澳洲澳洲房产我应该在悉尼卖还是等悉尼

在澳大利亚地产投资



这是我以前的情况 坚持在悉尼复苏 我在 Westpac 的两处房产交叉贷款中的 LVR 为 80% 他们每周要花我 600 美元来持有 如果我不能长期持有，一切都无关紧要 去年澳新银行的报告指出现在已经复苏，但最近的分析表明复苏仍然遥遥无期在这里，因为我将不得不出售，我可以再持有一年，这就是这篇文章的原因，我得到的信息太多了如果我持有我正在赌博，这将花费我持有房产价值的 2%又是一年的压力！我的房子已经租了 6 年，因为明年 7 月成为我的 PPOR，如果我再持有，我将要交 30k 税但是它是悉尼东郊的土地，所以我应该卖掉分层别墅当我卖掉一个时他们中的租金将再次支付抵押贷款帮助亲爱的人们，他们没有像我那样把投资塞得那么糟糕，朱莉
评论
每周 600 美元来持有 2 处房产让我操心，这超出了我的风险状况如果您继续持有，为什么要缴纳 30K 税您是否已处理好所有的扣除额和资料您是否与（好的）房地产经纪人谈过话，他可能会为您找到解决办法
评论
朱莉 你说你必须缴纳 3 万美元的税，所以我假设你从开始出租它以来已经获得了一些资本收益 你是否在税后一周损失了 600 美元你最近是否增加了租金很难说什么会最好做，这取决于你的个人情况另外，悉尼市场到处都是，在某些地区价格上涨，而另一些地区价格稳定或下降 目前您所在地区的价格如何 您能否给我们提供有关房产是什么以及它们的位置的任何其他细节 干杯
评论
如果你输了金钱和睡眠以及赚取压力然后现在卖掉，因为您必须保持流动性和健康才能成功通常是最小的如果你坚持一个失败的位置它会变得非常丑陋并且你失去了在赛道上轻松重组的能力祝你好运
评论
朱莉，正如之前所说的悉尼到处都是但我认为您会发现东部郊区等优质地段的土地实际上已经上涨
评论
感谢您的投入明年六月之后，如果我在未来的任何日期出售，房子将承担 cgt 的责任，如果我这样做，问题就没有实际意义不卖我倾向于认为我应该卖掉别墅，因为我的价值是在东郊改善得更快，这就是房子所在的别墅，靠近 Botany Bay 的海滩 我不想再住在这所房子里，因为停车是该地区的噩梦 我希望我能卖掉一半的股份别墅和持有它 我已经问过代理询问租户是否愿意购买它 我已经询问了增加租金但下午只喜欢给他们 10 美元所以它没有帮助 我的 600 美元口袋正是今天下午响起的下水道在房子的一侧爆炸，需要电鳗哦，这一切的乐趣！！！！每年都发生这种情况，我厌倦了房客冲水，天知道发生了什么笨蛋感谢您让我大声思考-当我解决这个问题时，西太平洋银行会想念我
评论
搞砸 PM 所说的话找出该地区房产的当前租金是多少 一些 PM 不希望麻烦您支付租金 您在做生意，所以像这样对待它；在你做任何其他事情之前检查你的 PM 是否给了你错误的信息 如果你发现你没有得到你应该得到的东西，那么我会快速改变 PM 至于经常性的管道，是否有一棵树可能是问题如果是这样，那么一旦你删除它，问题就消失了
评论
我们有一个 IP，其中下水道定期备份 街区又长又窄，前面的房子和旧的粘土管跑完院子最后决定我们需要让水管工用 PVC 代替整个粘土 花了我们几千美元，但它至少每三个月备份一次 找不到是哪棵树或哪棵树导致了问题，因为每次都不一样 我们自己的院子和附近的院子里有四个邻居和很多树 我们做过的最好的事情，从长远来看比永无止境的管道（电鳗）账单更便宜这个地方，也许得到一个报价来代替如果是旧粘土和树根导致问题，那么全部都是 PVC 我同意溜冰者关于葡萄干的看法g 租金 自己检查一下 两个地方的租金大幅上涨可能会改善你的地位 Wylie
评论
