嗨，伙计们，冒着让这听起来像是我试图用线程鞭打财产的风险，我恭敬地寻求一些意见和建议，这个故事是为那些不认识我的人准备的 - 我是西北部的住宅 REA布里斯班，主要经营价值 500 至 100 万美元的已建成住宅物业 我的背景是布里斯内北区的开发用地和单元房和联排别墅市场 话虽如此，我的一位前开发商联系人给我带来了一些房屋和土地套餐在距布里斯班以西 100 公里的 Helidon 出售，位于 Toowoomba 山脉的山脚下 该镇是一个非常小的社区，除了几十栋房屋、通常的小型便利设施和通往 Toowoomba 的高速公路外，没有太多其他地方。您现在看到的标准 34 床全套交钥匙 h+l 东西，价格仅为 300k 的任一侧，原始回报率约为 55%（或多或少取决于哪一个）我的问题是：-对于那些寻找在这种类型的投资中-您在考虑购买时会考虑什么-是什么让区域性 h+l 套餐对您有价值-您在哪里可以找到它们-我应该知道的任何其他评论或事情我从来没有在此之前处理过区域发展问题，我想弄清楚这是否值得我花时间和精力，如果是的话，带他们去哪里吸引买家让我烦恼的主要原因是，如果我可以卸载其中的一些- 我将在 SEQ 中找到数百个其他人 - 所以我最有兴趣听到有经验的投资者对这类股票的价值的看法 我非常感谢您认为值得的帮助、评论或批评（也最受欢迎）欢呼人们 UC
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嗨 好吧，我更喜欢通过采购土地并使用我喜欢的建筑商来建造我自己的新房 但基本上我寻找的是一个我可以有良好租金回报的房产但还是一样如果需要，时间可以选择出售，并且有市场可以出售给某些地区让我担心的是转售市场通常是有限的
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那个邪教还在经营着 Helidon Breatharians 之类的吗不，发现它是 Magnificat 膳食运动 这里有几个链接给你一个是旧的 http:wwwcatholicweeklycomau01may27story_6html http:wwwnewscomaucouriermailstory0,23739,21700936-3102,00html 看起来她要搬出去我假设她的 7,000 个座位的大教堂从未得到批准最后，在我忘记之前，我记得关于不正当的房地产交易的谣言你的联系人可以让你了解今天这一切的影响但如果我记得邪教（我是否提到过大规模自杀的谣言），那么其他人可能也会听起来全是负面的 DJ
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嗨 UC，在图文巴的西部边缘拥有区域投资物业到主要枢纽的合理距离，例如购物中心、学校、医疗设施等 位置可能是关键决定因素 区域土地更便宜，这吸引了 FHB，因为进入住房市场的成本更低。与长途旅行上班或上学相关的时间可能很重要 当面临选择在地区城市以类似成本租房时，租房者可能会认为额外的旅行距离是一个巨大的负面影响 这可能会降低 HL 套餐对投资者的吸引力 营销 HL给 FHB 的套餐可能会更成功，因为他们更有可能出于生活方式的原因考虑离开主要城市，或者有机会以较低的成本购买他们的第一套新房Toowoomba 这可能是 FHB 和投资者的一个加分因素 可能值得研究一下 SE QLD 区域和理事会对该地区的未来基础设施、工业、交通、位置和计划中的 Toowoomba 旁路的影响等方面的计划 祝一切顺利UC 我很高兴阅读您的帖子，并感谢您分享您对 North Bris RE 市场的见解 干杯，AnnDe 请注意：T他以上只是我的意见 请感谢您自己的DD
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感谢您的帖子，非常感谢Letiha-是的，您是对的，转售是一个很大的问号-尽管据我了解Helidon被指定为所有 Twba 乡镇中的下一个增长中心之一，因为那里有很多土地 周末在华纳看过你的房子 - 我完全理解你为什么喜欢建造自己的东西 - 你的房子比这些更大更好这些是针对 FHB 和本地类型投资者的基本小型住宅，他们只是想拥有一些东西，但还没有发展到更好地做好事自称 DJ - 伙计，她还在那里，但没有人再关注她 - 她在 helidon 中拥有类似邪教的地位（双关语），不是因为他们认为她是上帝或其他什么 - 而是因为她确实是一个来源对当地人来说很有趣 我相信大教堂在被扔掉之前在议会中也很有趣 AnneDe - 非常感谢您的洞察力，这很有帮助 这些地段距离 Toowoomba 5-10 分钟，可能在 10-15 分钟大部分来自 Toowoomba CBD - 所以这应该会有所帮助如果它值得我花时间你关于负担能力和研究当地计划的观点很明显 - 谢谢大家，我想主要的积极因素是新房产的价格约为 30 万，它应该会吸引当地的 FHB 并且原始回报率略高于 5%（和5 年租金保证）他们应该适合一些本地，更谨慎的投资者感谢您的回复！干杯 UC
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G'day UC, 嗯 - 我不能说太多关于 Helidon 的灵感了太多人骑着自行车去 Toowoomba（顺便说一句，我喜欢的城市）15 分钟路程，但要直奔！！再说一次，你没有提到房产的价格（价值）可能是因为它们足够低以至于让事情变得有价值 - 我不为自己研究那个领域，所以祝你的决定好运，问候，
