所附的电子表格试图说明为什么平均房价增长超过平均工资增长和 CPI 假设 - 一个普通人（格林先生）以平均工资购买他能买得起的房子，是他年薪的 5 倍 - 所以 $50Kpa 允许他购买价值 25 万美元的房子 他付了 20% 的现金押金 他的房子每年以每年 72% 的速度增长 他的工资以每年 6% 的速度增长 - 我假设它与平均工资的 4% 增长一致，还增加了 2%因为他的升职 他在 10 年和 20 年后升级了他的房子 即使他负担得起，他也没有支付任何额外费用 他有 30 年的 Pamp;I 贷款用于 1st 2 和 20yr Pamp;I 用于第三间房子 他把他卖掉的房子的全部利润作为下一间房子的押金 没有交易成本 想要更大的放大器是人类的天性；更昂贵的房子 除了格林先生 40 年的历史，还展示了一个潜在的首次购房者（格雷先生） 他是一个新的 FBH 正试图进入 PPOR 市场——所有这些都由像格林先生这样的人所有 每个新的 FHB起薪比前几年 FHB 多 4%，平均房价每年增长 72% 产出显示房价增长超过工资增长或 CPI 的原因是每个房主都有增长（就像 IP投资者）他也是每个月都还本金而不是房租结果是几年后还清本金和他的PPOR的自然增长意味着他可以在升级时支付更大的押金这意味着他们的LVR相对低，而且他们可以为相对较小的贷款提供服务 结论 不是投资者推高房价 - 是现有的 OOs 从出售他们以前的 PPOR 中为大多数 FHB 拥有大量存款 最好的选择是将存款保存在低于平均水平的地方愤怒定价的 PPOR，快速支付本金并在可能时升级随意更改蓝色单元格中的假设并将底线复制 10 次以查看完整的 40 年期限 - 我的电子表格是 1005Kb amp；不会上传，所以我删除了最后 10 行
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非常有趣，谢谢 我唯一的建议是我认为你应该拥有最初的 Pamp；我计算使用你的 20% 的存款价值蓝色阴影公式，因此您可以根据使用的存款轻松更改计算 否则，干杯！
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我认为应该有些假设不存在（例如没有投资者，因为这是不可能的假设）是固定资产，是资源 一个人可以是资产，但工资不是自 1990 年以来，该比率的增长速度是美国的三倍以上。在美国，该比率的平均年增长率仅略高于 2%；它以每年超过 68% 的速度增长”；全部来自Steve Keen的博客：http://wwwdebtdeflationcomblogsp15
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