澳洲澳大利亚房产 Mortgage Meltdown ABC 4 Corners 周一晚上悉尼

在澳大利亚地产投资



四个角落星期一晚上有一个关于美国抵押贷款危机的特别节目 http://wwwabcnetau4cornerscontent2007s2032799htm
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可怕的东西！很难理解未来 2 年内将有大约 200 万人无家可归 他们所有人将住在哪里 克利夫兰将如何与 200 万流离失所者一起运作 无论如何感谢分享，
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人们借钱买不起是问题 澳大利亚几年后走在同一条路上 实际上我们已经开始了旅程 最终目的地有时会在不久的将来
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克利夫兰东俄亥俄州天然气爆炸随着气体混合物的流动和混合空气和下水道气体，混合物点燃 在随后的爆炸中，随着从下水道管道深处喷出的火焰喷射，井盖向天空发射 在格伦维尔的克利夫兰社区以东几英里处发现了一个井盖 http:enwikipediaorgwikiCleveland_East_Ohio_Gas_Explosion
评论< BR>但还不如这个：http://wwwstrangehorizo​​nscom200220021021manholeshtml
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Bump
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为什么bump
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我想他只是在提醒我们
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只是撞到重新注意所有 - 今晚 830 点 ABC 电视会很有趣地看看 ABC 采用什么旋转我不确定这个故事主要是关于美国还是奥兹市场
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那么，你认为这个节目引用的最后一句话是什么: ROBERT SHILLER 教授，经济学，耶鲁大学（参考图表）：这里的蓝线显示了自 1629 年以来阿姆斯特丹 Herengracht 地区的实际房价；从 1629 年到 1973 年，你可以看到有大约半个世纪的上升期和大约半个世纪的下降期 PPR：我想这张图表的有趣之处在于，无论何时上升又下降 耶鲁大学经济学教授 ROBERT SHILLER：是的有些人认为房价每年上涨 10% 你知道如果阿姆斯特丹在过去 350 年每年上涨 10% 会值多少钱吗不仅仅是太阳系什么的 它不可能发生 所以如果你看一下房地产的长期趋势可能每年百分之一，最高，超过很长时间，超过几个世纪 否则它只是，它不适合它只是不去工作 PPR：没有人买得起房子 PROF ESSOR ROBERT SHILLER，经济学，耶鲁大学：没人买得起 PAUL BARRY：卖，卖 ---------------------------- 做什么你认为我们为什么还要投资房产
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对次贷流行语笑了 NINJA Loans - no income, no job, no assets and Liar Loans
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$1 at 10% per年 350 年 $307,213,152,838,106 可行
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真是浪费了 50 分钟
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看到洛杉矶的那些新郊区和克利夫兰的内部郊区很有趣，那里所有的待售标志都在听起来对向本可以得到较低利率的人出售高利率贷款的抵押贷款经纪人缺乏监管现在开始对他们不利但与此同时，这些人不应该信任他们的抵押贷款经纪人
评论< BR>好吧，你已经说服我明天我将把我的 IP 投放市场 希望投资者会为他们支付高价，然后我可以把我的现金藏在床垫下！大声笑！
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如果通货膨胀率达到 10%，是的底线，资产的价值总是与其收益率挂钩
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我注意到的有趣点（那不是指出显然在该计划中是一个关键因素）是在次贷危机严重的地区失业率异常高 - 即克利夫兰，那里的企业正成倍地倒闭，他们确实指出抵押贷款业务的不受监管允许经纪人在低息贷款就足够的情况下出售高息贷款 - 让我对我的利率进行心理检查！由于我们的高就业率（低失业率）和经纪人没有故意欺骗他们的客户（我希望），看看次贷问题如何影响澳大利亚将会很有趣。我可以看到信贷将收紧，但这将如何影响我们这些人已经进入投资周期，贷款到位
