澳洲澳洲房产 澳洲房价不太可能“暴跌” 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，由于次贷危机，美国房地产价格暴跌显然有很多线索；即将到来的利率重置仍未达到顶峰作为我从工作场所的各种演讲中收集到的一些有趣的花絮；来自网络上的各种信息渠道（倾向于澳大利亚和美国房地产市场之间的差异）： - 次贷重置将于 07 年 10 月达到顶峰 此后休息活动稳步下降 - 06 年美国的建筑活动非常大规模;足以容纳当时美国近 50% 的人口 这也是由于美国人口多样性的巨大差异，近 80% 的人口居住在城镇而不是城市（澳大利亚拥有近 80%它的人口在城市而不是城镇，这使得位置成为一个更大的因素）在美国旅行的容忍度也更高；在美国的某些地区，单程 2 小时不算过分 - 信贷便利：美国市场更加成熟，市场上的产品种类更多 40 amp； 50 年期抵押贷款在澳大利亚很难找到，而在美国则更为普遍。在澳大利亚，不存在——抵押债务证券化似乎适用 债券评级是按照违约责任的优先顺序完成的，而不是证券化债务的质量。再说一次，这对美国的许多地区来说不是问题 澳大利亚更受欢迎的地区在澳大利亚房地产市场中占有更大的份额，意味着目前的租金紧缩似乎在一段时间内不太可能缓解短期内，但许多房地产空头似乎正在利用美国市场状况来预测国内市场的表现不佳 市场可能会出现回调，但澳大利亚大部分地区的价格突然持续下跌似乎离谱在这个阶段咆哮过
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我不认为这是对的！换句话说，你的意思是 2006 年美国新建了 5000 万套新住宅（每栋房子大约 3 人，总人口超过 300 人）我确信美国是世界上城市化程度最高的国家之一。世界虽然落后于澳大利亚 它必须接近 80% 生活在城市，而不是哈里斯周围的其他方式
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这些数字包括所有可以归类为住宅的开发项目，所以我只能假设包括共享住宿（美国也有越来越多的灰色军队） 有整个郊区的视频，几乎每个房子都有出售标志 美国没有像澳大利亚那样大的无人居住区；当我读到这篇文章时，我和你一样感到惊讶，我认为他们是“城镇”。截止数字会相对较高
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在许多方面美国的“城镇”就像我们的郊区，例如，一个“城镇”可以拥有数万人，并且距离主要城市中心不到一个小时的车程（例如波士顿）在仅被视为郊区的澳大利亚城市（例如，您并不完全将布莱克敦视为一个单独的“城镇”）这部分是因为他们的税收制度如何运作我记得我叔叔说他的“城镇”（大约一个小时从波士顿开车）投票不成为“城市”，因为这将涉及更高的税收关于“城市”的税收高于“城镇”，因为他们将获得多少联邦资金等亚历克斯
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真实，但正如我们所知，增加的付款需要时间才能通过系统发挥作用 较高的付款迫使人们减少支出 这导致经济活动放缓，因此裁员 那是人们真正陷入困境的时候 整个过程可能需要几个月甚至更长的时间没错，但次贷市场的规模在一定程度上是由于对 FICO 分数的依赖 许多人被迫接受次级贷款，例如，无论是否稳定就业，这将使一个人有资格在 Oz 获得“完整文件”贷款，因为过去关于他们的信用问题我不知道不知道全部细节，但显然即使你如何使用信用卡也会影响你的 FICO 分数这正是次贷的问题，不债券评级最终比现实乐观得多优先顺序只是从切片和切割贷款问题在于，所谓的“顶级”安全层被机构评为 AAA，但实际上它们最终的风险比这要大得多仅仅因为 CDO 的其他部分首先被杀死并不意味着你的 CDO 完全是安全 更不用说问题是对冲此类证券的市值unds 和银行 如果他们认为是 AAA 的 CDO 部分（并按面值支付）实际上只是一个 A（可能以 90 美元的价格出售），基金仍将蒙受损失即使没有任何违约，它也会损失 10% 加上对冲基金使用的杠杆，你仍然在谈论巨大的损失认为可能会出现几年的负增长 例如，如果您的价格连续 4 年每年下跌 5%，那么从上到下的跌幅超过 20% 再加上没有发生的“预期”收益：即人们购买预计将获得 7% 收益的房产，而不是在 4 年内获得 30%，他们损失了 20% 我预计不会很快反弹，但我计划在未来几年内购买 Alex
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Alex，你说的是悉尼市场，你说它可能会再下滑4年，这在我看来是不可思议的，更不用说e 可能，墨尔本将在未来 4 年每年下降 5% 老实说，我看不到任何城市倒退这么多，我可以看到阿德尔、布里斯、梅尔、堪培拉继续上升
