澳洲澳大利亚房产求助——我陷入了极大的恐慌！悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的所有人，我本应在下周三下午 5 点在南梅尔安顿一间 2 床公寓，西太平洋银行决定他们不愿意向我们提供 80% 的低文件贷款（我们已经有 3 个 IP 并且不得不使用低文件！ ！）由于他们认为公寓不值得（即获得批准，但估值没有叠加）因此我需要拼命解决另一个抵押贷款，否则我被告知我将失去我的押金（46,000美元） ) 我不能这样做我们在谈论多少低于 val，你能弥补公羊做的差额，但你必须咳出 30%，尽管戴夫可能是其他做得更好的人
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所以我对你的理解正确吗已经有 20% 的存款 + 费用，你需要从某个地方获得 80% 的贷款那里的医生可能会推动它在周三之前实现，尽管您也可以与西太平洋银行争论并从另一家公司聘请另一位估值师，但您冒着再次获得相同估值的风险，并浪费更多时间我当然假设你确定你没有多付
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不明白你有没有提供现金报价如果是这样，那有点傻
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什么是短估值下降，有没有办法找到额外的资金来弥补差额如果你对合同没有条件，是否有条件你的银行给你一封无条件的信
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哦，好吧，我会的与您的产权转让律师谈谈延长和解并尝试在其他地方组织融资或获得另一个估值，不确定还能做什么，因为它是现金报价
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现在你提到它的好点我一直使用“受财务约束”；条款，并且银行在合同中商定的财务确认期限内给了我“是”（或者我猜是“否”）的答案，尽管我最近听说过这种情况发生在人们身上几次当我已经买了，银行总是把购买价格作为给定的，只是一种形式的开车过去的地方，这种情况会随着银行开始紧张而改变吗
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合同中的融资标的已经批准合同签订后的 14 天左右，因此无条件地进行了银行似乎在最后一刻自愿违背了！
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我怎么能认为它会要求我之前与 Mac 打交道的更多文件, 这是一家我为得到我想要的东西而奋斗的硬银行 我花了 10 个月的时间才获得了建筑贷款的批准，即使房子已经开始建造了
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那真是太狡猾了！至少，他们应该为你现在因为他们的“继续”而招致的任何费用付出代价。他们给了您您是否以书面形式从他们那里得到批准
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庞培，您不仅会失去押金，而且可能会因您同意支付的财产之间的差额而被起诉以及新买家的最终售价，但这是最坏的情况 补充其他人所说的：要么支付更大的押金，要么使用西太平洋银行 80% 的低 doc LVR（估值）——因为它获得批准我已经避免与 Westpac 争吵，重新找一个不同的估值师 - 我去过那里，做过 - 不起作用，浪费时间或委托你自己的估值师（回想起来，你可能应该在交换合同并最终进入像这样的恐慌），如果您对 val 感到满意，请将其分配给另一个将接受它的金融家 MB 将协助解决这个问题当然可能是您支付过多或 Wespac 的估值师过于保守，他们正在使用我会不要太在意延迟结算与如果您不安排这笔财务可能支付的罚款相比，罚款利息微乎其微 艾米
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庞培，这是 OTP 还是全新公寓 干杯，Y-man
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1 在一个完全翻新的块中 从大约 70 年代我认为干杯菲尔
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如果菲尔没有得到它的书面他没有得到它!!!
