嗨，伙计们，我是老读者，第一次发海报！因为我刚刚在拍卖会上买了我的第一套房子！没有太多细节，相信你们很多人都做过很多次了，最后有点反高潮，我和卖家握手，交换了合同，然后代理把我推开了。 ，我的问题是，现在会发生什么 签署的合同现在正在寻找我的律师和产权转让过程现在开始，并由代理人告诉我有权在标准 42 天内进行最终检查，以接近完成 其他我应该在与我的律师、代理人、供应商等打交道时请注意提前非常感谢
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干得好伙计！您现在要做的就是确保您的财务状况到位 将该合同的副本发送给您的贷方（可能只是第一页），并跟进他们的批准 您的转让人现在将进行标题搜索并确保你得到一个干净的标题只是坐下来，放松并享受这个过程与你的团队，律师和银行一起检查，以确保过程顺利进行现在唯一的风险是银行塞东西而你没有可用的资金解决 他们有时可能很笨拙，所以值得骑着他们完成 干杯伙伴，迈克尔
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无论您的（希望是例外的）转让人和经纪人告诉您做什么，并且除此之外立即执行 - 只是巡航，除非，当然，你有 reno 或 build 或其他东西的计划 - 那么你会忙着在解决之前尽可能多地组织起来
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非常感谢 Michael 和 Liz！幸运的是我的财务状况很好，所以不用担心现在，我只是想到了一些具体的问题： 印花税：据我了解，印花税是在交换日期后 3 个月内支付的，对吗？ OSR 会寄给我吗？支付账单或其他方式建设保险：什么时候安排好我快速浏览了 NRMA，显然我需要知道房子的价值，你是如何得出我做了他们的向导的，结果是1200万！！一点都不准确！！！！！！关于这个垃圾清除的任何提示：在最后的检查中，如果我看到房子周围仍然有一些垃圾（我记得看到一些老旧的计时器堆积在房子下面），我可以要求他们进一步清理吗？有人曾经说过议会可以提供给新住户的免费垃圾箱，真的是这样吗 雷诺：是的，这房子确实需要翻新，但我已经把所有的钱都花在里面了，再也买不起任何东西了 谢谢大家！
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Don'不要忘记退后一步，看看情况并祝贺自己——你现在是一名房地产投资者！干得好，SG！
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是的-我的过户师通常会提醒我，但这也是因为我在交割前支付了关税，因此建议在交换后立即安排，以确保供应商的保险不会失效和糟糕的事情发生了，搞砸了结算 我倾向于根据类似质量的全新房屋来估价房子（价格来自一个体面的当地建筑商的一系列计划）你可能会发现保险公司支付的费用不会超过他们相信房子值得重建无论如何他们都模糊地记得卖方有责任在结算之前清理院子可能是一件行为我通常会在合同中明确说明所以无论如何随便问也无妨知道可能会在一堆废话中找到有用的东西你的委员会关于跳过雷诺不必像你已经找到的那样昂贵，清理和几个小时在这里和那里可以创造奇迹
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我想你你会发现你买它的条件，将是它解决的条件。换句话说，如果你买了它，那里的垃圾，它会成为你的问题（除非合同中另有规定）如果有是一堆新的垃圾，那是卖家的责任 和你的律师核实一下 我没听说过市议会的免费垃圾箱 给他们打电话 amp;检查将是找出 Congratulations amp; 的最佳方式一切顺利史蒂夫
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恭喜Sydneyguy！很刺激！！每个人都给了你很好的建议 - 我唯一可以补充的是，我们总是在结算时支付印花税 - 银行和律师会告诉你还需要结算多少 - 这将涵盖其余的存款，印花税，其他费用 - 和结算是一天 - 虽然再次恭喜，但在 VIC ！干杯，Jen
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印花税 - 你需要在交割前付清，否则抵押权人不会预付贷款，因为他们将无法登记转让 3 个月是延迟交割，所以 OSR 变得肮脏即使你推迟购买，你的钱也很少hase Building Insurance - 我认为你应该把它拿出来，因为你已经交换了垃圾 - 供应商应该有序地离开这个地方 如果你不满意，你可以拒绝和解 通常你的律师会要求你做最后一分钟进行结算前的检查 随处可见的垃圾并不是退出购买的正当理由，但您可以推迟购买 现在您在拍卖会上购买了，除非您的律师能发现产权瑕疵或合同中的一些失实陈述请问您在悉尼哪里买的
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感谢大家的回复和祝贺感谢所有提示但我意识到了一件事，那就是总有一些意想不到的事情发生！好吧，现在发生了什么，幸好我不需要抵押贷款，但坏事是我可能没有足够的钱支付结算时的印花税！！！！！！正如我所说，我把房子里的所有钱都花光了，印花税有点少，我的计划是在 3 个月内，通过我相当不错的工资，我有足够的钱用于 OSR 嗯我想知道，因为不涉及贷款，如果我可以等到 3 个月结束@asdf：是的，在 Syd 买的，在北岸的某个地方，那里有疯狂的市场！！现在我已经买了，希望这种热潮继续下去！
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