澳洲澳大利亚房地产利率上升 - 对悉尼市场的影响

在澳大利亚地产投资



银行同业拆借利率刚刚再次上升（在 73% 左右），并且没有迹象表明利率上升会减弱 Lo-doc 和 no-doc 将比 full-doc 更艰难任何建议如何总体上会影响市场 每个人都对他们目前的杠杆水平感到满意吗？每个人在咬紧牙关的准备情况如何，尤其是在经济衰退即将来临的情况下时代周刊
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多年来，我一直认为，我们正处于利率上升的长期通胀期 银行在批发市场上增加借贷而导致的利率上升只是一小部分 伯南克热衷于投入资金以确保不会出现通货紧缩和“救援”；美国经济，这种情况只会加速 再加上世界各地的通胀压力正在增加，而经济现在不愿增加（由于美国经济衰退），如果这种情况持续一段时间，通胀肯定会增加势头，一年左右的时间不要指望通货膨胀会被控制在“025%”；预计明年会大幅增长 我的观点仅供参考
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在通胀问题上我不能更同意你的看法 定时炸弹已经设置，很快就会爆炸 因此，这就是我有兴趣收集的原因每个人度过难关的防御策略，尤其是当失业率突然飙升，现金流突然窒息时，每个人都如何应对（尤其是考虑到一些内部房产出租500+ pw的收益对于年收入100k+的年轻人来说可能冒最大的风险）
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谈论经济衰退为什么所有的厄运和悲观时期都从未像现在这样好过，世界正在走向我们的大门
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这没有什么坏处毕竟，谈论可能的下行风险，如果我们限制下行风险，那么我们将获得更多收益，不是恕我直言，它能够在与优秀投资者分开的糟糕时期以足够的现金流量持有我们的资产来自also-rans
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在我看来，你的债务相对越高与您的非金融收入相比，长期合同应固定的债务比例越大 我目前有 50% 的贷款固定为 10 年（今年全部完成，通过 cba 的平均利率约为 72%）每周 500 美元的租金受到影响 我认为这取决于房产的位置 与专业人士的收入相比，每周 500 美元并不算多（大约 8 万美元 - 13 万美元是常态） 假设 500 美元用于两间卧室，两个人共享然后将其放置在每个仅 250 美元或税前收入的 11% 左右
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嗨 Ausprop，我不确定经济衰退是否会最终发生在我看来，利率还没有达到顶峰，顺便说一句，事情看起来像他们将继续上涨 我同意时代并没有变得更好 以至于世界各地都存在各种形式的过剩 一个过剩是美国的房地产，现在美联储没有让市场自我纠正，让过剩消散，而是为火L看看基本物品的价格与美元相比，看起来山高的通货膨胀势头正在增强，即使股市看起来也相当过度，因为修正令人惊讶，并且正在猜测中国和香港已经忘记了赌场并发现了股市50 赌博的 PE 处于一个全新的水平
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这篇文章听起来像回声吗
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我也相信我们会有更高的利率即将锁定我所有的利率在接下来的 5 年里——这样我就知道我的目标是什么，并可以开始努力争取下一个 IP 以可变利率，如果我不固定利率，每增加 5% 就相当于投资组合中的另一个 IP - 我在低文档上，所以这不一定是一个巨大的劣势 CBA 给我的费率与完整的文档人员相同，我可以修复只要我想要所以取决于你正在处理的 FI
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我认为未来几年房地产的定位非常好s 整体经济强劲，就业强劲，高移民和消费者信心仍处于历史高位目前几乎所有市场都经历过这将推动价格进一步上涨过去最大的批评是，鉴于所支付的价格，收益​​率极低，超出了可能是“正常”价格我看到很多现在增加租金的例子使这个等式比过去 6 到 7 年更加平衡 我看到和听到的关于租金的所有轶事证据是我们才真正开始向上移动 有趣的是，我的一处房产的租金在上一次租约转换时从 $360 到 $400 pw 签署该租赁协议八个月后，同等房产的租金为 $440 谁知道他们会怎样四个月后（我必须在两个月内通知涨价）有趣的是，考虑到所有其他成本增加（例如利率），我将不得不将租金提高到 440 美元才能在 06 财年实现类似的“亏损”就在最近，我看到价格开始真正上涨以匹配这些增加的收益率 因此，随着经济强劲，我认为自相矛盾的是，提高利率实际上会导致房价上涨 等待我们完成利率上升周期时的负担能力危机并让它们再次开始减少！不过，这也不全是好消息，我也租了
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呵呵，我听到了你的嗡嗡声！我也租了，只是增加了，我协商下来了。虽然我认为，我的 IP 的租金肯定会继续上涨，但如果我自己的个人租金变得艰难，我只会再往外移动 5 公里！这就是我所说的管理我的不利因素——我不能输！ （除了早上上班需要更长的时间
