大家好，我是所有这些投资的新手（并为此使用论坛）并且想听听我的情况的一些意见，没有当前的 IP，但我正在努力到达那里 4 年前以 30 万美元购买了 PPoR 并估计价值为 40 万美元（仅基于 3bed 2 bath 1study 和一些额外的 inc 池周围的销售情况）当前贷款分为 2 部分 1-Pamp;我贷款 @734%（仍然以蜜月利率直到09) 金额 $228k 2- LOC @ 76% 金额 $50k 限制信用额度因我是自雇人士而异，我将这部分用于所有资金的进出 我刚刚交易了我的第一个完整财政年度 0607 并且仍然等着听会计师说欠了多少税 我做了盈亏显示净 $42k 我和我的妻子有合伙关系，她为一个朋友做兼职工作，年收入约为 $5k 现在我的问题是，我应该看看我们的抵押贷款的设立是为了尽量减少还款承诺我对这种创造财富的概念非常陌生，我决心学习，因为如果我什么都不做的话，我只是弄清楚了真正的成本！！！！干杯
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嗨 nu2ips，区分（拼写）贷款的主要因素之一是可扣除和不可扣除的债务 - 从你的帖子很难看出，LOC 中的 50k 用于投资无论如何，看起来你有一个价值 40 万美元的房产，并有 27.8 万美元的贷款（包括贷款和 LOC）如果你的房产价值 40 万美元，那么你在那里有 12.2 万美元的股权——其中 80%（避免 LMI - 贷方抵押贷款保险 - 我不一定认为这是一件坏事，但无论如何） - 是 97,600 美元的股权您是否想购买另一个 IP 或将您的股权用于某种投资主要目标是始终减少不可扣除的债务（坏账）-我不确定您的 LOC 是否，因为您提到了一项业务，我不确定您对大多数投资者的要求是什么另一个主题是您是否希望减少偿还贷款，希望使用您的股权进行投资，希望了解如果你支付有竞争力的利率不知道你在干杯之后是什么，Jen
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也是自雇人士与你的经纪人银行家谈谈如何设置你的贷款以获得最大的税收效率如果我理解你的情况，你可能想要这样的东西 账户 1：抵消抵押贷款 所有收入都进入这个抵押贷款（和 LOC 利息）付款会自动从这个账户中扣除 这个账户中的钱可以最大限度地减少您的非税扣除债务 使用这个账户中的资金来偿还所有个人费用帐户 2 LOC 从此支付的所有业务费用 利息付款都可以抵税 如果您一直使用您的 LOC 支付个人费用，请还清您的 LOC，这样税务人员就不能争辩说您试图从个人支出中扣除 然后让您的费用累积多年来，不要还清，而是还清你的房子 账户 3 Second LOC 你应该能够为房子多借 42,000 美元 你可以用它作为存款再次不是 IP 或投资股票（如果你愿意的话） 不是建议，只是对可能合适的事情的猜测 与你的顾问讨论你的目标和情况 对你的收入的 PS 我不认为我想承担额外的借款即使银行让我我也非常规避风险
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干杯非常感谢您的意见我想我不太确定我在问什么，但会通过 LOC 的方式来查看 ppor 贷款结构抵押贷款 我会回到论坛上提出更多问题，只要我弄清楚哪些问题要再次问欢呼
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