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其实，我不知道我是否应该买那1000块钱的房子听起来很便宜，不是吗
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在一般通货膨胀下，1美元是多少说 350 年 4% 的比率会很想知道通货膨胀是否“可行”
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四个角落网站上的视频观看效果很好，扩展采访可以更清楚地了解那里正在发生的事情以及它如何影响 usFutureValue PresentValue * (1 + Rate) ^ Time 915,522 1 * (1 + 004) ^ 350 ------- Rate ((FutureValue PresentValue) ^ (1 Time)) - 1
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我们的市场是比美国佬更有秩序，所以这里的结果不会一样但是我们主要是浮动利率，我们的固定条款期限有限，所以如果信贷继续收紧，仍然存在直接风险，尽管它会偷偷摸摸在通过全球经济放缓衰退的背后，即我们的问题将是一般性的，而不是特定于财产的
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也有很长的通货紧缩期，尤其是与以前的默认世界货币 - 黄金相比，他的声明发人深省另外，最后30 年，西方世界的一些巨大社会变化也促成了总体上升趋势，例如双收入家庭 不太可能在未来 30 年内我们将拥有四倍收入家庭（恰恰相反——家庭越来越小） 当基本面合适时购买应该做的很好
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我会的有兴趣听听论坛成员在过去几年是否在美国购买过，以及他们的财产目前的情况如何
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呃，我敢说盗贼统治的少，少的多吗？ Exploitables here
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持续的、普遍的通货膨胀是一个相对较新的现象，央行行长的发明 我想你会发现有几个世纪的稳定价格 但即使是货币也是一个相当新的发明，所以我不确定这是如何衡量的 但毫无疑问，通货膨胀是借款人从储户那里盗窃而我们的政府是所有借款人中最大的借款人
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得说，我发现任何人都会用自动抵押贷款进行抵押，这很可怕利率上调 5+% 以及到明年年中超过 $200B 将重置的事实 考虑到我购买另一个 IP 比许多人购买 PPOR 更便宜（到目前为止）同等价值的贷款，我会说不是投资者拥有担心可能出现的信贷紧缩 DJ
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你可能会说那里的盗窃癖是一种社会可以接受的疾病
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美国收入抵押贷款是37，澳大利亚大约有7个ARM（可变类型贷款）账户对于 20% 的美国抵押贷款，我认为澳大利亚要高得多（抱歉，我不记得这个数字，所以不想错误引用）美国人口统计数据表明人口老龄化程度不如澳大利亚，而且增长率也更高总体高于澳大利亚 即使在佛罗里达和卡利等一些遭受重创的市场 所以在某些方面澳大利亚看起来很安全，在其他方面 PS 注意通货膨胀和因此更高的 IR 打击包括中国在内的世界其他地区 (65%) 观看 08
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这是正确的，但我不确定基本面是否正确 这些基本面是什么 每个人都应该听听 4 Corners 网站上对 Shiller 的扩展采访 内容非常丰富 不幸的是，我看到许多与美国相同的特征澳大利亚房价自 2001 年以来，租金收益与房价完全脱节，房价与收入完全脱节 支撑这些价格的唯一因素是债务，而且很多债务 再多的积极思考也无法克服这一点——如果这是真正的新财富，我会被资产类别吸引，但事实并非如此-如果您将现金追踪得足够远，最终会发现债务并且出于某种原因，人们似乎认为我们“不同”
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所有的厄运和悲观似乎并没有让房地产拍卖中的所有投资者担心，我只是希望他们有一个比以前更好的退出策略标题持有者,willairhttp:abcnetaunewsstories200709172035447htmsectionbusiness
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澳大利亚vs美国http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt34894
