澳洲澳大利亚房地产 购买看不见的景象 - 任何该做或不该做的事 悉尼

在澳大利亚地产投资



考虑可能购买州际公路，我想知道是否有任何购买了看不见的视线的人对我有任何建议我仍然买东西，只是试图掩盖我的基础，提出正确的问题以确保我得到一个好的房产 你怎么知道街道的样子和区域你相信房地产经纪人对房产的意见吗？您派出建筑检查员并征求他们的意见 什么是该做的和不该做的事 在此先感谢，丽莎
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打电话给来自不同房地产的几位物业经理，并听取他们对该地区的意见和房子肯定已经完成了建筑物和害虫检查干杯
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Shuttergirl，恕我直言，购买看不见的景象仅适用于经验丰富的投资者你想先在当地购买几个 IP 以获得感觉整个业务有很多关于谈判的知识如果需要，购买租户选择 reno 等流程只有这样，您才会有足够的经验来投资看不见的视力，并且您不需要向论坛询问您需要问什么 Q，或者您是否需要建筑检查或信任 REA 的到来on 回答你的具体问题 - 在你的情况下 - 只是不要（购买看不见的东西）艾米
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一切正常 - 进行建筑害虫检查，与该地区的其他 REAPM 交谈，获取照片如果您愿意，请在该地区做好您的研究，使用 GE 以确保没有 REA 忽略提及的令人讨厌的惊喜（例如，在 abbatoir 对面）等查看此线程：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt17067
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完全同意 不值得
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嗨，丽莎，我们相对缺乏经验，并且在看不见的情况下购买了州际视线 我们的第一次购买是在买家代理的帮助下，虽然我们通过这个过程学到了很多东西，但我们不觉得他们为他们增加了那么多额外的价值e费多少……所以我们决定自己去布里斯班一趟，自己寻找下一个IP 旅途中我们仔细看了一些区域，可惜没找到合适的IP 我们继续看REcom新房源，并且出现了一些看起来很有趣的东西，所以我们打电话给中介，要求他提供更多照片，他通过电子邮件发送了这些照片。我们还打电话给物业经理，看看他们对这条街的看法，以及租户是否会觉得有吸引力的区域购买看不见的视线，必须将害虫和建筑物检查作为条件，因为如果出现问题，这将是一条出路 我们购买了看不见的第二个 IP 视线，并且过程很轻松 我们确实感到有点紧张因为它有点跳跃，但结果对我们来说很好 但是，如果您不确定，您可以使用买家代理，因为他们会带走所有不确定性 干杯 Scoofy
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好点！ ！ Aimy
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我认为sight unsighted是为更有经验的投资者准备的，只是因为他们会放眼长远，不会太担心我做过sight unsight的小事（除了照片） 两处房产结果没有我想象的那么好（一个有一个小客厅，另一个很破旧）不过，破旧的一个在 2004 年在珀斯另一个价格过高（但我还是去了，只是因为我很绝望购买）但现在显示出一些收益 关键是你必须相信房产并且或有足够的经验（两者经常齐头并进）能够摆脱这些事情我最近看到珀斯房产（2年后我买了它）并认为“这很糟糕”有趣的是，如果我当时真的看到它，我可能不会买它！学到了很多经验亚历克斯
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谢谢拉尔夫，这就是我下周要开始的地方 点了很好的建议史蒂夫我的姻亲住在巴拉瑞特，如果我不能去那里（我肯定会我的目标是）我会派他们去看看这个地区但是我接受了其他人所说的关于需要看房产的说法
