澳洲澳大利亚房产 购买我的第一个 IP 的第一步...... 悉尼

在澳大利亚地产投资



长话短说，我们终于看到了房地产投资的曙光，并且“精神上”了能够开始我们的财务自由之旅，坦率地说，我只是在我自己身边我很兴奋只是想知道第一步要采取什么我们已经向我们推荐了一位抵押贷款经纪人，但我真的很欢迎任何建议来自您经验丰富的 IP 大师，如果有人只是 beez kezez 我们有一位优秀的律师，仍在尝试找出我们出色的会计师是否专门从事投资物业税（再次欢迎任何建议）我们想使用我们家中的股权来购买第一个（许多）IP 所以我们是否应该在联系抵押贷款经纪人之前对房子进行估价我们是否只需让几个 REA 来评估房产我想我们需要与经纪人交谈找出我们在哪里可以借到什么，在我们开始寻找在哪里买什么之前，某些金额的付款是多少就像我一样'不知道 LOL 一些关于下一步的指导将非常感激地收到谢谢丽莎
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你好恭喜你迈出了第一步，我也开始了我的旅程，今年购买了 4 处房产和我妈妈在一起，但是在过去的 2 年里，我没有能力购买，所以我尽我所能进行所有阅读和研究 1 了解你的目标，它们是什么 1 年、5 年等 2 你将如何获得那里 3 您最喜欢哪种投资类型 4 了解您想购买的市场 5 尽可能多地了解财产的税收待遇、扣除额等，如果您滚动浏览，您可以从这个论坛学到很多通过旧帖子 6 不要害怕提出问题 希望这会有所帮助
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感谢 Letiha 在这一点上，我已经在论坛上阅读和阅读，虽然当然还有更多旧帖子，但我不得不说我非常享受我在 2 Jan Somers 读过的所有书，这给了我很大的帮助重新启动平台我想我会继续阅读，因为知识就是力量，我想一个目标是在未来 5 年内投资 2-3 个 IP 我相信这绝对是可以实现的投资类型，嗯，这有点难回答我想我喜欢中等价位房屋的想法，尽管我看到了一些可爱的联排别墅等，我很乐意称自己为自己的我想我还不完全了解 LOL 了解市场 - 这是另一个我发现有点不知所措我不确定是在当地（堪培拉）还是弗兰克斯顿购买每个人似乎都在谈论，我们来自维多利亚，有很多家庭遍布各地，所以也许在某个地方我们在阳光海岸也有家人（一个有他自己的 REA 的叔叔）所以我什至无法决定把注意力集中在哪里也许堪培拉开始问问题，我相信我会让你们都为他们疯狂，但我知道这是真正学习的唯一途径，那和阅读准备ng 阅读
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欢迎来到 Somersoft可能对您的 SANF 因素有所帮助 但是堪培拉市场很好 ****，从我的角度来看，虽然如果我们要在这里购买，我想瞄准像 page，scullin，higgins Page 和 scullin 这样的地方都是相当通用的，borin 郊区，没有什么特别突出的，但开始有一些工作出现，最具体的是我在想页面中的两个开发项目，一个接近完成，一个尚未开始，另一个在 scullin，我认为已经完成如果它还没有高档化，很快就会是 PLU，在 HigginsHolt 的旧 GDHS 网站上正在建造超级学校 - 所以从这个角度来看，它也将是一个非常受欢迎的地方，考虑到 Stanhopeless 正在做什么学校或者，当然，还有 West Macgregor，但这仍然是 t o be seen 至于抵押贷款经纪人，很多人向我推荐了 Ed Nixon——你可以在论坛上的某个地方找到他的详细信息，我忘记了他当时是如何觉得他无法帮助我的。 Nunzi 在该市的 Oracle 工作，如果您需要联系方式，他非常棒，可以私信我做我的房地产工作吗，他们的员工中确实有积极的房地产投资者问你的问题，并祝贺你的决定期待听到你的第一次购买
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如果我要重新来过，我会： 1) 检查我可以借多少钱（银行会借给我什么以及我可以借多少）rtable offer as -ve cashflow - 并不总是相同的东西）2）在（1）中取较低的贷款金额并确定我能负担得起的市场价格 3）寻找标准的房屋，房屋或单元（无论您认为哪个会更好） ) 弄清楚大致价格是多少（获取 rp 数据报告或只是关注郊区一段时间，您会发现结算价格）确保您的租金是现实的 4) 然后，就买吧！希望它不会是你的最后一个房产 即使你不买便宜的东西（比如你买的价格比“市场”高 10%），也没关系 重要的是你开始滚动 Alex
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我会赞同 Alexlee 的评论 不要花 12 个月的时间去寻找那个世纪便宜的 IP，只要在你认为是一个好的领域找到一个平均价格、体面的 IP 如果你花太长时间寻找“讨价还价”；你不仅会对你所看到的每一处房产产生怀疑而发疯，你会错过在进行所有搜索的同时可能获得的增长 这是我相信很多人不必要地陷入困境的地方
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Google 'Loans Approved' 和他们的网站会出现，那里有联系方式如果你在堪培拉寻找律师、代理人或经纪人的名字，请 PM 我，我会处理很多
