澳洲澳大利亚房产 住房负担能力 “Whingers” 悉尼

在澳大利亚地产投资



我为我的博客写了这篇文章，但认为它值得在这里发布 --- 嗯，今天的大新闻是现金利率已经上升了 25 个基点 现在是 65% 我太年轻了，不记得 1980 年代后期和 1990 年代初利率达到 20%——但它确实发生了，所以我对目前的 65% 几乎没有抱怨最近，似乎趋势已经将利率上升归咎于自由党政府，政府并非完全不负责任，正如他们之前的选举承诺所遵循的那样： 联合政府下的利率总是低于工党政府下的 选举策略，很难证明这一点 但这并不意味着现任自由党政府应该为利率 所以，回到住房负担能力 所谓的住房负担能力问题在媒体上被简单地称为“住房危机”。言辞强硬，但更深入地研究这个问题，我不得不怀疑住房对谁来说是“危机”？在过去十年中，房价大幅上涨 1999-2003 年的繁荣为很多人赚了很多钱 这当然是一件好事贷款 这篇文章指出，抵押贷款保险索赔额在两年内从 4900 万美元上升到 2.1 亿美元现在当那些几年前过度扩张的人感到压力，因此提出保险索赔因此，平均抵押贷款索赔金额会更大，（因为最近需要借更多的钱来买房）这财政索赔急剧上升的主要原因 最近，2GB 广播电台 Alan Jones 指出，澳大利亚只有不到 070% 的抵押贷款违约，据说这与以往几乎相同 而这些主要是债务过度扩张的人，可能在申请抵押贷款时低估了他们现有的财务义务房价已经上涨，但艾伦琼斯也指出，真正的“住房危机”;会存在，如果房价不是上涨，而是下跌 确实，如果发生这种情况，很多人会遇到真正的麻烦 那么，谁是感到压力的人 我认为这取决于第一个房主我我自己，我想购买我的第一套房产，所以上一次的房地产热潮使得进入市场变得更加困难 但是，工作 1 或 2 年来存首付有多难 并不是很难——只是缓慢 但是确实前几代人的生活变得更容易在听过一些人的故事，他们的年龄是我的两倍，利率接近 20%，并在行业放松管制之前获得抵押贷款，现在的首次置业者真的有那么糟糕吗？说东西还不错 我家乡阿德莱德的房价相对于澳大利亚其他首府城市来说还是比较便宜的，而且在未来几年内有望上涨 那么，这个经常被主流提及的“住房危机”在哪里？米edia 我还在寻找 一定是选举时间
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好吧，我会告诉你我对加息的看法“边锋”；今晚我在看新闻，一个记者在城市街道上行走，询问普通乔他们对上涨的看法，他们都穿着sivvy，看起来他们并不着急去任何地方，他们都说，哦，可怜的我，我已经够难了，我们每周都在努力生存，我现在该怎么办！我对他们很生气，首先，他们显然没有努力工作，如果有的话，想把一切都放在一个银盘上交给他们，不明白为什么是他们这么穷，等等等等 找个该死的工作！！！努力工作，你可能从未想过做的事情，或者只是太懒了，我听到我爸爸几天前发表的一个好评，他为他的公司汽车买了一辆新卡车和面包车，当他的技术人员走进来时 [他只要他喜欢就工作] 他说：“哇哦！我们的闪光灯汽车做得很好是什么？我的老人说：“是的，看看你工作时会发生什么”；我只是笑了，就这么简单，为上帝服务！！生活本来就不容易，我读了一本关于“如何在 5 年内还清抵押贷款”的书；那是在利率为 18% 时写的，别说了！！
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如果利率再次达到 18%，富人只会变得更富有 如果 10 年后利率为 18%，我将打包出售房子和生活靠利息@ 18％的利息这对我来说将是快乐的日子 当利率高于 10％时，澳元与美元的比较是什么
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中的轻微缺陷Keneth 的计划是，利率上升可能会降低房价，这意味着你可以存入银行的资金更少，以赚取 18% 希望你的 LVR 不高
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另外，如果利率是 18%，那么通货膨胀率也会很高对我来说，那一点见你的
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当钱是便宜的房子不是，反之亦然 虽然在当前的气候下，随着利率的上涨，它迫使房地产市场的低端对入门级房产的需求增加意味着较小房产的价格更高，然后这可以传播到中价和更高价格的房产 令人惊讶的是，您在 30 万美元的房屋和 50 万美元的房屋中获得的差异，但大多数人买不起 50 万美元的房屋，这就是他们创造价值的原因更难卖，需求更少，所以你会得到更好的价值我们在建筑和规模方面的钱该死的利率上升了！大声笑
