澳洲澳洲房产 只是推迟了不可避免的悉尼

在澳大利亚地产投资



你怎么看，只是推迟了不可避免的事情还是事情再次上升 http:wwwbusinessweekcominvestop+news_top+news+index_businessweek+exclusives http://wwwthestarcomBusinessarticle247509 http:abcnetaunewsstories200708182008662htm Dave
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BB恕我直言，我们还没有看到完整的次贷对其他公司和金融机构的影响 我希望我是错的，但我怀疑这只是一个开始 美国股市无论如何都应该进行调整，而美联储 IMO 只是推迟了不可避免的欢呼
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我同意 BV 即将发生变化 我认为在接下来的 6 到 12 个月内，大多数金融市场将发生巨大变化，公司财产 诀窍是确定最有可能从中受益的市场改变和投资他们更容易说韦恩做到了
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也许两者兼而有之你们知道，次贷市场是： 1 - 才刚刚开始表现出它的面子 2 - 才刚刚开始表现出来它的深度但是欧盟、日本、美国和其他美联储向市场注入的资金量（以及美联储突然 5 倍的贴现率）表明美联储对这个问题的重视程度，他们有真正的机会避免现在的重大危机对于任何感兴趣的人来说，Sub Prime 抵押贷款重置列在下面，这只是现在才开始在美国展示它的牙齿，并且有一些严重的潜在痛苦（链接由另一个 GobalHousePriceCrash 海报提供）（十亿美元）2007 年 1 月 22 美元二月 $25 三月 $35 四月 $37 五月 $36 六月 $42 七月 $43 八月 $52 lt;lt;** 我们在这里 **gt;gt;九月 $58 十月 $55 十一月 $52 十二月 $58 一月 2008 $80 二月 $88 三月 $110 四月 $92 五月 $76 六月 $75 七月 $50 八月 $35 九月 $26 十月 $20 十一月 $15 十二月 $17 http:wwwfrontlinethoughtscompdfmwo080307pdf
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Rastus 你能解释一下那到底是什么吗指悬崖
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Hi See_Change, 含糊之处见谅 根据抵押贷款是“次贷”的风格和原因，重置日期非常重要简单地说（并掩盖其他细节），重置日期通常是您的抵押贷款不再容易支付并以市场利率（在澳大利亚是这些贴现率的蜜月期结束）在美国的一些风格抵押贷款的日期，它通常有点复杂（因此，很重要）对于某些抵押贷款（例如'piggyback' http:wwwbankratecombrmnewsmtg20020725aasp），重置日期将有双重打击因此，如果次贷情况真的很糟糕，因为许多美国人已经把自己锁在便便中r 财务状况，该决定与重置期之间的滞后时间通常意味着问题的深度被延迟 重置的贷款数量很大，并且在接下来的 6 个月内会变得更大，通过那个时期，我们将看到如何问题真的是大是小
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rastuss 的数据表明，蜜月期结束率的峰值将在 2008 年 3 月到期，而我们目前不到总数的 10% 还有更多来看看这篇文章，看看 1998 年 LTCM 上一次发生了什么
