大家好 请允许我自我介绍一下，我是一名来自北领地达尔文的 27 岁软件开发人员和房地产投资者，我和父亲一起拥有了几处房产 - 到目前为止，我们一直一起投资（除了我们的 PPOR） 我目前的情况是: * 我通过我的公司支付给自己每年 85,000 美元的薪水，我也许可以增加一点（可能会增加到 90,000 美元，或一次达到 95,000 美元），但我很懒惰，不想工作更多小时 * 我正在偿还我的 PPOR，在新界杜拉克完成 3 次以上的学习 土地、建筑、景观美化、游泳池等总共支付了 43 万美元 价值约为 490 美元 - 51 万美元 欠 36 万美元 * 在新界杜拉克也有一个投资物业我在它出现的那一刻就把它抢购一空 - DHA 正在出售它，这是一个惊人的便宜货 2006 年 9 月购买它是一个 4+ 书房，地面 369 平方米，游泳池，湖畔 支付了 485,000 美元，最近重新估价为 620,000 美元, 虽然我认为即使这样也有点悲观（最近的销售额建议为 65 万美元至 68 万美元）爸爸和我欠了 51 万美元的租金回报很差我们想要坚持这一点的一个主要因素 - 因为它可能会影响销售价格 我们得到 $440pw 租金估价到来时我正在度假，我无法在强制性时间范围内提出异议 我有大量证据表明这是远低于市场租金 在新的一年里，我预计租金将达到 $500pw * 爸爸拥有他的房子，没有其他任何担保，并且更愿意保持这种方式（我没有任何额外的担保或者也希望这个保持不变）*爸爸还拥有一块价值 25 万美元的土地，并且不欠任何东西 我们在 Durack 的 IP 受到保护，这确实是我们开始投资的原因 一般我做所有的工作——研究，获得贷款，并在适用的情况下进行管理 所以我们对两个交叉证券化资产（Durak 的 IP 和地块）的总体负债率略低于 60%（取决于新的估值）我很我对此感到满意，我个人接触到的贷款我的 PPOR 和 Durack 的 IP 所以猜我有 870,000 美元的债务风险我现在找到了另一个潜在的 IP - 在一组联排别墅中，我一直在等待有人出售很长一段时间它是 320,000 美元，我们会借100% + 成本，就像我们第一个一样，总共 335,000 美元 我们三个交叉证券化物业的 LVR 仍将远低于 80%，但可负担性更接近 租金将是 $320-340pw 银行说它是负担得起 - 爸爸的年薪也约为 85,000 美元，但可能会在未来 5 年内退休 这是有点困难的地方 我无法想象这些房产在未来 5 年内只会受到负面影响 这对爸爸，因为他退休后将没有收入来抵消财产损失因此，在我们的投资财产总体上，我们将有 845,000 美元欠价值约 1200 万美元的财产我对此感到满意，但我接近其他人（也许更多规避风险）似乎认为这个这将是一个可怕和不受欢迎的情况你们觉得我想继续购买这个，因为我已经在这个综合体中等待了一段时间，没想到它会接近这么便宜另一个正在出售私人出售，他们要价 387K 美元 另外，我确实知道一对复式公寓刚刚在拐角处以每人 440 美元的价格出租，而且它们是地面层 它们更新，但更小 还有一个联排别墅街区刚刚出售这样的价格以至于联排别墅不可能以低于 $450K 的价格上市所以我觉得 $320K 我以合适的价格购买，即使它是旧的（我相信建于 1998 年）感谢任何想法问候亚当
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亚当如果你相信联排别墅的交易非常好，那就买吧 可能发生的最糟糕的事情是什么，你卖掉它以获取利润（听起来它被你低估了描述）只要你有能力在中期坚持下去，我不明白为什么y 你不应该买它 你的 LVR 在 80% 以下仍然是可以接受的 是数字吓到你了吗，债务金额 你能负担得起它的负扣税 如果你不买它你会踢自己吗？如果您购买并出售它，您可以快速获利只需考虑几件事，归根结底这是您的决定，因为您需要每周偿还抵押贷款
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哦最后，另一个达尔文主义者！很高兴看到
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嗨 aw1 甚至不仔细看你的数字，你的选择标准等等等等等等，只要你看的是长期的，你可以买得起，我会说经常买尽你所能，让复合之美发挥它的魔力问候马蒂
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嗨，亚当，我不是达尔文方面的专家，但考虑到这些属性非常负面，这让我觉得如果不下跌，他们的价格可能会停滞一段时间我们也生活在不确定的经济时代，所以我们应该小心不要过度扩张自己此外，你有退出计划，即你有一些钱（$ 50-100K）留在一个下雨天的抵消账户，以防出现严重问题（失业、受伤、天塌下来等）你有正确的贷款结构吗 祝你好运
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有趣的是，我正在听当地人的演讲前几天在车里广播，他们在谈论达尔文的租金与其他所有州相比是多么昂贵，与任何其他首府城市相比租金非常高
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嗨，亚当，你的贷款达到 80%是一个相对激进的策略 你是否有计划在未来五年内降低这一点 特别是，当你父亲退休时，你希望债务水平在哪里 你是否做过一些现金流预测以确保你能够偿还债务我现在不知道达尔文怎么样了, 但是如果您认为联排别墅被低估了，那么您可能应该购买您只需要愿意对它是否是狗有明确的标准，然后如果您对市场保持上涨水平的假设被证明是错误的，那么您将出售否则，恭喜在这么年轻的时候就实现了这一点，我希望我在 27 岁时能做到这一点。他退休了，所以我建议他也着眼长远。我当然同意达尔文不再是一个新兴市场，有些部分仍然运行良好，但整体销量大幅下降 巧合的是，我是当地土地信息系统的软件开发人员（产权系统等），这实际上是我对房地产投资的兴趣开始的地方——我看到了便宜货！