澳洲澳洲房产 这么低收益的IP，我们是不是疯了？悉尼

在澳大利亚地产投资



几个月来，我们一直在寻找 IP，并被以下房产所吸引： 位置：距主要首都 30 公里 更多位置：从海滨返回 1 条街道，享有良好的海景 土地：~700 平方米 产量：我们的 195% 成本 pw：500 美元（这是税后！！）我们可以负担得起，并且有适当的缓冲来保护我们 位置就是一切，这当然会带来良好的增长潜力甚至考虑如此低收益的投资我知道这完全取决于我们预期的增长幅度，而仅这一点将决定这是否会成为一项好的投资我很感兴趣人们对购买此类房产的想法作为投资干杯！ BR>评论
我会问自己机会成本是什么以及我有什么选择 如果我买了收益率为 5% 的东西，我还能再买多少房产 如果，例如，我可以买两倍（总价值）收益率为 5% 的财产，这 2% 的收益率是否会产生亲perty 的升值率是 5% 的两倍 我也会问自己，这有多少是基于“我想拥有一个漂亮的海滩街区”亚历克斯
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个人（这只是个人）我只会考虑可以开发的街区，即细分后半部分并出售，然后将利润用于偿还剩余碉堡的抵押贷款，这将提高债务收益率 - 或者更好的是 - 将 4 栋联排别墅放在阻止，卖掉一个以减少债务并保留三个是可行的，否则，我和亚历克斯在一起-我会计算我可以用押金和损失负担多少其他房产
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我想那里是这样的程度但原因是基于沿海物业经历更高增长的想法，无论如何有些人反对这不是基于我的街头信誉的增长，但它可能在未来许多年成为PPOR< BR>评论
是的，这可能是一个不错的选择，分区将允许细分但不适用于 4 联排别墅s 部分吸引力在于它可能成为我们未来的 PPOR，因此我们宁愿保持区块大小不变带有一些优质股票的投资组合
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您对收益的计算是基于家具齐全的度假租赁（有大量折旧）或不带家具的永久租金 该地区的海滨和一条街道之间的价格有什么区别我得到的是从黄金海岸滨海艺术中心返回的一条街道非常好，但是如果它花费一条胳膊和一条腿，那么在更偏远的沿海地区返回一条街道可能不是一个好发现如果没有价格上的惊人差异要加倍努力并获得海滨，您能否实现您的未来目标
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我认为你的情绪和投资目标混合在一起艾米
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收益率是基于目前永久租金为 $225pw 该地区不是度假区位置好，老实说，我现在不想那么麻烦 这是一个距离城市 30 公里的住宅郊区 海滨没有房子的同样大小的街区是价格的两倍，基于当前列表
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gooram，我最近在 Mandurah 购买了令人震惊的收益，但位置和购买价格超过了所有其他担忧此外，我宁愿拥有一些一流的 RE 而不是多个低于平均水平的 ips 是的，它减缓了每个人的不同欢呼 yadreamin< BR>评论
我也相信质量而不是数量 你的意思是购买价格对位置来说是好的 是什么让你对价格感觉如此好 鉴于它的高价格使它如此糟糕的产量对我来说是收益，以及高昂的价格使这个提议变得如此冒险，它是我们 2 年前购买的上一个 IP 价格的两倍，但更大的风险带来更大的回报吧
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西澳的大多数房产在过去几年古拉姆，很棒，除非您想再次购买位置 l 将看到产量以比外围地区更快的速度增加 我也相信通过一些简单的改造 l 也将能够提高产量 周围有一些非常绝望的卖家所以一定要尝试低价我我很确定对于这个论坛上的很多投资者来说，这些数字不会加起来，但对我来说，他们确实为 yadreamin 欢呼