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不介意在 cbr 了解一位优秀的 IP 律师
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这就是为什么我在这里犹豫不决，但同意你对 Page 等的评论 超级学校等可能会让我倾向于那些郊区 我很欣赏你的评论 律师是 Mawson 的 Les Klekner - 我们用他来做我们购买的最后 2 个 PPor，他非常好 至于抵押贷款经纪人，我们的 IP 投资者朋友向 Mortgage Choice 的 Mike McGettrick 发誓，所以我想我可能会给他打个电话
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这正是我以为我们迈出的第一步应该感谢您的确认所以我们应该首先评估我们的房屋价值，看看我们有多少资产 Alexlee 你提出了一些很棒的建议，非常感谢我绝对是那种会导致分析瘫痪的人，所以我认为这是一个很好的建议我承诺会遵循
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我会找一些当地的代理人来评估你的 PPOR 的价值 稍后当你决定申请借入该股本时，你会很清楚银行估值应该返回多少因为这是一件好事，我们在 PPOR 上的最后一次估值是 45000 美元，低于我们认为应该的水平（在与代理商交谈 + 我们自己的直觉之后） 这发生在银行进行账面估值或估值驱动时（他们实际上并没有来看看）但是根据周围的房地产销售等来计算成本 价格如此之低，我们要求我们的经纪人组织银行进行全面估值，当他们这样做时我们得到了我们缺失的 45,000 美元股权与当地的 RE 交谈很受伤' s 可以是一个有趣的经历 干杯，Arkay
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这里还有一些让你困惑的问题 在 ACT 购买知识产权的房产印花税在你购买它的那一年可以减税 这是因为您实际上并没有购买土地，而是购买了 99 年的租约 这可以为您节省大量的税款 但是，首都领地的投资物业需要缴纳土地税 其他州没有门槛
评论< BR>Arkay - 谢谢你的小费 知道 Geoff 肯定会很方便 - 嗯，那么土地税是怎么计算的
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shuttergirl - 有时，Allhomes会告诉你
评论< BR>谢谢骆驼顺便说一句，看了你的flickr照片很酷
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谢谢你
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我强烈推荐房屋贷款中心的迈克尔塞尔作为一个体面的经纪人，我已经在 Conveyancing Canberra 与 John de la TorreStacy Cave 在律师方面没有任何问题 始终快速高效，即使在压力下当我在看到房产并提出报价后 3 天需要无条件交换时，Independent Property Group 的 Mark Larmer 是一个很好相处的人，他对成为 REA 充满热情，并为他的工作付出了很多努力在过去一个月左右，价值 100 万美元的房产比市场价值低 20%（与郊区最近的销售相比，获得了让银行满意的估值）所以我对堪培拉市场感到满意
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我认识迈克尔，但我没有通过他安排财务我也有个人偏好保持良好状态，尽可能远离 IPG
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谢谢 Hexa，我会调查Mark Larmer 特别感谢您如此慷慨地分享，我能不能对上个月价值 1 百万的房产说 woohoo 那么为什么房产低于市场价值 20% 你认为
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DHA 房产很难转移，而回租有效，因此它们被低估出售估值比要价高出 10-15%，而且这些价值是保守的，最近的售价是另外 5% 以上，而且我们中有相当一部分人在正确的时间出现在正确的地方，就像 TheCamel 暗示的那样, 对 IPG 整体要小心，他们对自己的利益有点大，而且代理人在账面上出售任何房产，这可能会让热门房产令人头疼 买了两个地方，马克是销售代理人，无忧无虑只是不得不尽快购买最后一处房产，因为另一位 IPG 代理商有一位感兴趣的买家 注意到不少“菜鸟代理商”；在过去的 3 个月里，在他们的培训轮上参加了一些开放日，您很快就会发现哪些代理商让您觉得真正有能力，而不是生活在等待下一个佣金的小钱 Allhomes 会让您忙于研究价格等非常有用工具 您可能会发现在开始时更容易专注于郊区和或特定类型的房产（所以老脑不会太超负荷）谢谢 Hexa 有没有您认为值得一看的特定郊区