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首先，澳洲联储和霍华德都承认加息是由于经济强劲（尽管他最初暗示这是由于州政府未来将承担的债务） ) 现在，如果我们接受霍华德和科斯特洛关于经济强劲是因为他们有能力的经济管理技能的说法，那么是的，他对加息负有责任 否则他们对任何一个都不负责 问题是人们认为加息很糟糕 利率下降会很糟糕，这表明我们正在走向麻烦 当就业率高时，负担能力总是很差，当就业率下降时，负担能力会增加，从历史上看实际上买房的“困难”保持不变需求旺盛，物价飞涨，失业和贷款人不想提供高风险贷款时很难大学教师'不这么认为，房子还在，有人会以更便宜的价格买下来，要么住要么租出去。对房主来说意义不大 将今天购买第一套房子的难度与 80 年代后期进行比较是有问题的，当时的通货膨胀率要高得多，所以当你贷款时，贷款的价值会随着物价和工资下降得更快第二个问题是现在的房价相对于工资来说比 80 年代后期高得多，所以平均抵押贷款也必须更大 借贷的实际成本更高 第三个问题是房价增长了 15%（布里斯班超过过去 12 个月）你储蓄的时间越长，你就越落后于房地产价格 所以你们很多人认为现在以 100% LVR 借款是一种更明智的方式，可以用更少的钱购买你想要的房子 我认为媒体喜欢让人们负担得起发布一个whinge fest，但如果你看一下 FHB 的购买率，它似乎并没有真正产生影响 当我讨论负担能力（衡量房价与工资的比率）时，我会在房价偏离基本支持的情况下使用它 如果负担能力是要恢复正常利率，那么这一定会对房地产的中长期资本增长产生影响 这不是给定的，而是需要考虑的一个因素，以前有充分的理由说明可负担性永久下降
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难怪我有些晚上睡不好 - 东海岸有望走向繁荣，所以我应该提高我的 lvr 并带着“风险”购买吗？良好的cg，即使租金回报不能在购买时立即支付抵押贷款-利率可能会在12个月内进一步上升，所以我的租金回报将进一步落后于所需的还款，或保持不变随着租金上涨（但我错过了在短期内保持中性的房产）所以，我不会因为预期必须偿还更高的债务而购买——这可能是不可能的——但随后错过了潜在的好 cg 我可怜的大脑
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Lizzie，我同意，PI 只是事后诸葛亮，但在此时此地，有很多不确定性，这意味着我们需要勇气 我的膝盖有时有点摇晃< BR>评论
我认为已经拥有房屋的人需要意识到时代已经改变，没有必要在住房负担能力方面叫人们抱怨这是一个事实，澳大利亚有一些世界上最负担不起的城市它说得很好oday 是抱怨，但归根结底，工资没有像房子一样增加 200% 工资没有增加 400%像杂货一样 生活成本急剧增加 很多投资者，很幸运 现在不要认为你聪明聪明，因为你在 1996 年以 130k 的价格在 mtwaverly 买了它现在价值 500k 我认为公平地说你一直很在某些方面很幸运 我妈妈收到一封信，信中说接下来的 14 年租金上涨了 25% 现在她是 2 个孩子的单身母亲 我们要在年底搬出去 租金已经超过每周 400 美元Oakleigh 的 3 居室联排别墅 我可以看到人们是如何努力买得起房的不久前事情的发展方式 它被视为一个相当粗糙的地区 奥克利的房子已经从 1996 年的 120k 到 2007 年的 500k 我不会想到工资会增加那么多是时候了如此以自我为中心，很多好运在 90 年代中期落入购房者手中，相信如果房地产繁荣可能发生在 80 年代，那可能是你被定价在市场之外不得不支付超过 10 300,000 美元贷款的中等价位房屋的工资乘以您在 30 年内偿还 436,000 美元！现在对我来说这太疯狂了，那就是用 15 万美元的押金购买墨尔本中位价 41 万的房子开始 一切都平等 那些在楼市取得成功的人做得很好，但有没有必要把那些和你想法相同但只是不同时代的人拿出来 时代变了
评论< BR>嗨，Keneth，您是否有一些事实证据来支持这一说法 住房增长取决于供求关系 如果需求高，那么房价将继续增长 在墨尔本，人口每周增长 1000 人 这将增加对目前有限供应的住宅物业的需求 问候杰森