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我仍然预计由于经济衰退，市场将持平至下跌，无论澳洲联储做什么，短期内利率都会更高，更低随着市场下跌 租金因供应不足而继续上涨 圣诞节零售数据将非常有趣 仍然计划在未来 3-9 个月内购买我的 PPOR，尽管 Alex
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非常感谢大家，反应令人鼓舞，我同意你们大多数人的观点我绝对不是房地产反对者，事实上，如果有的话，我将被归类为超激进的“投资者”（或投机者） 买了 2 4 个月内的房产（自今年 4 月起），几乎肯定会在下周签署另一份合同，并将继续寻找进一步的收购我还固定了 10 年所有贷款的 50%，以应对预期的上涨兴趣正如你们中的一些人所指出的，我提出这个话题的原因是因为利率上升的速度似乎加快了，这与 80 年代后期发生的情况没有什么不同 所以从我迄今为止收集到的每个人的说法中，我们可以有把握地假设收益率将在不久的将来加速，因为我是只是在想，如果经济衰退到来，高周租金是否仍然可持续，例如，当生活方式成为生存次要的时候，谁愿意每周支付 600 美元在南亚拉买一套两居室公寓？投资中外郊区是一个更好的防御策略，鉴于这些地区的租金需求实际上会在糟糕的时期上升
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不，更明智和合理的问题值得讨论，没有任何咆哮或指责的迹象，我们正在减少我们的 lvr在接下来的 6 个月里，通过出售一些表现不佳的人相当可观 - 但也考虑购买另一个开发区块并在出售表现不佳的人时开发我们目前拥有的那个，并且我们的 lvr 已经降低，我们将考虑将我们确定的 Keepers 上的一些 lono-docs 转换为正常贷款并将它们锁定，这样我们的 lvr 就会关闭，但我们最终将处于我觉得我们终于“开始”的位置；我们正确的知识产权投资之旅到现在为止的一切都只是学习——现在我必须在我们出售一些“学习”的同时等待我的时间；经验
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我注意到我最密切关注的内陆区域城市的市场发生了一些变化 市场的最高端似乎以比同一物业低约 8 % 的价格为同一物业做广告几个月前的广告 他们正在做的是他们已经减少了 20,000 美元，并且还提供支付印花税 在低端，曾经以 84,000 美元为土地做广告的主要土地开发商之一现在正在宣传该开发项目土地从 $75K
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新闻链接 FWIW，看起来通胀可能会很快而不是更晚地给利率带来压力 看起来只有全球利差的增加可能会降低这种可能性 当然，全球利差的增加意味着< BR>评论
不管怎样，抵押贷款、信用卡等利率可能会上涨 大多数人没有意识到或不关心（尽管他们很快会）的主要事情是抵押贷款利率一直低得不自然（以官方价格折扣的形式）与过去相比费率，特别是对于 lo-doc 的东西 我们有低利率和低风险溢价亚历克斯
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前几天我读了一篇文章（只是想找到它，但现在无法找到它) 表示美国 Alt-A 的风险溢价（阅读低 doc 贷款）目前比 t 低 100-200 个基点低于长期平均值 这篇文章表明，这些风险溢价正在回到（或高于）长期平均值 我同意你的观点，亚历克斯，我们在这里也面临风险溢价的平仓 大多数银行仍在以较低的价格提供低单据完整文档的0bp保证金鉴于大多数低文档的资金来自海外市场的证券化贷款IMO，这在中短期内似乎是不可避免的
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我正在寻找购买市场可以请已经崩溃了 Alex
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关于这个话题，Bloombergcom 上有很多头条新闻，关于上次之前信用利差是如何（可笑地）缩小的（即 AAA 和垃圾债券的溢价之间没有区别）市场调整，但似乎没有人知道或关心这意味着什么我们总是在事情发生后变得更加受教育，但我想迟到总比没有好下半场明年我将专注于积极偿还贷款以降低我的LVR水平另一个发人深省的新闻链接！本文旁边是 DirectAccess 的一则广告，声称在过去三年中，一些澳大利亚股票基金的收益率高达 40%。一年没有让我感觉很积极！再就是这样的：春天置业指南
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http:wwwnewscomaubusinessstory0,23636,22496957-462,00html 道明证券通胀上升3%（澳联储波段最高水平） 注：这是一个非官方数字，不是RBA 编号 一个玫瑰色的圣诞节，随后是一个醉酒的 2 月
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