我的策略（据我目前所了解的）似乎是，尽可能以低估的价格买入（除非您对市场非常了解，否则很难做到）——获得一些即时股权，但长期来看我错过的一件事是多样化我觉得我也应该寻找其他地方，例如布里斯班的一些缓慢增长的地区唯一对我有帮助的地方 我觉得我所居住的地区（以及我当前的 IP 所在的地方，以及新联排别墅也在哪里！）还有很长的路要走 这个郊区的生活方式比我好得多在达尔文的其他任何地方都经历过 - 一切都计划得很好，有很多基础设施，自行车道，湖泊和高尔夫球场，没有任何会导致问题的东西（当地商店出售熟料等 - 这里是个大问题） 这是一个德尔芬庄园刚刚完成（开始我1996 年，我相信他们最近才在这里关门）我喜欢我在这里得到平衡的意见 - 如果我错过了高达 50,000 美元的即时权益，我当然会踢自己，但正如 BV 所提到的，缓冲在某处会很好，我真的还没有这样做，但我可能还应该看看我的保险安排，因为我目前没有任何收入保障保险这真的让我害怕，我能负担得起贷款 - 我不会说100% 舒适，但在正常情况下，工作量很大且身体健康，我总是有机会工作足够的收入来承担我所有的承诺值得一提的是，我们最近确实取得了一些成功，我们以 270,000 美元（一英亩）的价格购买了一块土地，并在一年后以 335,000 美元的价格将其转售（我们等待 50% 的 CGT 豁免），但在那之后出售了一块土地价格范围 - 即使它是可取的 - 是辛苦了 是否值得所有的担心，我不确定这里的租金是否很高 我相信单元房的中位数是每周 300 美元，而房屋的中位数是每周 400 美元 您当然可以在更便宜的市场上买到一些像样的, 我想大部分是因为人们想租新房 这里的租赁市场上有很多新房，每周要价 450 至 600 美元，但建造成本也为 450 至 60 万美元！我倾向于觉得我会把我的租金定得比市场租金高一点，希望能找到一个好的租户，照顾他们（当有问题时及时回应等），希望他们也为我做同样的事情这也开创了先例，因为我通常会（即使出于心理原因）不会减少我的租金 ps 我所有的贷款和其他业务目前都在 BankSA 到目前为止他们一直在照顾我，但仅限于反应迅速和乐于助人并免除申请费的程度 我的房屋贷款是762%可变的专业套餐利率，当前IP是71%的固定利率（爱那个n后见之明！！）新的将是@ 78% 这些并不比任何其他消费者都可以走进分行更好——如果我要争取更多，我实际上更愿意使用 homepath 来偿还我所有的贷款，因为我不需要太多的牵手方式（而且我知道他们的服务可能很糟糕），但他们不允许空置土地作为保安 Adam
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adam 你怎么认为要求高于市场价格会给你找一个更好的租客-我的理论是要价略低于要价，会给你一些选择，并且在参考的帮助下，帮助你找到一个好的租客-我认为达尔文的关键永远不要低估。一个好的租户值多少钱，至于银行 SA - 货比三家并引用数据 - 你有什么损失
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实际上，我现在会坚持主要银行这样你就可以免受任何次贷惊喜 干杯
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我也会，但这并不意味着你不会从那里得到更好的交易其中一个-我曾经在sa银行有过房屋贷款，但后来我从anz那里得到了更好的交易-问这个问题没有任何成本
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我实际上将采用固定利率-在任何情况下，我一般都会避开边缘贷方我对这个市场的末端充满信心，并认为这是很有价值的，此时人们（甚至是当地人）正在购买 800,000 美元的期房公寓，期望他们能够以更高的价格转售当建设完成疯狂！亚当
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嗨，亚当，不要太相信联排别墅被低估了 我不知道位置，但有时价格会向下调整，而 12 个月前售价超过 12 美元的房产可能会被视为现在便宜不管怎样，如果可能的话，试着进一步协商价格有趣的是，即使在悉尼，80 万美元也是一大笔钱 如果有人购买 80 万美元的公寓，希望在完工前转售更多，我不会对市场充满信心，因为这似乎不合理 Alex
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是的，我当然对 80 万美元的公寓市场没有信心，但是，我对市场的尽头充满信心，我正在寻找 300 美元的低点 事实上，我确实预计高端公寓市场会大幅下滑，但我看不出除了对低端有积极影响之外，300k 真的是达尔文的低端评论
今天拿到了一份价值 312,500 美元的合同，我真的很高兴，并且还设法推动了一笔不错的财务交易 BankSAStGeorge 给了我他们 3 年固定利率从 78% 到 759% 的折扣 谢谢我现在正在考虑的所有建议是自己管理还是专注于其他事情评论
问问自己，你想成为物业经理还是物业投资者Alex
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alexlee 只是好奇有你曾经自我管理过
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不，这是我更喜欢雇人做的事情 就像抵押贷款经纪 老实说，我从来没有机会这样做，因为我所有的房产都不在新南威尔士州，我会到过海外即使现在自我管理州际物业也不会有效，恕我直言 Alex
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AW1，只是一个简短的说明，让您知道我向澳大利亚房地产投资者杂志询问了一些关于达尔文当前问题和未来的问题上个月的潜在客户，他们回信告诉我，如果你有兴趣考虑一下如果你自己管理你可能花在上面的时间，即处理租户问题，收集租金，确保它进入acc，然后如果它不在那里就打电话等等等等然后记住PM费用是可以免税的毕竟那，确定它对你是否值得——每个人的考虑不同
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