大家好，我是第一次投资者，过去几个月一直在关注论坛，我受到启发“弄脏我的手”并采取步骤购买我的第一套房产我已经设置了 HDT 并拥有收到贷款的预先批准 看起来，我不太确定存款、结算过程是什么样的，假设：1 我要购买 500k 的房产 2 我已经收到 LVR 的预先批准95% 这意味着我可以借 475k 3 如果我通过拍卖买了房子，我需要立即支付 10% 的押金 我猜这将是我自己的钱，所以我必须存 50k 4 交割时，银行会付 450k 还是 475k 5 我可以用我的贷款来支付印花税等购买费用 那么最后，我需要支付多少自己的钱，我可以获得多少银行付款 理想情况下，我想尽可能少用自己的钱 意识到这可能很简单，但这让我困惑了一段时间e 赞赏
评论
嗨，SoyLatte，欢迎！这取决于您的银行——但如果是针对 IP，您可能需要支付“购买成本”； （即印花税）您自己购买 95% 的 50 万美元（约 1 万美元）需要支付高额的 LMI 费用——但银行可能会将这笔费用用于贷款 如果您在拍卖会上购买——您将支付 10% （或任何存款） - 然后当您结算时，您将必须弥补购买价格加上成本减去存款和贷款金额之间的差额 如果您在任何其他投资中没有股权 如果您无法将 LMI 资本化，看起来即使有 95% 的贷款，您也需要支付大约 64,000 美元，而您必须自己缴纳，如果 LMI 资本化，您将减少 10,000 美元您正在寻找这样的理由吗？第一个 IP 的起价很高 你在任何其他房产中是否有股票把任何钱都存起来，我建议和你的贷方谈谈，你可能会惊讶这里的专家能够为你提供建议另外，我还想问你为什么要为第一个 IP 支付这么多钱
评论
感谢你这么快的回答！ 500k 只是我用来简化示例的一个数字 我没有现有的财产保障，尽管我确实有大约 80k 价值的股票我目前和父母住在一起，所以我打算出租购买的财产至于 a 的范围入手IP，大概要找多少
评论
嗨SoyLatte，哦，要看这么多东西！你的收入你愿意每周花多少钱来持有房产租金收益地点房屋或单元从小处开始更容易，然后用房产中的股权（可能加上你自己的一些资金）在几次之后购买下一个年，您将拥有足够的股权，您根本不需要任何资金来购买另一个除非是用于 PPOR，否则您的第一个 IP 需要支付 64,000 美元 - 看到价格在 500,000 美元左右的房产的租金收益率是太垃圾了，因此持有该物业将花费您自己的大量资金请记住，您将在很长一段时间内再也看不到这笔钱了！而且一旦你搬出家，你的生活费会急剧增加！！您只是无法判断每周从收入中扣除的水、租金、煤气、电、食物的金额（除非必须自己支付）！我会更多地关注 30 万美元大关，但那是我或者如果你真的很想进入，你可以以每个 25 万美元的价格寻找 2 个 IP - 它实际上更便宜（由于较低的印花税和 LMI）购买2 x 25 万美元的 IP 比 1 x 50 万美元！再加上持有成本较低 干杯，Jen
评论
您需要在拍卖当天存入押金，但实际金额往往是可协商的 拍卖前与代理商交谈并声明虽然您已获得财务批准，您只能交出 5%（或任何合适的） 或者，设置您的预先批准的人应该能够组织存款保证金（但再次，请与代理核实这是否合适) 在结算时，银行会向您提供申请金额，因此在您的示例中为 475,000 美元 超出购买价格的多余资金通常将用于支付印花税和其他购买费用，除非您另有说明。 -批准应该可以向您解释这一切
评论
感谢您的所有帮助！这在我的脑海中肯定为我清除了一些东西现在我需要开始研究价格更低、更远的房产，因为我最初希望距离墨尔本有一个内城（10 公里）半径
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联