为这个帖子做贡献并不容易，因为这是我多年来一直警告的投资风格，所以我现在说的话听起来像“我告诉过你！”我将尝试比我现在正在阅读一封电子邮件（尚未完成）更具建设性，这再次证实了我对国际市场情况可能不佳的担忧只有傻瓜才会相信澳大利亚的财产高于“所有”那个”因此，如果您对自己的策略不信服，则应该剪切并运行 One cut 'n' paste： - 您需要三件事才能从甩卖中获利 第一，当仓库烧毁时，您必须在外面 第二，您的资产需要以现金的形式放在你的口袋里，而不是以灰烬的形式放在仓库里 第三，你需要知道什么东西值得以低得多的价格拥有，即使它是损坏的货物 持有并希望将你锁在仓库还有更多，更多，但我已经被广泛认为是一只小鸡但是这只鸡认为你最好把你一个月的大钱存入珀斯铸币厂储存的黄金但是这只鸡也不是投资顾问所以您必须对此进行自己的研究，不要相信鸡或鱼 LOL
评论
G'day Julie，嗯 - 好的，据我了解，如果您在此之前重新占用此房产，则 6年时钟又开始了，这对你有帮助吗？你能把自己拿出来足够 1 拉吗？当前租户的别针 2 搬回那里（尽管有停车问题） 3 留在那里足够长的时间（我不是顾问，因此我不知道这需要多长时间） 4 搬出并重新出租（还有 6 年的运行时间）所以，如果这重置了 6 年的时钟，它对你有用吗（听起来至少可以节省 3 万美元 - 但成本是多少）我不知道，因为我不知道投资悉尼 但是，我被引导相信悉尼的东郊非常受追捧 是这样吗？如果您节省了 3 万美元，这笔费用将是多少 或者，相反，如果您能够做到这一点，如何你会获得多少会取消“6 年限制”？对你有一些用 这是一个非常有趣的问题 - 抱歉，我无法提供任何铁定的答案 希望我已经能够为你带来另一种选择（或者也许没有 - 我没有知道）祝你的决定好运 - 你掌握了所有事实，而我在某种程度上猜测最后，如果上述方法仍然不可行，那么这完全取决于你和你的顾问，问候，
评论
嗨，朱莉，我根本不了解悉尼市场，所以我无法帮助你 - 很遗憾听到你发生的事情！但是，从某种意义上说，我可以告诉你，墨尔本备受追捧的地区现在肯定正在蓬勃发展（我的意思是真的很繁荣！！）-我想当这里不再看到价值时，下一个地方会是看起来被低估的悉尼，如果您的房产之一位于“抢手地区”； （再说一次，我不知道，不知道悉尼）——你可能会遇到一个可爱的惊喜当这种情况发生时，谁会说——但珀斯刚刚经历过，现在是墨尔本，我看不到悉尼 quot ; 坐在外面 quot;如果你知道我的意思那一切都取决于你是否能坚持下去，如果你认为这会发生在悉尼，如果我是你，我会与墨尔本（甚至珀斯市场）进行一些比较——虽然我对珀斯市场知之甚少，请注意！！） - 因为悉尼在历史上的价值要高得多 - 如果与墨尔本现在的情况相比，它仍然看起来被高估了 - 然后出售，如果墨尔本即将接近，也许持有并等待运动使其达到悉尼 不要纠结于你的不幸，但你能给我们一些关于这是怎么发生的事情的见解吗 这肯定会帮助我未来的投资 谢谢！ Jen
评论
我很遗憾地报告，如果您所在的地区在过去 12 个月内还没有开始搬家，那么在可预见的未来可能会保持不变 负担能力水平仍然很高，抵押贷款如此多的加息使腰带卷曲 一直在稳步向上攀升的郊区只有那些靠近海滩和 CBD 时间的穷人已经意识到，如果在公共场所 30 分钟内，他们不介意为露台和低于 500 平方米的街区支付 100 万美元以上交通到城市（高峰时段！）不幸的是，只有这些工资和奖金高的城市人才能负担得起这些地区的价格 这就是平衡优质家庭时间和长时间工作的泥潭 Syd 几乎是两个城市的故事有与无
评论
