本周我们将考察墨尔本的一处房产——广告刚刚发布到网络上，我注意到该房产的营销方式是“Sale by Set Date”。 （这是特定代理集团的商标）作为一个香蕉弯曲者，我发现这是一个有点“不同”的概念，并且想知道是否有任何知识渊博的维多利亚 SS 人愿意告诉我这种销售方法的优点和评论关于可能的策略方法 谢谢！干杯 LynnH
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作为买家，我讨厌这种方法，但可能对卖家（在牛市中）真正有利 据我了解，这意味着该物业在报价前不接受任何报价定日期”，该物业将尽可能长时间地投放市场 所有报价将在同一天接受并接受最好的报价 我亲眼目睹了这种方法的威力 在万蒂尔纳的一个物业South要价 320k+，最后以 398k 的价格售出 该物业开张了 3 周，每次开张时至少有 50 人进场
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卖方的利弊：-鼓励买家提交他们的最佳出价或可能“错过”； - 不像拍卖那么昂贵 - 可能无法利用现场拍卖的竞标战 买家的利弊： - 防止与在买方市场上对您不利的供应商进行谈判（除非您准备提交低价提供并冒着得不到它的风险）-防止与其他投标人在卖方市场上为你工作的竞标战（如果你提出一个现实的报价+多一点来敲定交易，你可能会以低于热拍卖） - 允许您的报价条件 - 允许供应商拒绝所有报价 如果发生这种情况，请确保与供应商进行任何进一步的谈判（即让他说出价格并从那里开始）而不是反对另一个投标人（即不要陷入盲目的竞标战）代理的利弊 - 将营销活动限制为 1 个月（通常） - 限制在谈判上花费的时间 - 在设定的日期完成交易和赚取佣金的可能性很大（容易向供应商施加压力选择一个报价）在当前的墨尔本市场上，我认为这对您作为买方来说是一个很好的机会，而卖方则犯了一个错误，我认为您需要根据当前的市场价值来决定该物业的价值，并且（如果您是认真的关于购买它）出价很高 我也会尝试让 REA 在设定的日期之前向供应商提出要约，并且您的要约到期时间很短 只是说您希望供应商在您出价之前考虑您的要约如果报价好且条款有利，您可能会很幸运
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“过程”;可能取决于 RE 代理 - 我们正在处理一些“按设定日期销售”；属性 - 过程是您可以在从现在到“设置日期”之间的任何时间提出要约；一旦您提出要约，如果供应商接受要约，所有其他感兴趣的买家有 24 小时的时间提出自己的要约 - 在此期限之后，所有提交给供应商的要约和做出的决定您的要约不会透露给其他感兴趣的买家（嗯，反正他们就是这么说的）- 这个想法是从一开始就提供最好的报价 干杯，Jen
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所以这听起来像是“招标出售”；我们有时在布里斯班这里我讨厌以热情的方式招标出售 Wylie
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是的，这是我们正在考虑的房产正在使用的过程 我仍在努力解决所有这些问题 我们有原计划下周初留几天去考察其他楼盘，拜访中介，“感受”一下行情，但老公现在比预期要早回去工作，所以这件事不会发生我的 DD 并且几乎计算出了我的“走开”价格（当然，以检查为准）但是，如果有人可以提供任何进一步的建议或意见，他们将不胜感激！谢谢！！干杯 LynnH
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嗨，Lynn，我认为这是我在同一个地方处理的同一个 REA 这个特定的 REA 告诉我，他们已经废除了 380k+（加）方法并宣传属性说38 万美元，这意味着如果只有一个人出价 38 万美元，他们就会卖掉 当然，如果还有其他感兴趣的人，他们出价更高，他们会接受更高的出价没有在网上或板上做广告 它周五上市，S32 昨天上市 报价必须在今晚（星期三）下午 630 点之前提出 REA 表示它仅在一个报价的基础上工作 REA 建议它将以 400 美元的低价出售 我们正在考虑以 38 万美元的价格出价（他们要价） 如果我们做得好那就是新的好东西s，但我们预计不会购买房屋的“情绪化”买家 我必须承认，这是 REA 的一项非常有创意的策略，如果我要出售，我会很乐意使用它！祝你好运！
