澳洲澳大利亚房地产 短期繁荣……中期低迷……悉尼

在澳大利亚地产投资



所以我在 1 个月前签署了我的第一个 IP 的合同，并避免了结算时的任何失误，一切都很顺利，耶！感谢所有回答我的问题并为论坛做出贡献的人 - 知识库比我读过的任何书籍都好 这不是我第一次涉足财产（我的妻子拥有 IP，我们也有一个 PPOR），但这是我第一次以投资者的心态进行购买 位置、资本增长、土地含量、收益率、面对激烈的竞争（以及快速变化的市场）的报价都经过仔细考虑 我真的卖主在虚线上签字时很高兴 一周后利率上升时不那么高兴 不过我还是预料到的 下周次贷危机爆料时有点皱眉 墨尔本目前处于上升趋势的原因还没有然而，没有根本改变，市场依然强劲 高净移民、住房供应不足、强劲的经济、低失业率、极低的空置率 我坚信这些将是推动墨尔本的力量ne（可能是东海岸）通过下一次房地产上涨我也相信长期房地产将继续表现良好，但从中期来看，我看到很多事情都在调整，以使萧条随之而来的是一个相当讨厌的让我画图 1) 每一次繁荣在其最后的日子里都有过度热情的因素 某些细分市场的供应过剩、借贷过多等 不可避免的修正随之而来 这是预期的 2) 已经存在高水平或抵押贷款压力在下一次（当前）繁荣之后，这将增加，可服务性将更低 3）我们迄今为止享受的一些轻松信贷正在解除（已经在其他线程中讨论过）这需要几个月的时间才能过滤掉在官方利率之上会有更大的溢价 4) 婴儿潮一代的最后一年是在 1961 年 不仅是澳大利亚，而且在西方世界的大部分地区 最高消费年龄平均为 47 岁 Tha t 使 2008 年成为西方世界大部分地区消费水平开始下降之前的最后一个支出大年 无论支出是债务还是储蓄资助，在某些年龄，人们只是不再需要新的东西 政府可能会尝试通过降低利率来刺激需求，但由于官方利率已经如此之低，这可能非常有限---gt;经济衰退 所有这些事情都在 2009 年左右排成一列 这对价格没有好处 现在我不是高雅的经济学家，我相信有些人会在我的论点中发现任何数量的缺陷 我什至不会尝试估计有多少房产会下跌（如果有的话）-但我认为它会（下跌）一些人停滞不前的时间比平均水平更长从现在开始也将减少债务并提高可偿还性 在乌云散去之前不会再买一个 意见〜Dis
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Dis，这适用于20034年结束的RE繁荣 现在适用于股票市场自 2003 年以来已经翻了一番 通常，如果会有一个现金周期（衰退），如果没有另一个 RE 周期，MEL 可能会看到后者的开始 我的 2c 只有我会做 1目前有 3 件事取决于我的想法：1 投资大举在股票市场上乘“超车”；但要非常仔细地观察不可避免的修正并提前退出——即使这意味着我无法从中获得所有收益 2 减少坏账并为即将到来的经济衰退做好准备 3 最大限度地加速进入可再生能源LVR 我可以在可能的情况下将利率固定 10 年 关于锁定固定利率的问题，我会警告现在这样做 5 年 如果经济衰退发生，专家预测 2012 年左右 - 这将是你从固定利率进入高利率环境 - 所以等待或做 10 年恕我直言，我必须去 - 必须从栅栏上拔出一些碎片 干杯，艾米
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我预计股市将基于强劲的市盈率（未来收益）突飞猛进 但是当婴儿潮一代停止购买时，收益将下降，价格将随之而来 所以我想我是说房地产和股票周期将大致同时下降（给予或接受）几个月）我的大电话
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如果你的现金流还可以，而且你打算长期持有，那有没有关系除非你能挑起波峰和低谷，否则坚持购买并设法长期持有的人会做得更好比给市场小费和（总是）失败的人亚历克斯
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我想那个人能够给市场小费（至少超过 50% 的时间）会做得更好，不，我没有傻到认为我可以在 lt;monthyeargt; 开始繁荣市场。我想说，有根据的猜测可以帮助您在繁荣前 1 年或 2 年购买（良好的谈判空间） 密切关注可以帮助您在繁荣的前 6 个月购买（即使您有良好的收益潜力）支付市场价格）房地产和经济周期的某些升值可能会阻止您在繁荣或萧条的高峰期购买 例如，您现在更愿意在墨尔本还是珀斯购买 如果您表现出偏好（不是基于您自己的位置） , 是不是试图给市场小费
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我已经从收入、债务和现金流的角度来看待这个问题 目前现金正流入家庭，因为他们借了更多的钱收入比率将遵循类似于哈伯特曲线的峰值债务将在某个时候出现，然后债务与收入比率下降 - 导致现金流出家庭
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我认为婴儿潮一代的退休效应被夸大了会有效果，但不要忘记移民水平总是可以增加以部分抵消，如果不能完全抵消发展中国家的消费者和新兴的中产阶级将成为发达国家经济的主要驱动力我们已经在资源需求中看到它，并将在其他领域看到它也请记住，仅印度和中国就占世界人口的第 13 位，还有其他国家
