大家好， 相信我们一切都好 这个帖子的灵感特别来自这个帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt35347 通常的想法是“买你能买得起的地方”“买最便宜的 $%^$ 你可以”这显然很重要，但有时我觉得这些负担得起的地区并不像人们想象的那样负担得起。有很多隐藏的成本，比如旅行、汽车、汽油、通行费等等（我会在某个阶段添加时间最重要的）所以我'我想出了一个示例场景（需要调整，但这是一个起点）阅读此线程后，我开始思考“Turramurra vs Baulkham Hills”的想法（Turramurra 突然出现在脑海中，因为它是一个类似的区域，没有其他原因）两者都是可比的“家庭安全”；郊区 对于州际人士来说，Turramurra 位于悉尼北岸的中部，有良好的火车连接到市区 Baulkham Hills 大约 35 公里，没有火车线路 我以自己为例 我在北悉尼附近的 St Leonards 工作 但是这些对于在 CBD 周围工作的人来说，数字将是相似的 如果我住在 Turramurra 我不需要汽车 Baulkham Hills 你别无选择 所以你会牺牲一辆车住在更近的地区 房屋成本 – Turramurra 700k房屋成本 – Baulkham Hills – 500k 假设两者具有相同的资本增长率 (45%) 并且都有相同的贷款，仅利息 @ 75% 旅行费用基于收费网站和 cityrailnswgovau 我有兴趣讨论在较近的郊区购买的优点，尽管成本更高 VS 在交通有限的远郊购买 这是长期的 请随时编辑电子表格或进行改进！
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你会仅第一年就节省了 112 个小时的旅行时间
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时间当然是天壤之别 但是，您还必须考虑房产类型 对于我的预算，我可以在 Pennant 附近买一个 McMansion山丘或 Maroubra Pennant Hills 的联排别墅将涉及更多的旅行，但我有大房子的好处（不是经济，只是家庭，宠物等的空间）对于大多数人来说，这不是“我买50 万美元或 70 万美元” 主要有三件事：位置、尺寸类型和预算 人们倾向于为 PPOR 最大化预算 他们也考虑到财产的尺寸类型 位置真的排在第三位 或者我自己找到了我想我首先确定我愿意为我的 PPOR 购买的最大数量，然后我决定我想要的房产类型 然后我寻找可以让我实现 1 和 2 的郊区 我还建议充分利用你的旅行时间，如果这是你必须做的，我每天在火车上单程花费 45 分钟我下载 hu ndreds（不是开玩笑）我通常每天从网上收到的报纸、杂志等的东西页数可能是往返办公室的 70-80 页 乘以我们上班的 200 多天 不要在旅途中睡觉或凝视太空亚历克斯
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交通在我的生活方程式中非常重要这个城市，因为它每周只多花 40 美元的租金，但节省了 2x 25 美元的公交车票（比租金上涨得更快）和每天 1 小时的公交车（虽然我确实把它用作阅读时间）我现在住在burbs和骑自行车上班，单程需要15-20分钟，而我只需要在路上开车200m
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Alex，一如既往的好 例子是类似的房产，都是简单的 3 卧室砖饰面 我明白你的意思，但我对长途旅行的长期成本感兴趣与花费更多的前期费用在更好的位置获得相同的房子如果我必须选择明天住在哪一个，Turramurra 的第一年成本会稍微高一些，但随着时间的推移，它会提前出现 有 1000 多个变量，所以很难拿出一个“样本”
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我也注意到在PPOR中拥有太多资产的心理问题也就是说，我相信PPOR会在情感上吸引你你也会付出代价对你的 PPOR 来说很重要，而且很可能会做很多 renos 并投入你无法收回的钱理论上我可以卖掉所有东西并获得一个不错的 PPOR 而无需抵押 事实上朋友们问我为什么不这样做（这是在我说北岸超出我的价格范围之后）我想最大化我的总资产，并且我相信在我的 PPOR 上押注过多会破坏我宁愿始终以低于我的 PPOR 能力购买，但是作为我的手段，每 10 年增加一次搬家之类的 Alex
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干得好 A法;很高兴看到左脑在运作 对我来说类似的事情;我有朋友争先恐后地进入黑岩、布莱顿等地，但我们都知道； PPoR 对我来说是一个公平的责任（除非你完全拥有它）；我喜欢在一个不错的郊区低调的 PPoR，没有“邮政编码”的价格标签并继续抓住那些 IP
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在我看来，完全拥有 PPOR 是一个巨大的机会成本，想想所有的 IP 和无需购买即可获得不错的 PPOR 而没有任何债务 就我个人而言，我也打算购买我的 PPOR，但我意识到这不是我能做的最好的投资，我也会保留我的 IP 亚历克斯
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我和你的想法完全一样 HG 当我还在墨尔本的时候，我住在圣基尔达，和那些（通常）住得更远的人一起工作他们会对我说'你怎么能负担得起住在圣基尔达，太贵了”，我会和他们坐下来，向他们展示在花费成本之后，我住在那里实际上比他们住在更远的地方（以公里为单位）要便宜 3 或 4 倍（以公里为单位）我现在住在离市区 5 公里的郊区，每天步行上下班，一想到要住得更远，我就不寒而栗。这很奇怪——人们说租金是现在这里很贵，但在我所在的地区它非常便宜（但诚然很难找到任何东西）！我不知道，也许那是我在说圣基尔达的经历，但我最近在同一个郊区看到一个全新的（3 岁以下）地方为共享住宿做广告，但每周 150 美元就近了7 年前在圣基尔达买了一个这样的房间 马克
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很好的电子表格 FrankGrimes，它真的很容易阅读和理解 一定花了很多时间来整理 只是想知道结果是否会很多如果您考虑固定存款规模而不是 90% LVR似乎考虑到您会支付一定比例的贷款我相信这会产生很大的结果差异
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FrankG，首先不是每个人都在城市工作，到处都有工作我以前在 North Ryde 工作的城市，现在我在 Milperra 工作，但正在发生的权力下放 我的下一份工作可能在任何地方 第二，你不是在比较苹果和苹果 你的两处房产的购买价格是不同的，所以在 Turramarra 房子的情况下，你将需要巨额押金，否则你将无法拥有与 Baulkham Hills 房屋相同大小的贷款 为您的示例工作，您需要为 Turramarra 房屋支付 30 万美元的押金或为 Baulkham Hills 的房屋支付 10 万美元的押金，现在更容易节省 10 万美元或 30 万美元 此外，如果一对夫妇拥有这 30 万美元并决定买房并选择在 Baulkham Hills 购买，那么他们的贷款将是 20 万美元，他们的利息偿还将是每周 300 美元而不是每周 600 美元 为了使您的比较公平，您需要存入等额存款对于这两个属性，而不是像你建议的那样拥有相同大小的贷款 干杯
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要考虑的变量太多了，尤其是在旅行方面虽然好主意
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是的，所有的好点 - 我会的接下来修改电子表格周 我无法改变的一件事是，没有人在城里工作，但做的很多 我需要补充的另一件事是火车、通行费和汽油的 CPI
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