慈善机构，因此永远不要陷入被视为一个的陷阱
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