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同意YM
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我猜问题是，人们不喜欢卖财产不知所措只要我们的经济保持强劲，人们就不需要出售，所以价格不需要下降 经济如何发展将取决于谁直接或间接投资于次贷市场一些图表显示了房价与租金的映射，并根据通货膨胀进行了调整 在房价大幅上涨（与租金相比）的情况下，随后几年图表线逐渐下降，再次根据通货膨胀进行调整，转化为让房价趋于平缓我可以忍受，尤其是如果租金赶上来的话 不能说我对这个节目印象深刻 似乎更多的是恐慌和情节剧 这个论坛上的其他人说，网站上的扩展采访提供了很好的附加信息 -遗憾的是 teev 上没有显示更多 - 按比例来说，“人类”有点太多了元素'与节目中的事实 是的，我很难同情那些签署荒谬抵押贷款的人 我正在等待一个挨饿的养老金领取者出现吃狗粮 好吧，也许最后的评论有点苛刻 我认为阿姆斯特丹的图表是开个玩笑——除非他针对战争、洪水、欧盟的成立、民主进行了调整——哦，拿破仑怎么样，或者比利时革命和其他可能影响荷兰住房负担能力的随机因素——而且不太可能影响我们在 Oz DJ
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我们的经济是 5% 的资源，而大约是 70% 的消费者消费 在 3 个街区步行到我的邮局，我经过 3 个房地产经纪人和 2 个抵押贷款公司 在对面的 1 个街区我在工作 有 2 家抵押贷款公司 想想房价上涨所带来的所有金钱和就业机会——新车、新船、从股权撤出中支付的假期 巨大的消费者支出、为抵押贷款公司装修的商店、合理的高薪工作F或抵押贷款人等想象一下，如果为这些贷款公司创造的所有新工作岗位都消失了他们从房子里得到的钱 如果澳大利亚仅以 GDP 增长速度偿还新债务（不停止债务，只是以我们增长的速度增加债务），下个财政年度的总支出将减少 16% 然而我们 *必须*有一天减少我们的新债务！我们被塞满了！
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大家好， 一些似乎被忽视的一般性观察 首先，Thommo（错误的翻车鱼）绝对正确，因此长期房地产投资的美丽（通过借贷购买）其次，由于放弃了金本位制，因此管理货币的规则不同以前的历史（就货币而言）不相关第三，在美国，他们对财产所有权征税的方式与这里完全不同，这产生了巨大的差异几个月前，我与几个拥有自己房产（房屋）的人谈过它如何影响房地产价格 我们对这些人的年费率相当于房产价值的 15% 想象一下您的费率通知显示 15,000 美元新泽西州的年费账单（房屋价值略低于 100 万美元）或另一个认为她很幸运的人，因为她价值 2400 万美元的房产（帕萨迪纳）的“祖父”较低的利率仅为 24,000 美元父亲超过 35,000 美元！！！！这些类型的“利率”为财产所有权评论添加了不同的维度再见

耸人听闻是另一个浮现在脑海中的词！
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也同意yieldm但不要告诉抵押贷款经纪人我在这里预计未来 5 年在 Ozjust 的强劲增长看不到那里的债务偿还能力以继续推高价格另外我认为当工党进入时，他们必然会混淆 cgt 和印花税，有利于 fhb 和反对 pi 的另外，像席勒一样，我认为美国明年将陷入衰退，日本人不会借钱买尼克斯，次贷将在明年 3 月达到顶峰，这将再次冻结银行所以肯定会看到Oz 即将收紧贷款政策，至少 lo doc 所以我认为现在购买是个好主意，而你知道你可以拿到钱
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好吧，我认为巴里先生的努力非常令人失望他失去了联系美国的情况很有趣，但承诺的启蒙可悲的是缺少 ralia 会受到影响 最后的图表是个笑话对 我们不妨开始谈论郁金香价格和洗衣机方案 虽然说实话，我想知道熊从中得到什么满足 如果这一切都变成了谚语，我觉得人们的想法远不止房价发生这种情况时，您会从银行中取钱而您的黄金怎么办罐头食品“多么古朴的美国）
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它让我明白了资产只值有人愿意支付的价值如果我们不相信房产会稳步增值，我们就不会”不投资（目前价格过高）收益率相对较低的房产 我想知道达到购买者对增加房产价值的可能性失去信心的临界点是多么容易 从众心理是一个有趣的老东西，恐慌会迅速蔓延 - 看看the [urlquot;http:newsbbccouk1hibusiness6997264stm]Northern Rock [url] in the UKNone 但你对自己和家人的责任是不被可合理预测的事件毁掉正如我之前所说的“输得最少的人赢了！”当您无法从银行获得资金（在阿根廷发生了几天）或资金迅速变得毫无价值时，可以像几千年来的传统一样将贵金属交易为食品 没有理由感到困惑，
