澳洲澳大利亚房地产 房价增长高于 CPI 和悉尼的可负担性

在澳大利亚地产投资



难题 从来没有人能够让我满意地回答这些问题 - 为什么房价的上涨速度往往比工资或 CPI 高得多（我从来没有被更高使用率的论点说服）中等价位的房子对普通工薪阶层来说是负担不起的（在伦敦和纽约这样的地方已经有很长一段时间了，而且看起来不会很快发生变化） IP 市场由业主占领者主导每七年 PPOR 当他们卖掉旧的 PPOR 时，90% 的情况下，他们卖掉的价格比他们买的要高（以实际价值计算） 当他们住在那里的时候，很有可能他们还清了一点本金所以出售的结果是，与之前的 PPOR 相比，他们有大量现金可以作为下一笔存款作为押金 效果 这笔更大的押金有两个效果……他们可以买得起更昂贵的房产，因为他们有这个大笔存款t，并且可以保持相对较低的 LVR 他们可以负担得起更昂贵的房产，因为他们借入的成本比例较小 为什么由于不支付租金，而是从贷款中支付一点本金，PPOR 成为强制执行储蓄方案 随着资产升值，利用该资产杠杆化的 OO 将获得收益 - OO 是偶然的杠杆投资者 结果 下一次媒体使用“住房负担不起”这个词，因为平均工资收入者买不起中等价格房子，请记住，不应该期望平均工资收入者能够负担得起普通房产 只有那些在之前的销售中拥有大量存款的平均 OO 房价真的可以比工资增长（或 CPI）更快地上涨，因为 OO大多数市场是偶然的房地产投资者，他们获得高于 CPI 的杠杆回报 他们的工资增长（或 CPI）相对无关
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长期来看，他们没有 他们有自 1960 年代以来在澳大利亚，因为债务每年以 16% 的速度复利 你的论点是循环的 - 他们有更多的存款，因为价格上涨，价格可以上涨，因为他们有更多的存款
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你可能会老死在墨菲斯把你从矩阵中解放出来之前的年龄，新亚历克斯
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这个怎么样：-随着澳大利亚作为一个国家的成熟，有几件事正在发生：GDP增长，人口增长，许多企业变得更有利可图对于规模经济，公共部门缩减了劳动力（从而降低了收入平等）并外包给了私营部门（更大的收入差距）所有这些都影响了收入分配的钟形曲线，更高百分比的人可能赚得更多因此，曲线形成较长的右尾，从而使实际收入中位数向右移动。统计收入中位数被官方低估 此外，与钟形曲线中位数实际向右移动相反的是，兼职工人的数量更多，许多人在更高的工作流失率和更早的退休之间失业数周年龄 几十年前，许多女性不工作，因此她们的兼职工作并未包含在官方收入中位数统计数据中 今天更多的兼职工作女性被视为充分就业 然后，再加上年轻人在学生中度过的时间更长在进入劳动力市场之前，中位数进一步向右推 传统上，年轻工人的工资较低 30 年前的许多低收入文员现在都进入了全职大学以及收入的钟形曲线偏向在过去的 30 年里，我相信财富集中的钟形曲线已经向右倾斜 由于规模经济、自动化和理性经济，勤劳和创业者有可能变得更富有更多的财富或资本已经传给了年轻一代，他们已经能够用它来购买增值或产生收入的资产，并使收入中位数向右倾斜 所以总而言之，中位数收入甚至家庭收入中位数这些天要复杂得多，而且可能有更长的蒙面右手尾巴 换句话说，许多人变得越来越富有，许多其他人选择兼职工作或继续接受教育这给人的印象是收入中位数只是缓慢移动那么，这如何很好地影响可负担性，我知道即使在过去 10 到 20 年中，房屋拥有率没有太大变化，完全拥有房屋的人的百分比已经急剧下降因此，新业主将在债务中停留更长时间房地产价格的增长率将逐渐放缓，因为： - 贷方损失延长贷款期限或在合伙人朋友家人之间共享所有权等的方法 - 富人将他们的资本和股权不用于租金收益率下降的房地产，而是其他资产类别
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啊，是的，但至少他会死在帮助别人还款的时候今天的工资测量，使用教师的平均工资怎么样？当时的会计师现在任何人都有数据