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有趣的观察其他任何人都认为是这种情况 市场是否冷却得如此之快以至于卖家变得绝望 我熟悉的一个领域是珀斯的公寓市场City Ther 似乎是一场持续的狂热，计划外的销售和计划外的转售 atm 一些新股票现在已命名并结算，转售相当惊人 与之前的猜测相比，这可能是一个更好的市场指标由于没有发行标题，因此代理商根据当前产品的 OTP 销售额猜测可能的价值 2004 年 OTP 为 56 万美元至 65 万美元的 OTP 现在售价为 85 万美元至 95 万美元 3 床是67 万美元到 75 万美元的 OTP，现在以 1200 万美元到 1500 万美元 kp 的价格出售
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Gooram，你真的在​​你的内心和头脑中相信过去 5 年你所在城市的巨额资本收益将无限期地持续下去在将自己置于如此脆弱的财务状况之前，你会想要确定这一点 祝你好运
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我认为如果你继续这样做，你会投机，而不是投资投机很好 - 你甚至可以钱——但在那个收益率上，打电话有点牵强这是一项投资（甚至比通货膨胀更糟糕！）
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我一般认为沿海房产的平均长期增长率更高但是，我不知道它会增加多少例如，如果由于收益我可以购买 50 万美元的沿海房产或 100 万美元的普通郊区房产，沿海房产只有以普通郊区房产的两倍增长速度才会更好像这样混合投资和未来的 PPOR 虽然海滨，豪华的 PPOR 很少见，但大多数时候只是钱的问题 我自己的理论是，如果我妥善管理我的投资并赚很多钱，我就不会缺未来要购买的豪华 PPOR 亚历克斯
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我认为根据您对未来的预期，低收益房产有一个地方，即高于平均上限的增长、发展等 我正处于中间阶段与我的其他投资组合相比，目前的购买收益率仅为 37% 左右总收益率约为 61% 但是该物业靠近 CBD 并且可以拆除并开发成 3 套住宅，因此我愿意以较小的收益率来确保该物业（仅在理论上，因为我们实际上会住在里面）
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我和 Alexlee 在这个问题上你正在将投资与情绪混为一谈 - 你最终会为这处房产支付更多的钱，而不是纯粹是一项我不太了解的投资Mandurah 市场，但您必须对未来的增长非常确定 您是否最好将资金引导到更有前景的增长领域（也许在东部），赚钱然后您就可以自由购买任何需要的旧 PPOR但是，就像我说的那样，我不认识 Mandurah，尽管我确实看到珀斯市场上的房产比今年早些时候要长得多，而且很多都在降价 祝你好运
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Gooram，如果你购买纯粹是为了预计未来的资本收益，那么我会非常谨慎 如果您购买的目的是有一天住在那里，那么您的方法可能会有所不同 几年前我们在阳光海岸非常靠近海滩的地方买了一处房产，打算退休后住在那里 收益率约为 43 ％毛，我们可以通过在离海滩更远一点的地方购买来获得更高的收益，但是由于我们打算有一天住在那里，所以我们准备为从美妙的冲浪海滩购买 5 套房屋支付溢价 谢天谢地，资本收益已经多亏了较低的收益率 Marg
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Marg，如果房产没有上涨那么多，你会后悔购买吗？即使，如果你打算有一天住在它，升值应该'没那么重要 在你的具体例子中，我也会问一个问题：如果你转而专注于纯粹的投资（即不将 PPOR 的情感元素混入其中），再过几年你可能会瞄准房子就在海滩上，而不是在 5 栋房子之外我自己的经验是，随着投资的发展，你以前认为不可能的事情（比如海滩上的房子）确实变得可能。