亲爱的智囊团，我正在向那些已经建立成功的房地产投资组合的人寻求一些建议 我有大约 150 000 美元可以放下并想尽快建立投资组合 我的钱的最佳用途是什么 1 ) 用它来购买 2 或 3 个 IP，只需 20% 的押金（避免抵押贷款保险）从 +cf 财产开始以帮助提高服务能力或 2) 将它们全部放在一个地方，这样我就已经拥有 15 万美元物业 提前致谢 Peta
评论
4 家价值约 350K 的物业降价 25K 基本使用剩余的收盘费用 - 你可能想买一对而不是一个
评论
Peta我会用它来购买 2 或 3 个 IP，只需 20% 的押金 最小化持有成本非常重要，但必须谨慎选择 IP 你不会想购买没有资本收益或没有资本收益的房产将很难在赛道上进一步出售因此，我想知道为什么要购买房产在房地产周期的这个阶段，y 是 CF+ 干杯
评论
真的，一个人如何以 25k 的价格获得 350k 的房产%) 如果有办法让它发挥作用，请告诉我，我是这个游戏的新手
评论
是的，骆驼几乎暗示 95% LVR Note Peta 以 15 万美元开始，所以还有大约每个邮票 12,500 美元，等等 TC 说每处房产总共要支付约 37,000 美元 就我个人而言，我会选择 80% LVR 或者至少不要一次购买 4 个 购买一个，拥有 6-12 个月，习惯它，然后再买一个 Peta，问自己这个问题：为什么你会选择“拥有”价值 15 万美元的一处房产 为什么这比拥有更多房产的更小部分更好 20 年后，每个人的结果会是什么？你会更喜欢哪个 记住房地产投资是关于净租金和资本增值 长期你可以获得净租金和资本增值，多少并不重要您拥有的财产，您只需要控制它 无论您有 100% LVR 贷款还是零贷款，您都将获得相同数量的租金 无论您拥有 100% LVR 贷款还是零贷款，您都将获得相同的增长 当然，您有支付利息但我的观点是，您的 LVR 与房产的实际表现无关我们可以给您我们的意见（我想说我们大多数人会说购买多个房产，不同的 LVR）但是，你需要自己弄清楚为什么一个比另一个更好，否则你最终会这样做，不明白你为什么要这样做，并吓坏自己亚历克斯
评论
仔细做你的数字虽然150美元k 可能会“启用”；您最多可以借入 100 万美元并购买 3-4 个 IP，但您能否以仅 4% 的租金来偿还 100 万美元的贷款 您会发现，在考虑到运行成本和每个主要费用的预算如果您不是一个方便的人，旧IP就是金钱坑忘记负扣税，因为从下一个财政年度开始，大多数人将处于30％的范围内，这使得它的效率大大降低您希望确保获得健康收益在你提交之前
评论
你好 Peta，其他人已经给出了一些很好的建议 我会花时间制定一个策略 确定你想要实现的目标，以及何时实现（即设定一些短期和长期目标）会给你一个想法，你需要多少投资来实现你的目标 评估你的现金流量，并计算出你可以舒适地借多少钱 完成之后，我会花很多时间研究要购买的领域 查看您所了解领域的长期资本增长情况感兴趣 还看看收益率 收益率将帮助您提高服务能力，并使您能够不断增加您的投资组合 然后采取一些行动！这部分非常重要（否则您可能会开始过度分析并且永远不会做任何事情！）希望这对您有所帮助 Jason
评论
Peta，您可以用 20% 的押金购买 1 个 IP 并拥有剩余的钱存入抵消账户的贷款 所以在财务上，它与将所有 15 万美元作为押金存入相同的影响（您将支付相同的每月利息），但这样您就可以灵活地从抵消中提取资金此外，如果您没有这样做，而是将所有 15 万美元用作存款，下次您需要提取资金时，您将不得不向银行申请增加贷款，并收取更多费用，贷款印花税等等 干杯
评论
我认为2~3个房产最适合你，你的曝光率越高，你获得的结果就越好，记得买便宜
评论
嗨 Peta 我也在使用 20% 定金购买 2-3 个 IP 的阵营 不知道您的详细信息，但请计算您想在 e 上花多少钱每个 IP 和工作您需要为贷款提供多少资金的大约缺口，例如，假设您决定购买 2 个 30 万美元的 IP 使用 20% 的存款，已经有 12 万美元消失了 剩下的 3 万美元将几乎花在额外的一套上-up 成本（应该有点剩余）所以现在你有 2 笔 240K 贷款，每月（每笔）大约需要 1600 美元来偿还 8% 利息的贷款所以每周大约 400 美元减去租金（不知道在哪里您正在寻找购买），并且减去折旧不应让您退缩太多 不要忘记您将需要支付保险、费率等 就像我说的那样，在不知道您的薪水等详细信息的情况下，很难提供适用的准确信息直接对自己说，但以上是我可能会考虑的问候马蒂
评论
非常感谢你们我有一些数字运算要做
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联