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唯一的阴谋是在不影响生活标准的情况下以更少的时间和精力生产商品和服务的驱动力至少与兼职工作有关，请考虑 - 超过 14 (27% ) 在 16-64 岁的澳大利亚工作男性和女性从事兼职工作，而经合组织的 16% - 15% 的澳大利亚工作男性从事兼职工作，是经合组织的两倍 - 41% 的澳大利亚工作女性从事兼职工作，经合组织为 26%这些数字势必会将收入中位数拉向钟形曲线的左侧，从而掩盖更长的右手尾巴 来源：http://wwwabsgovauAUSSTATSabs@nsfLatestproducts0CBA37179F1B71BACA25732C00207901opendocument
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我的房东支付了大约 30k 的利息或机会成本让我留在他们家中的无风险现金
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衡量平均收入（或收入组合）的不同方式可能会扭曲数字然而，从相反的方向来看 - 30 年前的平均房子价格是平均工资的 3 倍 - 平均房价目前 Syd 的价格是 $500K() - 要保持这个比率（3 倍），今天的平均工资需要达到 $165K 我不认为 $165K 是目前的平均工资，即使是悉尼
评论< BR>30 年前大多数家庭都是单身收入另外，30 年前（根据我的家人告诉我的）你的第一名并不像现在很多第一套房那样闪光 DJ
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HG 我知道您一直说我们的房东正在补贴您的生活方式，但我们中的许多人都非常乐意这样做，因为我们房屋的价值增长幅度超过了我们的短缺 Wylie
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嗨 Keithj，像往常一样优秀，发人深省的帖子！我对此进行了很多思考，我认为没有单一因素可以解释为什么会发生这种情况 - 以及为什么我相信从长远来看它会在一定程度上继续发生 - 但有很多因素顺序，绝不是一个包罗万象的清单： CPI 影响税前（总）工资 假设（非常简单地为了论证）- 从长远来看，工资增长大约等于 CPI 在当前的环境中，我们大约3% 大致而言，人们的平均税前工资每年增加 3%一直在减少）这样做的效果是确保每年 3% 的税前增长转化为更高的东西（考虑到复利的影响）我不记得确切的数字（我曾经玩过一些数字） - 但如果你去ATO网站你可以下载嗨历史税率 如果你厌烦了找出 1980 年的工资中位数，并在 excel 中以 07 倍的工资中位数、1 倍的工资中位数和 2 倍的工资中位数（典型的工薪阶层的例子）做几列——然后将它们夸大通货膨胀率 pa 在 excel 表格中下降（使用 3%pa 甚至实际变量历史数据进行全面分析）然后您可以使用每年的税率 - 找出实际带回家的工资是多少三个配置文件 http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent73969htm 向后工作 - 您可以计算实得工资的 % pa 增加，相应的总工资增加 3%（或任何其他 %） 举个简单的例子 - 澳大利亚 19834 年的税率是: $1–$4,594 无 $4,595–$19,499 超过 $4,595 每 $1 30 美分 $19,500–$35,787 $4,47150 + 超过 $19,500 每 $1 46 美分 $35,788 和超过 $11,96398 + 超过 $35,788 每 $1 60 美分#8203;现在假设（这将是一个疯狂的假设），1983 年一个人带回家 5 万美元，可悲的是没有任何工资增长，2007 年仍然赚 5 万美元 1983 年他们将带回家 29.5 万美元 2007 年带回家 39.6 万美元听起来不多但是 - 如果 50K 税前（和 295K 税后）在 24 年内增加了 3%，那么税前现在将是 (103^24) * 50K 1016K 税前和 73K 美元税后这大约是等于 (73295)^(124) 385% 你可以很容易地看到，随着这些已经慢慢转变为我们今天所拥有的，这将使低端带回家的工资增长增加近 1%，甚至可能超过 1%。