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我认为美联储降息只会让市场在低迷时期更具流动性 低迷不会停止 就像Resolution Trust Corporation 并没有阻止 Samp;L 危机：它只是将市场推向了 Samp;Ls 的有序破产 上周的问题是次贷危机实际上正在蔓延到正常的银行活动（只是正常的银行同业拆借） ) 如果这种情况持续下去，整个银行系统将停止 据称较低的利率将使人们更容易再融资（现在的部分问题是由于这些混合 ARM，人们在面对更高的利率时无法再融资）虽然较低的利率可能会使重置略有下降更低，在许多情况下它不会有帮助 我们谈论的是从 2-3% 的蜜月率“爆炸”（因此在某些情况下它们被称为爆炸 ARM）“高达”10-11% 的利率鉴于房价已经持平或下跌，新的利率为 95% 而不是 10% 并不会帮助人们 它可能会帮助那些在过去 2-3 之前购买的 FICO 分数最高的人年，但这对那些因无法付款而违约的人无济于事，而且他们已经拥有股权。要记住的关键是利率并不是导致这种信贷泡沫的唯一因素: 是银行愿意放贷，投资者愿意购买由此产生的债券 他们在这个奈旅行我相信房地产会持续上涨（与我们相反，我们知道房地产会周期性地上涨，因此会有不好的补丁）我认为贷款情绪暂时已经动摇了，这取决于贷款经理级别：他们会更多tious Vals 会更保守 谁想成为中层经理，在这种环境下写一大堆新贷款，认为它已经安定下来，然后又让这一切在他们的脸上炸毁当其他人都在这样做，但当他们知道现实并没有暂停并且房地产可能会下跌时会更难 简而言之，我认为我们不会在美国房地产市场再次繁荣即使在 90 年代初的经济衰退时期，澳大利亚的中位价格并没有真正跌落悬崖作为投资者，我认为这是一个很好的机会来识别好购买所有的繁荣都破灭了，但所有的萧条都繁荣了 Alex
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Keith 的上述链接是 Shane Oliver 博士撰写的 AMP 文章 这里有一些要点： 1998 年 LTCM 的崩溃和相关的信贷紧缩与当前的问题有很多共同之处 它告诉我们当前的动荡可能还有更远的路要走, 但它可以通过降息 现在和 1998 年 LCTM 崩溃之间的相似之处 1998 年和现在之间有几个相似之处股市强劲的时期，两者都有很长的酝酿期（1997 年的亚洲危机和去年开始的美国房地产低迷） 就像那时一样，我们现在看到投资者的不确定性导致信用利差大幅爆发，这是一种不情愿放贷和股市急剧下跌 但是，有许多关键差异，其中一些使当前事件的风险更大，而另一些则使风险较小 使这一事件的风险更大的差异 当前事件有两个关键差异风险更大 首先，虽然 1998 年疲软的根本原因是在美国以外（新兴市场），但这次是在美国本身（房地产低迷），即使 cre Dit 市场稳定下来，这次对美国经济的威胁更为直接 结论 我们的观点仍然是，当前的股市动荡只是持续牛市中的又一次修正，就像 1998 年的修正一样。然而，1998 年的信贷紧缩告诉我们，它可能还有更远的路要走，并且可能需要美联储降息才能真正开始恢复信心，Shane Oliver 博士 投资策略主管兼首席经济学家 AMP Capital Investors
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关于 LTCM 的一个有趣的事情是它没有t 实际上投资于俄罗斯债券，这就是引发危机的原因，即 LTCM 由于俄罗斯违约对其他市场的影响而陷入危机 当然，这也是因为 LCTM 承担了愚蠢的风险和杠杆并没有为这些事情建模我真的认为我们对量化过于信任一家大银行表示上周的举措是“x sigma events”（忘记了确切的数字，但这是一个很高的数字，意思是它应该每隔几千年才发生一次）然而它发生了，而且每次危机袭击亚历克斯时都会发生这种情况
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现在的另一个问题是损失可能有多广泛，因为没有人知道是谁拥有所有这些 CDO 可能是对冲基金、银行、地方议会 再次回到情绪上 如果每个人都知道损失在哪里，他们可以将其从系统中剔除 如果它很普遍，例如，说你是一家银行想借给一个基金 如果你认为他们有可能爆炸的 CDO，你就不太可能借钱 这就是上周发生的事情：每个人都害怕借出任何东西，因为他们不知道炸弹在哪里，即市场恢复正常需要更长的时间即使次级债券的价格恢复到“正常”（比以前低），你仍然会看到很多损失对于可能可控的大型机构，但对冲基金使用的杠杆数量仍然意味着它会伤害其他问题包括：谁实际拥有那些违约的房屋，尤其是在标的债券被分成这么多部分的情况下，它们将如何出售 Alex