在这种情况下，专注于纯粹的投资更有意义，特别是如果你不计划搬进该物业若干年，比如说在这期间，您可能会积累更多资产和收入，以便在时机成熟时能够购买更好的 PPOR，Alex 我们打算再持有该物业 12-15 年，所以早期的资本收益是一种奖励 未来对我们所有人来说都是未知的，而我在此过程中学到的一件事是，你的水晶球和我的一样可能是真实的 一如既往，每个人都是不同的，我们的年龄和阶段也进入等式多年来我们已经完成了艰苦的工作，现在我们处于 50 多岁 我们正处于 t我们投资的巩固阶段，并希望制定计划让我们退休 幸运的是，我和老公都喜欢我们的工作，并选择继续工作几年，尽管我们都会减少工作天数每周我们对帝国建设不感兴趣，积累庞大投资组合的想法对我们不再有吸引力 每个人都对自己的一个千万富翁朋友多年前与我分享她的哲学 - “一旦你有足够的钱，更多的钱就是更多的钱”；我开始了解这句话的真相我们现在和将来都有足够的东西来满足我们的需求，所以我们买的房子是我们乐于居住的房子，方便我们需要的所有服务在这方面这对我们来说是一项理想的投资，同时我们在抵消账户中保持足够的资金以确保它只是轻微的负扣税，并且只是为我们付出了代价我们早在 1980 年代就开始了房地产投资，当时我们实际上是在盲目飞行, 没有任何建议, 见鬼, 也没有互联网 我们经历了 17% 的利率和房地产低迷时期, 4-5 年没有资本增长, 并以舒适的位置走出另一边是的, 我们确实混合情感与投资，但在我们的情况下，它对我们有用。它通过了我必不可少的“夜间睡眠测试”；顺便说一句，我们对我们做出的选择感到高兴，我们 28 岁的儿子正在从我们艰苦学习的所有课程中受益，并且几乎准备好购买他的第二个 IP 以及生活在他理想的 PPOR 中主页 玛格
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好帖子玛格 每个人都出于不同的原因进行投资，但我想对许多人来说，这将是为了达到他们可以自由地做自己想做的事的程度，而不必担心或不安全感几周前遇到了一个 70 多岁的人 他住在阳光海岸的一个房车公园里 原来他是一个千万富翁的房地产投资者，拥有许多房产，包括海滩豪宅 显然他的妻子更喜欢住在房车公园里，那是最后对他来说真正重要的一切
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玛格和苦力（呵呵）你摇滚！！！
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对不起，帮派，出城了 不，我不相信这是为什么你需要对你选择的属性非常有选择性 你必须找到一些特别的东西，一些你可以增加价值的东西特定物业提供细分潜力，沿街步行 2 分钟即可到达海滩，位于新兴地区 该地区正在进行“高档化”，南北以及该地区内的重大发展 地方议会正在支出和下水道正在慢慢上线，以便在未来几年内可以进行细分 我想这是一个脆弱的位置，但可以管理 即使利率提高，我们也有 LOC 缓冲和抵消账户缓冲，其他房产的可用股权和健康的收入我看到这是经过计算的风险顺便说一句，我们今天早上提出了一个类似房产的报价，更多的土地，更少的房子和更好的位置，低于要求的 10% 为了获得靠近海滨的可分割房产，仅比房价中位数高出 15 万，我认为这是一个很大的交易每平方米的土地价格为 670 美元，而附近新庄园的同等土地价格大约是该价格的两倍无论如何，我们会看看报价如何 谢谢大家的 f eedback
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正如一些人所说，这里有投资和PPOR情感的混合，只要你真正理解它本身并不是一件坏事现在我们有一个小关于购买稍后供个人使用的 IP 的辩论是可以的，但线程的问题是：我们是否疯狂考虑收益率如此之低的 IP 因此我认为这是一个投资问题，然后根据已经给出的投资建议声明 - 高持有成本，可疑的中短期上限增长前景等只有一个答案是的，你会疯的！任何关于你以后想住在哪里的讨论都比这所房子更具投机性，因为作为一个 IP，个人品味和环境方面有更多的变数当然，在房客住了一段时间后，你会对房子有不同的感觉我'我敢肯定，对于每个真正进入计划成为 PPOR 的 IP 的人来说，还有更多的人决定否则我只用了几年，在你知道之前，我正在把我们未来的家变成 3 栋联排别墅不管你做什么，我希望你好 哎呀，看起来我错过了 gooram 的最新帖子已经在关注不同的 IP
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如果收益率如此之低，那么可能发生的事情是最近出现了一些天文数字的增长，并且租金落后 你想持有一个severley neg geared 的房产，它可能会坐几年没有增长好吧，如果要成为 PPoR，那么收益就无关紧要了。买它如果您想在中短期内从该物业中赚钱，那么您可能应该继续寻找
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