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多么真实！我们确实需要勇气 购买负利率 IP 是可行的方法 很多人都在谈论东海岸的蓬勃发展，但由于低 docs 的利率高达 7%s 以及年底前还有 25 个基点的说法，你是在扣除所有知识产权相关费用后每年支付近 10% 的投资回报率最高为 4% 在您的 LOC 枯竭之前您可以购买多少 并且随着下个财年的最高 MTR 推至 18 万美元，负扣税收益是进一步减少 当聚会停止几年后，您所做的就是将辛苦赚来的资产用于支付高昂的维护费用，这只会增加，尤其是对于传统“良好的资本增长”的老房子；到了要卖的时候，因为你已经拥有了一切，你一无所有，因为你的 LVR 是你所有充值的 80%，而且你有巨额的 CGT 账单要支付 价格会下降 20%也许我的一个从美国回来访问的朋友说那里非常可怕东洛杉矶的地方在过去几年里下降了 25-40% 想象一下凯利维尔的麦克豪斯从 50 万美元跌到 30 万美元还有街上将会有更多的鲜血 止赎正在通过屋顶 在这个国家的中部，有些人只是收拾行装，用木板封住他们的房子，然后留下小偷和擅自占地者，然后把房子光秃秃的拿走任何他们可以卖的东西，比如铜管和建筑材料 这可能被媒体夸大了，但在我看来，最后一个关灯也许不会发生在我们身上，因为我们的次贷和低 doc 贷款的比例只占总数的一小部分抵押贷款但这 4 年的紧张局势看不到尽头周期，它可能会变得丑陋，可能需要一段时间才能解开自己谁知道会发生什么无论如何它都是一场游戏，只要你做你做的事情开心，这才是最重要的
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我是首次购房者，刚在悉尼 Cherrybrook 买了房子 我们将在下个月搬进来 从我在市场上看到的情况是，悉尼将会有一个明确的阶级划分 我看了市场，我看到西方有很多卖家，压低了价格所以便宜了，但我也看到因为利率上升，迟早会有越来越多的人卖房，进一步压低价格所以我不想纯粹因为 cg 的原因在那里购买这就是为什么我决定花更多的钱在 Cherrybrook 购买，因为那里似乎总是会有强劲的需求，我需要保护我的资本，这是 PPOR 我什至不知道我是否做对了选择或不伸展自己，但我相信quality（尤其是在高利率市场）目前我正在租一套 2 居室的 Strathfield 公寓，租金从 1 月份的 $390w 增加到现在的 $420w 到下个月的 $440w（我认为还会继续上涨）所以租房的人正在受苦，因为他们实际上节省了更少的钱来购买第一套房子所以这就是我们现在购买的原因，因为我被迫这样做 事实上我不喜欢购买房产的想法，但越来越高的租金将迫使人们迟早要买虽然我想倒计时买更便宜的时候我不能抱怨因为这就是生活谢天谢地我认为自己是一个体面的储蓄者
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信贷可以继续以15％的速度增长每年工资增长 4% 我认为你对需求的看法是正确的，但如果没有增加支付更高价格的能力，中长期内某些行业的价格增长可能会受到一定程度的限制
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是的，我认为这是关键 必须高度选择性地为未来的价格增长决定在哪里投资 有趣的是，人们购买房产的方式与 10 年前不同 许多父母通过提供股权来提供帮助 人们与兄弟姐妹和朋友一起投资 许多新类型的贷款可用以及使人们能够购买的创意结构考虑到所有这些，我相信某些市场领域的需求将会增加，这本身就会对这些地区的房价造成额外的压力问候杰森
评论< BR>金融业试图获得更多佣金并吃掉你的馅饼的另一种方式首先是股票市场，然后是卖空，然后是认股权证，期权，现在是差价合约，在你知道之前每个筹码少了一点你的费用，你的口袋里的回报就会少得多，而制作这些艺术的手中的​​回报却更多
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在他们倒下的时候踢他们为什么不呢你有些人很艰难，有些人很幸运，有些人努力工作，有些人继承了只是感谢你有机会努力工作并赚钱，而不是利率重要的是你的收入百分比用于服务抵押贷款时利率是 18% 与现在 7-8% 的人相比，人们在抵押贷款上花费的收入仍然少，所以不要听霍华德关于利率创纪录低的谎言吗？螃蟹你想要 18% 的利率和 25% 的收入用于为抵押贷款或 8% 的利息和 37% 的收入提供服务 我想我会选择 18% 非常感谢你
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抱歉跳进jingo，但是是的，不是的房地产需求，以及信贷需求 一旦贷款标准枯竭，对 OO ppty 的需求也会随之下降（这仍然是市场价格的最大推动力） 2020 年的蓝图正在提倡更高密度的房地产，这也将影响中位数价格，因为单位变得更高市场百分比 仅考虑住房需求，经济因素确实有影响 似乎已经失去了与日本房价图表的档案，但在很大程度上独立的经济危机的背景下，他们的住房大幅下滑国内供应放大器；需求
