澳洲澳大利亚房产 如果您有资金购买 1 或 2 个 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚从抵押贷款经纪人那里回来，他计算出我的财务状况可以轻松借到700K并不是说这将是我研究的最后一点，但我只是想知道有投资兴趣的人的意见-如果我买了 1 个 IP（更贵），那么我只需要管理支付 1 个 IP 的费用 - 如果我买了 2 个 IP（更便宜），我会多分摊风险，但会增加两倍的担忧费用 资本增长呢？ , 租金回报和我错过的任何其他考虑因素 任何建议建议欢迎欢迎提前感谢您的回复 ps 这是我第一次投资计划购买更多股权通过购买更昂贵的 IP，道具将需要吸引人们更高的收入阶层，因为租金会更高，所以我将自己限制在租赁市场的一小部分（中位价格范围之外）所以，我应该购买 2 个较便宜的，以保持在中位价格范围内并且有更多的潜在租户，可能会限制空置率
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也不要忘记 700k IP 将比 2 x 350k IP 花费更多，因为租金不会与道具价值成线性关系这个租金差异恕我直言，我会选择 2x350s 的费用差异，除非 700k 是进入一个你知道会做得很好的好地方的唯一途径
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这取决于投资者的类型你是什​​么类型的房产，比如市中心、发展潜力、公寓等如果是我，我会购买 2 个 IP 并在一定程度上分散风险，也许还能利用逆周期市场通过在 2 个不同的城市购买老实说，既然你想购买更多的IP，因此更多的 PM 费用，无论哪种方式，您都会在某个时候支付更多费用另外，虽然只有 1 个属性会降低您的 PM 成本，但如果 1 个 ip 空置 3 周会发生什么
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绝对正确传播风险，不要过分担心费用毕竟这些是可以免税的 我最初倾向于 2 个 IP，但我想我最好四处搜索一下，以防我遗漏了一些东西（对投资来说非常新） 周期性市场 我是昨晚读了一点你（或其他人）如何获得有关当前周期的信息 我最近与几个投资者交谈过，他们说达尔文接近其资本增长的顶峰 昆士兰似乎是顺便说一句，我正在寻找新的到只有几年历史的住宅联排别墅公寓
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我同意那里的Softmonkey；物业升值越高，租金回报似乎越差例如；我们在这里租了我们的 PPoR - 它的价值约为 $650k，租金回报为 $320 pw 我有另一处房产，我们以 $105k 的价格购买，租金为 $220 pw，拥有 3 年后价值 $200k我宁愿将 PPoR 换成其中的 5 个 此外，正如您自己提到的，只有一个房产的空置风险更高 持有成本等只是总租金的一个百分比，所以您拥有的房产越多，美元就越多您支付，但您收到的租金越多；都是学术性的；你只是不断地添加零在我看来，3 x 20 万美元的房产可能比 2 x 350 美元更好，但当然，我们可能不是在谈论 CBD 或附近它也取决于你在寻找什么；您能否在 70 万美元的房产或 2 x 35 万美元的房产上持有负现金流？现金流 如果您正在寻找快速周转、细分和出售或类似的东西，那么您可能有理由持有负现金流，直到交易完成，如果您可以携带 3 个更便宜的房产，您获得租金的机会收益越接近支出越好；你甚至可以创建一个 pos 现金流，如果在正确的区域中选择，你可能会获得与更昂贵的房产一样好的，或者更好的上限收益
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市场在不同的周期中相当反常，这是一个研究并找到您认为有价值的地方（不要将其视为试图在市场下购买，购买平均价格也可以）我也不会太着迷于尝试选择下一个繁荣，尽管您确实有 SS 的好处，它可以让您听到来自全国各地的人们对他们所在地区的看法。看看“哪里买”；人们关于哪些领域将要做的理论的线索很快
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哇，这就像 3 年来每年增加 40% 你是怎么找到这个小金块的！
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到目前为止所说的一切都是正确的 - 我个人会去两个属性作为好吧，大多数租房者想要租的东西往往与“我们”的东西大不相同。会选择住在我只会远程考虑住在我的 10 个出租屋中的一个 - 并且只有在绝望的情况下 - 但在过去的 9 年里，我几乎没有一天空置，没有一个是贫民窟，但也没有一个是遥遥无期的 40如果您正确选择市场和房产，那么百分比就不是那么大了，我们上一个 ppor 在短短 5 年多（2001-2006 年）的时间里从 39.5 万美元增加到 74 万美元（87%），我们做的很少，但有一些美化环境、新地毯和到处喷漆 谁说房产不会升值，需求不会推高价格，但 74 万美元联合的租金只有 400 美元左右 - 所以我不会不要以那个价格买它，因为大的负面组件会杀死我，但是如果它以 395,000 美元的联合购买并​​以 400 美元的价格租用它，我会很高兴看到 cg