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是的，拍卖太多了，最后两个竞标者是亚洲人，尤其是墨尔本地区，中国股市几乎翻了一番今年，由于中国没有土地权，许多中国购房者支付现金定居，文化上，中国人喜欢所有权
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文化上就像大萧条阴影下长大的几代人
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我也亲眼目睹了这种情况 目前有大量的资金流经华人社区，正投入到内陆地区的房地产中 华人和亚裔社区就位教育的特定价值 他们可能会在学校和大学附近购买，并且会花大笔钱在这些设施附近 问候 Jason
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是的，Balwyn High School 划定物业的价格几乎在 1 年内至少上涨了 50%因此，正如格伦韦弗利中学划物业
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澳大利亚似乎与美国和其他国家不同，因为我们有很大比例的自住业主他们只是为了盈利而出售，因为搬家或工作，或银行因未偿还贷款或死亡而出售 OO 组是 70% 的时间设定价格的人 我认为这就是为什么澳大利亚总体上会有价格停滞期 每个人都需要记住微观和宏观图景，即使在一段停滞期 一些郊区增长，一些下降，一些保持不变 在我看来，是 OO 推动了汽车，而投资者只是被拖着走 所以直到平均乔被定价出市场，我们摇摆不定到一个70% 的投资者所有权 我认为我们不会像美国那样出现全面的价格大幅下跌 所以买更多的房子 他们可以保护你免受通货膨胀的影响，拥有一个你可以看到的东西真是太好了欢呼 quoll
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这让我想到了一些其他线程，人们告诉我们价格不能继续上涨，因为澳大利亚人的工资不会上涨得足够快钱不一定来自 Oz 我想很多人忘记我们的经济是多么全球化 十亿分之一的事件在中国每天发生两次 有很多人能负担得起昂贵的房地产欢呼 quoll
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嗨，quoll，是的，我认为兑现海外投资者将继续推高他们喜欢和需要靠近的地区（例如教育设施）的房价问候杰森
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虽然是双从角度来看，这在 80 年代末、90 年代初经常被引用关于日本买家亚历克斯
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是的，我认为在像墨尔本目前这样的新兴市场中，很容易被乐观情绪冲昏头脑！一些观点是好的亚历克斯！问候杰森
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称我为怀疑论者，但我只是不相信关于市场的杀戮机器的概念 http://wwwtimecomtimemagazinearticle0,9171,968024,00htmlpromoidgooglep Alex
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我一直在交易一些股票和 atm 我在 RE 周期的阵营 Sharemarket 可能已经达到了第 5 次 Elliot 浪潮的顶部（或不远），而这波浪潮似乎也在房地产市场上展开（小号与该主题中的一位论坛成员类似的理论）这一波通常伴随着欣快感，然后是严重的修正或“崩盘”；从内到外的连锁反应可能会比平时快几倍这可能是获利的最佳时间，但也是要提防的时间我的理论是只要我们不暴露自己太多杠杆，我们有足够的现金流来支付利息，趁热进入市场！
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另外，我同意jingo关于好学区的理论事实上，我是基于我购买PPOR的假设不幸的是，我买不起任何“区域内”。区（Balwyn North, McKinnon, and Glen Waverley GWSC zone），所以我买了靠近Brentwood SC的房产，最近刚刚获得州政府500万资金建设科学中心，GW这部分正在迎头赶上同样，当我在弗兰克斯顿购买我的第一个 IP 时，弗兰克斯顿高中总是在我的标准中，他们在那里有一个选择性项目（如 Melb High 和 McRob），并且亚洲人有可能涌入并抢购一旦 Eastlink 完工，并且现金充裕的东墨尔本人会更频繁地前往海湾地区，那里的房产
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看看婴儿潮一代真正退休时会发生什么会很有趣，我认为这不会像我们一样糟糕预测，仅仅是因为 Y 世代似乎是大手笔的“狂热者” 目前大多数 Y 世代的职业生涯还不够先进，无法充分发挥潜力，但随着这一人群收入的增加，他们的支出也会增加 只是一个想法我在物业 f或者是长期的，从根本上说，我认为那些能够（也不能）负担得起的人总是需要优质的内城房产而那些买不起内城房产的人将进入远郊，住在我的IP 亚历克斯
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