高端随着时间的推移复利s 有很大的不同 双收入家庭和延迟分娩 正如上面有人指出的那样，在过去的几十年里（我还不够老去记住），我们已经从单收入家庭变成了全职工作的男性，女性部分时间，到一个家庭通常有 2 倍适当职业的情况（女人经常挣得比男人多，反之亦然） 每间房子有更多现金，抬高价格 也许 1970 年的简单分析，我们在房子上花了 X 倍的平均个人收入来比较到今天可以用一个稍微不那么简单的分析来代替 X 倍的家庭平均收入当时和现在这种现象似乎也影响了有孩子的夫妇的年龄（增加） - 所以对于更长的夫妇有更高的可支配收入 -这总是可以用来不仅为高额抵押贷款提供服务，而且还提供一种心态或期望，即在他们 20 多岁到 20 岁中后期（甚至 30 岁出头）这就是将会发生的事情。 g 人口 不言自明 - 更多人争夺同样的住房 - 在其他条件不变的情况下，房子应该更贵我知道很多年轻的澳大利亚人在纽约的伦敦，在年轻的时候就赚了很多钱——通常比那些几十年的人还要多。在澳大利亚比他们年长 - 担任令人难以置信的高级职位正在赚钱 - 他们中的许多人正在重新投资澳大利亚（或者至少回家并购买漂亮的 PPOR） 我认为这种选择不像我们的 GDP 增长那样对老年人开放, 生产力我不会重复——正如 WinstonWolfe 已经详细讨论过的，而且非常好——所以可以说这在工资或利润分配上增加了几个 %（类似于工资，对于企业主）资金成本，借贷文化 上面也讨论过，贡献者 总而言之——我认为即使我们忽略了双收入家庭的兴起——以及“免费借贷提供信贷”的增长； - CPI + 随着时间的推移减税（这会放大 CPI 的影响）+ GDP 增长应该让我们在长期内获得非常可观的房地产升值率
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在立陶宛，房地产之间的方式没有关系价格上涨，工资上涨 一个像被点燃的烟花工厂一样消失了，另一个自独立以来几乎没有动过 不想押注他们很快就会见面，他们可能会迟到而不是早些，也许这是 20 年几乎是现在的趋势，您知道可能会在某个时候重新设置，弄清楚事情为什么会这样是很有趣的，但是如果您是立陶宛人并坐在场边抱怨高价和快速增长，并且认为这是不可持续的，您仍将在 Maxima (Woolies) 工作，每天 12 小时，每月 250 美元因此您以 350 年为例，我认为价格跟踪通货膨胀是多么合乎逻辑，并同意这会带来很多经济感觉赌注很多人从这些通胀跟踪资产中致富，尽管基思又是好话题！
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没有时间检查，但我相信 13 的房屋购买是由 PIers 负担能力乘数问题不是对 PIers 来说也是如此，因为 ATO 和租房者正在补贴抵押贷款 pmts
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我最近开始建造一所新房子，并注意到我想知道的一些事情会影响房价中位数也就是说，几乎每一层我看到的房屋计划包括至少 4 间卧室或 3 间卧室 + 书房，全部带入墙柜，带套间和步入式衣帽间的主卧室和一个漂亮的大 DLUG 这被认为是 30 年前现在的普通房子吗？我父母买了一个新的 2楼高的房子，它只有 3 间卧室，只有 2 间带入墙房，没有套间 在过去的 30 年里，我们对房屋的标准肯定有所提高，这也推高了建造普通房屋的成本。我
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这不是主要因素 - 有一些影响 建设成本已经上涨，但没有房价那么高 大部分价格上涨都发生在土地上 我对此并不感到惊讶 - 在过去 30 年中，我们购买的所有东西的标准都提高了，因为经济变得更有生产力 -更高效 这同样适用于房屋建设
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