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这就是我所追求的：虽然我仍然预计短期内许多地区的住宅物业价格将继续上涨，但美国的次贷危机，信贷紧缩的开始，以及中央银行向 Euro amp 提供数十亿美元的短期流动性；美国银行因此可以履行其交易义务 不是理想的中长期条件，尤其是考虑到几十年来财产一直回归均值
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mbl，什么是“回归均值”？实际上的意思是最近澳大利亚房价的增长没什么，没什么，了不起的这里是墨尔本过去30年的增长，泡沫在哪里
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mbl是别人对不起（虽然我确实有一个有趣的论点和他一起在这里）鉴于债务偿还的增长，我建议房价的增长是大都市中心相当显着当然请记住，这涵盖了整个澳大利亚，而不仅仅是墨尔本，但它确实表明个人债务已经不像抵押贷款那样成为信贷爆炸的主题
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好帖子
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我认为我们还需要考虑到澳大利亚的人口正在增加，但许多新的郊区和开发项目并非位于理想或理想的地区随着人口的增长，对优质地段和房产的相对需求增加 - 因此价格上涨以设定该市场的切入点 我们都知道一些标记ets（区域）稳定甚至下降- 也许其中一些地区是未来繁荣的郊区
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看起来该图是相当线性的，但是以对数比例绘制的，这意味着该图表明房价增长呈指数增长过去 30 年 虽然这是人们期望在资产价格泡沫中看到的情况，但不足以证明存在泡沫 问题是以美元衡量的潜在需求是否会继续支持这种增长
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我认为 FHB 的评论一针见血，如果工资只增长 3%，房价就不能继续每年增长 10% 最终会有某种形式的外生因素扰乱市场 谁知道会是什么，但就像最近的股市暴跌一样，总会在最意想不到的时候发生一些事情，当我的父母陷入 1989 年的房地产市场崩盘时，我还是个青少年，但崩盘确实产生了重大影响，房地产在接下来的 1 年里成为了一项“糟糕的投资” 0年后我相信未来还会发生一些事情历史表明，当一个资产类别在一段时间内表现不佳时，会发生一些事情使其回归长期均值
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我同意与这部分有关，但我不同意这部分当房地产市场处于周期中时，当您查看特定的财产时（这是我们购买的：我们不购买整个市场，我们只是购买特定的财产）绝对有可能它的升值速度快于工资人口增长（城市变大），郊区变得相对靠近城市（外部变得内部），经济变得更加专业化（更多的白领工作赚更多的钱）等等。鉴于经济增长和人口增长，我认为特定房产的长期增长率（我同意市场将在长期内恢复）高于平均工资增长可能不是 10%，但肯定会更高比率工资增加了 很可能 MEDIAN 也将继续增长（并且在过去的几十年里一直在增长）亚历克斯
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为什么不假设即使从现在开始的 100 年，房产仍然可以负担得起一般人 谁说会是这样 人们可能在 50 年前在伦敦也有同样的想法，看看现在的价格 不要误会我的意思，它可能会证明 20 年后房产（总体而言）仍然可以负担得起 -他们很可能是 但是仅仅假设他们必须是，并且永远不会增长超过工资增长是错误的这是问题的一部分，人们认为当他们最终准备购买时，房产必须是负担得起的 - 如果它是如果“危机”在未来几年不会好转怎么办
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请记住，我们不会购买整个城市或市场，我们会在 50 年前购买个人房产，距离中央商务区 5 公里的一块土地是平均工资负担得起 今天不是 这是否意味着它的价格过高 不，它只是意味着 5 公里距离 CBD 的距离比以前更近（相对）随着经济增长和人口增长，我怀疑你会看到任何城市对给定房屋保持相同水平的可负担性也就是说，你可以有中位数停留保持在平均工资的 5 倍，并且个人房产的价格仍然高于平均工资增幅 Alex