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这并不完全正确 意外通货膨胀是借款人从储户那里偷窃 预期通货膨胀已包含在利率中，所以这不是问题 因此，由于通货膨胀而借款良好的结论是错误的 如果您预计通货膨胀会意外跳跃，那么当然，持有一些债务（以固定利率）是有用的，因为你可以抢劫储户，但如果是预期的通货膨胀，那就没有什么特别的了
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正在考虑通货膨胀是借款人的盗窃没有看到如果供应满足对商品（消耗品和资产）和服务的需求，那么就不会出现通货膨胀这不仅是本地消费，而且对于渴望我们资源的出口市场来说，考虑一下资源繁荣对最低工资的影响工业界毫无疑问，借来的资金会增加对某些事物的需求，但是谁能告诉我，通货膨胀是由资产借贷、非可自由支配的消费和可自由支配的消费所维持的比例
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我会试试看解释我对通货膨胀的了解通货膨胀是一个博士主题，所以你可能会为这个而疯狂！通货膨胀是一个货币问题——钱太多，商品太少 例如，一个经济体中有 3 根香蕉和 3 美元现金，每根 1 美元 如果有 6 美元现金，每根 2 美元 但是香蕉的供求关系没有没有改变，我们的生活水平没有改变（仍然是 3 根香蕉） 增加货币基础会增加可用于借贷的资金（他们称之为传输机制） 购买现有资产是中性的，因为有买家和卖家，并且有实体经济中没有什么新鲜事（同样的资产存在）它只是通过并最终影响到其他地方的消费 至于可自由支配和非自由支配-我不知道 好问题
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足够公平但是“预期”是什么;通货膨胀，例如：-中央银行参与向摇摇欲坠的机构（Northern Rock）提供贷款并接受市场不会接受的风险抵押品的次数越多，中央银行的主要产品（法定货币银行将印钞来拯救系统，货币供应量的任何增量都会降低已经流通的所有货币的购买力正在预期通货膨胀为什么美联储要降低利率轮到我感到困惑Nb：只是友好的玩笑，我同意你的帖子
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YEE HAAAAH，我要给我打开一罐百日咳$$ Dave
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这是您从时事通讯中摘取的好文章 如果您采用固定利率并且发生这种情况，那么您将获胜 - 您的债务的实际价值将会下降！如果您采用浮动利率，那么利率将上升以补偿较高的通货膨胀 - 所以您保持平衡 大多数在澳大利亚，我们采用浮动利率 预期通货膨胀率例如每年 3% 给予或收取一点点 人们可以处理 - 他们知道它即将到来 他们将其纳入他们收取的利率，他们的商业计划，他们的价格，他们的合同 这不是问题，因为它是“预期的”但是如果它突然达到 7%（即在一年内）它会造成混乱并影响实体经济——人们发现很难“操作”，因为他们的交换媒介（现金）的价值无处不在这就是为什么澳大利亚央行对保持通胀负有主要责任在目标区间内 如果达到 1000%，您将遇到另一个不同但更大的问题 - 货币变得难以管理 - 例如，每 3 分钟更改一次价格，随身携带大量现金！这当然也会放慢经济速度至于美联储（或澳洲联储）的目标利率——这很复杂但我会这么说中央银行只设定经济中的现金利率（风险最低的利率）所有其他高于此的利率都是由市场设定因此，如果出现通货膨胀，那么其他参与者将把它计入他们收取的利率中，而不管中央银行的活动他们在放贷之前需要补偿通货膨胀
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有趣的doco，他们奇怪的拍卖看起来很有趣
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好点子，Al Greenspan 并没有迷失，他最近警告本·伯南克（Ben Bernanke）在应对流动性危机时要小心降息 他警告说美联储需要担心的是通货膨胀，而不是一些短期的贷款救助风险分类账上错误的提示 伯南克现在需要走一条细线% 支付您存款的前 2 k 和 75% 到 32k 之后，任何高于 32k 的东西都是不安全的，所以他们很快就会更大的运行，对于那些认为 4 个角落对我来说是浪费时间的人来说里面有很多非常有趣的信息 与澳大利亚经纪人的相似之处 两者都不受监管 贷款越高 佣金越高 两个二级贷方的责任相同 两个对冲基金都一样 在基金寻找或吸引投资者方面不受监管两个无牙的政府机构在反向抵押贷款中都在关注市场，并且在两者中都在增加风险，而对于这里的经纪人而言，与那里的经纪人不同，如果您在无文件上捏造数据并获得更高的贷款，他们就会这样做给某人负担不起，佣金再次更高，同样容易成为经纪人，这里有一组没有钱，6个月，你可以再次挂断你的经纪人作为经纪人，这两种业务都是围绕债务建立的吸收风险的能力或支付增加的能力有风险某种基金在房地产分崩离析之前买回来，该基金将是一个非常有趣的基金