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我认为美国经济衰退可能是次贷危机的结果 这将引发中国的问题 到那时，其他一切都会下降 当流动性下降时，每个市场都会受到影响 如果你也有经济衰退，我只是在看90 年代初的中位数价格作为一个指标 在这种情况下，珀斯可能会经历最糟糕的情况，因为它从矿业繁荣中获得了如此巨大的增长 悉尼也将下滑，因为它仍然是价格过高的地方 其他城市可能不会受到影响一样多，但我认为未来几年价格不会大幅上涨话虽如此，我当然没有预计布里斯班的表现会像过去一两年那样强劲 但是，我认为这是一个错误的想法房价不会在衰退中下跌+流动性回落 我们可能没有就价格每年下跌 20% 之类的“崩盘”而言，但您当然可以拥有一个下跌的市场 鉴于大多数人假设增长率为 7-10%，这足以驱使他们中的许多人远离市场另一方面，我认为租金会继续走强 Alex
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我同意，这也是我一直购买收益导向型房产的原因之一，我会及时转向增长导向型
评论< BR>虽然我同意帖子的标题但我不同意内容美国也不会出现价格暴跌（尽管可能会长期停滞）全球资产繁荣的基础是债务和债务增长 确实实际收入已经支撑了一段时间，但我们现在远远超出了这一点，在澳大利亚和美国一样多。我们可能有更好的价格支持是有真正原因的（由于缺乏实际建造新的住房），但对经济的长期影响将是非常真实的 最新趋势（在美国和澳大利亚）似乎是 ra信用卡债务迅速增加，因为家庭服务费用和生活方式来自短期债务而不是收入，即不惜一切代价继续支付抵押贷款，并且不改变生活方式 http:bizyahoocomibd070824generalhtmlv1 http:wwwdebtdeflationcomblogswp-contentuploads200709KeenDebtWatchNo11September2007pdf 对于任何认为我们是的人来说，值得认真阅读和美国完全不一样 TJ
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Alex，请问为什么如果美国陷入衰退，中国会有问题，这是因为中国生产的产品的很多需求都来自美国
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是的，我也认为中国的问题有一个社会因素 它需要出口市场的增长来支持就业增长 如果就业增长放缓（它不必降至零：我记得读过一些中国政府部长的话他们需要 7% 的增长或者只是为了让所有涌入城市的农民找到工作）然后你会看到很多内乱我看到 vi 之间有很多相似之处80年代中日新闻 大家都以为日本要接管了，却忽略了它所存在的所有结构性问题一直在建设 我也不认为中国能够以美国在 Samp;L 危机期间的果断应对类似的事情 他们会像 90 年代初的日本那样做出反应：维持现状，发放一些政府的钱，通常可以避免社会动荡，在民主国家意味着政府更迭，但在中国意味着共产党的生死存亡。我不相信次贷的事情已经完成一两个月 给它几个月的时间来增加付款以影响消费者支出，尤其是对于最重要的基督教stmas 季节 我只是不相信持平或负房价不会通过消费者支出影响经济 不过从长远来看，我仍然相信澳大利亚，一个拥有稳定的民主政府、资源、法治、独立法院和通常是一个相当不错的金融系统 在某种程度上我提醒自己最坏的情况，这样如果它击中粉丝，我不会惊慌，而是慢慢购买优质资产上周末我去了布莱克敦，看到了很多潜在的亚历克斯
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感谢亚历克斯快速跟进的问题 - 如果确实发生这种情况，你会如何看待印度的整流罩 因为他们开始经济扩张的时间相对晚于中国，而且还有一段时间我会认为，不像中国几十年来一直在通电
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我不认为中国几十年来一直在通电 它也经历过衰退，最近一次是在 90 年代后期亚洲危机期间 具有讽刺意味的事情是让美国人如此沮丧的人民币挂钩吗ch 是在亚洲危机期间创建的，以防止人民币贬值，而不是升值 我对印度的了解不如我对中国的多，但我也质疑他们的结构性弱点 印度闻名的高科技服务实际上并不对发展中国家和中国制造业一样好 仅仅因为高端服务需要更多受过教育的技术人员，所以它不会像制造业繁荣那样发展成中产阶级（你可以教一个没有技术的人如何在工厂工作更多比你训练一个不熟练的人编写软件代码或在呼叫中心工作更容易）当你看看战后的美国时，制造业催生了中产阶级，我认为任何国家都不会毫发无损美国经济衰退的事件 一个有趣的问题是石油价格会发生什么变化，结果是中东和南美国家（更不用说俄罗斯）的财富了 当然，石油有更多的地缘政治风险（在那个 p即使美国陷入衰退，大米也会因政治原因而上涨）亚历克斯
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