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Scoofy，非常感谢你分享你的经历我真的很感激关于珀斯 Alexlee 的故事 我想它最终对你有好处 评论

shuttergirl - 阅读有关买家代理的信息'还没有决定它是否会看不见
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我对看不见的想法是，它只适用于经验丰富的投资者（那些有更多资金并且可以在需要时额外投入或风险管理不良投资的人很容易只占投资组合的一小部分，例如 05 %) 今天，我和房地产经纪人 (老公的 re lation）我们为我们的女儿看了一所房子，我毫不怀疑这所房子将在本周六以 26 万美元左右的价格出售，因为在一个不错的地区，以这个价格出售的洪水不多。它有很多问题；放大器内部需要绘画；出来，车库没有内部入口，没有淋浴屏，一间卧室没有内置插件 我确定车库不是从边界向后设置的正确 花园是倾斜的，需要重新设计 有一个外部石墙，台阶不好路边颠簸 - 我可以看到有人绊倒和摔倒很容易受伤 我们讨论了一套更好的房子，价格为 25 万美元，它背靠在一个住宅区，到处都是垃圾，有社会和犯罪问题 然后他带我去了一个街区开发商想要出售的土地，我可以减掉 2 万美元我所看到的只是角落街区，角落需要挡土墙，没有足够的土地来建造我们想要的东西，可能我们需要建造一堵漂亮的街区墙作为后边界上的挡土墙 回到一号广场 - 我们已经看到一块待售的土地，良好的区域我们的代理人不是销售代理人，所以佣金对他来说会更少 我们看到这块土地的价值，但我们将拥有支付近清单价格，所以到了星期一，我将对这块土地进行第三次竞标，我将支付更多，但我看到这块土地的位置更好，例如靠近商店和学校，倾斜的街区，所以我会花费更多来建造关于我们将使用的建筑商将比一个项目住宅（只在平坦的土地上建造）花费更多，但我认为我们正在建造价值放大器；质量问候 Sheryn
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嗨，Shuttergirl，我个人不会冒险购买看不见的东西 我在网上看到了许多看起来很棒的房产，但是当你进入它们时，故事完全不同 反过来也适用其实我在网上看到过不好看的楼盘，结果还好！我发现，随着我在投资组合中积累更多房产，我变得越来越特别！如果它阻止您购买东西，这可能会很糟糕！我对房产了解得越多，我就越明白没有“完美房产”这样的东西但话又说回来，如果不亲自检查房产，我不会乐意购买的问候杰森
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当然，这就是为什么我问这个问题，我需要你所有更有经验的人与我分享你的意见和经验，我肯定会在购买前检查或聘请买家代理
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虽然我同意这是谨慎行事是明智的，这当然也不是火箭科学 Phil
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嗨，Shuttergirl，我们也来自堪培拉，并且已经购买了一些看不见的 IP 事情与堪培拉有关（虽然它已经显示出一些良好的增长！ ) 即使是非常基本的入门级房产也很昂贵，这就是为什么我们想在州际购买一些东西虽然我认为在购买前查看 IP 是个好主意，但在现实中可能很难做到，尤其是在等你买房的时候，这些物业卖得很快在这里它可能会被出售，您可能会认为这太难了 所以不要让看到 IP 的愿望阻止您购买 另外，我看不出有什么理由不能让其他人检查代表您的地点，观察和拍照，只要他们没有利益冲突（例如不是销售代理！）您只需要确保您将事实与他们自己的个人意见分开我们购买的一个IP我们进行评估（以及正常的财务和建筑检查） 通过对其进行评估，您可以有理由相信，即使它不是您认为的那样，它至少值得您支付的费用它我们还让建筑检查员为附近区域的任何令人眼花缭乱的地方拍照，因为他知道我们自己没有看到它
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好建议菲尔