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对不起达兹，我已经习惯了我的银行工作人员说“是的，没有问题”（取决于我现有 IP 的估值——而不是新 IP），然后让官方文件满足销售 REA
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Pompey11您需要多少钱您可以尝试其他贷方，或者四处看看是否可以拿出更多现金您可以借个人贷款吗？ 祝您好运
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您可以从其他IP中提取股权吗工具
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你付的钱和银行的估价有什么区别 如果你决定去另一家银行，我会uld建议你先从估价师开始，倒着做
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我能问你为什么要付20%的定金吗？我知道你只寻求80%的资金，但这并不意味着你必须交出剩下的 20% 作为押金——你只需在结算时贡献你的份额我已经购买了三处房产，押金为 1000 美元，500 美元安培；分别为 100 美元 我们还以 500 美元的押金持有另一处房产，但要接受“失败”的建筑检查；导致我们走开，存款完好 在你问这是在珀斯繁荣期间，所以低存款技术即使在非常激烈的卖方市场也有效 显然我的评论不会帮助你目前的情况，但可能对你有帮助将来或其他人在这里阅读 Flatout
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如果西太平洋银行不再为您提供完整的 doc 贷款，那就去不同的贷方 在他们的保守模型中，您已经根据您的服务能力最大化了您的借款，是的，不幸的是，他们使用非常保守的估价师 我的 vals 始终比其他银行的估价师低 10% 如果您真的认为您可以偿还这笔债务，请去另一家银行 披露可以让您获得贷款的信息 请注意，您的信用档案只会引发信用查询和不是实际提取的贷款 - 上帝保佑隐私法 难怪银行正试图在我们的档案中全面披露解决您的需求”；真是一堆废话！您提供必要的信息，以便信贷官批准您的贷款 所有银行服务都商品化且流程僵化，因此提供灵活的解决方案都是更适合光鲜的营销宣传的流行语 银行提供的服务没有什么特别之处 他们借钱，就这么简单 虽然如今，高级管理人员希望从基于低保证金贷款的产品转向交叉销售低风险、低成本但提供高回报的高保证金保险和投资风格产品——为银行服务！在这个迫切需要的时候，坦率和坦率的决定是你的全部。祝你好运！当然，你可以以低于“标准”的存款来交换合同；但是，如果您作为购买者未能完成合同（在交换后请注意 - 我相信这是 pompey11 在这种情况下所说的，因为距离结算只有 2 周并且合同已经无条件 - 在冷静期到期后我假设）那么您仍然可以因您同意支付的价格和向新购买者的最终售价（如果它更低）之间的差异而被起诉。您不能只是“走开”。在交换合同之后无论如何我们只是在边缘争论小点，这对 pompey11 atm 没有太大帮助相信一切都会解决 pompey Aimy
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看起来你犯了两个主要错误：1）支付全部 20% 的押金 - 我从不支付超过 5%，正如其他人所做的那样，1000 美元应该就足够了 你应该只支付 1000 美元，并在和解时提供其余的 2) 你确实加入了财务条款 你有无条件的吗？在财务条款中指定的日期或之前以书面形式批准 显然不是 - 你应该在那天取消合同 通常合同有一个惩罚条款，即每延迟一天支付 15%pa 的额外金额 也许你可以延迟每月两个星期结算，并支付大约 12% 的额外价格 您可以借入 95% 并支付 LMI，而不是借入 80% 您可以指望另一家银行提供更好的估值 另一种选择是退出签约并告诉供应商r 将单位拍卖 您必须祈祷其他人以高于您提供的价格购买它 您需要承担拍卖费用，如果中标价低于您的报价，您将不得不支付差价，那可能会非常痛苦基本上你已经把自己挖进了一个非常大的洞！
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不幸的是，即使你可能有书面的融资报价，它也总是有条件的（不要被带有徽标等花哨的纸所迷惑），其中之一是受银行改变主意的影响似乎他们已经改变主意当我建立我的最后一个房地产业务时，我投资了相当多的钱由于财务和有资格获得财务批准而探索无条件报价的法律方面的资金您可能会非常惊讶这个区域如何不是非黑即白 PS我这样做的原因是因为当这里的市场火爆时我们有供应商剩下的取消合同权利和中心 - 他们最喜欢的漏洞之一是财务报价 - 很容易说报价不是无条件的财务批准，因为没有财务报价永远是然后它归结为持续的行为，意图，那天的法官相信我它变得丑陋如果你购买房产，计划外说，并想确保它不会因这些理由受到挑战，那么我强烈敦促您放弃财务条款并无条件获得现金
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经纪人仍然处于困境我们已经使用过这个经纪人几次，并且对他能做的事情非常满意 Chris Corfu : 0405247472 如果原来的合同有通常的“受制于金融”，银行没有撤销金融，那么“受制”不是失败了，合同单被否定了，让我们看看事情进展如何
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每当我听到这些事情时，它似乎总是在同一家银行，我现在自己正在做一个低档文件 Qld 银行没有批准它，但我确实通过 NAB 获得它显然 NAB 有自己的 LMI，所以 BOQ 告诉我是哪个做到的他们更容易批准 Kev wwwgogeckocomau