这 2 处房产位于应该（我认为）很好的区域，其中一处位于 Botany Bay，另一处位于东郊Julie，在之前的一篇文章中，你提到你买的房子是一个 PPOR 放大器；你搬了差不多 6 年前虽然我不知道 in's amp;在你的情况下，你怎么能每周损失这么多美元 折旧和所有其他津贴后的损失是多少 为了能够每周额外支付 600 美元，你需要有高收入，所以在税前你的损失将超过 $1200pw 这是正确的
评论
朱莉，你的贷款是 Pamp;I 还是 IO 如果他们是 Pamp;I 那么这将损害你的现金流（尽管它会略微改善你的股权)
评论
总结我在这个线程中读到的内容 一般 - 每周 600 美元来持有两处房产 - 2 IP 的房子是 PPOR - 由于目前的需求，可能支付很多租金住在悉尼 ​​- 80%整个投资组合的 LVR PPOR - 持有 6 年 - 目前已出租 - 应接近现金流中性或正数 - 有下水道问题 - 可能需要几千来更换管道 - 由于停车问题不喜欢住在那里 Strata Villa - 东郊（靠近 Botany Bay 的海滩） - 可能有e 超过 100% 的贷款与 PPOR 贷款交叉 - 可能会影响现金流的高分层费用 问题 - 发现难以管理现金流 - 由于糟糕的停车问题不想进入现有的 PPOR - 旧的 PPOR 似乎没有良好的资本增长前景 - Botany 的别墅确实有良好的资本增长前景 解决方案 - 如果搬入旧 PPOR 估计现金流量 - 如果搬入 Botany 别墅估计现金流量 - 如果出售 PPOR 估计现金流量 - 如果出售别墅估计现金流量 - 获得一些支持知识产权增长下降的确凿证据 - 使用上述估计做出一个或多个决定
评论
朱莉，房地产投资必须被视为创造财富的 7 - 10 年（最低）计划不知何故你得到了如果你只能在这个职位上再坚持 12 个月——当然没人知道——但你可能会赢，然后你可能会再次输掉如果我们有这个对话10 年后，十有八九要记住：这些房产现在的价值是 2007 年的两倍 租金也上涨了（也可能是 2 倍），使持有成本更易于管理 维护问题将得到解决，并且看起来微不足道与 CG 比较 您只需要决定短期痛苦是否值得长期收益 如果您目前的策略只有 12 个月 - 它可能行不通 在不久的将来增加收入的机会有哪些？与您目前正在经历的负现金流（或像其他人建议的那样提高租金）在一天结束时，您仍然必须管理您的健康（财务，情感和个人），这对于让您继续投资更重要如果您的风险状况现在需要短期打击，那么您可能不得不这样做但是尝试更长远地考虑我的 2c 值得 Aimy
评论
朱莉，我很抱歉你现在的情况，但听起来确实如此就像你有一个 incor rect structure 你知道，如果你卖掉别墅，你也将获得 CGT你做出任何重大决定 祝你好运 下水道欢呼 yadreamin
评论
我的遗憾 首先我不能完全感谢你的宝贵意见 下水道问题是由于管道将污水从另一半，然后继续开采 它附近没有树，堵塞总是由不适当的淤泥冲下厕所造成的 我认为我的财务状况在我借钱陷入困境的那一刻更臭了，我负担不起借我在悉尼东郊的房子价值翻了一番，我想哇，印钞票的许可证我不懂非常简单的经济原理西太平洋银行给了我更多的钱买了两套房子，并没有要求太多离子 情况越糟 他们借给我的越多 我确实为我的决定承担责任 我受过良好的教育，并且确实犯了每一个可以想象的错误 我没有能力长期偿还贷款，而且我经常买卖，减少了任何弥补损失的机会，这就是为什么我如此迫切地想从烂摊子中挽救一些东西，我只欠房子 20 万，现在我欠 40 万我在奥尔伯里拥有十年的房产 我将能够弥补一些损失 我认为最好的建议是坚持如果我能做到几年，目前我只能持有大约 12-18 个月，并且只要如果我晚餐吃面包和滴水 最后评论，我对 6 岁时的 cgt 问题很感兴趣 我从税务局拿到了关于它的小册子，尝试阅读时令人震惊 我刚在奥尔伯里和街区报税说只有一个 6 年的时间，如果这意味着我可以再次出租它，我会准备再住一年 Julie
