大家好 刚到这个网站 来自房地产投资公司 有几个关于我的情况的问题 告诉我你的想法 第一细节 已婚没有孩子（几年了） 我 30，妻子 27) 收入 我 $93000 妻子 $32000 两者都很有保障的工作 没有信用卡或汽车贷款债务 PPOR 购买 2001 年，价值 345,000 美元，欠 190,000 美元（在新南威尔士州南海岸）即将出售一辆澳大利亚肌肉车，我以 130,000 美元大赚一笔，将我的 PPOR 减少到 60,000 美元 YEAH YEAH IP 6 个月前购买（也在南海岸）价值 310,000 美元的 100% 贷款 每周退税，这个 IP 每周花费我大约 35 美元来持有现在该怎么办 我的 IP 虽然处于有利位置（位于 cbd 的中心并且非常有吸引力），但总体上不太可能有很大的增长南海岸目前是平坦的 生活和学习所以现在我在考虑第二个 IP 可能是 SA 或 TAS 希望这次将其保持在 200,000 美元以下我应该 A# 继续支付 PPOR 并在全额支付后购买另一个 IP（因为事情正在发生很快就会变得粗糙根据一些投资人的说法）B# 用我即将为我的 PPOR 贷款做广告的一些额外现金（从汽车销售中获得 130,000 美元）购买另一个更便宜的 IP，然后再去 C# 拿 20,000 美元，将其投入股票市场并尝试新的东西你有什么想法我对所有批评持开放态度，
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恭喜，已婚男人在统计上比单身男人活得更长纪律严明 如果你能保持这种纪律，你们俩都应该走得远 好一个 35 美元是微不足道的，租金会随着时间的推移而上涨，使其现金流保持中性，然后是积极的 让它在接下来的 7 -10 年内做自己的事情 现在该怎么办不是 TAS 是 SA 也许 为什么等等，我不明白这只是一个错失的机会 经济学家正确地预测了过去 3 次衰退中的 15 次，我们已经过好，所以我们可能会遇到一次，所以不要过度扩张并有一些现金储备，但最终人们仍然需要住在某个地方（并支付租金）如果你看到它变得非常糟糕，就修复你的贷款如果一切都失败了就卖掉是的，我会但如果它对你来说真的是新的，恕我直言是开始股市牛市结束 你能赚钱吗 是的 你能赚钱吗 如果你幸运的话 买 BHPahem 但是你需要在做之前研究股票，如果到目前为止你的知识产权投资有任何迹象，我认为你可以得到一个报价；教育”；来自股票市场 记住它是从未受过教育的人向受过教育的人转移资金的地方
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不，把它全部放到PPOR贷款中，因为那是不可扣税的 然后使用股权PPOR 在 IP 上获得 105% 的贷款（如果您决定获得一个）
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对不起，如果这是一个愚蠢的问题，但是当您说使用您的 PPOR 的股权时，您的意思是实际提取资金吗您的 PPOR 或银行是否持有一部分用于担保让您借更多的钱 它是如何工作的
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像这样：1 将所有现金存入 PPOR 你说你欠 345 美元的 6 万美元k prop 2 设置以 PPOR 股权为担保的信用额度 银行将借出该股权的 80%，即 ($345000*8)-$60000$216000 3 使用 $216000 为由财产本身担保的 IP 存款提供资金（杠杆在您的风险状况允许的情况下） 4 为紧急情况保留一点 LOC 和缓冲，以便您可以在晚上睡觉（即您可以处理多长时间或每周多少 35 美元的短缺说有 100000 美元的缓冲！ ) 5 由于缓冲随着时间的推移而耗尽，再融资 IP 以扩展或开设新的信贷额度 房产的增长应该远远超过 LOC 产生的债务 6 在未来的某个时候恢复到 Pamp;I 贷款并偿还债务或出售几处房产以偿还债务或将更多股权重新投资于产生现金流的资产，例如高股息股票 7 从被动收入中过上幸福的生活 这样做尽可能减少您的不可扣除债务 从 LOC 使用的任何资金用于投资目的是免税的 然后您可以通过 PPOR 贷款回收债务，方法是从 IP 收取租金并用它来偿还您的 PPOR，并使用 LOC 支付 IP 的差额和或将 LOC 的利息资本化（如果你选择这样做）不要把这些作为建议，我自己才刚刚开始走这条路，这对我来说未经证实尽管对其他人来说绝对证实了继续阅读这只是一些人的一种策略le use 确保您彻底研究上述内容并了解其工作原理以及与此相关的风险 它可能不适合您 资本化利息可能被认为是高风险的，因此请做好最坏的打算并希望获得最好的 干杯，Arkay
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嗨，你卖的是什么车 有机会张贴一些照片 我什至无法想象澳大利亚肌肉车的追捧会卖到 130,000 美元
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嗨，来自 SE QLD 的 Devo76！强烈建议找一个好的抵押贷款经纪人来讨论你的具体情况，尤其是面对面的！未能在这个论坛网站上有一些好的资源
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很高兴在这里见到你 Devo 你会喜欢这个论坛 我想知道你是否打算出售“单位”我的立场；支付 PPoR 并直接收回股权并购买另一个 IP（免税利息与非免税利息）
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它是一辆低于 10,000 klm 的 walkinshaw 我大约两年前支付了 40 盛大的费用 还不错tax free win
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谢谢大家的回复 所以我想我会卖掉车然后把钱花在我的PPOR贷款上然后如果我仍然想购买IP 2我会设置我的PPOR的信用额度贷款再去谢谢你的信息
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嗨，是的，我刚发现这个网站花了我一段时间，嘿，我的车卖了，钱在 PPOR 我的 LVR 下降了大约 50%，所以我相信收入不错即使我们决定在几年内生孩子，我们也可以处理另一个 IP 我的计算表明我们可以用一份工资处理它 我想那是相当安全的
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