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目前这种方法（或类似方法）在梅尔流行 中外地区更是如此 梅尔市场火爆你信不信 我们最近买了好几套房子都是用这种方法（或类似的）它基本上仍然归结为相同的东西最高报价通常得到的交易在一个我们不是最高出价者（或者我们被告知）但我们以现金 - 无条件报价和 30 天结算它得到了交易确实取决于代理商的诚信 没有人打算再咬一口，但你怎么知道 在我看来，这个过程应该更加公开 公开开放的密封投标，所有投标人都出席似乎是有序的 但是，就目前而言，计算出你最好的价格并“下注”；此外，您必须习惯代理商对某些报价的低估程度高达 20%，因此如果他们说 30 万美元，预计交易将在 36 万美元左右完成 有些代理商更像是 10% 到 15%，但这是“公平的纯粹”；只需查看周日和周一报纸上的价格，您就会看到销售数据 他们现在是真实的世界 祝你好运 LL
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在同一条街的一个大街区上的房子（也是 3 张床）上周以 386,000 美元的价格售出，但要价为 340,000 美元 在我们看来，一个单元虽然较新，但不应该比一栋位于第三块土地上几扇门的房子更值钱愿意支付 - 可能是 38 万美元或 42 万美元 我开始看到买方倡导者的价值！
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嗯，该单位以接近 42 万美元的价格售出！我现在很想看看有多少其他的报价，如果只有一个其他的报价，这意味着他们支付了超过要价 4 万美元，因为他们“真的想要它！”
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你怎么知道（可以肯定） LL
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你没有
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这也是我的想法 在我们所竞争的销售中，我们所知道的是我们赢了还是输了我很想看到所有报价都必须公开的立法（就像我理解瑞典一样）这将使过程更加透明 LL
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REA今天告诉我们只有一个出价 42 万美元 所以他们无缘无故地支付了 4 万美元的要价，只是为了“保护房产”用他们的心而不是他们的头脑购买我当然希望他们没有将其作为 IP 购买！
评论< BR>感谢大家的回复和PM - 非常感谢！有很多值得思考的东西！我们明天黎明时分离开这里（忘了菲利普岛摩托车大奖赛 - 直到很晚才订票）这将是一个有趣的周末 - 如果它有任何指导或教育意义，我稍后会更新这个帖子！干杯 LynnH
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即使他们在 10 年内多付了 4 万美元，他们的投资也会翻倍，他们将从该 IP 中赚到 38 万美元（我扣除了假定的 4 万美元“超支”）但是投标不足的人将制作 ZIP ！此外，他还浪费了“时间在上涨的市场中”。定位，研究，竞标，等待等可能非常昂贵的时间你必须参与其中才能赢得它！以“合适的价格”购买；如果你真的买LL
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我们买得很好但是我们想在买的时候马上赚4万美元而不是等10年才能实现资本增长！我认为 REA 对“上涨的市场”有很多要回答的问题 如果他们没有向两个竞标者都说低 400 美元的价格，那么有人可能会以真正的价值离开，新业主能否以 420 美元的价格出售k 明天 也许也许不是
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抱歉，新兴市场（比如目前的墨尔本）不允许以 4 万美元“节省”的价格进行讨价还价。恕我直言，气候需要更积极的购买策略，如果我们在六个月前购买的市场上涨 IP 已经比我们支付的价格高出约 5 万美元，但在我们购买它们的那天，你不必等待 10 年才能购买 CG “看起来”昂贵 下注者能否以 42 万美元的价格再次出售它取决于他是多么绝望的卖家但是，是否会发生这种情况 以 42 万美元的价格出售将导致该街区其他供应商的期望上升，他们试图赢得一个新的上市将使用它作为他们的基准这是一个不断上升的市场在不久的将来不会变得更容易没有好诅咒它使用它！二
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