澳洲澳大利亚房地产布里斯班房价中位数将在 12 个月内下降 13.5%+ 悉尼

在澳大利亚地产投资



我认为这是可能的，只是我不相信以前发生过这样的事件，并且不确定您如何围绕您认为会发生但从未发生过的事情制定投资策略！就下注金额、地点和时间而言，您将如何下注？当然没有理由不会发生这种情况我对朋友和亲戚的建议仍然是，Jan Somers 的房地产投资策略今天仍然在布里斯班摇摆不定，并且不持仓位在房地产是一个非常激进的赌注 已经开始这个帖子以保持这个主题“布里斯班的强劲增长”
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如果我刚买了房子并且不打算这样做，任何百分比的下降都会让我担心长期持有 布里斯班的价格已经下跌，两年前我们对 Coorparoo 房产的估值显示从前一年的 $525K 跌至 $510K 只要我们有足够的股权购买，当时我并不担心再次，但如果我是一个紧张的第一次购房者，我可以看到它会吓到我近两年后那栋房子的价值约为 700 美元以上，所以我们负扣税的事实也不会让我有点担心，因为我们所取得的收益我知道它会放慢，停止，也许会停止p 稍微倒退，但我们是长期的，我只是认为这些新的激进海报中的一些还不是现实主义 这些危言耸听的帖子最近让我恼火的是，有些人说他们正在等待价格下跌30%，然后他们会抢购一些便宜货 希望他们不会屏住呼吸 他们真的认为如果价格下跌那么多，银行会借给他们很多钱来购买部分经济体陷入困境，我不会指望获得贷款，但我只是在猜测 对我来说问题是，当这些紧张的小伙伴们坐在场边绞着手等待大跌时，我们继续购买，缓慢但肯定地，因此我们的资产不断增长，而他们正在等待 Wylie
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道歉 Andrew，因为门崩溃了最后一个线程 - 标题“布里斯班的强劲增长”;扔给我-老实说-我从一开始就没有阅读该主题因此，回顾一下，我认为布里斯班（实际上是其他首府城市）的价格大幅上涨是一个非常不寻常的事件它的陡峭，速度，以及它远远落后于工资的事实此外，工资和房价之间的差距似乎已经被债务堵住了，这对我来说是“不可持续的”所以关于房产以前没有下跌的论点并没有说服我，因为它从未如此显着上升。标题有点令人不安而且对我来说，触发因素是缺乏新的信用所以正如安德鲁所指出的那样 - 如果你相信这会发生（而他不相信这很好），那么围绕它制定策略并不是一件容易的事你唯一能做的就是尝试做空市场——在修正后卖出并买回这是有风险的，因为你之后可能无法获得融资，老实说——这将是一个非常短期的投机行为 当然从长远来看，我并不是一个大玩家——只是一个公寓——但我正在努力做到这一点——做空市场我在 2005 年年中退出，并已将资金存入准备在某个时候再次投资未来我可能是错的，这意味着我已经搞砸了——但我准备冒这个风险 大幅修正会导致经济衰退，澳大利亚央行可能会向全国注入大量现金以避免经济衰退（利率非常低） 这将导致通货膨胀并至少保持名义房价flat 如果发生这种情况，我会很生气，因为我会因为“更大的利益”而被储备银行搞砸，我们拭目以待！如果发生这种情况，最好持有债务！
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戏剧性的繁荣发生在两次之前 我记得很清楚，因为我们正在观察它们的发展 1976 年，我祖父的房子在他去世后被卖掉了，三个女儿平分了29000 美元我妈妈给了我们每个人 3000 美元，因为她不想要，她和爸爸进行了为期 10 周的操作系统之旅。当他们回来时（假设他们重新安顿下来三个月后），房价已经上涨了很多翻倍 我祖父的房子本来可以卖到 5 万美元左右 那是在布里斯班的晨兴区 当地的入门级房屋市场在三个月内几乎翻了一番 市场很热！大约五年前，隔壁的房子（出租屋）被一个 Coorparoo 家庭租用，他们在寻找下一个项目时进行了翻新和出售并租了六个月其他合同 他们一次又一次地错过并感叹t 每个月意味着另外 5000 美元左右，他们将为下一个地方支付每个月的利润都被吃光了，他们又错过了另一所房子他们最终在隔壁住了超过 12 个月，然后才得到下一个地方市场很热！ ！！现在布里斯班再次发生这种情况，这让我感到惊讶，因为我认为我们将在一段时间内处于平稳阶段，而在 Coorparoo，市场在大约两年前略有下降，但在过去几个月里它刚刚走强我真的很不愿意卖掉，现在坐下来试图回到布里斯班 我母亲大约两个月前对她的房子进行了估价，她对这些价值感到震惊 她对一对夫妇有第二意见要检查, 并且他们确认了价值观 现在事情发展得很快，就像过去一样 它会像往常一样再次放慢速度，但是快速、快速的市场并不罕见，至少在我们持有房产的内 5 公里环内不会Wylie
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安德鲁，我想一切皆有可能，但为什么这个特殊的数字 135% 以及为什么在 12 个月内你是否认为这将是由信贷紧缩和或未来可能赢得的劳工所引起的选举 经济衰退是 t他是我最担心的原因一旦公司利润缩水，人们就会被解雇，他们将没有钱偿还贷款，政府盈余将消失等等我们仍在等待股市崩盘和金融业因次贷而陷入瘫痪- 我同意你的看法，我可以告诉你一个关于我在袋鼠角的祖父母的类似故事！现在与我祖父母在那里时（收入水平也非常不同）完全不同！但我说的是布里斯班市场的总体情况，我认为缺乏信贷将影响全面，并在明年产生影响，尤其是在布里斯班，因为我看不到收入支持它这并不意味着你不能做在某些地方很好，但会有点困难