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另外，管理费是租金的一个百分比，所以你的管理费将与你得到的租金成正比，不管如何你有很多房产 有趣的问题，我倾向于购买一处优质房产，但同样你必须相当确定良好的增长，以抵消早年将造成的重大损失 将这笔金额花在单个 IP 上可能允许您可以进入更高增长的资产，例如开发街区或内城，而不是两个单元，例如可能有更好的收益但增长潜力较小 分散风险也是获得两个的一个很好的论据，对冲你的赌注在悉尼和墨尔本申请一个 IP，例如
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我什至没有考虑过这个选项这种类型的投资你不需要很多moola
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类似情况嗨，Benno，我们有类似的情况 我们在大约 3 个月前以 700 美元的价格创建了一个物业组合，欠 MB 我们还在家附近购买了 IP1，并购买了 Morgatee Sale（新房），并立即为开发商创造了大约 50 美元的股权不幸的是我们只是在 Caboolture 购买 IP2，因为我想为未来的购买创造额外的股权，指出 QLD 正在创造良好的长期股权、稳定性、高租金需求地区、良好的基础设施等 我建议您购买每月的澳大利亚房地产投资者杂志（下期将于 2007 年 8 月 31 日出版） 895 美元的报刊亭是一本很棒的读物，里面充满了给我们新手的投资者建议哈哈 我还建议你创建一个“财务目标”吗？计划 我丈夫创建了一个很棒的电子表格，其中包含我们的目标、愿望、退休后的被动收入等等等通过这个我们创建了一个电子表格，我放在冰箱里我的电脑旁边，到处都是我们（有希望的）购买攻击计划未来几年的六个 IP（我们寄予厚望和梦想）只是我的想法，祝你未来购买顺利，玩得开心问候，LIsa
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非常好的观点 - 没有想到那种观点而是购买并持有，如果您购买了一个开发区并建造了它们（可能是复式），那么您最终会以批发价而不是零售价获得您的两个全新物业，然后滚雪球
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感谢bennos问这个问题，因为我一直在想同样的事情，但在我读到这篇文章之前仍在研究它
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好吧，似乎几乎每个人都选择买 2 我说把所有鸡蛋放在一个篮子里然后拿走好好照顾它，这意味着我只会用我的最大能力买一个好的我在墨尔本住了 6 个月，balwyn、middle park、kew 的地价相应翻了一番，中位价在 350K 范围内的郊区移动了一些，在东郊我买了一些房产大约 15%~40%去年是 350K，现在平均上涨了 30% 但是，如果我买了 balwyn, middle park，仍然借到同样的限额，我会在 balwyn 买更多 700K 的房子，现在可以轻松地达到 1100 万我相信房地产投资者的目标是资本增值而不是现金流，所以我建议你买一个好的并持有它，然后你将拥有下一步的股权
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Addbe，你是不是完全自相矛盾了？亚历克斯
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正在读玛格丽特洛马斯的《正现金流财产的真相》；其中有一部分是她谈到拥有 600K 以及是否购买一处或多处房产。在她的 600K 示例中，她建议购买更便宜的多处房产——在 150K 左右的价格范围内购买，并表示那里有更多的租房者价格范围也因为价格较低的房产流动性更强（可能不是正确的术语）如果您需要突然紧急出售她会购买更多以分散风险并在不同的城市捕捉房地产周期性市场的上升高峰不是她是说要盲目地这样做，当然只有当你能在那个价格范围内找到现金流积极的属性时所有对我来说都是合理和合乎逻辑的理由背后的原因是因为我已经完成了这两项工作好吧，它们都在地理上分布，我认为它们将捕获不同区域的热点和非热点，从长远来看，这是好的第一种情况中提到的可用美元我不知道将花费多少美元每个IP，我不知道借用容量为了安全玩好，这种情况下买2~3个IP就好了，但第二种情况不同，服务能力强的情况下，700K的贷款（如果再提供20%的现金定金会更好）可以例如，balwyn 北部（balwyn 高中区）的 900K 房屋或马尔文的联排别墅将享受高增长和“防弹”；在这个蓬勃发展的墨尔本市场下，对于初学者来说非常重要，顶级郊区几乎翻了一番平均郊区的增长百分比这完全取决于数字，无论您选择哪种方式，有些人更喜欢+现金流，有些人更喜欢-ve gearing每个情况都不一样，而且是个人的我个人没有任何+CF IP，但我知道有一些人选择了+ CF IP，即使他们的CF比我好，但无论如何，没有不好的选择
