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大家好，我正在考虑购买一个我喜欢这个地方的 IP，除了屋顶有问题（锡不是瓷砖）之外，一切都加起来了。它已经被冰雹损坏了（从 1993 年的冰雹风暴中，石头有橙子那么大）但是结构没有受到危害，屋顶也没有被破坏（最近的冰雹没有穿透屋顶） 因此，在这个阶段，屋顶没有漏水 建筑商报告确定了这个问题，贷方的估价师也确定了这个问题 贷方担心我偿还贷款的能力，因为他们担心我在屋顶上获得保险的能力 换句话说，如果它泄漏并且我需要更换它（因此失去我的租户） - 没有租金来重放贷款我已对保险进行过询问 大型知名保险公司在更换屋顶之前不会投保 既然是这种情况，我询问了其他保险公司会为当前的冰雹损坏的屋顶投保 大约有 8 家保险公司会投保，但规模较小, 乐ss 知名公司 他们只会以折扣率投保任何最高 50% 折扣的保险（不是全额）屋顶等，所以我对此有保障这可能意味着我有一个没有保险的 IP！我确实计划长期持有这处房产，而不是快速营业！我能做些什么我已经否定了价格以掩盖后院发生的有害杂草丛林的事情，并在发现贷方对屋顶的担忧后试图进一步否定价格我在丛林问题上取得了成功，但在丛林问题上没有成功屋顶供应商不会让步！任何建议对于那些想知道的人-我不确定为什么屋顶会这样 我不知道以前的所有者是否将保险金收入囊中，或者只是没有投保 任何建议表示赞赏 Peta
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Peta，您的屋顶问题对于任何其他买家来说都是同样的问题也许其他人会不愿意购买卖方不会预算足够，但它在市场上销售了多长时间也许卖方不知道不漏水损坏的屋顶的影响有多大我当然不是 有更多的时间在市场上，他可能会开始审视他的想法，如果他真的想卖，取决于他需要卖多糟糕取决于你想要的财产有多糟糕，如果将来，你不必得到最好的价格几年有足够的资本收益 现在再增加 3 或 4 %，可能会在几年内转化为大量美元，因此计算 屋顶更换不会阻止您拥有租户，尽管几天内可能会有一些不便s 考虑到您对屋顶的担忧，现在和将来真的值得您担心吗不同的是，只是不要爱上一个保险公司喜欢偷懒的地方，所以我倾向于远离小公司，如果他们没有为你提供充分的保险，当然除非你准备好承担 50%丢掉自己！！！！！！！！！！ Rixter，我觉得保险不错
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感谢您的回复ggumpshots 该物业已上市约18个月（我知道很久了）！！！我认为这是因为供应商不愿意解决有害的杂草问题或补偿屋顶它最初在前 12 个月的价格为 338 000 美元他搬到了州际公路并让它空置（现在已经是过去 7 个月的空置了 -可能不想租它，因为租约可以让自住者不再购买该物业，他希望它适合业主和租户）这也意味着他没有经济困难，或者他肯定会租它当他搬家时，他把它降到了 315 美元000 在过去的几个月里，他将其进一步降至 295 000 美元 在做我的 DD 时，我发现他在 2003 年以 178 000 美元的价格购买了它。我最初的报价是 278 美元，被接受了，但现在（考虑到屋顶问题），我提出了还价270 美元被拒绝 所以现在陷入僵局！怎么办帮助！ Peta PS 也许卖家不知道不漏水损坏的屋顶有多大的影响我当然不知道这是什么意思你有没有类似的问题或者是我提到的关于保险的问题
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它将取决于修复屋顶的价格，例如，如果总屋顶更换的成本在 10 到 15 k 之间，以及水对内部区域、电器、框架等造成的损害，那么你的278k的offer你还在有屋顶的成本因素，加上水损坏根据供应商的声音，他已经设定了价格，如果你不买别人会买的房产，我会对他很好，我会非常小心屋顶漏水很长一段时间willair
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如果它已经上市 18 个月，听起来他对卖没那么感兴趣 为什么你不以 27.4 万美元的价格与他见面我也想知道他从保险公司为他的屋顶赚了多少钱
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嗨游牧和威莱尔，现阶段屋顶没有漏水 - 冰雹没有破坏或穿透屋顶，建筑检查表明它是完整的 我担心的是它在未来可能是一个问题 他似乎对 278 美元相当坚定（显然他不情愿地接受了这个数字） 他还声称屋顶是他 4 年前买的考虑到冰雹的破坏可以追溯到 1993 年的冰雹风暴而不是最近的 2 次就在 2006 年圣诞节之前的那些 不要认为他把它放在口袋里 - 我认为它可能是以前的所有者，如果他确实为它投保并提出索赔 - 也许它甚至没有投保 供应商还说他不会降价由于屋顶就像他买它时那样一开始，但现在它已经上市这么久了，还有花园和屋顶的问题，我认为人们被推迟了——篮子太硬了！ Nomadic - 我如何用新报价（274 美元）来表达我在帮他一个忙现在已经用了这么久 Willair - 建造者说，这样大小的屋顶可能要花费 12 000 美元到 15 000 美元（也许更多） 它的屋顶大小适中 再次感谢
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