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Alex，你为什么认为会有大的损失财产违约 在这里，我们的财产违约只会给银行造成非常小的损失，而且这些银行还是有保险的 为什么美国的贷方不卖掉这些财产来收回他们的钱 或者美国的财产所有者在他们把它交给他们之前就把他们的地方弄得一团糟银行和贷方都没有保险 干杯
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如果违约在特定地理位置广泛分布，并且道具价值逐渐下行压力，银行出售（止赎）只会加速这个过程——导致市场上出现了没有人想要的更多支撑——进一步侵蚀了我怀疑的价值观LMI 供应商会努力提高他们的保费；因此，如果银行对抵押贷款所欠金额提出大量索赔，那么基于给定市场的平均拖欠率的利润率以及这些 LMI 提供商的利润可能会受到冲击 哈里斯
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令人惊讶一些美国贷方将止赎作为租金但更重要的是，许多贷款可能高于房产的实际市场价值假设他们在甩卖情况下损失10% CDO的结构可能意味着底层损失20%增加对冲基金杠杆的价值，这可能足以将它们踢到边缘 损失将来自 CDO 和债券，它们将因违约而产生 正如你所说，奥兹国的那些有保险 我不认为他们有在美国 Alex
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非常好的情况总结 Alexee，我认为没有人会不同意你的评估，即下一阶段的市场将呈现良好的购买机会事实上，大多数海报GHPC网站已经wai为这个阶段准备了很长一段时间 他们已经兑现并等待他们的“门槛”收益率远高于当前收益率 如果我们要看到一个漫长的、磨人的熊市（在 Oz 中），那么我会很高兴因为这会让每个人都有机会休息很长时间 把泡沫从市场上弄出来，然后继续除了那些非常有钱的人之外，不会有那么多赢家这会变得非常丑陋所有国家（尤其是现在的美国）的问题是如何在支持经济之间走好这条线，同时又不增加热度空气进入已经定价过高的房地产市场 澳大利亚将免受重大崩盘的影响（尽管我们的价格比美国还要过度膨胀），因为我们很幸运能够经历商品繁荣，这将确保有足够的现金持有人来保存东西支撑*有点* 不要误会我的意思，即使是漫长而艰难的熊市（我最好的情况）也会伤害许多家庭，但它不会给等式带来完全的恐慌和混乱我现在已经将我的退休公积金从平衡进入现金 + 很高兴能退后几个月，让今年剩下的时间去做，一月我会把它移回股票，除非我看到任何一个（从现在到那时的主要运行，或者主要坦克继续向下）< BR>评论
流动性事件 次贷事件是流动性驱动的事件 - 而不是基本面 次级抵押贷款市场仅占资产支持领域的一小部分 我们所面临的是需求因对冲基金而基本枯竭的情况只是关门大吉，一旦有足够的流动性被注入系统，这将彻底结束。还有一些重要的事情需要注意：我有很多现金在外面等着找房子——对冲基金和私募股权公司坐在上面大量现金 ii 公司违约处于创纪录的低点 只是为了娱乐 - 这是吉姆克莱默在 CNBC 上失去垫圈的视频 lol http:wwwyoutubecomwatchvSWksEJQEYVU
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我会投反对票 有很多所涉及的金钱，如果你准备好 10 - 20 倍，你将承受不起损失很多价格总是设定在边际上
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有没有人相信这会在美国创造一些好的购买机会，或者会不会最好保持清醒几个月我个人认为我想坐下来看看现在
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相当几个月我会说：http://wwwfnarenacomindex2cfmtypedsp_newsitemamp;n813BE8B8-17A4-1130- F5F07EEC65172D64