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罂粟，非常感谢你你周到的答复如果我不能下来，我肯定会让我的姻亲检查，然后完成的所有相关检查我也喜欢“接受估价”的想法；在那里
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嗨，Shuttergirl 从文学学士的角度来看的观点，考虑只为谈判和收购部分聘请 BA 这至少可以让您高枕无忧，因为您不是在购买柠檬，或者在“真实”方面受到销售代理的影响。 IP 成本范围的条件，取决于所提供的个别服务，但您将受益于全面的 CMA 以及不可低估的 BA 的专业知识 在新地区购买时，本地知识是必须的——即使如果它是通过第三方采购的，还记得联系当地议会，以确保周围的 dvpt 不会妨碍您的财产或未来的基础设施道路升级等正在附近进行中，这可能会影响噪音等。条款在大多数合同中相当普遍，尽管大多数贷方通常最终都会对购买价格进行估价估价范围从大约 450 美元以上，但当您考虑花费数十万美元时以“买方满意的最终物理检查”为准；或者，根据您在哪里购买，使用冷静期来执行此操作 但是请注意，如果您在冷静期期间退出，您将丧失购买价格的 025% 作为罚款（在新南威尔士州）感谢卖家在此期间将房产从市场上撤下 祝一切顺利 - 最重要的是，做好准备，向当地人、了解该地区的投资者、代理商、总理、议会，甚至当地警察局提出很多问题可以是丰富的信息（他们几乎会告诉你城镇的“坏部分”在哪里）如果你想花金钱和时间订阅一个数据库，比如 RPData，那么这也是用于查找触手可及的信息的武器库，例如可比销售额、销售历史、市场上的当前库存、市场历史、航空地图、业主信息（例如，房屋署街道可能会让一些买家望而却步）土地大小、街道定位等等我不会没有它作为学士学位，那是肯定的 回复：建筑害虫检查 这些是必须的，如果购买单位，则必须进行分层搜索检查员不涵盖这些区域，仅提供目视检查祝您搜索顺利，并希望您尽快找到宝石
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嗨，Shuttergirl，我只是在阅读您的帖子。以为我会添加我的经验 我买了我完全看不见的第二处房产，虽然在这次购买前几个月我确实在周末飞过州际航班去看看其他投资者推荐给我的不同地区、房屋等我发现这是最令人振奋的放大器；令人沮丧的周末为什么因为我对我正在看的房产过于感情用事，而我认为这些房产仅用于投资目的挑房子的每一个问题，就像我要住在里面最后回家感觉就像我一事无成所以当我最终决定在我确实看过的一个地区买一个时，实际上是在互联网上，我没有飞下来看，我认为它在互联网上看起来不错，当时它没有租户但它是空的amp;准备入住 该地区的价格是合理的，所以我决定硬着头皮入住；去吧，必须承认我的举动相当大胆 购买后我需要处理一些问题，然后我才满意出租它 总而言之，我可能花了大约 5000 美元把它从头开始，它在购买后空置了大约 6 周，但随后获得了 12 个月的租约，收益率为 9%，然后那个租户离开了（感谢上帝，因为她是一个绝对的抱怨者），几乎马上就得到了另一个租户放大器；她非常棒，按时付款；我没有听到她的嗡嗡声她在过去的 18 个月里一直在那里我还没有去看看它，但交易是这样的；购买价格 88000 美元 + 法律等 + 另外 5,000 美元用于维护（总购买价格低于 100,000 美元），功放；最近刚刚重估了 13 万美元所以对于我还没有见过的房产在短时间内让我做得很好，对这次购买非常满意 我的其他房产是本地放大器;直到签订合同后才真正看到那些，但确实通过买家代理购买了它们他们似乎也做得很好这真的是我的个人经验放大器;绝不推荐您或其他任何人做同样的事情，我只是想与您分享 真的不知道我是否会再做一次，如果我会做同样的事情 无论如何，一切都很好，结果很好 干杯，GinaThanks Gina for that great你的经历后我们最终决定我们将在梅尔顿购买我不会飞下来查看房产，但我会派我的姻亲代表我查看房产 我的岳母比我有更多的鹰眼，并且会我会比我更注意我将发送一份我希望他们为我检查的内容的综合清单然后我将查看检查清单，看看哪些属性符合我们所有的标准并从那里做出决定我想我会让你们都知道
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