评论
我不了解悉尼市场，所以我不能真的评论太多了，但我想问一下，随着悉尼的上涨，你是否期望 Botany Bay 的房产在未来一两年内会获得一些可观的收益 另外，其他人都问过这个问题，但我理解你的意思吗？在这两个 IP 上每周损失 600 美元，年收入为 45,000 美元，只剩下每周 265 美元（假设你完全不缴税）来生活和支付另一所房子的贷款（如果我理解正确的话您拥有这第三所房子而不是出租）另外，完全取决于您，但如果您愿意，SS'ers 可能会提出一些具体建议概述您的财务状况，例如财产 A 价值放大器；债务，B 资产价值放大器；债务，PPOR 价值放大器；债务等
评论
朱莉，是你的贷款吗？搬回接近六年的那个，可能以每周 100 美元或更多的价格出租一个房间 这将对 Wylie 的短缺产生很大影响
评论
关于你的污水问题，我真的认为你需要在你的租约中有一些东西说明由于下水道的设置只有 1s amp; 2s上厕所，如果有堵塞和其他物品被放下厕所造成的，那么租客负责维修费用可能足以让他们以后考虑一下我在ips中留下一个文件这对保持 ip 顺利运行有帮助的提示 它在很多场合都得到了回报 欢呼 yadreamin
评论
如果你搬回以前的 PPOR 然后再过 12 个月的时间（可能更少）你应该买您自己还有 6 年 cgt 豁免状态（对于前 PPOR） 几年前在 ATO 网站上对多个 6 年期间进行了税务确定（但请与您的会计师而不是 ATO 核实这是否仍然是最新的） http:lawatogovauatolawviewh99991231235958amp;recnum21amp ;tot25amp;pnALL:::ALL 我知道，悉尼内城特定区域（即萨里山）的价格从 2006 年到 2007 年上涨了 10% 在过去的几天里，来自 Bresic Whitney Surry Hills 的一位房地产经纪人告诉我，在 Redfern 已经跳了最近几个月至少有 10%（可能接近 15%）考虑到上述情况，在现阶段（imo）出售 Botany 的别墅将是一个糟糕的举动，因为价格上涨应该向外波及（而 Botany 地区距离内悉尼郊区）一旦您认为价格上涨了一点以建立您的缓冲（如果需要提取其中的一些以弥补不足），我会考虑重新评估并补充您对别墅的信贷额度在偿还贷款的租金中）我刚刚为我的 Redfern 房产（80% lvr lo-doc）补足了贷款，我的现金缓冲增加了大约 4 万美元 这让我放心了 Ajax
评论
The丑陋的细节感谢大家提供的更多好主意这是我的数字，-我还没有说清楚，因为我为真实的Westpac Loan 970感到羞耻，由两处房产担保 一间是三居室半（双层砖，没有停车位， ) 在 Kingsford 的另一套三居室别墅价值 700 美元Ramsgate the Neighbors 海滩街上的车库 一个去年 2 月以 510 的价格售出 我在奥尔伯里还有一所漂亮的房子，我现在住在它价值 310 美元，ANZ 的抵押贷款是 270 美元 所有贷款的利息为 757%，只有利息在悉尼的房产上获得 950 美元的租金，我把房子分成了两个公寓 他们在大学附近，在租户租约到期后非常好，但他们都想留下 我的收入大约是 40,000 美元（不考虑负债） 我正在充值通过向奥尔伯里的房子借钱来持有另外两个的缺口 好吧，这是我知道这令人震惊的计划，但事实就是这样，因为当我开始这一切时，我不知道自己在做什么，我以为我做了，但显然我错了我要尝试找第二份工作我应该提到我可以在四年内拿到我的退休金所以你们都可以明白我为什么不想卖如果我必须那么我必须但如果有避免它的方法然后我会不惜一切代价是的，我虽然我有飞行员执照，但我的生活很便宜，所以我最近不能飞很多很高兴我选择了一个便宜的爱好关于下水道问题我已经告诉代理人写信给租户小心，因为我不去如果我宝贵的下水道受到虐待，我要一直付钱顺便说一句，奥尔伯里的房子很可爱，朱莉有没有人感兴趣