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负担能力可能会变得更糟，普通自住业主可能买不起房产未来，但必须有人购买其他人出售的房产 也许自住业主不会参与市场，投资者将能够产生足够好的收益，他们可以支付额外的 7-10% 年利率在工资增长有限的情况下，以这样的速度增加租金可能很困难，但也许，就像在伦敦发生的那样，出租物业可以分成多个住宅，收益率翻倍，如果租金需求保持不变，这可能会发生足够强大 这实际上只是一次性收益，但可能还有其他选择 总体而言，我们的人口增长不是那么强劲，在过去 50 到 60 年中，我们每年增长约 200,000 人（净增长），在就增长率而言，我们已经从 1949 年的每年约 3% 下降到 2005 年的每年约 1% 自 70 年代中期以来，20-30 岁年龄组的净人口增长率一直在 05% 左右 已经达到负数在那段时间里，新移民可能会带来额外的钱来推动房价上涨，但我们目前看到的很多移民都是基于强劲的就业增长，这在长期内并不是必然的，而且几乎没有证据表明移民的资产现在比过去多，或者未来会增加特定地区，但这只会影响某些城市的某些市场 阿德莱德、布里斯班、霍巴特和珀斯与伦敦并没有真正可比性，也许悉尼和墨尔本的上层市场可能会从中受益，要做到这一点可能需要一些研究我理解这样的论点，即特定房屋的价值通常比中位数房屋的增长速度更快（尽管中位数房屋包括改善）但从历史上看，房价增长一直与购买力的增加有关，工资往往会支撑购买力，但有其他可以比工资增长更快地提高购买力的发展我们刚刚看到了一些；更便宜的信贷、更多的就业机会和双收入家庭 另一个可能会出现，我并不是说不会出现 但我不盲目相信它也会出现 我认为长期房价中位数将继续增长如果您购买中值房产并为房产增加平均价值，随着时间的推移，它应该会比中值指标做得更好 但是，基于新业主购买力增长受限，房产增长似乎存在根本限制, 这就是负担能力的问题 很可能有办法绕过这个限制，例如高于正常的工资通胀、利用投资增加购买力、更便宜的信贷选择、增加家庭收入的方法、限制向富人移民，或购买不限于平均收入者需求的房屋等，但重点是，负担能力措施确实具有更高的目的，而不仅仅是 FHB 抱怨的原因 这不是完全限制因素，但这是一个因素
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这个网站的重点不就是你想从地球的所有权中赚钱吗？二维表面实际上并没有做任何工作是啊，当房子成本高时，5 年很容易6 年平均工资 你所要做的就是固定 0% 的利率，缴纳 0% 的税款，靠垃圾箱生活，然后将工资的 120% 用于抵押贷款 Easy！并使用指数图在有限世界中以大于基本面（工资）的速度增长到无穷大，以证明无价的可持续趋势！以及少数地主拥有一切的新封建主义 哈哈哈！我们不是像中世纪那样大部分财富来自土地的农业经济，我们是服务经济！顺便说一句，在中世纪，房东赚钱，2007 年澳大利亚有 23 位房东赔钱！你们太搞笑了！
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一路笑到银行，我们是
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是的，亚历克斯，但我们应该对此感到非常难过，因为这在当今社会是不公正的我想也许亚历克斯，你应该好好审视一下自己，把你所有的知识产权都捐给他们现有的租户，并开始纠正那些强加在这些人身上的错误你知道，一旦我们这样做了，所有其他知识产权投资者都在那里明明会跟风，大家可以牵手，感谢这个月加入的新成员，让我们看到我们的方式错误
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我知道，这不是很可怕年轻人根本没有同情心这些天我是一个边缘的 XY，所以也许我只是把两个群体的最糟糕的特征都记下来了这提醒了我：必须给 PM 发电子邮件，看看下次亚历克斯要提高多少租金
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嘿雇用傻瓜，你说“这不是投资的全部意义，这样你就不必工作”；对我的声明“努力工作！”关于“房价抱怨”；不专门工作，你怎么能进入房地产市场，在这里谈论首次购房者，什么，不工作并期望地球也许我一生都在努力发现如果没有它我可能会变得富有我不认为所以
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