大家好，我正在考虑购买我的第二个 IP 我想对我正在考虑的房产发表一些评论 购买价格为 315000 美元，但我只想以 295000 美元的价格购买 我已预先批准贷款，使用押金20% 的押金和购买成本为 72000 美元 - 使用我当前 IP 上的现有股权 拟议的房产目前以 $280 pw 的价格出租给 DHA，直到 2008 年，之后还有额外 3 年的选择权 管理费为 165% 我在 IP2 上的每月还款为：~ 1945 美元 - 仅支付利息 扣除成本后，我只会得到 200 美元左右（即 280 美元花费在成本等方面的 30%）这怎么可能是一项好的投资
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据我所知，DHA 不会与价格协商很多，所以如果你能以低于 2 万美元的价格买到它，干得好！回顾一下线程，有一些关于 DHA 住房的利弊我个人认为的最大缺点是收益率相对较低，而且你的很多租金都被管理费所吞噬
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史蒂夫，The房产是通过代理出售的 - 不是 DHA 已经上市有一段时间了 我最好让 DHA 租约在 2008 年完成，然后去正规的代理私人出租 也欢迎其他人发表评论 再次感谢
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我不确定你是否可以决定 DHA 是否接受租赁选择我注意到市场上有很多 DHA 已经有一段时间了
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这是你最大的谈判工具它已经在市场上销售一段时间（可能没有看到它）的原因是因为他们只能将其出售给另一个投资者他们不能将其出售给自住业主，这会切断大部分市场您可以协商超过您愿意支付的 295,000 美元这是否是一个好价格，我们无法重新盟友在不知道所有细节的情况下说这将花费您每周约 250 美元（减去您的税收优惠），因此这取决于您在该地区获得的资本增长 请记住，在 4 年内，一旦 DHA 租约完成;这个地方是由他们重新粉刷的，你可以通过出售给任何人来获得更多的收益 DHA 将支付市场租金，所以如果你查看该地区其他地方的租金，它可能会增加你将不得不在 DHA 合同中检查这些东西，尽管史蒂夫
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很难说，首先，房产的位置在哪里，几岁，什么土地面积，恕我直言，但从你已经说过的话对我来说听起来像条狗 willair
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布拉德你能解释一下为什么你会考虑这样的交易 你看过很多其他人吗？格雷姆
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格雷姆，我考虑的唯一理由该物业是： 1 DHA 租约到期后，未来几年可能的资本增长 这条街的周边房屋售价为 370000 美元 2 一旦我使用代理租房，回报可能会更好 3 3 床 共享土地上的单位成本 ~ 280000 美元至少会给我一个完整的价格欢迎更多评论
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不知道任何具体的关于有问题的房产的 ic - 如果街上的其他房子（我假设类似）售价为 37 万美元+，我不得不质疑为什么 DHA 会以 31.5 万美元的价格售出是一个私人投资者，他最初可能买下了 DHA您要问（请正确）是 - 如果您现在可以“打折”购买，从长远来看，较低的收益率是否值得？与该地区可比房产的价格这将取决于您对该地区租金和 CG 增长走向的看法郊区
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我的经验是，他们只出售便宜的旧房源，价格低于市场价值 10-20%由于租约的限制和难以准许潜在买家进入 除非卖方有迫切的出售理由，否则谈判价格将很困难 租约还剩一年，卖方要等到他们可以出售市场的时间并不长价格 1-3 年的租约延期可能会发生，但据我所知，只有当员工缺乏 DHA 住房限制他们的规划能力 油漆地毯通常只适用于 9 年以上的租约 租金审查是 12 月 31 日每年（即一年一次）他们的精算师认为是市场价格（如果你支付费用，你可以质疑它） 就个人而言，如果它是一个好的区域，我会购买它随时发布列表
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在一个附带问题上，听起来像你'正在计划将这笔交易与您现有的地方进行交叉核对考虑借用您现有的地方进行购买这里有很多关于这个问题的主题以了解差异 例如：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt34559
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好的谢谢我刚带了一个房产（还在结算中），条件是卖家可以以大约80%的市场价值租下这个地方18个月 其他把它的 3br BV 递给一个不错的地区，我花了 182,000 美元买了它 镇上列出的最便宜的 3br BVs 是 215,000 美元，而且它位于城镇的较小区域 此外，供应商借给我 30,000 美元作为押金 总而言之我很高兴 做你的总和 如果 DHA 地方的真正价值是 gt;$370k 并且你能负担得起，它可能会支付较低的租金高管理费 4 年（当前加上他们无疑会行使的选项) 您可能会考虑的另一件事是，即使以较低的租金回报率以低于市场价值的价格购买该地方，从而获得一些“即时股权”；确实加起来不错，这个地方可能是“磨石”；在接下来的 4 年里，您将无法获得其他机会，甚至可能获得多个 IP 目前看来您有两个主要资源：i) 72,000 美元的押金，以及 ii) 满足租金收入短缺的能力 如果您购买 DHA 财产，他们都在接下来的 4 年里被捆绑，你能把它更好地利用吗？如果它不加起来？ “下一个”格雷姆
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