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嗨 BV - 我实际上开始了这个讨论 安德鲁拿起了讨论并将它移到了这里，所以他之前的线程（关于布里斯班的短期活动）不会不要走神
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安德鲁-A，你总是提出好的问题，但恕我直言，在一些小口袋里，价格永远不会倒退 le 6 年前 Rocklea 的入门价格低端入门价格是 75k现在中位数价格是 293k 但在城镇的另一边 Ascot 现在是 6 月 7 日的中位数是 6 月 6 日的 700K 是 912k 所以每个地区都是不同的，我认为如果你看看布里斯班的每个地区，你会看到下降在明年的价格中，他们只能在低租金回报的情况下涨这么高，而且任何人知道布里斯班长期有时整个地区会放慢很多年，以前发生过这种情况，但是当您开始查看西区的发展和垂直村庄的开始时，他们建立在非常小的土地上，价格只会上涨那些内南边的口袋和涟漪总是从 CBD 恕我直言，我认为你在这个市场上购买布里斯班并不重要，只要该物业的土地含量高并且距离 CBD 5 公里 willair
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我猜最初对中位价格下跌的预测触动了我的一个敏感点，因为这样的事件将对我的财务造成严重的痛苦，如果真的发生了这样的事情，我们可能要担心的事情远比失去的股权要多得多。毕竟据我所知，布里斯班从来没有出现过如此中位数的跌幅或接近 135% 的跌幅，尽管在 1890 年代将有最糟糕的记录ds，我不确定那里的中位数发生了什么，但一般来说，在我遵循的郊区之一（AuchenflowerToowong）达到新高需要几十年的时间 Willair 这些都是很好的点 例如我今年的购买是底部边缘布里斯班的价格范围标称是 310，其中 5 是中值 我的购买价格收益率为 58%，而且它相对靠近 CBD 和基础设施，所以如果以过去的历史为指导，我可能会预期会长期持平，但会是真的很难想象重大的资本损失我的意思是，这些天带我女朋友去看电影并没有给我带来多少 50 美元的零钱，所以我认为我的价格有一个非常坚实的底线，但正如 Willair 指出的那样，如果你有 70 万美元以每周 400 美元的价格出租房屋（正如我的一个朋友最近提出的那样），那么该房产的下跌空间就会更大 人们将出售他们的必和必拓和 CBA 股票无论如何，早在他们的家之前，这就是中位数下降如此不可能的原因之一，但可以肯定的是，你想象中的那些 1-2% 的收益者中的一些人会受到潜在的冲击
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我喜欢读这样的东西，因为这些是当利率上升时可以廉价购买的房产这让我更加有信心坐在场边等待数字出现的事情是现在要做的正确的事情实际上，我几乎* * 今天得到了一个，但有人出价超过我所以有正确数字的房产仍然在那里，只是要找到他们马克
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我认为唯一可以戏剧性地下降 8-9% 的事情一个季度会下很多雨 努萨最近有很多这样的东西，结果他们的季度增长下降了布里斯班，并且附近的环境很长一段时间没有真正发生过洪水 没有说像 74 次洪水这样真正糟糕的事情，但真正的潮湿的地区往往会稍微降低房价没有人真正注意到你除非是在银行估价师出现的前一天那些人真的注意到了再补充一点，我于 2000 年在布里斯的 Uppr Mt Gravatt 以 105,000 美元买了一栋房子 前任房主在 92 年景气的高峰期买了房子 他的价值没有没有真正下降，只是没有上涨 我从购买价格中获得 5000 美元的唯一原因是我在夏天最热的日子之一提出了要约，而他刚刚完成修剪和修剪周围的树木房子 Heat 让他可以谈判
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好吧，如果 Goodna 的那些业主没有看到 74 张照片，他们可能会感到震惊 除非水景补偿，否则我认为那天不是一个好日子19 世纪帆船赛酒店上的洪水位标记现在，如果我们再次看到类似的事情，那将压低房价有兴趣参观 SEQ Water 在 Wivenhoe 的 bumpf 有令人惊讶的声明: 'Wivenhoe Dam 的建设，加上 Somerset 和 North Pine Dams 的现有供水，预计将满足布里斯班地区未来二十年的用水需求'（我的大胆）http:wwwseqwatercomaucontentstandardaspnameWivenhoeDam 如果是这样的话让人不禁想知道为什么需要另一座大坝理解它，有周期性的瀑布模式 - 当 Wivenhoe 下雨时，北部的大坝不会下雨（对不起，我对这个名字感到困惑），反之亦然 显然，在 Wivenhoe 水位下降至不到 20%，如果北方有一座大坝，它会溢出五次，不会有水问题 DJ
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