大家好，我正在做一些财务建模，我只是想知道我应该使用什么方法来预测未来的租金收入我试图在这个阶段保持简单，因为我是房地产投资的新手，我能想到两个例子，它们产生完全不同的结果： A) 假设基于财产的预计价值的收益率是固定的（例如，每年增长 7% 的财产的收益率为 5%） # 年的租金收入（当前值）x (107 ^ #) x 005 B) 从当前租金开始，并根据通货膨胀数据（例如每年增长 3%）预测年度租金收入 #（当前租金）x (103 ^ #) 因为我正在投资高增长领域 -方法 A 的数字似乎远高于实际可实现的数字 我想最准确的数字将介于 A 和 B 之间，哪个更准确，或者有更好的方法来计算租金回报 谢谢！ J
评论
3%（通货膨胀）有点低，当你预计房产会升值 4% 目前，例如，租金每年增长接近 10% 我会使用平均收益率 5% 但是, 你用这个做什么 如果它只是一个“嗯，这个在 20 年内租金会是多少”的预测，那很好 如果你真的用它来预测中长期现金流，小心租金和价格周期往往不同 所以在价格高涨的时期，租金很可能已经死了，而当价格持平或下跌时，租金会迅速上涨
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