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问题是：论坛上的投资者认为我们现在应该做什么取决于你的阵营相信，选择是：如果你过度杠杆化或至少有一个喜 lvr 没有人可以回答这个问题，但我昨天和一个在一家大型投资银行工作的伙伴 arvo 共进午餐，他讽刺地引用了这个词我在上面看到的词4 个角落计划 非常不可思议 他说在这个级别及以上级别，instos 之间有很多信息和情绪共享 - 所有人都指向一个更深层次的次贷问题，很可能会产生更糟糕的传染效应比我们看到的要多，我认为如果美联储降息后市场上涨，我认为现在就卖股票 房地产投资组合占我投资组合的很大一部分，这是一个困难的投资组合 出售和支付 CGT 肯定会花费真正的 20-30一旦您添加代理佣金等，命中率百分比就我个人而言，除非绝对从未见过的 b4 便宜货出现，否则我将不介意为优质资产支付市场费用，但在不确定的时期，等待那些难以捉摸的便宜货是针对这种不确定性的保险并解决所有问题至少 3 年的贷款已经是，但也许我应该锁定一对夫妇明年年初到期，我们会看到我无法理解的是现在迷你繁荣的谈话场所在墨尔本、布里斯和悉尼——如果传染成为现实，购买 100 万美元和房产的肥猫将如何度过
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来，找到我之前提到的格林斯潘·伯南克的东西的链接 http:wwwsmhcomaunewsbusiness-lending -crisis200709171189881432189html 干杯，迈克尔
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我是新来的论坛（由朋友介绍），但我的优势是我目前在美国（洛杉矶）居住和拥有房产) 至于收入抵押贷款比率的差异——你忘记了一个关键点（如果这些数字是正确的——我清楚地记得被告知抵押贷款付款也不应该超过收入的 33%）——业主占用的抵押贷款利息在这里可以免税美国 - 不在澳大利亚 所以作为房主，如果政府愿意补贴我的抵押贷款，我支付租金是愚蠢的低文件贷款-贷方会借给我更多-我e 100% - 但我算了一笔账，想限制我的责任和风险 我借了 95% 我们知道我们只会在房子里呆 5 年然后继续前进，所以 ARM 是有意义的调整后的利息以及我们是否负担得起 - 我们可以相同的计算-他们甚至不了解细节危机的要旨是-不受监管的抵押贷款人，经纪人等以及绝望的人想要拥有却买不起-人们厌倦了听到价格上涨并感到自己错过了-为什么要在可以买入上涨的市场时租房子与股市泡沫没有什么不同问题的另一部分是抵押贷款中的激励措施这里的系统（我不知道它们在澳大利亚有多相似）-那些出售抵押贷款的人是通过出售更多而不是抵押贷款的持续完整性来激励的-即服务一旦出售，抵押贷款就会被证券化并出售给第三方谁承担抵押贷款违约的风险所以如果激励是卖出最高价，那么不管风险如何，那些购买证券的第三方被评级机构给这些证券分配的风险低于实际风险有点上当受骗所以我不认为这种体验可以直接转移到澳大利亚，但有一些相似之处

一个住在洛杉矶的人，我要提醒的是，衰退因地区、城市和郊区而异，在洛杉矶，是的，肯定有一些地区正在遭受破坏 但我们地区的其他地区仍在上涨，价格相当稳定 当然房子没有以 18 个月前的荒谬价格估价，但那又是不现实的应该在 2003 年 10 月，我可以告诉你，按照目前的市场价值，我们仍然上涨了 45% 但我认为这主要是由我们所在的地区、居民的人口统计数据以及有限的供应这里的房屋 - 没有更多的房屋正在建造，因此库存永远不会增加
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至于澳大利亚市场，IMO 它将继续上涨，但我在 3 年前在墨尔本市场看到了很多洛杉矶实例 - 无法承受的荒谬价格 将打破市场后盾的不是信贷紧缩，而是经济下滑 如果美国和欧洲陷入衰退，这将是与美国的联系发生的地方，澳大利亚经济（依赖于世界经济增长）将受到影响，届时房地产市场将因失业和支出减少而被需求下滑打破
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可能是这样，但是澳大利亚面临的风险在于全球信贷紧缩，因为一家银行不愿借给另一家银行通常是基于对信用评级机构的不信任 这篇文章非常值得全面阅读“鲸鱼来了”；在 http:wwwinvestorsinsightcomotbaspx
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是的，这里的房产税是一个杀手——在加州，我们有点“幸运”。因为它的上限为每年房产价值的 1%
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感谢 WinstonWolfe 的回复我同意如果需求低供应等情况下资产价格会上涨，但就通货膨胀而言，资产价格实际上并不在衡量通货膨胀（CPI），因此它没有直接影响 有一种观点要求央行也关注资产价格，但央行不同意
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我是这方面的新手，但我认为当前的澳大利亚人繁荣在很大程度上是乘着亚太的繁荣，主要是中国对澳大利亚供应的资源的需求所以只要资源行业好，房地产市场就会好。但是，看热度还在继续，尤其是现在在墨尔本和布里斯班，看起来很可怕 普通工薪族真的能负担得起这样的债务吗 想知道树枝什么时候会折断，还是我错过了什么
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