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好吧，如果你收到一个可以接受的报价条款和条件，然后条款得到满足，你继续前进收到一家金融公司的信，上面写着“无条件批准90天”；你是说他们可以“改变主意”；
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是的，他们可以而且他们可以，特别是如果任何情况发生变化，它不会经常发生，但确实会发生 Kev wwwgogeckocomau
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你在 Pompey11 上进展得如何11 你是否得到了另一个贷款人或者你还在恐慌 类似的事情刚刚发生在我们身上 我在恐慌和告诉自己一切都会好起来的时刻交替出现要好，一切都会好 在最近的一次研讨会上，我了解到，事情顺利时不好，需要有阴阳，当事情变坏时，人们往往会放弃，但当事情变坏时，你几乎在那里，不要崩溃，而是继续推动 你通常越努力推动，交易就会越成功 我们的肯定会成功，因为我相信你的一定会成功 祝你好运阳光
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他们同意他们会根据您的财务状况借给您 xxx 他们只批准特定的贷款在他们完成估价后在特定的房产上进行
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作为紧急融资，你可以提取你的信用卡它昂贵的信用，但如果你能尽快还清的话，可以让你摆脱困境几周
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不到一个月前，我们也遇到过类似的情况，在结算前6天我们没有资金，后来我们发现，我们试图获得资金的银行认为我们想要95%LVR但我们实际上申请的是 80% 是在澳新银行，请注意，我丈夫也在澳新银行工作，但你认为这有什么不同吗？不，即使估值回来了，他们仍然花了很长时间才批准贷款购买价格，他们想要我们提供太多不必要的信息，正如我提到的，他们认为我们想要 95% 最后我们去了澳新银行的另一家真正照顾我们的贷方，我们的贷款已经完成。在 3 个工作日内完成，其中包括所有签署、盖章的贷款文件；交付放大器；结算如期进行但具有讽刺意味的是，在结算时，供应商的律师毫无准备，因此最终结算还是延迟了 3 天。谈论它我们只是笑着认为上面有人真的在寻找我们，这是一个非常接近的放大器;一次我们永远不会忘记的经历 无论如何，我只是想我会分享 Rgds，吉娜
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据我所知，银行没有撤回他们的融资报价，而是估值低于购买价格，因此他们不愿意根据购买价格借出 80% 所以问题是短缺不是完全缺乏资金 所以答案是找到一家银行，该银行使用另一个估值师，以购买价格进行估值（从估值师开始并向后工作） 找到其他地方的短暂下跌，也许在您的闲暇时再融资
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西太平洋银行是否使用 HTW 为 val 的他们只是再次降低了我们的低点，GRRRrrrrrr 戴夫
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据我所知，这里的错误是西太平洋银行应该有在财务无条件之前完成估值 我确定批准信将受估值 14 天财务没有足够的时间让西太平洋银行进行估值 他们做任何事情都很慢我总是要求 3 周财务条款，当卖家问为什么时，我只是告诉他们，因为我正在使用 Westpac 你的其他 3 个 IP 的价值是否升值了你可以做的是要求 Westpac 对这些 IP 进行估值，这样你就可以留在你的范围内你的 80% LVR 整个投资组合 不幸的是，你需要几个星期，而且他们太慢了
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真的西太平洋银行总是给我们最好的估值但是我的银行经理确实告诉我西太平洋银行非常保守，而且经常是房产确实低估了价值，但她很惊讶我的所有产品都非常好
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去年我们不得不这样做
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我们的一半股票是西太平洋银行和赫伦托德怀特做的vals，他们即使提供类似房产的销售作为备份，也总是以低价出售我们为该地区其他房产使用的另一位估价师说，他会为每个 HTW val 支付 15,000 美元以上，但西太平洋银行只会接受 HTW 非常令人沮丧的戴夫
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估价是我倾向于选择澳新银行而不是西太平洋银行的主要原因（尽管我自己有西太平洋银行贷款） 作为经纪人，我订购估价（不是贷方）如果我在 3 内没有得到答复-4 天我打电话给估价师了解发生了什么估价被退回给我（我将其传递给银行和 c lient），如果它很低，我至少可以直接打电话给估价师讨论它还有其他几家贷款人这样做，但澳新银行是唯一的主要贷款人西太平洋银行确实有更好的产品，但没有什么可以创造结构的不要绕过西太平洋银行也往往会稍微贵一点
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所以庞培，到底发生了什么或或或或菲尔，看看以下选项：1 从银行获得个人贷款 2 最大化你的信用卡，节省财产 虽然利率可能会更高，但你会节省你的存款干杯
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