我最近阅读了麦格理银行发布的一份报告，由于历史上较低的利率，使用 5% 的总收益率来确定 Metro Syd、墨尔本、布里斯等地房屋的适当基本价格现在是不合适的。事实上，我看到的研究（图表）在过去 30 年中，首府城市的租金回报率稳步下降，在您看来，这是否是未来的方式，即 5% 的房子是“好”的，还是您认为我们很快会倾向于说，8-我们在上一次繁荣之前所说的外环 Metro 房产 9% - 共同提高利率，强制销售，随后中位数价格下跌等 我到目前为止只投资了一个周期 任何更有经验的人都看到了这一切
评论< BR>嗨 HG 我不知道谁想出了 5% 的数字 我猜如果利率继续增加，租金会上涨，因此收益率也会提高 Cheers
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我总是被引导相信那 5% 非常普通，通常意味着 40 万美元的地方租金为 400 美元周 c灰流量中性+ve 的地方将是那些 8-9%
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代理商非常适合小跑该统计数据 他们认为 5% 是好的 难怪他们中的许多人不是投资者 人们习惯于思考 5 % 是可以的，如果你在短期内进行买入、雷诺和卖出以获得上限收益，但不是买入并持有 负现金流会杀死我自 85 年以来一直在买房的大多数人，但是自 2001 年以来，我只是作为一名投资者，无论周期如何，我所拥有的每所房子都升值了；但它们都是普通郊区的中低档普通乔房子，除了一间位于高端，在度假周末的位置，买来作为 Bamp;B 经营，我们赌了一把，高度利用自己，工作我们的胆量只是为了持有它我们做了一个 reno，因为它需要运行 Bamp;B，它上升了一个公平的打击（价值在 2 年内翻了一番）但它完全是侥幸作为投资者我不会购买任何收益率为 5% 的东西，即使上限增长前景良好也不是保证，我不想赌一把，发现我买了一个没有更多升值的负现金流 IP比中期内的负现金流（比如 3 年） 值得庆幸的是，我可以告诉你，无论市场在做什么，你都可以购买到逆市而升的房产，并且收益可观（至少目前的利率），如果你找到合适的领域
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产量 就在不久前（12 年），当时许多地区的产量都令人印象深刻 在汤斯维尔，距离山毛榉 1 条街的 5 个单元看起来很适合 +ve出于某种原因，我怀疑 Cap 的收益潜力（Duh）那时，如果您能找到任何具有 +ve 传动装置的东西并且在未来 5 年内有不错的资本收益机会，我会留下深刻的印象我愿意成为那些日子会回来，但直到 RE 出现在我的鼻子上 我经历了一个磨砺的熊市（就在这头牛市之前）十二年前，它需要+ve，因为它会在一半的时间内获得低帽收益出于好奇，它会靠近海景吗？
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我同意你的看法，我认为会有更多的痛苦，数学将重新平衡到更高的收益率，在更高的 int rate 环境中 - 不幸的是，贪婪的一面我上个月投降了收购 anotehr IP 我认为我支付的价格略低于公平市场价值但在这个市场上（大约 8% 以下）如果市场进一步动摇，谁能说我是一个矛盾的人，我认为长期的错误会被原谅但不支付最低价关闭作为投资者我在（真正的）即时股权上茁壮成长
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