您好，我们非常接近迈出第一步并购买我们的第一个 IP，但是有一点我根本无法理解如果使用现有 PPOR 中的股权作为 IP 的押金，您如何避免 xcoll 不是股权的全部意义在于银行向您借钱，但如果您有问题，银行有权借给您的房子换句话说，如果银行没有对该股权的权利，银行从您的股权中借钱给您的意义何在Atm 我们在 ANZ 银行的 PPOR 抵押贷款经纪人建议我们使用专业套餐并这样做（您可以在 PP 下拥有 5 笔贷款）： 1 笔贷款 - 现有 PPOR 贷款 2 笔贷款 - IP 价格的 25%（20% 存款以及 5% 的所有法律费用等） 3 贷款 - IP 价格的 80% 这种设置是否意味着它不会是 xcoll 或者抵押合同中是否有任何条款我现在真的很想了解这一点，所以我没有得到任何令人讨厌的惊喜请用最简单的语言解释你可以 妈的，我可以开发计算机软件，但这太过分了
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piNoob 上述设置不必交叉抵押 我们有几笔以完全相同的方式设置的贷款（使用 Westpac Pro Package） Loan 1 - 由现有 PPOR Loan 2 担保的普通住房贷款- 由 PPOR 担保的 LOC，但用于支付 IP 贷款 3 的押金和费用 - 由 IP 担保的 IP 贷款（上述设置假设贷款 1 amp 的借款总额； 2是PPOR估值的80%或更少，因为如果涉及LOC，很多贷方不会贷出80%以上的LVR）如果您在购买IP之前申请LOC，银行只能使用您的PPOR来担保LOC（因为您还没有 IP 供他们用作安全性）然后当您购买 IP 时，坚持 IP 是用于 IP 贷款的唯一安全性因此没有 x-coll ！！！祝你好运！干杯 LynnH
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感谢您的回复！这是否可能达到相同的结果但不使用 LOC，只是正常贷款你也说“坚持”，但这是否足够好你不应该在抵押合同中指定一些没有 xcoll 的特殊条款我只是想知道你是什么需要用文字
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piNoob 是的，使用大多数类型的贷款都可以达到相同的结果（我提到了 LOC，因为我们使用它是为了方便，因为它最适合我们的策略）当你为您的 IP 抵押签署文件，文件将指定银行将使用哪些财产来担保贷款（在我们的贷款文件中，此信息位于首页）只要确保 IP 是唯一提到的财产！银行会尽量确保安全（我们过去也有过这种经历）是否允许他们逃脱这一切取决于您！请记住，您是客户——如果您的银行不参加我告诉银行如果他们坚持交叉抵押，我会去其他地方申请知识产权贷款的聚会，您总是可以向另一家银行申请您的知识产权贷款，这通常会导致银行不情愿地退缩 坚持你的枪——银行只是你的投资伙伴：你是决定你策略的人 祝你好运！干杯 LynnH
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PiNoob, Lynn 在钱上（或在钱里） 信用额度只是其中一种方式，它方便灵活，就像一张大信用卡，即你不要为你不提取的东西支付，并且只能支付 30 年的利息 这与只有 5 年利息的标准贷款相比，通常必须在结算当天全部提取（你可以直接把这个到抵消，所以你不支付任何利息）有些银行对信用额度收取更多费用有些不 - 货比三家 LOC是可以使用的许多类型的结构之一我有一个图表，如果你愿意，它是如何工作的像我一样发给你 让我知道 Jane Slack-Smith 请注意所做的评论不应被视为具体的税收、财务、法律或投资建议 请寻求专业、具体的建议
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谢谢老兄，我想我终于明白了 换句话说，即使我使用现有 PPOR 的股权并从字面上借了 105%（因为我不会使用我的钱）我仍然应该能够说服银行新贷款只应以我购买的知识产权为担保！顺便说一句，由于我的贷款已经预先批准，是否值得与银行抵押贷款经纪人核实这个“没有 xcoll”？预先条件 你知道，如果我签订合同、支付押金、做建筑检查等，然后银行会拒绝，我们不同意这种“不同意”。垃圾，去寻找另一家银行可能会非常有压力（而且可能代价高昂）
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是的，你正在走上正轨，提前整理好你的贷款，即 LOC 或其他对你家的贷款将满目前批准，剩余的投资贷款在预批准阶段，如果他们w单独结构 您可以在交割前的任何时间免费更改结构 - 然后询问预先批准的贷款是否仅由投资物业担保 如果您没有支付任何抵押贷款保险并且您没有供款 20%（或某些贷方 15 %) 从你家的资产中，那么可以肯定的是，你是交叉抵押 Jane
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piNoob 是的，去寻找另一家银行可能会有压力，而且可能代价高昂 - 但它是一个很好的选择几年后不得不尝试解开x-coll的混乱，压力更大，成本也更高！！！最好从一开始就做好，我想！干杯 LynnH
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听起来好像不行将是一项仅针对 PPOR 担保的投资贷款，您可以将其用于任何您想要的东西 您需要 2 笔贷款 1 笔贷款 Xcol 2 笔贷款没有 xcol 如果我错了，请告诉我，但我看不到 1 笔贷款按您的意愿运作
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我最近刚刚越过 3 处房产，发现它实际上是一件轻而易举的事 它没有花费我任何费用，并且与我的银行经理会面大约 1 小时 所以如果你需要交叉，那就不要太担心将来不交叉 第一次正确设置当然是首选选项 对于更有经验的人来说一个问题，假设您确实获得了单独的 LOC 信用额度，用于 IP 存款，当您再融资以增加限制时LOC，你是否支付抵押贷款的印花税
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嗨，Gooram 一般如果你做“充值”;或股权拉动那么我们正在考虑只对新钱 ta rolf 支付关税
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谢谢 Rolf，不管它是否被提取，这是真的
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是的，他们喜欢他们的现金交易
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