澳洲澳洲房产 YieldRental Returns?悉尼

在澳大利亚地产投资



想知道在今天的市场上，人们在维多利亚的以下一般情况下寻找什么样的租金回报 - 假设房产价格合理 - 假设预期增长良好 - UnitHouse 在一个相当成熟的地区，所以不是一个区域性的 - Pricewise around $300k-$500k - 假设利率为 7% - 假设没有装修或增值工作
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我保持中立 - 投资必须付出代价
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我同意支持；现金流第一，但有一个良好的健康剂量的上限增长和附加价值第二和第三，锦上添花哦，是的；折旧率高 你描述的房产可能是澳大利亚的任何一个主要城市，所以任何超过 5% 的回报都被认为是“好” 当然；当财务处于 7+% 时，这根本不是一个好的回报，如果你选择那些区域，这就是你必须面对的事情 权衡我猜 区域区域可以很好地建立并实现良好的上限增长和租金回报，所以保持对所有领域和可能性的开放态度
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没有冷硬的数字 我会“逐案”处理数字 产量只是我感兴趣的一个参数 我可能会乐意接受较低的产量对于具有更高资本增长的房产
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这些天你如何从一开始就保持中立 问的原因是我对所有这些东西都是新手，但是在四处寻找第一个 IP 时，我发现它相当很难保持中立，除非你只借房价的 60%
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我发布这个民意调查的部分原因是，而不是问平均租金收益率是多少，看看人们在购买时寻找什么，我想看看人们在没有装修的情况下获得什么样的租金回报，在一个相当稳定的地方我也看到了一个趋势，5%及以上非常难，同胞们都在做什么才能获得5%甚至更高！！！
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我看大局，收益和资本增长，我想我已经用我们的 4 栋建筑做到了这一点，收益率刚刚超过 6%，根据同一条街道的销售情况，资本回报率将达到 30% 左右，实际上少了 1 间卧室和没有管道空调 还行吧
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6%还不错，我就是想知道vic有没有什么地方可以退5%+
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akuma:还有很多在维克（包括偏远地区），这将给现金中性，但在都市区内很难找到，除非你细分或将房产变成双重入住或将其转换为学生住宿
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如果你进入quot ; 外部 burbs ;您应该能够找到 5%+ - 示例：Werribee、Roxburgh Park、Hoppers Crossing、Melton、Craigieburn、Epping、South Morang 等（而且我敢肯定在外东南郊区也有很多）也非常内城- 位于南墨尔本、南岸、中央商务区、码头区等的单元 我们在南墨尔本有一个单元，基于 2 年前的购买价格，回报率约为 7%，基于估值，回报率约为 55%，目前的租金处于市场水平，并在 2 年内增长大约是 25-30% 但要注意，内城单位的法人团体费用要高得多，这可能会侵蚀你的现金流，而且大约 2 年前，内城单位的市场处于非常平静的状态和大量负面因素，当时我们买了——不太清楚现在是什么样子 干杯，Jen
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唯一的方法是通过细分、增值、商业地产、区域等 当然不是仅仅购买任何旧东西
评论< BR>我的目标是 8% 的区域中心和 6% 的城市（如果您从 CBD 呼叫 50Km city)
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我不做这些数字是因为我不明白怎么做 但是我很好奇如何在下面的房子上做 1998 年以 15.6 万美元购买，最多花费 3 万美元以上九年 现在价值大概 70 万美元 计算收益率的公式是什么 我使用什么数字，购买价格或当前估值 收益率数字不会影响我，但我经常想知道当我阅读这些数字时如何计算出来，以及使用数字 谢谢，Wylie
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你收到多少租金 收益率是按年租金除以价格计算的（乘以 100 得出百分比）
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这是否包括购买成本 复式是275,000 美元 + 购买成本 293,000 美元 租金是 14560 美元（不含代理费） 所以这算出没有成本 529% 成本 496% 我想我会对我的第一个 IP
评论中的任何一个都非常满意
这是让我困惑的部分是“价格”；我支付的价格或现在的价格 租金目前（非常低）每周 365 美元 当租约在一月份结束时，如果他们留下来，它将涨到 400 美元，如果他们离开，它可能会卖到每周 420 美元 Wylie< BR>评论
你付出了什么——它是你所投资的总回报 它通常不包括购买成本 因此300K 的房子在 $300week 52% ($300 x 52weeks $15,600 Yield 15,600300,000 0052 0r 52%)
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如果你以 156K 的价格买了房子，那么我会假设你的租金已经涨到了目前的水平为 365 美元，这相当于 122% 的收益率，即您的收益率随着租金的上涨而增加 如果您以 700K 的价格卖给我同样的房子，而我每周租金为 420 美元，我的收益率将只有 31% ((420*52)700,00)
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我喜欢根据当前的市场估值来计算收益率，而不是我实际支付的金额 这样我就可以看到回报是否仍然可以接受，或者是否有更好的回报其他地方的机会 尽管需要考虑税收和成本，但如果有更好的交易，出售始终是一种选择话虽如此，我还是选择了持有低收益房产，以期待良好的未来资本增长和重建前景 Lou
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谢谢你的解释苦力（我现在觉得有钱了）怀利
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