澳洲澳大利亚房产 情景剧 - 悉尼股票或房产

在澳大利亚地产投资



大家好，今天下午我对我目前的投资组合进行了一些计算和方案，目的是制定下一步行动，以在未来 5 年内实现 200 万的净资产（不包括 PPOR 和退休公积金）获批购买另一个 IP 的借款，并准备在机会出现时购买 但是，我今天下午计算出，如果我在未来 5 年内每年在我的股票投资组合中增加 100,000 美元，那么我将取得比如果我购买了一个知识产权，我每年可以利用我现有投资组合中的股权为我的股票投资组合增加 100,000 美元 我赶紧补充说，如果我购买这些股票，我将不需要资本化我的利息支付 但是，如果我购买了我需要的房产 请注意，我预计未来 5 年的股票每年将以 10% 的速度增长（顺便说一句，不保证），并且房产也会这样做（也不保证）吨我正在考虑添加到我的投资组合中的股票的收益比我正在考虑购买的房产的收益要好 其他人会怎么做
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您可能会发现自己无法使用这种方法，我不知道有多少你有，但是通过利用纸面利润通过杠杆购买更多股票可能是危险的为什么你不能两者兼而有之？它必须是一个或另一个
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你好Jingo你的出发点是什么？正如您对 Ip's and Shares 的期望 有一个很好的起点，许多西澳公司仍然随着中国近来的繁荣而走向黑帮
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让我印象深刻的是你的帖子是多么积极对于一个乐观主义者来说这很好，但作为一个投资者我认为你需要成为一个悲观主义者只是我的观点你在哪一个月计算了股市崩盘在未来5年股市崩盘多少次你在一年内在哪里看到指数无论你的计算是什么可能是出路例如，查看 2 年前和 2 个月前日元 V $A 的专家观点 它们是出路 财产总是比股票更好，反之亦然，这取决于你从哪个时间框架开始 如果你期望有这么多钱 你有没有想过每两年买一个 PPR 并卖掉它以避免 CGT 在那个时间范围内，你对房产进行的额外改进花园等也可以增加实质性的价值，祝你好运
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嗨redwing，我相信当前股市下跌提供了一些买入机会，预计未来几个月将进一步下跌 我读到现在可能是购买更多资产负债表强劲且股价最近下跌的公司股票的好时机 许多评论员建议等到报告季节后再购买股票，以评估公司资产负债表的实力 我持有蓝筹股，并计划在价格进一步下跌时购买更多此类股票 J阿森
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嗨，ggumshots，我喜欢你关于PPOR的想法，我实际上没有考虑过！我听说有人非常成功地做到了这一点谢谢 - 深思熟虑 Jason
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为您的 PPOR CGT 豁免工作是您可以为财富创造做的最重要的事情之一，无论是 reno、扔房子并一起登陆，购买PPOR并将其出租并在其他地方为自己出租，或其他任何方式，只要确保您得到它，因为没有其他税收减免可以像它一样！
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如果你是正确的（即这只是一个暂时的修正）可能会有一个简单的百分之几的利润，我们都喜欢利润如果你错了杠杆头寸损失 10-15% 可能是毁灭性的 就在一周前，一些勇敢的灵魂还在建议是时候去讨价还价了，希望他们不要当心！ “行业”总是告诉你现在是购买的好时机 真相是，没有人确切知道，有时最好的办法就是什么都不做
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jingo;你说; “我持有蓝筹股，并计划在价格进一步下跌时买入更多”；这在我看来是矛盾的，如果是蓝筹股，不是永远不会跌吗？可能会跌的事实告诉我，它不是蓝筹股。你假设在你提到的时间范围内股价不会大幅下跌我最大的担心一如既往是股价可能会跌至零财产从未或将要跌至零（除非没有保险），因为是基本的生活必需品；人们需要一个栖身之所 你是否以你的 PPoR 借款来为股票购买提供资金 如果是这样，将 LVR 保持在非常低的水平 人们不需要股票；它们纯粹是赚钱的工具 财产，另一方面，既是必需品，也是赚钱的工具 在我的嘘声中更安全一点k 我喜欢 ggumpshots 的心态；做最坏的打算，但最好的希望
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如果是这样，那么所谓的“蓝筹股”也应该这样说。物业蓝筹一词与公司股价波动无关，而是与公司强劲的收益有关（即WOW是蓝筹，因为人们总是会购买食品和杂货，并且他们拥有约50％的市场份额-所以在经济衰退时，他们的收益将非常强劲 这并不是说他们的股价不能做很多，因为他们得到了“高估”，就像蓝筹股一样 如果你买 WDC 那些商业购物中心和他们的收益对我来说似乎很“真实” 一个人必须小心这种“资产阶级”，这样他们就不会在他们的观点中变得过于主观 Jase
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我认为 5 年是一个相当短的时间框架，对于财产或者对于股票，我不相信蓝筹股不会下跌：它们只是恢复得更快，具有更多的长期价值，因为它们实际上有更稳定的收益，更有可能长期生存在 5 年的时间框架内，我认为你真的要问自己：如果标记怎么办et 没有我认为的那么好 我还能让现金流运转并生存下来吗 Alex