评论
我知道有些人看着玻璃杯，看到它半满，而另一个人看到一半是空的 我认为您持有大量财产和相当多的资产 您是自己住还是有家人和您同住 我之前建议您可以找寄宿生，但这取决于多少您拥有的房间，以及您是否会喜欢它你的位置 对你有帮助吗？（只是一个建议——我不知道我能不能做到）任何未来的收获 从阅读你的故事，我不认为你是愚蠢的，你sh不应该感到羞耻 你只是负债累累，但持有的房产会随着时间的推移和租金的上涨而变得更值让我们摆脱困境 我们实际上已经卖掉了两套房子，我们认为这是倒退的步骤，但每次它都能让我们还清债务，然后离开，我们会再次去，再次借款所以有时退后一步，可以让你继续前进 销售也让我成为了一个在家的妈妈，这对我来说比更快地获得 IP 更重要，但它是课程的马我妈妈一直建议我找一份工作，但我们已经做了任何需要的事情让我们过上我们想要的生活 被迫做我不想做的事情会让我觉得很痛苦，所以卖掉是我们的答案 但我仍然从来没有轻易卖掉 如果每周工作两天一两年（如果我喜欢的话可能会更长）会有所帮助，我会的我已经看过了，但是我们的债务缺口比两天工作所能偿还的还大缴纳六个月的利得税（或开始下一个六年免税时间框架所需的任何时间框架）你能做到这一点并保住你的工作吗（不确定奥尔伯里在哪里 - 抱歉）也许出租奥尔伯里并在任何你能租到的地方租尽可能便宜地释放更多现金流 记下你能想到的每一种可能性，不管它看起来多么愚蠢，因为正确的答案往往来自左边的领域 你能教别人飞行作为第二收入吗？朋友在等待获得一家大型航空公司的飞行员工作时这样做了祝你好运威利
评论
这可能适用于奥尔伯里的房子，靠近维多利亚时代的寄宿生
评论
好的，只是看了在谷歌地球上发现奥尔伯里离悉尼有多远你说是的如果允许另一个六年的时间开始，你会准备搬回悉尼一段时间 如果你这样做，你的工作会发生什么 很多思考 我在地理上有点挑战 如果你在奥尔伯里的地方租什么可以搬回悉尼，假设你的工作允许 Wylie
评论
如果你搬回悉尼以实现另外 6 年的 cgt 豁免，你能找到一份薪水更高的工作，你能不能也进入寄宿生或两个来帮忙你检查租金情况，看看你是否得到了房产的市场价值
评论
挂在好吧-已经计算了所有建议的组合因为我50我真的不想要一个再次房客 之前做过 奥尔伯里的房租是 270 美元，每周要花 400 美元 昨晚我在犹豫要不要做一些我说过我不会做的事情，但可惜我想知道联系西太平洋银行并分离我的贷款 然后向别墅借款 85% 并付款ng $9k lmi 我明年也会增加租金 我正在装修房子因为我有很多闲置的东西 这个地方靠近大学，往往会吸引学生或海外大学工作人员 可以提高租金 我可以也卖掉了奥尔伯里的房子，并以每周 180 美元的价格在这里租了一个相当不错的地方，但后来我失去了这所房子的任何潜在增长机会Kingsford house，因为在悉尼东郊有大量的临时教师或 sidney，正如乔治布什喜欢拼写它最终我只会卖掉一些东西，前提是我绝对也有，但我想尽一切努力坚持下去 顺便说一句，我得到了关于奥尔伯里的一些信息和这里的价格每十年翻一番再一次这完全是关于我未来四年的现金流
澳洲中文论坛热点