嗨，我的问题与分配贷款中的可扣除和不可扣除的利息有关买一些股票 我想知道的是，这 50K 免税额的利息 全年我的薪水都将进入这个 PPOR 贷款 MISA 账户 我想要的是这些进一步的存款应该与支付不可扣除的部分相抵触，并且不是我用来购买股票的存款的 50K 所以到年底，我的免税 50K 保持不变，而不可扣除的贷款慢慢减少 贷款没有分割，我不想要的原因为这笔贷款再融资或做任何其他事情，因为我以 72% 的利率获得了一笔非常划算的贷款，不收取任何费用将不胜感激ks -
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根据我的理解应该不是问题 只要好好记录一下 干杯，Y-man
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MISA 不是贷款，因此您不会收取任何利息 它抵消了您的贷款金额以减少您的利息账单 它实际上只是一个备用现金的停车场 如果您将这笔钱用作存款，那么唯一可扣除的利息是您的保证金贷款利息例如 150K 贷款，50K 存款意味着 100K 贷款，其中 100K 的利息可扣除但是，如果您可以使用 PPOR 作为全部 150K 贷款的担保，那么 150K 的利息是可扣除的 希望一切都有意义 Cheers Pulse
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感谢pulse和Y-Man但是我在这里得到了相互矛盾的信息Pulse，你是说MISA不是贷款，从这个角度来看，从中提取的50K不会减税但这不是我的理解，我认为作为MISA具有抵消贷款利息的效果，然后利息 liab 的任何增加如果因产生收益的投资而撤回，它应该是免税的 我试图从 ATO 网站上澄清这一点，但无法准确找到相关信息 这是一个灰色区域，建议从 ATO 获得具有约束力的私人裁决再次感谢-
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我不认为您可以向您的 MISA 帐户付款，并希望区分这只会偿还您贷款的 PPOR 部分，除非您的贷款被拆分，否则我相信 ATO 会查看任何本金还款将按比例减少贷款余额不扣除部分贷款最好为您的股票资金（50K美元）建立单独的贷款并将所有还款集中到PPOR贷款OSS
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我明白你的意思现在有趣的问题 我认为 MISA 是一个抵消账户 这是你的钱，不是贷款 因此，如果你把它花在可抵税的投资上，就没有可抵扣的利息 唯一的利息是你原来的贷款，这是你的 PPOR Y您只能为投资借入的金额申请利息，从您那里取款 MISA 只是在花费您已经拥有的钱，没有什么可要求的
我有一个 CBA MISA ac，它不符合 LOC ac 如果您想使用来自该 ac 的资金，您不会被收取利息 但是，尝试在您的 PPOR 中产生一些利息部分是有意义的免赔额 如果您想将 MISA 中的 50k 用于投资目的，请考虑将 50k 支付到您的 PPOR 抵押贷款中（这会产生 50k 股权），然后将 50k 提取出来用于投资 这样您仍然有相同的债务，但有一部分您对 PPOR 的兴趣现在可以扣除了
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感谢大家回复 PulseInvestor - 您的回复与我的理解相反关于 我认为是时候进行私人约束性裁决 有没有人为此从 ATO 获得 PBR 或从他的会计师那里收到任何具体指示 欢迎所有意见 谢谢
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对不起！我的坏你不能“重画”；从一个offest帐户它必须明显进入homeloan帐户，然后从原则重新绘制为混乱致歉干杯，Y-man
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节省您的时间无需担心私人具有约束力的裁决，答案是否定的 正如已经说过的，你需要看看借来的钱是用来做什么的 在你的情况下，你已经为你的 PPOR 借了一笔钱 附在这个贷款上的是一个抵消账户，任何存入的钱在该帐户中不会赚取利息，但会减少对 PPOR 贷款收取的利息 从 MISA 帐户中提取资金将导致由于没有抵消而导致更高的利息，但它实际上不是借款 最初为 PPOR 借的钱仍然欠款并且与 PPOR 相关，你只是有一个较低的抵消它唯一的选择是建立一个单独的贷款，这样您就可以将所有还款保留给 PPOR 贷款（或抵消 ac），即使您还清了 5 万美元的贷款并进行了重新提取，以使 5 万美元已用于投资目的，如果它在一笔贷款内所有还款都在两个目的之间分配所以如果你想在 $50K 上扣除利息，你需要决定增加的利率和费用是否超过了税收减免的好处！
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谢谢大家 还有一个问题 - 由于建议将两笔贷款分开，如果我只是拆分贷款可以吗？即，当前情景：PPOR 贷款 195K MISA 55K 建议：将 PPOR 贷款分成两部分，这样：拆分 1 140K，MISA 0K 拆分 2 55K 这笔钱来自拆分 2，t帽子是55K，然后我可以用来买股票这一切都来自CBA再次感谢
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如前所述，原始贷款是供个人使用的，所以从你的MISA帐户中提取资金不会给你任何税收减免，不管这笔钱的用途，因为利息是为非创收资产贷款虽然有点涉及，你可以从你的 MISA 账户直接支付贷款，然后减少限制 这是在房产中产生股权的一种简单方法 然后您针对该股权开立单独的贷款，例如 LOC 如果您出于投资目的使用此贷款，则在大多数情况下，所收取的利息应该可以扣除 这背后的原因是现在这两种贷款已经明确定义了它们的用途是一种用于个人用途（不可扣除），另一种是用于投资产生收入的资产（可扣除）
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您还必须记住MISA 账户的一个条件是您始终保持至少 1000 美元
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谁能澄清 MISA 帐户的用户友好性我无法从我的经纪人那里得到一个明确的想法你能安排自动付款吗（CC、账单、贷款支付) 还是您必须将钱转入储蓄账户并从那里进行所有电子银行业务
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是的，这不应该是一个问题 Mrman 谢谢 Dis，我不确定我们是否可以安排 MISA 的付款我通常只是将其转移到我的 Streamline 帐户并从那里进行操作
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很抱歉劫持了这个帖子，但是当我们这样做时，我只是想知道这种情况是否可以免税我借了 20K 个人贷款给为支付给律师信托账户的部分购买费用提供资金 律师使用 13k 支付印花税，3k 用于合法支付 剩余 4k 我支付了 17k 押金给房地产经纪人作为押金 结算时，律师退还给我 4k 是我的20k 个人贷款仍可抵税
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