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众所周知，个股会崩盘，但一家重要的公司这样做是非常罕见的 而且有很多的警告，以便只有愚蠢和鲁莽的人才会被抓住但只有“枪手”；在任何股票中拥有超过 10% 的投资组合，而且投资组合永远不会被消灭 顺便说一句，曾经看过海滨房屋掉入海中的新闻片段股票也买“看跌”通用和必和必拓从什么时候开始变得无关紧要，你是在暗示，如果所有上市公司都倒闭了，会有人买你那 50 万美元的房子吗？当阿德拉德和吉朗听说减产时，我不是这么说的
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房产总是消失，或者土地贬值 看看 89 年后的日本，底特律和今天的其他美国例子，不再在这里或从未从鼎盛时期恢复过来的小城镇 我知道我长大的小镇是今天比 30 年前要小很多 在能源挑战的未来，考虑一个主要主题会使靠近 CBD 的生活变得不那么受欢迎，这并不是一个奇怪的想法，因此您的市中心蓝筹郊区可能会变得不那么受欢迎那么有价值 和资本市场一样，它们也可能消失 这里没有答案，只是提醒人们事后往往会更清楚
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仅仅因为一家公司是蓝筹股并不一定意味着它的股票不是以标记为准et 情绪，市场情绪是股市波动的关键原因 虽然 Woolworths 和银行的实际业务可能基本面良好，因此吸引了蓝筹的标签，但公司并没有完全控制其份额价格因此，这些公司的股票可能会上涨或下跌，具体取决于市场对业务的看法以及未来的机会或威胁 OSS
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安德鲁，你有没有看到声称是底特律卫星城的照片展示了一个真正无人居住的鬼城我用谷歌地球把它归零并认为它是 BS 但底特律正在严重衰退事实
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不，但我在 8 英里看到阿姆
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那是一部出人意料的好电影
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这对我来说一直是一个有缺陷的论点，主要是因为所涉及的债务水平虽然它的真实财产不能像某些股票那样“消失”，但我们通常使用的杠杆水平意味着下跌 20% 可能会将您的投资推向 z ero（扣除抵押贷款后）假设您以 30 万美元的最高价购买房产，负债率为 80% 当人们放在屋顶上的价值仅为 20 万美元时，这有什么安慰吗？Alex
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任何投资都可能变坏并且一文不值，除非投资者考虑风险并制定降低风险的策略 这对于股票和房地产来说都是如此 我个人认为房地产在未来 5 年内将是更好的投资，但这只是我对事情的看法 如果您谨慎选择，您也可以通过股票获得良好的结果 请记住，5 年对于投资来说是一个很短的时间框架（无论如何，我认为是这样），因此您可能需要考虑更长期的目标来获得你想要的结果
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大家好，谢谢大家的回复5年是很短的投资时间框架 也许我应该解释一下我对投资不是全新的情况，并且已经是投资多年（尽管我一直在通过阅读书籍和文章，当然还有这个论坛上的人来学习）今年是特别令人兴奋的一年，因为我在股票和房地产方面的投资做得很好（比我预期的要好得多）正是在这种情况下，我设定了一个目标，以实现 2M 的净资产（不包括 PPOR 和退休金） 我知道市场是可变的，作为一个成功的投资者是必要的观察现金流，并为与投资相关的许多风险（利率上升、租户离开、失业、经济下滑、股市持平和下跌等）做好准备。 , 我认为为了成功，定期重新评估目标很重要一旦达到了目标，再设定另一个目标并制定实现目标的方法很重要也许我的目标有点雄心勃勃 - 但话又说回来，如果我去年没有制定并遵循我的投资计划，那么我现在不会有幸在购买另一个 Ip 或补充我的股票投资组合之间做出决定投资房地产——有无数的产品可以让你将 100% 投资于具有资本保护担保的股票（很少，如果有的话，住宅物业你可以拥有你的蛋糕放大器；也吃 - 你只需要找到合适的厨房
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资金保证你仔细检查了细则吗一旦你做了可能不会觉得这么好吃的蛋糕
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Jingo，我忘了提一下，如果您提取您的股权，您将在 10% 的股票收益中支付至少 7% 的利息 所以您确实在考虑获得 3% 的收益以带来巨大的下行空间 过去几年的股票表现非常出色我认为市场 在我看来，提供价值的蓝筹股并不多 如果您在 3 天前购买，那么您今天将损失大量 市场已经下跌，所以也许您应该在今天购买 100,000 美元 您是否可以再忍受 10 只在接下来的几周内下降，不要眨眼我建议你进行 6 个月的纸质交易，看看事情是多么容易！请问您目前持有多少家公司以及您每年进行多少交易 这将帮助我或其他人确定您是否有能力在未来 5 年内每年投资 100,000 美元 对于那些认为蓝筹股必须贬值的人你显然没有生活在现实世界中同样幸运的是，Ausprop 是完全正确的，在所有策略中，我认为一个相当安全，但并非万无一失 更好的策略是购买一个区块并建造，作为第一个 PPR 居住，然后出售当然你需要获得一个区块可以快速升值 它并不难，但并不那么容易 无论你做什么 不要与经纪人谈论股票 大多数人会再次关注搅动 祝你好运 ps 去 youtube 上的 Warren Buffet MBA 演讲这是一个很好的起点< BR>评论