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嗨，UC 本周在我去海岸的路上开车经过 Helidon，并试图思考是否有什么东西可以吸引我到该地区。目前非常乡村，我唯一的进城记忆是当我最小的女儿在那里参加一个导游营时 - 因为蚊子她不喜欢那里 Toowoomba 周围仍有很多土地开发尚未完全占用 Highfields 地区周围仍有很多开发有不得不降低租金以在 Toowoomba 吸引租户，我会非常谨慎地尝试吸引投资者 - 我认为您的市场必须是自住业主，目前人口不保证 Helidon 的巨大发展如果你有训练 g o 一直到 Toowoomba，Helidon 可能是一个有吸引力的选择评论
大家好，感谢您的回复Raddles，我主要关心的是图文巴及其周边地区的大量 h+l 库存 - 我的一个朋友是一个城镇规划他们，他正忙于 berghoffer 和他的同伙的工作，而布里斯班的一些大男孩目前正在那里玩耍，太令人担忧了——我认为目前供应严重过剩，看看如何它影响了整个图文巴市场，我同意你的业主的说法——我在布里斯班做事要困难得多，而且鉴于没有展示房等，我很难说服自己摆脱它！！！！呵呵，Les，谢谢 matei 在我年轻且健康的时候确实骑过一次推车 - 而且非常愚蠢！！！！再也不定价了，比我原来的帖子更具体，是 283k-319k，保证 5 年内租金回报为 320pw（我认为），这首先吸引了我——对于新手投资者，他们应该是相当白痴的证明和足够便宜的新场所但是，正如莱蒂哈正确指出的那样，转售也是一个问题——除非铁路确实通过，否则我的想法可能很有趣，它比它提前了大约 5 年给了toowoomba这么多空置土地的时间，当他们在较大城镇的土地用完时，Gatton也在蓬勃发展，像Helidon这样的村庄应该做得很好，可能会将整个开发项目交给我们那里的附属机构，而我自己不会打扰 -太辛苦了，感谢所有 UC
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quot;是 283k-319k，保证 5 年以上 320pw 的租金回报（我想），这首先是吸引我的原因 quot;多年来，在“保证租金回报”的基础上，看到许多在 SE Qld 被高估的房地产；那么这个声明就足以让我失去任何兴趣 如果开发项目物超所值，那么为什么需要租金保证以及售价中包含的成本（通常是） 租金“现行利率”是多少？对于这些房产 谁将租用它们 也许距离图文巴 15 分钟路程，但是对于大多数人来说，在这条道路上上下行驶将是一个转折点 而且图文巴本身似乎有很多房产，并且：quot;- 对于新手投资者，他们应该是相当愚蠢的证明，并且对于一个新的场所来说足够便宜 quot;这是否意味着有经验的投资者会一英里为什么还要瞄准新手投资者买家小心！对不起，听起来愤世嫉俗的玛格
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UC，我是图文巴的前居民-在那里住了25年，赫利登在图文巴的山麓附近没有任何地方，威斯科特我的其他兄弟姐妹居住的地方是许多 Toowoomba 居民认为 Withcott 离城太远了，不能去——尤其是开车上下范围 非常炎热和干燥 警察对上下范围的司机很热 - 它有 60、70、 80 安培； 90 公里的限制 如果一辆卡车发生故障 交通延误很长时间 Helidon 可能有很多土地 - 没有人想要它 Toowoomba 和周边地区也是如此 出租保证吓到我就像免费飞往黄金海岸的航班，他们在那里举行的研讨会有土地或h + l pkges来帮助您投资，OTP高楼随处可见我的漂移它是否有CG-是的，可能人们是否渴望住在那里-我不知道我去的时候是小国家的东西附近的学校和 40 年后没有什么不同 没有销售需求，没有租金需求，没有水景，没有咖啡馆文化，没有增长动力 恕我直言，布伦达可能有不同的看法，她住在更远的洛伍德警告：我讨厌国家，刚刚在 30 度以上的高温下在图文巴度过了 1 周的假期——我完全受够了，渴望从中央海岸的一些海浪中喷出咸味的喷雾，但恕我直言，我在图文巴不是一个好的投资低于 30 万美元并获得更好的租金需求和增长，距离 CBD 5 分钟 Aimy
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嘿嘿嘿随意愤世嫉俗 - 我发布了这个问题，所以我可以得到双方的论点如果这是一个单独的我会同意，但这个开发商确实每个项目的租金回报，主要针对似乎想要这种事情的投资者市场——我在第 n 布里斯班为他们做了很多工作，他们也在那里做这些工作——所以恕我直言，我想这没什么大不了的辩称成本是内置的，但我看到他们所做的是建筑商支付租金保证（每周约 15 美元），而不是在 5 年内降低购买价格（固定价格销售），这仍然不是很多钱（不到 5 大） Aimjoy，我也是 Twmba 和 Gatton 的前居民，所以我非常熟悉这个地区，我知道你在说 Withcott 和它更接近，但 Helidon 就在拐角处相比之下，到 Twmba 或 Gatton Lowood 仍然只有 15 分钟路程（不贬低布伦德a - 我喜欢这个地区）在一天结束的时候，尽管我同意你的观点，因为我已经结束了图文巴（不法分子在那里！！）而且我更喜欢第 n 布里斯班和两个海岸anydayi 想念农业，但是嘿- 向前和向上！另一件事是，目前在图文巴地区似乎有大量的 h+l 套餐，竞争会很痛苦哦，我不是说新手投资者是白痴，我只是说对某些人来说, 这也许是一个简单的方法让我个人不会碰它们，但它不符合我的意愿或计划更有经验的投资者将能够看得更远更努力并找到更好的交易，这就是我的意思谢谢大家所以非常感谢您的见解，我非常感谢并享受这个论坛上意见的多样性（和玩世不恭呵呵呵呵） - 很棒的东西我今天早上给我们在图文巴的附属机构发了一封电子邮件 - 他们可以解决这个委员会不值得痛苦！！再次欢呼UC
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