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这不是流动性驱动的，流动性差是杠杆资产持有者没有承担风险的结果银行停止相互借贷，因为他们不知道对方有多远中央银行通过介入放贷解决了这个问题，但还没有解决问题 美国还有很多定时炸弹等着引爆 你说得对，次贷市场的比例很小，但债务已经和其他资产卷起来了，并被杠杆化了，看看全国范围内的事情会暂时平静下来，但是等下一个基金，甚至一两个贷方倒闭，然后一切都会卷土重来，美联储要么让它分崩离析，要么创造另一个小泡沫来拯救他们的培根 它会持续一段时间，IMO 无论如何，这是我最好的猜测那个视频太搞笑了！
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我不同意它是由基本面驱动的，因为风险定价错误投资者购买了次级抵押贷款- 支持债券，好像它们是 AAA 然后次级债开始违约，我认为这是一个根本性的转变至少感知到的风险 次贷只是总额的一小部分，但它会影响其他一切 关键是这会影响贷款数量 放贷人只会收紧标准并减少贷款数量低点并不意味着什么，真的我相信次贷没有影响 Alex
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我同意次贷只是一小部分，它会带来大问题-对冲基金我们已经看到很多私募股权基金来到澳大利亚接手出价然后他们想打包转售或重新上市以快速获利市场的修正崩盘将使这些“快速获利”；不太可能实现 他们可能不得不抛售这些企业来支付这些私募股权基金以盈利为目的（谁不是） 平均持有时间为 5 年或更长时间，并且他们确实在重新发行或出售之前对业务进行了结构性改变 一个典型的私募股权基金的寿命也超过 5 年并且投资者不能随意套现（他们不像典型的单位信托或指数基金等可以自由交易）PE目前也坐拥大量未投资资金，因为他们一直在筹集大量现金迟到了 所有这些都是未投资的钱将不得不找到一个家 2 确实 - 动荡是最近的信贷市场导致许多交易被取消，但仍有很多投资者对优质交易的胃口 3 无论如何，我不喜欢要点，这是一个流动性驱动的事件 为什么要不然当美联储刚刚削减具有象征意义的贴现窗口时，市场已经反弹（我听说美联储正在接受这些资产支持证券形式的抵押品）改变 - 不是真的 它只是向银行保证他们可以在需要的时候获得资金，同时他们在过渡期间整理混乱 是对未知的恐惧目前使每个人都瘫痪并导致银行关门
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是的，基本面发生了变化：抵押贷款违约增加 这不仅仅是流动性问题（除非您将流动性问题视为银行拒绝继续降低借贷标准） 美联储提供流动性只会让经济衰退更加有序 基本面（被廉价信贷人为推动）现在正在恶化 美联储贴现率不会改变抵押贷款利率 那些混合 ARM 仍将重置 更重要的是，情绪已经改变 银行将不再期望创纪录的低违约率因为房地产价格不断上涨亚历克斯
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我尊重美国储备正在做一些事情来支持他们的市场或经济如果你认为另一方面，这是否表明美国在陷入困境，现在需要采取一些戏剧性的行动（降息 05%） 如果是，降息或注入数十亿美元只能解决猝死的痛苦 从这一点开始，我发现澳储更像是一个小丑，并且已经没脑子 州长在美国降息05%之前还站出来说加息是对的 我相信这对他来说是一个使馆 因为他对金融市场的麻烦没有基本的了解 他说他不会犹豫在选举期间加息 我相信他现在是在对傻瓜说 我认为下一步可能是削减 025% 如果你看看经济，除了采矿，我们有什么建筑几乎死了，进口增加，没有制造业我真的不知道我们除了经纪行业是做什么的（比如房地产经纪人收取高额佣金；金融经纪人从银行获得大笔佣金
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现在的问题是瘫痪，​​银行不愿做任何事情 证券化抵押贷款（及其违约）只是整个资产领域中的一小部分 从来没有说过美联储贴现率改变了抵押贷款利率我刚才说美联储现在接受作为抵押贷款支持票据的银行寻求通过贴现窗口获得贷款的银行目前在从其他银行借款时遇到问题我上次在 2 月份与上证指数暴跌——人们说基本面发生了变化 与拉丁美洲危机一样可以说基本面发生了变化但我想每个人都有自己的归根结底，有自己的理由和对这个世界的看法，我们对自己的行为负责
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