Jiongo，作为练习，您应该将 2002 年 100 家澳大利亚顶级公司与 2007 年进行比较，看看情况发生了怎样的变化 会有一些很好的结果，也有一些很差的结果 2002 年澳大利亚 100 强公司 1 BHP Billiton 2 Telstra 3 Commonwealth Bank 4 Westpac 5 ANZ Banking Group 6 National Australia Bank 7 Woodside Petroleum 8 Foster's Group 9 Woolworths 10 Rio Tinto 11 AMP 12 CSR 13 Telecom New Zealand* 14 Axa Asia Pacific 15 Westfield Trust 16 Coles Myer 17 Southcorp 18 Santos 19 St George Bank 20 General财产信托 21 Wesfarmers 22 Publishing amp;广播 23 Suncorp Metway 24 Qantas 25 Amcor 26 Macquarie Bank 27 Coal amp; Allied 28 TABCorp 29 WMC 30 Lend Lease 31 Stockland Trust 32 Westfield America Trust 33 Macquarie Infrastructure Group 34 Challenger International 35 Goodman Fielder 36 Mayne Group 37 Transurban 38 Boral 39 Mirvac Group 40 Westfield Holdings 41 BankWest 42 Coca-Cola Amatil 43 AGL 44 Contact Energy * 45 Harvey Norman 46 Burns Philp 47 Leighton Holdings 48 PaperlinX 49 Lion Nathan 50 Deutsche Office Trust 51 CSL 52 Gandel Retail Trust 53 Origin Energy 54 Futuris Corporation 55 Aristocrat Leisure 56 Seven Network 57 Colonial First State Property Trust Group 58 BT Office Trust 59 Insurance澳大利亚集团 60 仓储集团* 61Australand Holdings 62 Foodland 63 AMP Diversified Property Trust 64 Normandy NFM 65 Village Roadshow 66 Investa Property Trust 67 Centro Properties 68 Australian Foundation Investment Co 69 Lihir Gold^ 70 BRL Hardy 71 Deutsche Diversified Trust 72 Macquarie Goodman Industrial Trust 73 Orogen Minerals^ 74 永久受托人澳大利亚 75 Toll Holdings 76 AMP Office Trust 77 ING Office 78 ING Industrial Fund 79 Incitec 80 AMP Shopping Centre Trust 81 Macquarie Office Trust 82 TAB 83 Jupiters 84 John Fairfax Holdings 85 Sons of Gwalia 86 Patrick Corporation 87 Soul Pattinson 88 Fletcher Building* 89 AlintaGas 90 Tower* 91 Argo Investments 92 Brazin 93 Brambles 94 Billabong 95 奥克兰机场* 96 PMP 97 澳大利亚证券交易所 98 澳大利亚农业公司 99 Rural Press 100 西澳大利亚n 报纸
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我刚查了个股，今天是个不错的买入机会，很多个股大幅下跌不知道会不会继续下跌希望如此，这样我可以买一些！ ！我持有以下股票多年：ANZ、BHP、BSL、NCM、QBE、SUN、TAH、TCL、WBC、WDC、WOW 今年4月卖出以下股票获利购买IP 此策略支付大红利！此后，我的 IP 被重新估价，比我支付的价格高出 70,000 美元所以这是一个很好的举措！ MIG、PMN、RHC、SGM、SHL 我目前的股票投资组合是无杠杆的，目前为 200,000 美元，当价格下跌时，我会考虑添加以下股票：BHP、AMP、WOW、PPT、WPL、RIO、Wesfarmers、United Group、ASX、 Fosters, QBE 我最终希望在我的投资组合中拥有来自每个主要市场部门的代表 这将随着时间的推移而建立 问候 Jason
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