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你的例子实际上是少CG $395k gt; 5 年内 740,000 美元约为 135%paa（不包括升级） 105,000 美元以上； 3 年内 20 万美元约为每年 24%​​ 我愿意为几处年增长率为 40% 的房产献出我的左坚果
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如果你能找到每年增长 40% 的 IP，那就太好了，每个年
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5 年内从 $395k 增加到 $740k，我每年获得 1746% 的收益你如何计算出 CG 在过去的七年里，我只是想在一个 IP 上计算出 CG 对于上面我使用的 (740-395) 395 * 100 8734% 计算是否正确 在我们的一个 IP 上尝试过（持有7 年) (260-87) 87 * 100 198% 或 28% pa 计算是否正确我建议采取不同的策略（警告，我看跌）购买 1 个 IP (350k) 并试水给自己一些时间看看你在承诺 75 万美元的抵押贷款之前是否感到舒服，我知道，这会延迟你的杠杆能力，但有什么急迫的？如果你借 75 万美元，你是否有加息的应急计划
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在这两个方面都非常正确 8734% 超过 5 年而不是每年
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这将是明智的做法我不排除是明智的（还没有！）
评论< BR>开发blockduplex的情况对我们很有吸引力 我们刚买了我们的第一个IP，可以借大约550k 所以我们用517k买了房子，计划在不久的将来建一个duplex是的，明年年中这样我们现在要购买 1 处房产，但最终会购买 2 处房产
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Bennos 另一种选择是立即购买复式或小三联式 - 意味着你得到两三个租金收入，但在一块更大的土地上，以便以后可能重新开发 我们刚刚这样做，目前正在做这个地方 我们现在坐在一块漂亮的大块土地上（该地区），我们有 3 x 2 卧室单元，分散我们的空置风险，每个单元都为平均收入的普通租房者提供服务kaf
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你的计算只是简单利率 你可以计算出复合利率如下 ((260-87)^(17)) - 1 17% pa
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哦，我的数学太差了，我想我会翻出我的高中数学书来复习 ((260-87)^(17)) - 1 应该读作 260 带走 87 , 17 次方减去 1 是否正确 我错过了什么我的答案是 108795
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或者你可以去让别人在这里为你计算 http:wwwinvestopediacomcalculatorCAGRaspx kaf
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哇，我们现在只是在折腾一个类似的选择，四分之一英亩的街区，上面有两栋别墅，或者大约 500 平方米，上面有一间卧室的房子，可能还有另一个我们还没有采购的其他地方 两者都很棒我觉得可以选择，但可惜我们不能同时购买，所以我们要么把所有鸡蛋放在一个篮子里，要么摊开风险 较大的地块有更大的潜在增长潜力，但更便宜的选择风险较小，较大的地块步行即可到达河边，较小的地块距离火车站和商店所有建筑物都很旧但可出租，但有一天需要一些关注或拆除决定
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谢谢Kaf，我现在总是忘记，一切都可以在网上找到答案，没有更多的笔和纸对于那些有兴趣的人正确的公式是（（260 87）^ (17)) - 1
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