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也许还有靠近 Jamison 中心的任何地方，该购物中心正在进行大量工作作为一些一般性指标，请查看“迈向 2020 年”——或者为什么我们要关闭你们学校的文件（或不管它叫什么）来了解哪些学校正在关闭，哪些学校仍在开放，哪些学校正在中长期重建，哪些学校正在关闭，我们可能会看到一些土地在那里出售（他们说不，但是这就是行为）那些保持开放的，附近的郊区可能会开始变得有点热，而那些将建造“超级学校”的地方应该有利于长期增长 Allhomes也会给你一些非常好的销售数据房产价格，甚至整条街道的销售记录 或者，只是出去，去OFI和拍卖
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谢谢骆驼！！！！！！！我通常在周末拍摄，所以经常发现很难去开放房屋，但我会尝试更多地参与其中
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我住在冈哈林，所以我买了分布在那里的房产，因为我了解 G 地区 TheCamel 在阅读报告方面提出了一个很好的观点 ACTPLA 有很多关于土地变化的报告，这些报告概述了未来的郊区 Gunghalin 仍处于增长阶段 CBD 的设施终于开始变得更好 我发现 Belconnen 郊区是质量上有点失败，所以我会推荐 TheCamel 所说的寻找可能因附近开发而恢复活力的区域附近的地方，要警惕 Charnwood，在 Florey 商店周围，GiralangKaleen 的部分地区等
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是的，我在 Florey 注意到，几乎每个房子都有一个带有蓝色闪光灯的白色盒子，表示闹钟
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我不是Jamison 地区的粉丝——可能是因为在翻新之前，Jamison 中心已经很破旧了 翻新会做得很好——但这对他们来说是一场豪赌，堪培拉本身我怀疑会有一些良好的增长，至少在短期内术语，如果出租空缺是一个指南 出租住宿一直供不应求，租金上涨良好 这一直是增长的指标
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所以杰夫你会说堪培拉绝对值得寻找一个IP一个初学者你是否同意在霍尔特、希金斯、佩奇附近是一个不错的选择
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堪培拉有可能但我对特定郊区了解不多他们是社会经济较低的地区，高于平均水平失业-但我对房价知之甚少 Allhomes 已被提及为获取历史信息的重要资源并且已推荐 Ed Nixon 我当然会推荐他-他对我的帮助很大，远远超出了职责范围
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我会的我同意你所说的社会经济较低的地区，因为我在南边，所以我对这些地区也不太了解，我会花更多的时间在所有的房子上谢谢 Geoff
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你好 Shuttergirl，我我也是房地产投资新手，我之前在堪培拉住了大约 6 或 7 年（仅限北区），然后再向北移动这只是我的看法，但我会避开像 Charnwood、Spence、Holt、page 这样的郊区和 Evatt 的大部分地区（基本上任何有很多政府住房的地区）我喜欢的地区是（大部分）Gungahlin（远离购物中心），以及哈里森的新郊区，我知道 DHA 正在哈里森出售投资物业以合理的价格长期租约，（如果这就是你所追求的，这种投资的一些优点和缺点 - 见其他线程）我在哈里森漫步大约 6 个月前，一些非常漂亮的房屋正在建造中 祝你好运，菲尔

至少较旧的郊区有大小合适的街区 - 在非常小的街区有很多 Gungahlin 我唯一的 ACT 房产是北莱纳姆 -最好的街道上最差的房子 - 1100spm 上的两个铝包层 我在 Jerra 的地方是 900 spm 而 PPOR 是 2300sqm 所以我更喜欢更大的街区 论坛成员迈克尔克罗夫特（现在在论坛上不太活跃），他多年来一直, 和几个周期, 堪培拉房地产做得很好, 过去买在内北, 土地面积很大-但现在它们是昂贵的区域但他曾经说过要观察内郊区- 当它们开始上涨时好吧，在下一圈或两圈买下 他还通过购买在修改前后提供多种收入来源的房产来帮助他的现金流
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嗨，丽莎，很高兴听到你开始投资，我有也才刚刚开始比较故事（好或坏）会很烦人只是想说，在搜索了这个网站多年并终于有勇气投资后，我使用 Julia Hartman 的 Bantacs 来报税 从这个网站上删除了她的名字，并在澳大利亚房地产投资者杂志上阅读了她的文章，你知道有什么我家乡的本地代理 两周前我们第一次见面，现在很高兴我有一位房地产投资会计师和 MB，我感到很幸运和兴奋，并且无法停止搜索房地产 我找到了两个网站，它们是买家代理属性并发现它们非常有用 我没有从他们那里购买，只是在这个阶段浏览网站 第一个是positiverealestatecomau（我的最爱）第二个是positivecashflowcomau 希望这对狩猎丽莎有帮助和快乐
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谢谢丽莎，我要去看看那些网站
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